К делу № 2-1161/2025 УИД23RS0013-01-2025-001817-27

К. 2.219

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Гулькевичи 11 сентября 2025года

Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи Хайрутдиновой О.С.,

при секретаре судебного заседания Селимовой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Местной религиозной организации православный приход ФИО1 Храма с. Новоукраинского Гулькевичского района Краснодарского края Армавирской Епархии Русской православной церкви (Московский патриархат) к Открытому акционерному обществу «Сельскохозяйственная компания им. М.И. Калинина» о признании сделки действительной и признании права собственности на объект недвижимого имущества

Установил:

Местная религиозная организация православный приход ФИО1 Храма <адрес> Армавирской Епархии Русской православной церкви (Московский патриархат) обратилась в суд с иском к ответчику Открытому акционерному обществу «Сельскохозяйственная компания им. М.И. Калинина» о признании действительным договор безвозмездной передачи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ОАО «Сельскохозяйственная компания имени М.И. Калинина» и Местной религиозной организацией православным приходом ФИО1 Храма <адрес> Армавирской Епархии Русской православной церкви (Московский патриархат) и признании права собственности за истцом на Административное здание (Школа, пристройка), литер «А», общая площадь 360,4 кв.м. (согласно приложению № к приказу Росреестра от 23.10.2020г. №П/0393 площадь здания 393,6 кв.м.), расположенное по адресу: <адрес>, №.

В обоснование требований истец указал в заявлении, что ДД.ММ.ГГГГ между Местная религиозная организация православный приход ФИО1 Храма <адрес> Армавирской Епархии Русской православной церкви (Московский патриархат) – далее по тексту «Истец» и ОАО «Сельскохозяйственная компания имени М.И. Калинина» - далее по тексту «Ответчик», был заключен Договор безвозмездной передачи объекта недвижимости (далее - Договор безвозмездной передачи) - Административного здания (Школы, пристройки), общей площадью 357,0 кв.м., литер «А», этажность: 1, инвентарный номер:№, со служебными постройками: котельной литер «Г», площадью по наружному обмеру 21,8 кв.м.; навесом литер «Г1», площадью по наружному обмеру 15,6 кв.м.; навесом литер «Г2», площадью по наружному обмеру 12,6 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>. В соответствии с указанным договором ОАО «Сельскохозяйственная компания имени М.И. Калинина», приняло на себя обязательство безвозмездно передать в собственность Истца следующее вышеуказанное недвижимое имущество по акту передачи-приемки, являющегося приложением к Договору безвозмездной передачи и его неотъемлемой частью. По условиям договора безвозмездной передачи от 20.12.2014г. указанное имущество перешло в фактическое владение с момента подписания акта передачи-приемки от 20.12.2014г., согласно которому генеральный директор ОАО «СК имени М.И. «Калинина» К.А.Е. передал, а настоятель Местной религиозной организации православному приходу ФИО1 Храма <адрес> Армавирской Епархии Русской православной церкви (Московский патриархат) Т.М.П. принял вышеуказанное недвижимое имущество. Согласно п. 2.1.2 договора безвозмездной передачи от 20.12.2014г. ответчик как передающая сторона был обязан представить принимающей стороне документы, которыми она располагает, относящиеся к объекту недвижимости. Согласно Техническому паспорту на Административное здание (Школы, пристройки), составленного по состоянию на 16.05.1990г., объект недвижимости построен в 1955 году, никаких документов на него у ответчика как правопреемника колхоза имени М.И. Калинина, не сохранилось. В момент подписания договора безвозмездной передачи от ДД.ММ.ГГГГ и на протяжении длительного времени после его исполнения ответчик не предоставил необходимую техническую документацию и иные документы на переданный им объект, а также ответчик не имеет оформленных в установленном порядке прав на земельный участок, на котором расположено спорное здание, без которых невозможна государственная регистрация перехода права собственности на здание в соответствующем территориальном отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. Договор безвозмездной передачи от 20.12.2014г. в их случае является заключенным не с момента государственной регистрации, а с момента передачи спорного здания. Согласно данным технического паспорта экспликации помещений к поэтажному плану административное здание имеет 17 помещений общей площадью 360,4 кв.м. Площадь, определенная в соответствии с требованиями, утвержденными приказом Росреестра №П/093 от 23.10.2020г. составляет 393,6 кв.м. В хозяйственно-бытовом здании литер «В» имеются инженерные коммуникации: электричество, водоснабжение, канализация, отопление (АГВ). Истец с декабря 2014 года владеет спорным зданием как своим собственным, несет расходы по его содержанию, своевременно уплачивает платежи по всем коммунальным службам, использует указанное имущество в соответствии с уставной деятельностью, производит необходимые работы по его поддержанию в нормальном состоянии, производит текущий и капитальный ремонт. При таких обстоятельствах Истец в соответствии со ст.ст. 217, 218 ГК РФ считает себя собственником указанного выше недвижимого имущества. Вместе с тем Истец испытывает затруднения в своей деятельности в связи с невозможностью регистрации своего права на объекты недвижимости, в связи с отсутствием необходимых документов на приобретенное по договору безвозмездной передачи от ДД.ММ.ГГГГ недвижимое имущество и поэтому вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

