Дело № 2-2250/2022

55RS0005-01-2022-002727-74

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 августа 2022 года г. Омск

Первомайский районный суд г. Омска

в составе председательствующего А.Н. Кустовой

при секретаре судебного заседания С.Н. Головановой,

при помощнике судьи Н.А. Евтушенко,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ДЕИ к ООО «Комфортное жилье» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

ДЕИ обратился с вышеназванным иском в суд к ООО «Комфортное жилье», указав, что ДД.ММ.ГГГГ между собственниками помещений многоквартирного дома по адресу и ООО «Комфортное жилье» был заключен договор. Информация о решениях принятых на собрании собственников и о договоре не была размещена в доступном для всех собственников помещении, он не был должным образом уведомлен об этом. В начале ДД.ММ.ГГГГ года он ознакомился с договором и протоколом б/н общего собрания собственников помещений названного МКД от ДД.ММ.ГГГГ. После этого обратился в РФК МКД, получив сведения о собственниках помещений в спорном доме. При сравнении протокола и полученных сведений, выяснилось, что большинство указанных в протоколе жильцов не являются собственниками помещений, занимаемая ими площадь по указана неверно. Не менее, чем трое человек, подписавших данный протокол давно переехали на постоянное место жительства за пределы Омской области и летом ДД.ММ.ГГГГ года не проживали в названном МКД. В реквизитах договора указано, что договор подписали владельцы 599,12 кв.м. из общей площади помещений в доме 746,8 кв.м, однако, в действительности в собственности в указанном МКД находится менее 300 кв.м. жилых помещений. В заявлении председателем совета указана ПВИ, она же и инициатор общего собрания, однако, она не является собственником занимаемого жилого помещения. Управляющая компания обязана вести реестр собственников помещений МКД, содержащий сведения, позволяющие идентифицировать собственника. Во время заключения договора управляющая компания не проверила подлинность указанных в договоре сведений по правоустанавливающим документам. Он предоставлял управляющей компании ранее копию свидетельства о государственной регистрации права собственности на жилое помещение по адресу .

Просит признать договор на содержание (техническое обслуживание) и ремонт дома от ДД.ММ.ГГГГ и протокол б/н общего собрания собственников помещений в доме, расположенном по адресу от ДД.ММ.ГГГГ недействительными.

В судебном заседании ДЕИ исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить. Суду пояснил, что летом ДД.ММ.ГГГГ года к нему подходила ФИО1 и просила подписать бумаги формата А4, он их прочитал, ему предлагали расписаться за избрание совета дома. Между ним состоялся разговор, что они хотели выбрать Управляющую компанию. Он получал квитанции от управляющей компании ООО «Комфортное жилье», заключался ли договор или нет ему не известно. Пояснил, что ФИО1 проводила какое-то собрание. О принятом решении информация не была размещена, в связи с чем, в суд он не обращался. Полагал, что договор заключен незаконно на основании незаконно проведённого общего собрания. Ему предъявили требования об оплате за содержание жилья, в связи с чем он обратился с заявлением о предоставлении копии протокола и договора с Управляющей компании. По его мнению, управляющая компания являлась инициатором собрания. Инициаторов могло быть несколько. Инициировала собрание ФИО1. Он видел только бланки управляющей компании, в связи с чем, сделал вывод, что все бланки напечатаны управляющей компании. Полагал, что все делалось совместно и по договорённости с управляющей компанией, поэтому требования он предъявил к управляющей компании.

Директор ООО «Комфортное жилье» ТСА, действующий на основании устава, в судебном заседании исковые требования не признал. Суду пояснил, что ООО «Комфортное жилье» является ненадлежащим ответчиком, поскольку не являлось инициатором оспариваемого общего собрания, инициатива исходила от собственников МКД. Собственники пришли к ним с протоколом, они заключили договор на обслуживание дома. Считает, что истцом пропущен срок исковой давности, поскольку решение общего собрания может быть обжаловано в течение 6 месяцев. Суду пояснил, что истец подтвердил в судебном заседании, что ФИО1 подходила к нему и предлагала проголосовать, он отказался, сообщил, что управляющая компания ему не нужна. Изначально, когда дом пришел к ним на баланс они не могли проверить принадлежность помещений, в последующем были сделаны запросы в Администрацию и Управление Росреестра на принадлежность помещений. В доме есть квартиры неприватизированные. Им пришлось восстанавливать паспортную картотеку. ФИО1 является старшей по дому, они с ней решают вопросы по дому.

Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности с позиции относимости, допустимости и достаточности, суд приходит к следующему выводу.

