Дело № 2-2-10/2022
УИД 64RS0010-02-2021-001261-36
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 июня 2022 года г.Хвалынск
Вольский районный суд Саратовской области в составе:
председательствующего судьи Е.В. Алейниковой,
при секретаре Е.А.Маляуновой,
с участием истца ФИО1,
представителя ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 об освобождении земельного участка и демонтаже самовольно построенного строения,
установил :
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 об освобождении земельного участка и демонтаже самовольно построенного строения, указывая в обоснование заявленных требований, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 962 кв.м. с кадастровым № по адресу: . Собственником смежного земельного участка общей площадью 896 кв.м., с кадастровым № по адресу: является ФИО4. Собственником земельного участка с кадастровым № по адресу: является ответчик ФИО3, которая самовольно захватила часть принадлежащего истцу земельного участка, возведя на нем металлический забор на бетонном фундаменте, который находится в едином ограждении с земельным участком с кадастровым №. Согласия на возведение на ее земельном участке данных строений истец, а также предшествующий владелец, никому не давали. Поскольку право истца на использование земельного участка нарушено, просит обязать ответчика за свой счет в 14-дневный срок с даты вступления решения суда в законную силу, освободить земельный участок общей площадью 962 кв.м. с кадастровым № по адресу: , путем сноса незаконно возведенных сооружений, расположенных на земельном участке истца.
Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные требования по указанным в иске основаниям, просит их удовлетворить, пояснив, что препятствием в использовании ею земельного участка является возведенный на ее участке забор, принадлежащий ответчик, который она просит обязать ответчика демонтировать.
Ответчик ФИО3 и третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, ответчик направил для участия в деле своего представителя ФИО2, который возразил против удовлетворения заявленных требований, просит отказать в иске, указывая, что в зарегистрированных границах их земельных участков имеется реестровая ошибка, что также подтверждается наличием ограждающих объектов земельного участка ФИО4 в виде металлических столбов, из которых видно что фактические границы земельного участка истца и ФИО4 иные, соответственно спорное ограждение установлено верно.
Третье лицо ФГБУ «ФКП Росреестра» своего представителя в судебное заседание не направили, извещены о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований в суд не направили.
Суд, заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.
Согласно статье 261 Гражданского Кодекса российской Федерации (далее ГК РФ) территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.
Земельный участок является объектом недвижимости и в соответствии со ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Земельный участок представляет собой часть земной поверхности, имеющую границы.
Таким образом, установление границ (наряду с местоположением) является не только средством индивидуализации земельного участка, но и способом создания самого объекта права.
Установление границ производится в определенном порядке, в частности межеванием.
При постановке земельного участка на кадастровый учет используются сведения о ранее учтенных земельных участках и сведения о сформированных частях земельных участков, оформленных в виде описаний земельных участков. Описание представляет собой документ, оформляемый на основании материалов межевания к иной землеустроительной документации о формировании вновь образуемых (образовании новых) земельных участков или уточнении сведений о ранее учтенных земельных участках. При оформлении описаний используется градостроительная и иная документация, содержащая необходимые для государственного кадастрового, учета земельных участков сведения.
Описание должно содержать сведения о местоположении, площади, категории земель и разрешенном использовании земельных участков, а также описание границ земельных участков и их отдельных частей. Описание содержит чертеж земельного участка, описание границ и другие реквизиты.
Согласно п. 3 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (действующем на момент межевания спорных земельных участков) государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в ГКН сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных названным Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.
В соответствии с ч. 2 ст. 16 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в п. 13-20 ч. 2 ст. 7 Закона, кадастровый учет в связи с изменением сведений, указанных в п. 10 ч. 2 ст. 7 настоящего Федерального закона, или сведений, указанных в п. 21 ч. 2 ст. 7 настоящего Федерального закона, осуществляются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов, представленных заявителем или представленных в порядке межведомственного информационного взаимодействия.
С 01.01.2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», который регулирует, в том числе, отношения, связанные с осуществлением государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и государственным кадастровым учетом недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону.
Согласно ч. 6 ст. 72 названного Закона, с 01.01.2017 года сведения государственного кадастра недвижимости, как и сведения ЕГРП, считаются сведениями Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и не требуют дополнительного подтверждения.
Из материалов реестровых дел и сведений из ЕГРН судом установлено, что:
- земельный участок, площадью 962 кв.м., с кадастровым №, по адресу: , выделенный для индивидуального жилищного строительства, принадлежит на праве собственности ФИО1, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ № и свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ №, выданных нотариусом нотариального округа город Хвалынск и Хвалынский район ФИО6, и зарегистрировано в установленном законом порядке в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ;
- земельный участок, площадью 896 кв.м., с кадастровым №, по адресу: , выделенный для индивидуального жилищного строительства, принадлежит на праве собственности ФИО4, зарегистрированном в установленном законом порядке в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ;
- земельный участок, площадью 1357 кв. м., с кадастровым №, по адресу: , , выделенный для индивидуального жилищного строительства, принадлежит на праве собственности ФИО3, зарегистрированном в установленном законом порядке в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.
