ХАРЦЫЗСКИЙ МЕЖРАЙОННЫЙ СУД ДОНЕЦКОЙ НАРОДНОЙ РЕСПУБЛИКИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 16 декабря 2025 года по делу № 2-8066/2025
УИД 93RS0№-19
Харцызский межрайонный суд Донецкой Народной Республики в составе:
председательствующего судьи – Абушаевой Г.А.,
при секретаре – ФИО8,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Харцызске гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, третьи лица – Администрация городского округа Харцызск Донецкой Народной Республики, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ответчикам ФИО4, ФИО5, ФИО6, третьи лица - Администрация городского округа Харцызск Донецкой Народной Республики, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике о признании права собственности на недвижимое имущество.
В обоснование требований истцы указывают, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО2 и ФИО4, ФИО5, ФИО6 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Вышеуказанный договор купли-продажи удостоверен нотариусом ФИО7 городского округа ФИО9 Вышеуказанный договор купли-продажи дома заключен и удостоверен ДД.ММ.ГГГГ в период действия ГК ФИО3. Право собственности было зарегистрировано на приобретенный жилой дом в установленном законом порядке. Свидетельство о государственной регистрации земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 1415070500:006:0039, получено не было. Истцами предмет договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, который согласно технического паспорта имеет следующие технические характеристики: общая площадь 204,40 кв.м, жилая площадь 110,70 кв.м, сарай Б, ограда №, а также земельный участок 0,0900 га, зарегистрированный в земельной книге ДД.ММ.ГГГГ, за регистрационным номером 1415№ на основании договора купли-продажи, зарегистрированного частным нотариусом ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ № на основании которого, право собственности на жилой дом и земельный участок переходит к истцам, и принят ими в фактическое владение, они содержат данную собственность и также полностью выполнили условия договора купли-продажи перед продавцами, т.е. произвели расчет в полном объеме. В 2025 году они обнаружили, что ими утерян договор купли-продажи на вышеуказанное имущество. В январе 2025 года они обратились с письменным заявлением о регистрации жилого дома и земельного участка на своё имя, в Территориальный отдел Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по ФИО7 городскому округу, сведения о жилом доме в реестр внесены были, а о внесении сведений в единый государственный реестр о земельном участке истцам было отказано. ДД.ММ.ГГГГ истцами получен ответ ППК «Роскадастр» о том, что на сегодняшний день отсутствует архивная информация и архивные копии правоустанавливающих документов на имя ФИО2 по объекту недвижимого имущества (земельного участка), расположенного по адресу: ДНР, <адрес>. В связи с чем истцы были вынуждены обратиться в суд с вышеуказанным иском. Истцы просят признать за ними: ФИО2 и ФИО1 за каждым право собственности на ? долю земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 0,0900 га.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, предоставила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, указав, что её интересы в суде будет представлять ФИО12
Истец ФИО2 в судебное заседание не явился предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что его в суде будет представлять ФИО12
Представитель истцов ФИО12 в судебное заседание не явилась, предоставила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования поддерживает и просит их удовлетворить.
Ответчики: ФИО4, ФИО5, ФИО6 извещенные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, о причине неявки не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили, ходатайство об отложении дела слушанием не заявляли, возражений на иск не представили.
Третье лицо Администрация городского округа Харцызск Донецкой Народной Республики в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике – ФИО10 в судебное заседание не явилась, предоставила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.
Суд, в соответствии со статьей 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, судья приходит к следующим выводам.
Судом установлено и не оспаривается сторонами, что на основании договора купли-продажи недостроенного дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного частным нотариусом ФИО7 городского нотариального округа ФИО9, реестр №, ФИО1 и ФИО2 являются собственниками каждый по ? доли недостроенного жилого дома и каждый по ? доли земельного участка площадью 0,089998 га,, которые расположены по адресу: <адрес> (л.д.52-54,55), а также подтверждается свидетельством о праве собственности на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15), извлечением о государственной регистрации прав Коммунального предприятия бюро технической инвентаризации (<адрес>) от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16).
Из выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что правообладателями по ? общей долевой собственности, жилого дома, площадью 204,4 кв.м, по адресу: Российская Федерация, Донецкая Народная Республика, городской округ Харцызск, <адрес>, кадастровый №, значатся ФИО2 и ФИО1 (л.д.43-44).
Из выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что земельный участок, по адресу: Российская Федерация, Донецкая Народная Республика, городской округ Харцызск, <адрес>, земельный участок 16, кадастровый №, в сведениях об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные» (л.д.50).
Согласно ответу Филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по Донецкой Народной Республике от ДД.ММ.ГГГГ в Филиале отсутствуют архивные копии правоустанавливающих документов, на имя ФИО2 по объекту недвижимого имущества (земельный участок), расположенный по адресу: ДНР, <адрес> (л.д.18).
Статья 227 ГК УССР предусматривает форму договора купли-продажи жилого дома и устанавливает, что договор купли-продажи жилого дома должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин. Несоблюдение этого требования влечет недействительность договора (статья 47 Кодекса). Договор купли-продажи жилого дома подлежит регистрации в исполнительном комитете местного Совета народных депутатов.
Право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, за каждым из собственником (ФИО2 и ФИО1) было зарегистрировано в БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, реестровая книга №, реестровый № (л.д.16).
Статьей 4 ГК РФ предусмотрено, что акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом. По отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие. Отношения сторон по договору, заключенному до введения в действие акта гражданского законодательства, регулируются в соответствии со статьей 422 настоящего Кодекса.
На момент передачи земельного участка в собственность, вопросы возникновения и прекращения права собственности на земельный участок регулировались Земельным Кодеком ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ), Гражданским кодексом УССР от ДД.ММ.ГГГГ (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ), Законом ФИО3 «О собственности» от ДД.ММ.ГГГГ №-Х-ІІ, Декретом ФИО3 «О приватизации земельных участков» от ДД.ММ.ГГГГ.
Из содержания пункта 3 Декрета ФИО3 «О приватизации земельных участков» от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что право частной собственности граждан на земельные участки, удостоверяется соответствующим Советом народных депутатов, о чем делается запись в земельно-кадастровых документах, с последующей выдачей государственного акта на право частной собственности на землю.
Из анализа действующих на момент заключения Договора купли-продажи недостроенного жилого дома и земельного участка, норм материального права ФИО3 и представленных истцами документов, суд считает, что у истцов возникло на законных основаниях право собственности на земельный участок.
Согласно ч. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Частью 1 ст. 223 ГК РФ предусмотрено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ст. 273 ГК РФ, при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.
Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам,.. . распоряжаться им иным образом.
В силу ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии со ст. 17 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ основаниями для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним является, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.
Таким образом, суд приходит к выводу о наличии достаточных оснований для удовлетворения иска в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 12 ГК РФ, ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд, -
решил:
Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, третьи лица – Администрация городского округа Харцызск Донецкой Народной Республики, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике о признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, ФИО3, право собственности на ? долю земельного участка по адресу: Российская Федерация, Донецкая Народная республика, городской округ Харцызск, <адрес>, №, площадью 0,0900 га, кадастровый №.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, ФИО3, право собственности на ? доли земельного участка по адресу: Российская Федерация, Донецкая Народная республика, городской округ Харцызск, <адрес>, №, площадью 0,0900 га, кадастровый №.
Решение суда является основанием для постановки земельного участка на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности ФИО2 и ФИО1 на земельный участок.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Донецкой Народной Республики в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Харцызский межрайонный суд Донецкой Народной Республики.
Судья Харцызского межрайонного суда Г.А. Абушаева
Мотивированное решение изготовлено 16.12.2025 года.