Согласно п. 1 ст. 44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме установлен ст. ст. 44 - 48 ЖК РФ.

Статьей 44 ЖК РФ предусмотрено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); очно-заочного голосования.

В соответствии со ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей (п. 1).

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (п. 2).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (п. 3).

Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (п. 4).

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться (п. 5).

Согласно ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а также решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг (ч. 1).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания (ч. 2).

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений (ч. 3).

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (ч. 5).

По правилам статьи 46 ЖК РФ, проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Согласно п. 1 ст. 47 ЖК РФ, в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (п. 3 ст. 47 ЖК РФ).

Частями 1, 3 ст. 48 ЖК РФ предусмотрено, что правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (ч. 4.1 ст.48 ЖК РФ).

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса (ч. 5 ст. 48 ЖК РФ).

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался» (ч. 5.1 ст. 48 ЖК РФ).

В п. 3 ст. 181.2 ГК РФ определены требования к протоколу общего собрания.

Согласно требованиям ст. ст. 181.3, 181.4, 181.5 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания: 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

При этом решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

В п. 109 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 ГК РФ). К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В силу правовых норм, регулирующих спорные правоотношения, не любое нарушение требований жилищного законодательства может явиться основанием к отмене решения общего собрания, а только такие существенные нарушения закона, ввиду которых невозможно выявить истинную волю большинства участников соответствующего гражданско-правового сообщества, при этом принятое решение нарушает права и законные интересы лица, оспаривающего такое решение.

Значимыми по делу обстоятельствами при разрешении настоящего спора являются наличие кворума, легитимность лиц, участвующих в голосовании, соблюдение порядка подготовки и проведения собрания, голосования на нем и подсчета голосов, что имеют существенное значение для правомочности принимаемых собранием решений, а, следовательно, и их законности.

Бремя доказывания указанных обстоятельств по делу лежит на ответчике.

В соответствии с положениями ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований, либо возражений.

Из материалов дела следует, что ДЕИ является собственником комнаты № в /л.д. 124-126/.

Управление многоквартирным домом, расположенным по адресу , осуществляет ООО «Комфортное жилье».

ДД.ММ.ГГГГ собственниками помещений в названном многоквартирном доме проведено общее собрание собственников помещений в указанном МКД, в форме заочного голосования, оформленное протоколом № б/н от ДД.ММ.ГГГГ. Инициатором проведения собрания являлась ПВИ

Как следует из протокола общего собрания собственников в МКД от ДД.ММ.ГГГГ, на общем собрании по итогам голосования приняты следующие решения:

Избрана председателем ПВИ ().

Для обслуживания дома выбрана управляющая компания (Комфортное жилье).

В качестве организации, осуществляющей содержание (технического обслуживания) и ремонта дома выбрано ООО «Комфортное жилье» с ДД.ММ.ГГГГ.

В качестве организации, осуществляющей содержание (техническое обслуживание) и ремонт дома выбрано ООО «Комфортное жилье».

Обращаясь в суд с иском, истец ссылается на нарушение порядка созыва, подготовки и проведения общего собрания, указывая, что ответчиком не размещено сообщение о проведении общего собрания, на отсутствие необходимого кворума.

Допрошенная в ходе судебного разбирательства свидетель ПВИ суду показала, что она является старшей по дому. Инициатором спорного общего собрания являлись все жильцы дома. Она не является собственником квартиры №, квартира находится в муниципальной собственности. Департамент жилищной политики администрации г. Омска в известность о проведении спорного общего собрания не ставили, поскольку она не знала, что это нужно делать. Их дом никто не хотел брать для обслуживания, поскольку он старый. ООО «Комфортное жилье» взял их дом на обслуживание. В спорном голосовании принимали участие и собственники помещений и не собственники. Г является собственником квартиры, но она в ней не проживает, в голосовании участвовала ее дочь Е, которая является собственником. М., С, Б,Ч, С, Р, ,Д, Д, О, Л, Р, О не являются собственниками помещений. А, Ш, М, Ж, М, П, П являются собственниками помещений. Муниципалитет не инициировала собрание о выборе управляющей компании. Однако его не оспаривали и не возражали против выбора управляющей компании. Она к ним обращалась, но они сказали, чтобы искали управляющую компанию сами. Когда обращалась не помнит. Объявление о проведении общего собрания было размещено. Вечером собрались на первом этаже возле ее дверей, ПМБ и Д сразу сказали, что им не нужна управляющая копания. Они предлагали собирать деньги и копить их. Очное собрание не состоялось, было 3-4 человека, потом провели заочное собрание. Объявление о проведении собрания не сохранилось, поскольку уже прошло много лет. После проведения собрания они написали объявление, что вступают в управляющую компанию. Д видел объявление, выразил несогласие. На очном собрании Д и ПМБ присутствовали, они отказались голосовать. Д с первого дня знал, что они вступили в управляющую компанию, он сообщил, что платить не будет. Она раздает квитанции всем соседям, Д оставляла квитанции в дверях. Почтовые ящики в доме имеются, но их все время поджигают. Еще оставляет квитанции на столе. Никто кроме Д решение общего собрания не обжаловал, их устраивает управляющая компания.

