Решение по делу № 2-2745/2025 от 12.11.2025 - о признании недействительным решения общего собрания.

УИД 61RS0№-97

№

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

28 октября 2025 года <...>

Октябрьский районный суд <...> в составе:

судьи Никишовой А.Н.,

при секретаре Андреевой В.А.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ «КП Ваш Выбор», третье лицо ФИО2, о признании недействительным решения общего собрания,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с настоящим исковым заявлением, ссылаясь на то, что он является собственником 1/2 доли земельного участка и 1/2 доли жилого дома по адресу: <...>, распложенных в границах ответчика СНТ «КП Ваш Выбор».

С ... г. по 10.12.2024г. было проведено общее собрание членов СНТ «КП Ваш Выбор» путем очно-заочного голосования. Дата проведения очной части общего собрания – 16.11.2024г., период проведения заочной части - с 26.11.2024г. по 10.12.2024г. Дата подсчета счетной комиссией голосов заочной части голосования – 14.12.2024г., результаты которого оформлены протоколом счетной комиссии от 14.12.2024г. Указывает, что решение собрания членов СНТ «КП Ваш Выбор», оформленное протоколом счетной комиссии от 14.12.2024г., вынесено с нарушением требований законодательства и Устава СНТ «КП Ваш Выбор», в частности, перечень вопросов для голосования, указанных в уведомлении от 31.10.2024г., в протоколе очного голосования № от 16.11.2024г. и в протоколе от 14.12.2024г. не совпадает, также разнятся формулировки вопросов, их содержание и количество, размер взносов. Кроме того, в протоколе от 14.12.2024г. на голосование поставлен дополнительный вопрос для голосования № об утверждении места нахождения шлагбаумов на въездах в СНТ, при этом, информация о наличии указанного дополнительного вопроса, в уведомлении от 31.10.2024г.отсутствует.Также в нарушение требований ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», очная часть собрания была проведена только в присутствие членов СНТ «КП Ваш Выбор» в количестве 21 человека из 35, при этом, на очное голосование были вынесены вопросы №,11,12, которые относятся к категории финансово-экономических, при принятия решений по которым, помимо членов СНТ, вправе принимать участие собственники, не являющиеся членами СНТ. В нарушение указанного порядка проведения общего собрания, голосование для членов СНТ «КП Ваш Выбор» и собственников, не являющихся членами СНТ, проводилось исключительно заочное собрание, формулировки вопросов в котором отличались от поставленных в очной части голосования. Согласно протоколу счетной комиссии от 14.12.2024г. общее количество голосов, которыми обладают члены СНТ «КП Ваш Выбор» и собственники, не являющиеся членами СНТ, - 956. Из них в заочном голосовании, согласно протоколу от 14.12.2024г., приняло участие 199 чел., то есть, кворум не состоялся и решение общего собрания членов СНТ «КП Ваш Выбор» считается непринятым. Кроме того, протокол счетной комиссии от 14.12.2024г. не содержит сведения о лицах, принявших участие в заседании и (или) лицах, направивших документы, содержащие сведения о голосовании, а также отсутствуют результаты голосования по каждому вопросу. 04.03.2025г. председателем СНТ «КП Ваш Выбор» был заключен договор купли-продажи земельного участка № без расположенных на нем строений и сооружений, площадью 500 кв.м., КН 61:25:0600401:30251, категория земель – земли населенных пунктов – связь, сооружения и устройства сетей инженерно-технического обеспечения, сельскохозяйственное использование, расположенный по адресу: <...>, пер. Петровский/на границах колхоз «Дружба», за 3800000 руб. При этом, согласно дополнительного соглашения № от 04.03.2025г. к указанному договору, стороны договорились, что продавец передает, а покупатель принимает расположенное на земельном участке нежилое здание, право собственности на которое в ЕГРН не зарегистрировано, в котором находятся: шкаф управления SU-103c2.2kWt,насосная станция SUI 2 CM I 5-3-17 4 kWt, насосная станция SUI-433 4.0 kWt, емкость 80 куб.м., насосная группа в подвальном помещении без каких-либо дополнительных денежных средств. При этом, по вопросу № о приобретении насосной станции проголосовало за – 98 человек, против – 87, воздержалось – 14, в связи с отсутствием квалифицированного большинства не менее 2/3 голосов, решение по данному вопросу не принято. Также является нарушением тот факт, что на голосование был вынесен вопрос о приобретении насосной станции, а не земельного участка, в связи с чем основания для приобретения земельного участка отсутствуют, равно, как отсутствует основание для включения в квитанцию одноразового целевого платежа в размере 3917 руб. с целью выкупа насосной станции, а также ежемесячного эксплуатационного платежа в размере 1250 руб., в связи с отсутствием квалификационного большинства голосов по вопросу № и №.