В судебное заседание представитель истца не явился, направил письменное заявление, в котором заявленные требования поддержал, просит рассмотреть дело по существу в его отсутствие.

Ответчик ОАО «Сельскохозяйственная компания имени М.И. Калинина», надлежащим образом уведомленный о дате слушания дела, в судебное заседание не прибыл, представил заявление о рассмотрении дела по существу в его отсутствие, также представил письменный отзыв, в котором заявленные к нему исковые требования признал и сообщил суду, что, ОАО «Сельскохозяйственная компания имени М.И. Калинина», созданное путем преобразования в него СПК «Колхоз «Имени Калинина», является его правопреемником в отношении всех его кредиторов и должников, а также принадлежащих ему прав и обязательств в соответствии с Передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ СПК «Колхоз «Имени Калинина), в свою очередь, создан в результате реорганизации в форме преобразования Колхоза имени Калинина является его правопреемником в отношении всех его кредиторов и должников, а также принадлежащих ему прав и обязательств. Колхоз имени Калинина создан Постановлением Администрации Гулькевичского района № от 22.10.1992 года. С момента создания колхоза имени Калинина как организации с правами юридического лица на ее балансе находилось одноэтажное здание школы-пристройки, возведенной в 1955 году хозяйственным способом, силами и за счет собственных средств коллективного хозяйства. Указанный объект недвижимого имущества при реорганизации в форме преобразования в СПК «Колхоз «Имени Калинина» был передан на баланс СПК «Колхоз «Имени Калинина», о чем свидетельствует инвентарная карточка № учета основных средств от 01.01.2004г., а также перечень имущества, входящего в Состав неделимого фонда по состоянию на 25.10.2005г. СПК «Колхоз «Имени Калинина», в котором за № значится объект: Школа-пристройка остаточной балансовой стоимостью 1 851458,00 руб. В 2006 году указанное здание было передано в безвозмездное пользование Религиозной организации Приход великомученика Георгия Победоносца. ДД.ММ.ГГГГ между Местной религиозная организация православный приход ФИО1 Храма с. Новоукраинского Гулькевичского района Краснодарского края Армавирской Епархии Русской православной церкви (Московский патриархат) – истцом по делу и ОАО «Сельскохозяйственная компания имени М.И. Калинина», был заключен Договор безвозмездной передачи объекта недвижимости административного здания (Школы, пристройки), общей площадью 357,0 кв.м., литер «А», этажность: 1, инвентарный номер:№, со служебными постройками: котельной литер «Г», площадью по наружному обмеру 21,8 кв.м.; навесом литер «Г1», площадью по наружному обмеру 15,6 кв.м.; навесом литер «Г2», площадью по наружному обмеру 12,6 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи объекта недвижимости ОАО «СК имени М.И. Калинина» передало в собственность истцу Административное здание (Школа, пристройка), общей площадью 367,0 кв.м., литер «А», этажность: 1, инвентарный номер:№; котельная литер «Г», площадью по наружному обмеру 21,8 кв.м.; навес литер «Г1», площадью по наружному обмеру 15,6 кв.м.; навес литер «Г2», площадью по наружному обмеру 12,6 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Указанное недвижимое имущество на момент заключения договора безвозмездной передачи принадлежало ответчику на праве собственности, что подтверждается тем, что имущество учитывалось на его балансе. Согласно п. 2.1.1 Договора безвозмездной передачи объекта недвижимости от 20.12.2014г. Ответчик одновременно с передачей имущества обязан был передать Истцу (Принимающей стороне) документы, которыми она располагает, относящиеся к Объекту недвижимости. Между тем, Ответчик указанное обязательство не выполнил по причине того, что ОАО «СК им. М.И. Калинина» не располагает исходно-разрешительной документацией, для оформления указанного Административного здания (Школа, пристройка), литер «А», общая площадь 360,4 кв.м. (согласно приложению № к приказу Росреестра от 23.10.2020г. №П/0393 площадь здания 393,6 кв.м.), расположенное по адресу: РФ, <адрес>, №, в собственность в соответствии с законодательством Российской Федерации о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Договор со стороны ответчика исполнен, недвижимое имущество истцу передано. Он как и истец считает подписанный между ними договор безвозмездной передачи от 20.12.2014г. действительным и заключенным, и не имеют намерения его расторгать. Объекты недвижимости истцу фактически переданы, а сам истец их использует по своему усмотрению. Не возражает против удовлетворения судом заявленных истцом требований.