Доказательств размещения объявления о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, назначенное на ДД.ММ.ГГГГ, а также информация о результатах голосования, в материалы дела не представлены, между тем свидетель указала о том, что объявление о проведения общего собрания и информация о результатах голосования размещалась.

Сам факт участия в собрании и голосовании 18 из 34 квартир, что следует из протокола собрания и реестра собственников, опровергает доводы стороны истца о ненадлежащем извещении о проведении собрания и достоверно свидетельствует о надлежащем уведомлении о времени и месте проведении собрания.

В любом случае, в силу правовых норм, регулирующих спорные правоотношения, не любое нарушение требований жилищного законодательства может явиться основанием к отмене решения общего собрания, а только такие существенные нарушения закона, ввиду которых невозможно выявить истинную волю большинства участников соответствующего гражданско-правового сообщества, при этом принятое решение нарушает права и законные интересы лица, оспаривающего такое решение.

Согласно протоколу № б/н собрания собственников помещений МКД, собрание проводилось в форме заочного голосования ДД.ММ.ГГГГ, приняли участие в собрании собственники, обладающие голосами 599,12 кв.м., что составляет 80,2 % от общего количества голосов собственников. На момент составления протокола общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме составляла 746,8 кв.м.

Согласно сведениям с официального сайта Реформа ЖКХ, общая площадь дома расположенного по адресу составляет 893,40 кв.м., общая площадь жилых помещений дома составляет 545,50 кв.м. По сведения Росреестра площадь МКД 886,7 кв.м. /л.д. 79/.

Соответственно для соблюдения кворума при голосовании по оспариваемым вопросам необходимо участие не менее 50 % от числа собственников МКД, то есть не менее 446,7 кв.м.

Согласно ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющие на волеизъявление участников собрания; у лица, выступающего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия.

По правилам ч. 3 ст. 45 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1, 3 ст. 48 ЖК РФ, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В общем собрании вправе принимать участие только собственник или его представитель, при наличии у него полномочий (ч. 2 ст. 48 ЖК РФ). Подписание решения (бюллетеня) лицом, в отсутствие полномочий свидетельствует о том, что собственник помещения не принимал участия в голосовании, поэтому данные решения (бюллетени) подлежат исключению из расчета количества голосов собственников, принявших участие в голосовании.

В силу ч. 5 ст. 48 ЖК РФ, голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 5.1 ст. 48 ЖК РФ, при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

Проверяя наличие кворума для проведения общего собрания, судом проанализированы сведения о собственниках помещений, отраженные в бюллетенях голосования в совокупности со сведениями, предоставленными филиалом Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра по Омской области», Бюджетным учреждением Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации».

В материалы дела представлен подлинник реестр собственников помещений, расположенных по адресу , принявших участие в голосовании ДД.ММ.ГГГГ, а именно: квартиры №.

Вместе с тем, в голосовании принимали участие лица ГЕВ (), МН (), СФФ (), Береговой (), АБК (), ЧНН (), ПВИ (), СЕГ (), ФИО2 (), ДАВ (), Д (), ЛЕН (), О (), не являющиеся собственниками указанных квартир, поскольку они отнесены к муниципальному фонду. Соответственно голоса перечисленных жильцов подлежат исключению при подсчете кворума.

Также собственники ШНН (), ЖГГ (), являющиеся долевыми собственниками, приняли участие в голосовании, указав всю площадь квартиры.

Таким образом, суд приходит к выводу, что в рассматриваемом случае на момент проведения оспариваемого собрания общее количество голосов помещений составляло 424,9 кв.м., фактически приняли участие в голосовании собственники, обладающие 96,5 кв.м., что свидетельствует об отсутствии кворума на проведенном общем собрании.

В ходе рассмотрения дела директором ООО «Комфортное жилье» ТСА было заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса (ч. 1 ст. 196 ГК РФ).

