По делу № 2-435/2025
УИД 52RS0054-01-2025-000345-90
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ
01 августа 2025 года г. Чкаловск
Чкаловский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Звягенцева С.Н., при секретаре судебного заседания Лицовой Н.В., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа город Чкаловск Нижегородской области о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г.о.г. Чкаловск о признании за ней права собственности на нежилое здание, одноэтажный кирпичный гараж площадью 27,4 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>
В обосновании иска указано, что с <дата> по <дата> истец состояла в зарегистрированном браке с П.А.И., <дата> года рождения. После расторжения брака проживали совместно, одной семьей, по одному адресу: <адрес>. В период брака в 1988 году по заявлению супруга семье был отведен земельный участок под строительство индивидуального гаража в районе лодочной станции г. Чкаловска, что подтверждается решением № 129 от 16.06.1988 г.. В 1989 году истец с супругом за свой счет, своими силами построили на выделенном земельном участке гараж, с указанного времени гараж является законченным обособленным объектом строительства. <дата> П.А.И. умер. В связи с тем, что гараж был построен в браке, истец имеет ? долю в праве собственности на гараж как супруга. После смерти П.А.И. она продолжила пользоваться гаражом и пользуется им до настоящего времени, производит необходимый текущий ремонт, хранит в нем свои вещи. Право собственности на гараж ранее не было зарегистрировано (л.д. 2-3).
В судебном заседании истец ФИО1 на удовлетворении исковых требований настаивала, пояснила, что подтверждает доводы, изложенные в исковом заявлении. После смерти бывшего мужа никто в права наследования юридически не вступал. Она продолжила пользоваться гаражом по его назначению. В гараже хранятся вещи. Содержит гараж в порядке, ремонтирует его. Никто из соседей никаких претензий ей по поводу гаража не предъявлял.
Представитель ответчика администрации г.о.г. Чкаловск Нижегородской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения извещен надлежащим образом. Согласно представленного отзыва спорное имущество в муниципальной собственности не находится, в пользовании спорным имуществом и его оформлении не препятствуют. Ответчиком заявлено ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя администрации.
В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие ответчика.
Свидетель Л.Ю.В. в судебном заседании пояснил, что знает истца более 35 лет, так как раньше они поживали в одном доме, строили вместе гаражи. У него также имеется гараж в указанном месте, №, а у истца 8. Гаражи строили своими силами. Он гаражом пользуется до настоящего времени, как и истец, с момента постройки гаража. Последний раз он видел истца у гаража около недели назад. Супруг истца умер. Чтобы кто - то предъявлял претензии по гаражу и его расположению, он не слышал. Гараж стоит в массиве гаражей на первой линии.
Свидетель В.Г.А. в судебном заседании пояснила, что истец является её матерью. Гараж был построен родителями около 35 лет назад. Гараж кирпичный, одноэтажный, с железными воротами, есть погреб. Гаражом пользуется мама. Перекрывали крышу два раза, последний раз в этом году. Никаких претензий от соседей никогда не было. Папа умер около 20 лет назад. Она на гараж не претендует.
Выслушав истца, свидетелей, исследовав материалы дела, оценив их в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основываясь, на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными ст. 12 ГК РФ, а также иными способами, предусмотренными законом.
В соответствии со статьей 34 Семейного кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
Согласно частью 1 статьи 38 Семейного кодекса РФ раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.
При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами (часть 1 статьи 39 Семейного кодекса РФ).
В соответствии с п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 05 ноября 1998 года № 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака» общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (п. п. 1 и 2 ст. 34 СК РФ), является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст. ст. 128, 129, п. п. 1 и 2 ст. 213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Раздел общего имущества супругов производится по правилам, установленным ст. ст. 38, 39 СК РФ и ст. 254 ГК РФ. Стоимость имущества, подлежащего разделу, определяется на время рассмотрения дела.
По делу установлено, что П.А.И. и ФИО9 (в девичестве ФИО2) в период с <дата> по <дата> состояли в браке.