Суд, определил рассмотреть дело в отсутствии сторон.

Суд, исследовав материалы дела, проанализировав доводы сторон, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 2 ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Ответчик ОАО «Сельскохозяйственная компания имени М.И. Калинина» 20.12.2014г. добровольно по безвозмездной сделке – договору безвозмездной передачи объекта недвижимости передал истцу Местной религиозной организации православный приход ФИО1 Храма <адрес> Армавирской Епархии Русской православной церкви (Московский патриархат) недвижимое имущество, расположенное по адресу: РФ, <адрес>, №. Таким образом, действия ответчика по распоряжению своим имуществом, а именно - безвозмездная передача объектов недвижимости истцу, правомерны и основаны на законе.

Истец 20.12.2014г. принял по акту приема-передачи здания все спорное недвижимое имущество в соответствии с условиями договора.

Следовательно, между истцом и ответчиком состоялась сделка, основанная на действиях и волеизъявлении сторон.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Согласно ст. 154 п.1 сделки могут быть двух – или многосторонними (договоры) и односторонними.

В соответствие п.1 ст.160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершившими сделку, или должным образом уполномоченными лицами.

Таким образом, при подписании истцом и ответчиком договора безвозмездной передачи объекта недвижимости от 20.12.2014г. между истцом и ответчиком состоялась сделка, основанная на действиях и воле сторон.

Требования к форме и содержанию договора дарения, в том числе недвижимого имущества, установлены ст. ст. 161, 434, 454, 572, 574 ГК РФ.

Действительность сделки - указанного договора безвозмездной передачи объекта недвижимости от 20.12.2014г., сторонами не оспаривается. Договор заключен в установленной законом форме, в соответствии с правоспособностью и дееспособностью сторон, права и обязанности сторонами согласованы. Стороны своими действиями выполнили все существенные условия договора.

Все это позволяет оценить договор безвозмездной передачи объекта недвижимости от 20.12.2014г., заключенный между ОАО «Сельскохозяйственная компания «Имени М.И. Калинина» и Местной религиозной организацией православный приход ФИО1 Храма <адрес> Армавирской Епархии Русской православной церкви (Московский патриархат), как действительный – заключенный и состоявшийся, создавший для сторон те правовые и фактические последствия, которых они намеревались достичь при его подписании.

Существование объекта недвижимости, являющегося предметом спора, подтверждается техническим паспортом, составленным по состоянию на 14.01.2025г.: инв. №, выданными Отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по <адрес>, Инвентарной карточкой учета объекта основных средств № от ДД.ММ.ГГГГ

Спорные объекты недвижимости расположены на земельном участке площадью 2118 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, и истцу надлежит в последующем оформить права на землю под объектами недвижимого имущества в соответствии с действующим законодательством РФ.