Для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности (п. 1 ст. 197 ГК РФ).

Положениями п. 1 ст. 200 ГК РФ установлено, что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно п. 5 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

В силу п. 2 ст. 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации», истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Такое правовое регулирование направлено на создание определенности и устойчивости правовых связей между участниками правоотношений, их дисциплинирование, обеспечение своевременной защиты прав и интересов субъектов правоотношений, поскольку отсутствие разумных временных ограничений для принудительной защиты нарушенных прав приводило бы к ущемлению охраняемых законом прав и интересов ответчиков и третьих лиц, которые не всегда могли бы заранее учесть необходимость собирания и сохранения значимых для рассмотрения дела сведений и фактов. Применение судом по заявлению стороны в споре исковой давности защищает участников правоотношений от необоснованных притязаний и одновременно побуждает их своевременно заботиться об осуществлении и защите своих прав.

Из пояснений истца ДЕИ данных в ходе судебного разбирательства следует, что в ДД.ММ.ГГГГ году ПВИ проводила какое-то собрание, она к нему подходила просила подписать бумаги, после прочтения которых он отказался от подписи. Он получал квитанции по оплате за обслуживание жилья от управляющей компании ООО «Комфортное жилье», но не оплачивал их, поскольку полагал, решение незаконным.

Свидетель ПВИ в судебном заседании указала, что ДЕИ присутствовал на собрании, возражал против перехода в управляющую компанию, от подписи отказался.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ДЕИ знал о проведении общего собрания ДД.ММ.ГГГГ.

Обращение в суд ДЕИ с исковым заявлением имело место ДД.ММ.ГГГГ (направлено почтой ДД.ММ.ГГГГ), в связи с чем, суд полагает, что установленный законом срок исковой давности по заявленным требованиям о признании недействительным решения общего собрания собственников МКД от ДД.ММ.ГГГГ истцом ДЕИ пропущен.

Доводы ДВИ о том, что срок исковой давности им не пропущен, поскольку о нарушении права ему стало известно лишь в начале 2022 года, после того как управляющая компания по его заявлению предоставила ему копию протокола собрания и договора на содержание и ремонт дома, основанием для иного исчисления давностного срока в приведенном случае не является.

Следует также отметить, что при той степени заинтересованности, какую обычно проявляют собственники помещений в достижении цели управления зданием, а также при должной добросовестности в исполнении собственниками своих обязанностей по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, несения расходов по содержанию общего имущества, с учетом того, что истец знал о проведении собрания от ДД.ММ.ГГГГ, при этом, являясь собственником жилого и нежилого помещения в данном МКД, имел возможность поинтересоваться о результатах данного собрания и принятых на нем решениях, и не мог на протяжении длительного периода времени не знать о состоявшемся решении общего собрания, как минимум получив квитанцию за июль ДД.ММ.ГГГГ года. При этом суд отмечает, что истец получал квитанции, что следует из его пояснений, однако мер к обжалованию решения общего собрания не принимал.

Истцом ходатайство о восстановлении пропущенного срока исковой давности не заявлено, поскольку полагал его не пропущенным.

При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения требований ДЕИ о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений жилого дома не имеется в виду пропуска срока на обращение в суд с такими исковыми требованиями.

Суд отмечает, что иные собственники помещений в многоквартирном доме решения, принятые на спорном собрании, не оспаривали, к исковому заявлению ДЕИ не присоединились, несмотря на размещение уведомления о намерении истца обратиться в суд за оспариванием решения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно положениям ст. ст. 44, 45, 47, 48, ч. 6 ст. 46 ЖК РФ, надлежащими ответчиками по требованиям об оспаривании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме могут выступать граждане и юридические лица, являющиеся собственниками помещений в доме и инициировавшие либо руководившие общим собранием собственников.

Поскольку согласно протоколу общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ как его инициатором, так и его председателем являлась ПВИ, ООО «Комфортное жилье» является ненадлежащими ответчиком по данному иску, так как в силу закона не наделена полномочиями по проведению общего собрания, общие собрания инициируются собственниками, и принимаются без участия управляющей компании.

Учитывая, тот факт, что исковые требования заявлены не к инициатору общего собрания, заявленные исковые требования удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 98, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ДЕИ к ООО «Комфортное жилье» о признании решения общего собрания собственников помещений в МКД, расположенного по адресу , оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ недействительным – отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Первомайский районный суд г. Омска в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья А.Н. Кустова

Мотивированное решение изготовлено 12.08.2022.

Решение не вступило в законную силу