№2-2141/2022

УИД 68RS0001-01-2021-004501-55

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 октября 2022 года г. Тамбов

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе председательствующего судьи Калугиной И.А.,

при секретаре Кожевниковой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Регионального филиала Тамбовский РФ АО «Россельхозбанк» к ФИО1 о взыскании денежных средств по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество и расторжении кредитного договора,

УСТАНОВИЛ:

АО «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Регионального филиала Тамбовский РФ АО «Россельхозбанк» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 213 523,41 руб., обращении взыскание на заложенное имущество – жилой дом, общей площадью 90,9 кв.м, кадастровый (условный) номер объекта 68-68-14/032/2009-674 и земельный участок, площадью 1007 кв.м с КН 68:20:4020001:9, расположенные по адресу: <адрес>, расторжении кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Банком и ФИО1 и взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 20 267,62 руб.

В обоснование указало, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Россельхозбанк» и ФИО1 заключен кредитный договор № на сумму 3 330 000 руб. под 13,5 % годовых сроком возврата до ДД.ММ.ГГГГ. Цель кредита – приобретение жилого дома с земельным участком, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 90,9 кв.м, расположенного на земельном участке из состава земель населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1007 кв.м.

Банк свои обязательства по Договору исполнил надлежащим образом. Денежные средства предоставлены Заёмщику в полном объеме, что подтверждается банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской по счету от ДД.ММ.ГГГГ. Однако в нарушение условий Договора заемщик безосновательно прекратил исполнять свои обязательства по кредитному договору, в связи, с чем ФИО1 было направлено требование о досрочном возврате кредита. Требование Банка о возврате кредита до настоящего времени не исполнено. Сумма задолженности ФИО1 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 1 213 523,41 руб., в том числе: 1 123 779,12 руб. – размер просроченной задолженности по основному долгу; 89 744,29 руб. – размер задолженности по процентам за пользование кредитом.

Заочным решением Тамбовского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования АО «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Регионального филиала Тамбовский РФ АО «Россельхозбанк» удовлетворены в полном объеме.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Тамбовского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ заочное решение суда от ДД.ММ.ГГГГ отменено, гражданское дело направлено в суд первой инстанции для рассмотрения по существу.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась. О месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Причины неявки суду не сообщила.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заёмщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.

На основании п. 1 ст. 810 ГК РФ и заёмщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п. 1 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заёмщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Россельхозбанк» и ФИО1 был заключен кредитный договор № на сумму 3 330 000 руб. под 13,5 % годовых, с окончательным сроком возврата ДД.ММ.ГГГГ. По условиям договора ФИО1 обязалась использовать полученный кредит на приобретение жилого дома с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес>, <...> <адрес>, общей площадью 90,9 кв.м, этажность 1, расположенного на земельном участке из состава земель населенных пунктов – вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1007 кв.м, который будет принадлежать заемщику на праве собственности общей стоимостью 3 921 369 руб. по договору купли-продажи.

Кроме того, ФИО1 обязалась погашать кредит и производить уплату процентов ежемесячно равными долями в сумме 13 875 руб. в соответствии с Графиком погашения кредита.

Обеспечением исполнения Заемщиком своих обязательств по вышеуказанному кредитному договору являются Ипотека в силу закона, приобретенного частично с использованием средств кредита жилого дома и земельного участка указанного в п.2.1 настоящего договора, - с момента государственной регистрации права собственности Заемщика на такой жилой дом и земельный участок.

Банк свои обязательства выполнил, предоставив денежные средства заемщику, что подтверждается банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.56) и выпиской по счету от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно расчету задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность составила 1 213 523,41 руб., из которых 1 123 779,12 руб. –задолженность по основному долгу, 89 744,29 руб. –задолженность по процентам за пользование кредитом.

Требование о досрочном возврате кредита, направленное Банком, ответчиком оставлено без исполнения.

Факты заключения договора, предоставления денежных средств, расчёт задолженности ответчиком не оспаривается.

Учитывая, что обязательства по возврату суммы кредита и уплате процентов за пользование кредитом ФИО1 в установленный кредитным договором срок не исполняется, исковые требования о взыскании задолженности подлежат удовлетворению.

В силу ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Учитывая, что ответчиком нарушены условия кредитного договора, кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ подлежит расторжению.

Согласно пункту 1 статьи 64.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, земельный участок, приобретенный с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение этого земельного участка, считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот земельный участок.

В соответствии со ст.77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости. К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

Согласно ст.329 ГК РФ исполнение обязательства может обеспечиваться, в том числе, залогом.

Как следует из п.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В соответствии с ч.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу ч.1 ст.50 Закона «Об ипотеке», и ч.3 ст.348 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, в том числе при нарушении сроков внесения платежей по обязательству, исполняемому периодическими платежами, более чем три раза в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна, Банк вправе обратить взыскание на заложенное в обеспечение исполнения обязательств имущество.

Согласно п.1 ст.349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с ч.1 ст.350 ГК РФ и абзаца третьего пункта 2 ст.350.1 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов, в том числе в порядке, продажи предмета залога залогодержателем другому лицу по цене не ниже рыночной стоимости с удержанием из вырученных денег суммы обеспеченного залогом обязательства.

Из пункта 4 части 2 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке» следует, что принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Ввиду того, что выплаты в счет погашения кредита прекращены, Банк просит обратить взыскание на заложенное по кредитному договору, заключенному с ФИО1, имущество в виде жилого дома, общей площадью 90,9 кв.м, кадастровый (условный) номер объекта 68-68-14/032/2009-674 и земельного участка, площадью 1007 кв.м с КН 68:20:4020001:9, расположенные по адресу: <адрес> <адрес>.

Истец просит установить начальную продажную стоимость предмета залога в размере 3 921 369 руб. исходя из его рыночной стоимости, определенной согласно отчета незаисимого оценщика от ДД.ММ.ГГГГ № Н-42/2011 (п.5.5. кредитного договора).

Доказательств, опровергающих доводы истца, а также возражений по вопросу определения начальной продажной стоимости предмета залога, ответчиком суду не представлено, следовательно, исковые требования АО «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Регионального филиала Тамбовский РФ АО «Россельхозбанк» об обращении взыскания на заложенное имущество также подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца пожлежат вызсканию расходы по оплате государственной пошлинырасходы по уплате государственной пошлины в сумме 20 267,62 руб. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Регионального филиала Тамбовский РФ АО «Россельхозбанк» к ФИО1 о взыскании денежных средств по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество и расторжении кредитного договора удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Акционерным обществом «Российский Сельскохозяйственный банк» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу АО «Российский Сельскохозяйственный банк», ОГРН <***> задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 213 523,41 руб., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 267,62 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество – жилой дом, общей площадью 90,9 кв.м, кадастровый (условный) номер объекта 68-68-14/032/2009-674 и земельный участок, площадью 1007 кв.м с КН 68:20:4020001:9, расположенные по адресу: <адрес>, установив начальную продажную стоимость в размере 3 921 369 руб.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Тамбовский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья И.А. Калугина

В окончательной форме решение суда изготовлено 27.10.2022.