Согласно представленному ответчиком Техническому заключению о соответствии строительным нормам и правилам, предъявляемым к нежилым общественным зданиям, в том числе административным зданиям и состоянии несущих и ограждающих конструкций административного здания (школа пристройка), литер «А», расположенного по адресу: <адрес>, от 22 января 2025 года, составленному А.Р.Г., специалистом, экспертом Отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Гулькевичскому району: здание общественное здание, помещение, предназначенные для обеспечения общественных функций за счет размещения в нем учреждений, предприятий, организаций и т.д. предоставляющих услуги (обслуживание) населению, в том числе с помещении административного назначения в составе общественных зданий в частности комплекс помещений религиозной организации для религиозных обрядов, назначением которого является осуществление процесса производства путем выполнения тех или иных технических функций, не связанных с изменением предметов труда, или для осуществления различных непроизводственных функций является объектом капитального строительства с группой капитальности II. Административное здание (школа пристройка), литер «А», можно использовать как здание общественное - здание, помещение, предназначенные для обеспечения общественных функций за счет размещения в нем учреждений, предприятий, организаций и т.д., предоставляющих услуги (обслуживание) населению, в том числе помещениями административного назначения в составе общественных зданий, в частности комплекс помещений религиозной организации для религиозных обрядов.

Согласно ст. 218 п.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи или государственной регистрации, если иное не предусмотрено законом или договором.

Акт приема-передачи объекта недвижимости от 20.12.2014г. согласно договору безвозмездной передачи объекта недвижимости от 20.12.2014г. является документом, подтверждающим передачу объектов недвижимости.

Договор безвозмездной передачи объекта недвижимости от 20.12.2014 г. по своей правовой природе является договором дарения.

Согласно п. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Согласно ст. 574 ГК РФ дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящей статьи. Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов. Договор дарения движимого имущества должен быть совершен в письменной форме в случаях, когда дарителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает три тысячи рублей.

В соответствие с указанным Актом приема-передачи объекта недвижимости от 20.12.2014г. ответчик передал, а истец принял спорные объекты недвижимости.

В Договоре безвозмездной передачи объекта недвижимости от 20.12.2014г. речь идет о недвижимости нежилого назначения, следовательно, данный договор вступает в силу с момента его подписания сторонами.

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Договор дарения недвижимости должен быть заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Договор дарения недвижимости считается заключенным с момента подписания сторонами единого документа, в котором сформулированы все его существенные условия.

По своей природе соглашение о дарении недвижимости является консенсуальным договором. Исполнение договора дарения недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. Заключенный и исполненный договор дарения недвижимости пресекает право дарителя в дальнейшем распоряжаться переданным одаряемому объектом недвижимости, ибо, заключив договор на отчуждение недвижимого имущества и передав это имущество одаряемому, даритель исчерпывает принадлежавшее ему как собственнику правомочие распоряжения. Одаряемый, которому объект недвижимости передан во владение во исполнение договора дарения недвижимости до государственной регистрации перехода права собственности, становится титульным владельцем.

В ст. 433 ГК РФ указано, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. Гражданский кодекс не предусматривает обязательной государственной регистрации сделок с недвижимостью иных, кроме указанных, видов недвижимого имущества. Регистрация перехода права собственности не означает регистрации самого договора отчуждения недвижимости. Поэтому договор передачи в собственность объекта недвижимости следует считать заключенным с момента его подписания согласно п. 1 ст. 433 ГК РФ, а не с момента государственной регистрации.

Договор дарения недвижимости как элемент сложного юридического состава порождает обязательство сторон зарегистрировать переход права собственности. В содержание этого обязательства входит право требовать регистрации перехода права собственности. Согласно п. 2 ст. 165 ГК РФ закреплено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Главное обязательство, подлежащее исполнению дарителем и одаряемым, состоит в передаче недвижимости дарителем и принятии ее одаряемым по передаточному акту или иному документу о передаче (п. 1 ст. 572 ГК). Передаточный акт или иной документ о передаче выступает в качестве обязательного для регистрации перехода права собственности на переданную недвижимость. Подписание сторонами передаточного акта или иного документа о передаче наряду с фактической передачей недвижимого имущества является обязательным условием, позволяющим говорить об исполнении обязательства по передаче и приему недвижимого имущества.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты права является признании права собственности.