Из заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ ООО » следует, что исходя из данных ЕГРН, все три земельных участка образованы и поставлены на кадастровый учёт одновременно, являются смежными между собой, имеют общие границы, пересечения границ и наложение земельных участков друг на друга отсутствует.
Также, установлено, что на местности возведено сооружение - ограждение, представляющее собой незамкнутую линию без образования периметра земельного участка и без привязки к расположенному в данной местности двухэтажному зданию. Данное ограждение конструктивно характеризуется следующим: бетонный ленточный фундамент, в котором установлен металлический каркас с обшивкой металлическими профильными листами.
Спорное ограждение протяжённостью 40,3 м расположено на двух земельных участках:
- с кадастровым № по адресу: , д.З (его протяжённость на данном земельном участке составляет 9,7 м);
- с кадастровым № по адресу: (ограждение пересекает границу земельного участка на отрезке от точки «1» до точки «7», показанном на Демонстрационной схеме, и его протяжённость на данном земельном участке составляет 30,6 м).
Исходя из тех сведений, которые содержатся в имеющихся материалах гражданского дела, в представленных судом по ходатайству эксперта реестровых делах и сведениях ЕГРН об исследуемых земельных участках, а также по результатам натурного исследования, проведённого на местности, установить признаки реестровой ошибки исследуемых земельных участков не представляется возможным.
Имеющееся на местности металлическое ограждение и отдельно стоящие опоры расположены таким образом, что не образуют контуры (периметры) земельных участков, не противоречащие земельному законодательству и сопоставимые с земельными участками под ИЖС в данном квартале (включая спорные земельные участки с кадастровыми №).
В рамках сопоставления со сведениями ЕГРН геоданных о фактическом расположении этих опор установлено, что они (отрезки между ними) не сопоставляются с актуальными на момент проведения экспертизы сведениями о границах земельных участков (включая спорные земельные участки с кадастровыми №) содержащимися в ЕГРН.
Техническая и правоустанавливающая документация, другие сведения, в которых как в технической, так и с правовой точки зрения раскрыто целевое назначение установки данных металлических опор, их эксплуатационные характеристики, сведения о документальном закреплении их на местности и привязке их к расположенным на местности объектам капитального строительства отсутствуют, в материалах гражданского дела не представлены.
Таким образом, определить фактические (по фактическому расположению на местности с учетом металлических столбов, являющихся ограждением земельного участка с кадастровым №) границы земельных участков:
- с кадастровым №, по адресу: ;
- с кадастровым №, по адресу:
- с кадастровым №, по адресу:
на момент проведения экспертизы не представляется возможным.
Частью 3 ст. 196 ГПК РФ установлено, что суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Выход за пределы заявленных требований возможен в случаях, установленных федеральным законом.
В силу ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод не должно нарушать права и свободы других лиц.
В соответствии с п. 1 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается, в частности, на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, обеспечении судебной защиты нарушенных прав.
В соответствии со ст. 3 ГПК РФ защите подлежит нарушенное или оспариваемое право. Статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.
Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Таким образом, выбор способа защиты нарушенного права должен привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.
Согласно положениям п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).
Пунктом 3 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ (далее ГрК РФ) установлено, что выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования.
Абзацем 4 пункта 7.1. СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений, утвержденного Приказом Минрегиона РФ от 28.12.2010 г. № 820, предусмотрено, что в районах усадебной и садово-дачной застройки расстояние от границы участка должно быть не менее 1 метра до хозяйственных построек.
В силу положений п. 2 ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика (пункт 45).
Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца (пункт 46).
Как установлено судом стороны являются собственниками смежных домовладений, при этом ответчиком частично на своем земельного участке, частично на земельном участке истца выстроено ограждение (металлический забор на бетонном фундаменте) на значительном удалении от границы земельных участков сторон, протяженность данного ограждения на земельном участке истца составляет 30,6 метров, что безусловно нарушает права истца на пользование своим участком, и соответственно право истца подлежит восстановлению.
Согласно п. 47 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить нарушения права истца.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований об обязании ответчика за свой счет в 14-дневный срок с даты вступления решения суда в законную силу, освободить принадлежащий истцу земельный участок с кадастровым № по адресу: , путем демонтажа ограждения (металлического забора на бетонном фундаменте), протяженностью 30,6 метров, принадлежащего ответчику и расположенного на земельном участке истца.
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Из чека-ордера от 12.10.2021 года следует, что истец оплатил государственную пошлину для обращения в суд по данному иску в размере 300 рублей, что соответствует требованиям п.3 ч.1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации и подлежит взысканию ответчика в пользу истца в размере 300 рублей.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил :
Исковые требования ФИО1 к ФИО3 об освобождении земельного участка и демонтаже самовольно построенного строения, удовлетворить.
Обязать ФИО3 за свой счет в 14-дневный срок с даты вступления решения суда в законную силу, освободить принадлежащий ФИО1 земельный участок, общей площадью 962 кв.м. с кадастровым №, по адресу: , путем демонтажа ограждения (металлического забора на бетонном фундаменте), протяженностью 30,6 метров, принадлежащего ФИО3 и расположенного на земельном участке с кадастровым №.
Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 судебные издержки: расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 (триста) рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Вольский районный суд, расположенный по адресу: <...>.
Судья Е.В. Алейникова