Дело № 2-2852/2023
УИД 59RS0011-01-2023-003428-91 Мотивированное заочное решение изготовлено ......
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 августа 2023 года
Березниковский городской суд Пермского края в составе
председательствующего судьи Рябовой А.Ф.,
при секретаре Дурбажевой А.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Березники Пермского края гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 , ФИО3 , ФИО4 о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на земельный участок № в садовом товариществе №, кадастровый №, площадью ..... кв.м. в районе ......
В обоснование требований указано, что ..... между истцом и Г.А. был заключен договор купли-продажи земельного участка, кадастровый №, общей площадью ..... кв.м., расположенный по адресу: ....., садоводческое товарищество № участок № в районе ..... Договор купли-продажи удостоверен нотариусом ФИО5 Березниковского городского нотариального округа Пермской области. Решить вопрос об установлении права собственности во внесудебном порядке невозможно, поскольку ..... Г.А. умер. После его смерти остались наследники: ФИО6 (супруга), ФИО3 (сын), ФИО4 (дочь). С ..... года истец и ее семь пользуются данным земельным участком, занимаются посадкой сельскохозяйственных культур, ежегодно производятся товарищеские взносы. Семья Г.А. на земельный участок не претендуют. Право собственности ни кем не оспорено.
Истец ФИО1 о месте и времени рассмотрения дела извещена судом, в судебное заседание не явилась.
Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 о месте и времени рассмотрения дела извещались судом надлежащим образом, заказной корреспонденцией, в судебное заседание не явились, об уважительности причин неявки суду не сообщили, об отложении дела слушанием не просили, возражений по иску не представили.
Третье лицо Березниковский межмуниципальный отдел управления Росреестра по Пермскому краю о месте и времени рассмотрения дела извещались судом, представитель в судебное заседание не явился, представил письменные пояснения, из которых следует, что принятие решения оставляют на усмотрение суда, просит рассмотреть дело без х участия.
В соответствии с п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Руководствуясь положениями ст. 165.1 ГК РФ, суд расценивает действия ответчика по неполучению юридически значимых сообщений по месту своей регистрации и жительства, как распоряжение своим правом на их получение и непосредственное участие в судебном заседании.
Учитывая изложенное выше, суд полагает возможным на основании ч. 1 ст. 233 ГПК РФ рассмотреть дело при данной явке, в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.
Суд, оценив доводы истца, исследовав материалы дела, пришел к следующему.
В соответствии с частями 1,3 ст. 212 ГК РФ в Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Особенности приобретения и прекращения права собственности на имущество, владения, пользования и распоряжения им в зависимости от того, находится имущество в собственности гражданина или юридического лица, в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, могут устанавливаться лишь законом.
В силу ч. 1,2,3 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте. На основании закона и в установленном им порядке определяются земли сельскохозяйственного и иного целевого назначения, использование которых для других целей не допускается или ограничивается. Пользование земельным участком, отнесенным к таким землям, может осуществляться в пределах, определяемых его целевым назначением (ст. 260 ГК РФ).
Если иное не установлено законом, право собственности на земельный участок распространяется на находящиеся в границах этого участка поверхностный (почвенный) слой и водные объекты, находящиеся на нем растения. Собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах, об использовании воздушного пространства, иными законами и не нарушает прав других лиц (ст. 261 ГК РФ).
Земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником. Владелец земельного участка, не являющийся собственником, не вправе распоряжаться этим участком, если иное не предусмотрено законом (ст. 264 ГК РФ).
Согласно ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.
Судом установлены следующие обстоятельства по делу.
Г.А. принадлежал земельный участок № площадью ..... кв.м. в коллективном саду № на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом Березниковского городского нотариального округа ФИО5 ..... по р. № и свидетельства № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного ..... Березниковским комитетом по земельным ресурсам и землеустройству (л.д. 10, 11).
..... между Г.А. и ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного участка (л.д.18), по условиям которого продавец продал, а покупатель купила земельный участок мерою ..... кв.м. за №, находящийся в садоводческом товариществе № в районе ......
Указанный договор купли-продажи земельного участка от ..... удостоверен нотариусом Березниковского городского нотариального округа Пермской области ФИО5, зарегистрирован в реестре за №.
Согласно акта о передаче недвижимости от ..... Г.А. передал в собственность ФИО1 земельный участок за №, находящийся в садоводческом товариществе № в районе ...... ФИО1 указанный земельный участок приняла, претензий не имела (л.д. 17).
Истец лишен возможности зарегистрировать переход права собственности на земельный участок, в связи с неявкой Г.А. в регистрирующий орган.
Судом установлено, что ..... Г.А. умер, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 16).
Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии с п. 1 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 названного Кодекса. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.
Согласно п.1 ст.1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
В соответствии с п. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Наследниками первой очереди в силу п.1 ст.1142 ГК РФ, к имуществу Г.А. является его супруга – ФИО2, и дети – ФИО3, ФИО4
Согласно п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (п. 2 ст. 1152 ГК РФ).
На основании п.1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Как следует из данных онлайн-сервиса «Поиск наследственных дел», размещенном на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты РФ в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», наследственное дело к имуществу Г.А. не заводилось (л.д. 21).
ФИО2, и дети – ФИО3, ФИО4 на земельный участок не претендуют (л.д. 13,14,15). Кроме того, ФИО2 при продаже Г.А. земельного участка, оформлено согласие на продажу Г.А. земельного участка по адресу: ....., сад №, участок №, удостоверенное нотариусом Березниковского городского нотариального округа ФИО5 ..... по р.№ (л.д. 8).
С ..... по настоящее время истец пользуется земельным участком открыто и непрерывно, несет бремя его содержания, использует землю по назначению, иные лица на данный земельный участок не претендуют.
В соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Право собственности на земельный участок истцом не зарегистрировано надлежащим образом. Документ, подтверждающий право собственности, отсутствует.
Государственной регистрации в силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) п. 1 ст. 130 ГК РФ относит земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, земельному участку присвоен кадастровый №, сведения о зарегистрированных правах на указанный земельный участок отсутствуют (л.д. 32-34).
Поскольку истцом приобретен земельный участок на основании договора купли-продажи, договор никем не оспорен, суд пришел к выводу о том, что она приобрела на него право собственности. На протяжении длительного периода истец пользуются земельным участком открыто и непрерывно. Право истца на земельный участок никем не оспорено. Доказательств необоснованности иска у суда не имеется.
На основании изложенного, суд находит иск ФИО1, подлежащим удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-199, гл.22 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 , ФИО3 , ФИО4 о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.
Признать за ФИО1 , ..... года рождения, уроженка ....., право собственности на земельный участок №, с кадастровым №, общей площадью ..... кв.м., расположенный по адресу: ....., садоводческое товарищество №.
Данное решение является основанием для регистрации права собственности на указанный земельный участок за ФИО1 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю в установленном законом порядке.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд Пермского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд Пермского края в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий подпись А.Ф. Рябова
Копия верна, судья А.Ф. Рябова