Признание права, как способ судебной защиты, представляет отражение возникшего на законном основании права, наличие которого не признано кем-либо из участников правоотношений. Иск о признании права подлежит удовлетворению, когда имеющееся у истца право не нарушено, но наличие права ставится под сомнение иными лицами. Решение по такому иску направлено на создание определенности в правоотношениях спорящих сторон, а не на восстановление нарушенных прав или законных интересов истца.

При удовлетворении исковых требований право собственности возникает на основании решения суда, которое, в свою очередь, является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 28 Федеральном закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции на момент возникновения спорных правоотношений) права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Регистратор права на недвижимое имущество не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в законную силу решением суда.

При изложенных обстоятельствах, учитывая, что ответчик не возражает против удовлетворения требований истца, исковые требования о признании права собственности на объект недвижимости: Административное здание (Школа, пристройка), литер «А», общая площадь 360,4 кв.м. (согласно приложению № к приказу Росреестра от 23.10.2020г. №П/0393 площадь здания 393,6 кв.м.), расположенное по адресу: <адрес>, №, подлежат удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 333.35 истец освобожден от уплаты государственной пошлины. В п. 8 ч. 1 комментируемой статьи установлено, что в случае, когда истец освобожден от уплаты государственной пошлины, ее будет уплачивать ответчик пропорционально размеру удовлетворенных судом требований. В случае, когда исковые требования истца будут полностью или частично удовлетворены, ответчик в соответствии со п. 2 ч. 1 ст. 333.18 НК РФ уплатит государственную пошлину в десятидневный срок со дня вступления решения суда в законную силу.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Местной религиозной организации православный приход ФИО1 Храма <адрес> Армавирской Епархии Русской православной церкви (Московский патриархат) к Открытому акционерному обществу «Сельскохозяйственная компания им. М.И. Калинина» о признании сделки действительной и признании права собственности на объект недвижимого имущества, удовлетворить.

Признать действительной сделку - договор безвозмездной передачи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ОАО «Сельскохозяйственная компания имени М.И. Калинина» (ИНН №, ОГРН №.Адрес: <адрес>) и Местной религиозной организацией православным приходом ФИО1 Храма <адрес> Армавирской Епархии Русской православной церкви (Московский патриархат) (ОГРН №, ИНН/КПП №/№, место нахождения: <адрес>).

Признать за Местной религиозной организацией православным приходом ФИО1 Храма <адрес> Армавирской Епархии Русской православной церкви (Московский патриархат), ОГРН №, ИНН/КПП №/№, место нахождения: <адрес>, право собственности на Административное здание (Школа, пристройка), литер «А», общая площадь 360,4 кв.м. (согласно приложению № к приказу Росреестра от 23.10.2020г. №П/0393 площадь здания 393,6 кв.м.), расположенное по адресу: <адрес>, №.

Установить, что решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет и регистрации в Межмуниципальном отделе по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю права собственности Местной религиозной организации православного прихода ФИО1 Храма <адрес> Армавирской Епархии Русской православной церкви (Московский патриархат) на объект недвижимости: Административное здание (Школа, пристройка), литер «А», общая площадь 360,4 кв.м. (согласно приложению № к приказу Росреестра от 23.10.2020г. №П/0393 площадь здания 393,6 кв.м.), расположенное по адресу: <адрес>, №.

Взыскать с ответчика ОАО «Сельскохозяйственная компания «Имени М.И. Калинина» в доход бюджета Муниципального образования Гулькевичский район сумму государственной пошлины 28979,00 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме, то есть с 12 сентября 2025 года.

Председательствующий судья О.С.Хайрутдинова

Мотивированное решение изготовлено 12 сентября 2025 года.