УИН 77RS0015-02-2023-003777-78

№ 02-3564/2023

решение

именем российской федерации

адрес14 июня 2022 г.

Люблинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи З.И. Шулениной, при помощнике судьи фио,

с участием представителя истца по доверенности фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-3564/2023 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о взыскании денежных средств по договору найма квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратился в суд с настоящим иском, указав на то, что 05.10.2022 между ею и ответчиками заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: адрес с ежемесячной арендной платой в размере сумма и ежемесячной платой жилищно-коммунальных услуг. Ответчики обязательств по оплате не выполняют, в связи с чем, истица просит расторгнуть договор аренды квартиры, выселить их из занимаемого помещения, взыскав солидарно с ответчиков задолженность по арендной плате в размере сумма и по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере сумма за период с 14.11.2022 по 30.01.2023, а кроме того, пени в размере сумма, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма и расходы по оплате госпошлины в размере сумма

В порядке ст. 39 ГПК РФ в ходе разбирательства дела истец отказался от требований о выселении, отказ принят судом, производство по делу в данной части прекращено.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена, обеспечила явку своего представителя, который исковые требования по основаниям, указанным в исковом заявлении поддержал.

Ответчики не явились, о месте и времени судебного заседания, применительно к ст. 113, 117 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ извещены, об уважительных причинах неявки не сообщили, об отложении разбирательства дела или рассмотрении дела в свое отсутствие не просили, в связи с чем руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Суд, заслушав стороны, изучив материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению частично.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии со ст. 322 ГК РФ, солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Согласно ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Судом установлено и объективно подтверждается, представленными в материалах дела доказательствами, что истец является собственницей квартиры, расположенной по адресу: адрес (л. д. 82).

05.10.2022 между истицей и ответчиком фио, на основании ст. 606 ГК РФ, заключен договор б/н аренды квартиры (далее Договор), расположенной по адресу: адрес (л. д. 12-16).

Согласно п. 4.1 Договора арендная плата устанавливается в размере сумма ежемесячно.

Частично арендная плата ответчиком была внесена в размере сумма (л.д. 68-70).

Таким образом, с октября 2022 г. по января 2023 г. задолженность составляет сумма из расчета: 34 000 Х 4 – 18 000 – 13 500 – 51 000.

На основании ст. 614 ГК РФ, указанная сумма подлежит взысканию с ответчика ФИО3

Как следует из п. 5.3 Договора, в случае задержки оплаты более чем на 5 банковских дней, Арендатор выплачивает пеню в размере 1% суммы задолженности за каждый день просрочки.

Размер пени за период с 14.11.2022 по 30.01.2023 с учетом внесенных оплат составляет сумма

В соответствии со ст. 330 ГК РФ, пени подлежат взысканию с ответчика ФИО3 в полном объеме.

Оснований для взыскания расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере сумма не имеется, поскольку оплата арендатором расходов за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение не предусмотрено, а доказательств фактического несения истцом расходов за спорный период по оплате за электроэнергию и телефон в том числе по предложению суда, не представлено.

Применительно к ст. 322 ГК РФ, при отсутствии в договоре аренды соответствующего условия, оснований для возложения на фио солидарной ответственности по обязательствам ФИО3 не имеется.

Требования о расторжении договора аренды не подлежат удовлетворению, поскольку отсутствует предмет спора, так как на день вынесения решения договор б/н аренды квартиры от 05.10.2022 прекратил свое действие, согласно п. 7.1 Договора.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку исковые требования были удовлетворены частично, размер взыскиваемых с ответчика расходов должен быть уменьшен пропорционально взыскиваемой сумме.

Согласно ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Суд полагает, что оплата услуг представителя в размере сумма является разумной.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, суд взыскивает с ФИО3 в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма пропорционального удовлетворенным требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 фио в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате в размере сумма, пени за период с 14.11.2022 по 30.01.2023 в размере сумма, расходы по оплате юридических услуг сумма и расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

В удовлетворении остальной части иска ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Люблинский районный суд адрес.

Мотивированное решение суда составлено 21 июня 2023 г.

Судья