дело №2-2306/2022
74RS0028-01-2022-002953-30
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 июля 2022 года г. Копейск
Копейский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Эммерт О.К.,
при помощнике судьи Сияновой И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании договора дарения заключенным, признании права собственности на квартиру, прекращении права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3 о признании договора дарения двухкомнатной квартиры, общей площадью 52,7 кв.м, расположенной по адресу: АДРЕС, от 30 апреля 2020 года, составленный между М.В.А. и ФИО1 заключенным; признании за ФИО1 права собственности на указанную квартиру; прекращении права собственности М.В.А., зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 11 июля 2011 года, запись регистрации НОМЕР, на квартиру по указанному адресу.
В обоснование требований указано, что 30 апреля 2020 года между М.В.А. и ФИО1 заключен договор дарения двухкомнатной квартиры, общей площадью 52,7 кв.м, расположенной по адресу: АДРЕС. Указанная квартира принадлежала М.В.А. на основании договора купли-продажи от 01 июля 2011 года. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. Спорная квартира была приобретена М.В.А. в браке с М.Р.С. Детей у семьи М. не было, к ФИО1 относились как к дочери. При жизни М. распорядились квартирой, подарив ее по договору дарения племяннице - ФИО1 Родная сестра М.В.А. - ФИО2 проживает в настоящее время в Италии и не возражает, что ее сестра подарила квартиру племяннице. Зарегистрировать в установленном порядке договор дарения сторонам не удалось, поскольку с 30 марта 2020 года были введены нерабочие дни, карантин по коронавирусу, затем, внезапно, ДАТА М.Р.С. умер, его супруга М.В.А. долго была в депрессии, не воспринимала утрату супруга. ДАТА М.В.А. умерла. В настоящее время ФИО1 распоряжается и владеет указанной квартирой, несет бремя содержания.
Представитель истца ФИО1 – ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала.
Истец ФИО1, ответчики: ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Заслушав пояснения представителя истца ФИО1 – ФИО4 по доводам искового заявления, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Как следует из материалов дела и установлено судом, ДАТА между М.Р.С. и Т.В.А. заключен брак, после заключения брака присвоены фамилии: мужу – М., жене – М., что подтверждается свидетельством о заключении брака (л.д. 18).
Согласно ответу Отдела ЗАГС администрации КГО Челябинской области от 04 июля 2022 года НОМЕР, проведенной проверкой в информационной системе ФГИС ЕГР ЗАГС сведений об актовых записях о рождении, где родителями указаны М.Р.С. и М.В.А., не обнаружено (л.д. 55).
Установлено, что братом М.Р.С. является ФИО3, ДАТА года рождения, что подтверждается свидетельствами о рождении (л.д. 71, 72).
М.Л.Г. родилась ДАТА, в графе отец указан – М.Г.С., в графе мать указана – М.З.А., что подтверждается свидетельством о рождении (л.д. 20).
ДАТА между С.С.М. и М.Л.Г. заключен брак, после заключения брака присвоены фамилии: мужу – С., жене – С. (л.д. 21).
Сестрой М.В.А. является Фундука (ранее Тоненькая) Н.А., что подтверждается свидетельствами о рождении (л.д. 17, 38, 39),
Установлено, что М.В.А. на основании договора купли-продажи от 01 июля 2011 года являлась собственником квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, что подтверждается материалами реестрового дела (л.д. 58-68).
13 апреля 2020 года между М.В.А. (даритель) и ФИО1 (одаряемая) составлен договор дарения недвижимого имущества, двухкомнатной квартиры, общей площадью 52,7 кв.м, с кадастровым номером НОМЕР, расположенной по адресу: АДРЕС (л.д. 24).
Указанный договор дарения не был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области.
М.Р.С. умер ДАТА, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 22).
М.В.А. умерла ДАТА, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 23).
Установлено, что наследственные дела после смерти М.Р.С., умершего ДАТА, после смерти М.В.А., умершей ДАТА, не заводились, что подтверждается ответом Челябинской областной нотариальной палаты от 08 июля 2022 года (л.д. 75).
В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу ст. 572 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов (п. 1 ст. 574 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу п. 3 ст. 574 Гражданского кодекса Российской Федерации договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.
В соответствии со ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В силу положений п. 3 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (п. 1).
В силу ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В соответствии с частью 5 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
В силу частью 6 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.
На основании пункта 2 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.
В соответствии с пунктом 3 части 3 статьи 15 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» по общему правилу, если иное не установлено названным Законом, государственная регистрации права, возникающего на основании договора, осуществляется по заявлению сторон такого договора.
Следовательно, из анализа указанных правовых норм следует, что договор дарения недвижимого имущества является заключенным и действительным лишь с момента его государственной регистрации.
Кроме того, сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее государственной регистрации не считается заключенной либо действительной (п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").
Вместе с тем, согласно п.10 указанного договора дарения, переход права собственности подлежит регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области. Право собственности на указанное имущество возникает у одаряемой с момента государственной регистрации (л.д. 24, оборот).
При таких обстоятельствах, учитывая, что договор дарения не зарегистрирован и переход права собственности на данную квартиру к ФИО1 в установленном порядке произведен не был, согласие супруга дарителя отсутствует, М.В.А. умерла до регистрации договора дарения, при жизни действий, направленных на осуществление государственной регистрации договора дарения от 13 апреля 2020 года не предпринимала, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований.
До момента государственной регистрации договор дарения в силу п. 3 ст. 433 Гражданского кодекса РФ, является незаключенным, без чего невозможно признание за истцом права собственности на квартиру и удовлетворения иных производных исковых требований.
Доводы о том, что невозможность государственной регистрации договора дарения при жизни дарителя была связана с введенными ограничениями по коронавирусу, а также, что даритель М.В.А. умерла спустя непродолжительное время после составления договора и смерти ее супруга, не могут быть приняты во внимание, поскольку истец не представила каких-либо доказательств волеизъявления умершего на государственную регистрацию перехода права собственности в отношении спорной квартиры к истцу, равно как и доказательств, подтверждающих, что государственная регистрация перехода права собственности не была произведена по независящим от воли сторон причинам, при этом сам по себе факт подписания договора дарения, совершенного в простой письменной форме, не свидетельствует о таком волеизъявлении. При этом, М.В.А. при жизни действий, направленных на осуществление государственной регистрации договора дарения, не предпринимала.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, -
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 (паспорт серия НОМЕР) к ФИО2 (паспорт ГРАЖДАНСТВО НОМЕР), ФИО3 (паспорт серия НОМЕР) о признании договора дарения двухкомнатной квартиры, общей площадью 52,7 кв.м, расположенной по адресу: АДРЕС, от 30 апреля 2020 года, составленный между М.В.А. и ФИО1 заключенным; признании за ФИО1 права собственности на указанную квартиру; прекращении права собственности М.В.А., зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 11 июля 2011 года, запись регистрации НОМЕР, на квартиру по указанному адресу, - отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Копейский городской суд Челябинской области в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Председательствующий Эммерт О.К.