В период брака П.А.И. решением исполнительного комитета Чкаловского городского совета народных депутатов № 129 от 16.06.1988 г. «О строительстве индивидуальных гаражей в районе лодочной станции» был отведен земельный участок под строительство индивидуального гаража размером 4х6 м в районе лодочной станции.
Гараж был построен в 1989 году, что подтверждается декларацией об объекте недвижимости, техническим планом здания. Указанный объект недвижимости не был зарегистрирован и поставлен на кадастровый учет.
<дата> П.А.И. умер, о чем Чкаловским отделом ЗАГС Нижегородской области составлена запись акта о смерти №, что подтверждается свидетельством о смерти I-TH №.
Как изложено в иске, после расторжения брака стороны продолжали проживать совместно, пришли к обоюдному соглашению о совместном пользовании спорным гаражом.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Вышеуказанные обстоятельства нашли свое подтверждение совокупностью доказательств по делу.
На протяжении длительного времени ФИО1 осуществляет сохранность гаража, пользуется им, несет бремя содержание.
П.А.И. после прекращения брачных отношений с ФИО1 продолжил совместно проживать и пользоваться спорным объектом с истцом, заинтересованности в выделе супружеской доли данного имущества не проявлял, суд приходит к выводу, что между сторонами состоялось соглашение о разделе совместно нажитого имущества, что не противоречит положениям части 1 статьи 38 Семейного кодекса Российской Федерации.
Отсутствие нотариального удостоверения достигнутого сторонами соглашения о разделе имущества основанием к отказу в иске не является, поскольку на момент возникновения спорных правоотношений положения статьи 38 Семейного кодекса РФ не предусматривали обязательного нотариального удостоверения соглашения супругов о разделе общего имущества.
Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что спорный гараж является совместно нажитым имуществом в период брака между П.А.И. и ФИО1, и ФИО1 является собственником ? доли в праве собственности на гараж.
Истцом заявлены исковые требования о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности.
В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
По смыслу закона давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
По смыслу указанных выше положений закона, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу.
В таких случаях, в соответствии со статьей 234 ГК РФ, давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, а в соответствии с частью 4 статьи 234 ГК РФ - если к тому же прошел и срок исковой давности для ее истребования.
Материалами дела установлено, что с 09.05.2003 года ФИО1 постоянно владеет гаражом, площадью 27,4 кв. м, расположенным по адресу: <адрес>, как своим собственным, использует его по назначению, поддерживает его в надлежащем состоянии.
На государственном кадастровом учете указанный объект недвижимости не состоит.
Как следует из технического плана здания, расположенного по адресу: <адрес>, спорным недвижимым имуществом является нежилое здание гаража, год завершения строительства 1989, площадь 27,4 кв.м. +/- 0,1 кв. м.
В соответствии с реестром наследственных дел официального сайта Федеральной нотариальной палаты, в отношении имущества П.А.И. наследственное дело не заводилось. Дочь В.Г.А. на спорное имущество не претендует. Сведений об иных наследниках материалы дела не содержит.
Таким образом, установлено, что собственник спорного гаража отсутствует, договорных отношений по его использованию не имеется, с 09.05.2003 года истец единолично использует его по назначению, поддерживает в надлежащем состоянии, владеет им открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего времени владения не предъявляло своих прав на данный гараж и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 открыто, непрерывно и добросовестно владеет недвижимым имуществом - гаражом, площадью 27,4 кв. м +/- 0,1 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, как своим собственным на протяжении более пятнадцати лет, в связи с чем исковые требования о признании права собственности в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению.
В соответствии с ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является вступивший в законную силу судебный акт.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации городского округа город Чкаловск Нижегородской области о признании права собственности на гараж, удовлетворить.
Признать за ФИО1, <дата> г.р., уроженкой <адрес>, паспорт № выдан <данные изъяты> <дата>, код подразделения 522-056, состоящей на регистрационном учете по адресу: <адрес>, г.о.<адрес>, право собственности на нежилое здание, одноэтажный кирпичный гараж площадью 27,4 кв. м +/- 0,1 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Чкаловский районный суд Нижегородской области в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.
Судья С.Н.Звягенцев. Решение не вступило в законную силу.
Мотивированное решение составлено «04» августа 2025 года