На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований, просит суд признать недействительным решение общего собрания членов СНТ «КП Ваш Выбор», оформленное протоколом счетной комиссии от 14.12.2024г. в части установления величины ежемесячного эксплуатационного платежа для членов СНТ «КП Ваш Выбор» и пользователей инфраструктуры СНТ «КП Ваш Выбор» на 2025г. на основании договоров обслуживания, пользования и эксплуатации инженерных сетей, дорог и другого имущества общего пользования СНТ «КП Ваш Выбор» в размере 1250 руб. в месяц за один участок ИЖС (вопрос №). По вопросу № решения общего собрания членов СНТ «КП Ваш Выбор», оформленного протоколом счетной комиссии от 14.12.2024г., в части установления величины ежемесячного эксплуатационного платежа для членов СНТ «КП Ваш Выбор» и пользователей инфраструктуры СНТ «КП Ваш Выбор» на 2025г. на основании договоров обслуживания, пользования и эксплуатации инженерных сетей, дорог и другого имущества общего пользования СНТ «КП Ваш Выбор» оставить сумму платежа в размере 1 100 руб. в месяц за один участок ИЖС. Признать недействительным решение общего собрания членов СНТ «КП Ваш Выбор», оформленное протоколом счетной комиссии от 14.12.2024г. в части установления величины ежемесячных эксплуатационных платежей для членов СНТ «КП Ваш Выбор» и пользователей инфраструктуры СНТ «КП Ваш Выбор» на 2025г. на восстановление дорожного покрытия 350 руб. и 100 руб., соответственно (вопрос №). Признать недействительным решение общего собрания членов СНТ «КП Ваш Выбор», оформленное протоколом счетной комиссии от 14.12.2024г. в части установления одноразового целевого платежа 3917 руб. для всех собственников СНТ «КП Ваш Выбор» с каждого участка с целью выкупа насосной станции в собственность СНТ «КП Ваш Выбор» (вопрос №). Взыскать с СНТ «КП Ваш Выбор» в пользу ФИО1 судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 000 руб.

Истец ФИО1 и его представитель по доверенности в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме и просили суд их удовлетворить.

Председатель СНТ «КП Ваш Выбор» и представитель ответчика по доверенности в удовлетворении исковых требований просили отказать по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление, из которого следует, что результаты голосования, согласно протокола от 14.12.2024г., являются законными и обоснованными, соответствующими требованиям гражданского законодательства Российской Федерации и требованиям Федерального закона ... г.г. № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Третье лицо, надлежащим образом извещенное о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилось. Дело рассмотрено в отсутствие третьего лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав пояснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно п. 2 ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В соответствии с п. 1 ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

В силу п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным названным кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Пунктами 1, 3, 4 ст. 181.4 ГК РФ установлено, что решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п.3 ст.181.2).

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Согласно ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно, в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

В пункте 2.5 Обзора судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010 - 2013 годы, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ... г., указано, что при разрешении вопросов, связанных с оспариванием решений общего собрания членов садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений, обстоятельствами, имеющими значение для правильного разрешения такой категории споров является установление соответствия закону и уставу процедуры назначения и созыва общего собрания товарищества; соответствие разрешаемых собранием вопросов компетенции общего собрания; наличие кворума на собрании; соответствие порядка проведения собрания и голосования по вопросам повестки дня требованиям закона и устава товарищества; соответствие изготовленного текста решения собрания фактически принятым собранием решениям.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона ... г.г. № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» высшим органом товарищества является общее собрание членов товарищества (п. 1) (далее – Федеральный закон 217-ФЗ).

Частью 1 ст. 17 Федерального закона № 217-ФЗ определена исключительная компетенция общего собрания членов товарищества.

В силу ч. 2 указанной статьи по вопросам, указанным в пунктах 1 - 6, 10, 17, 21 - 23 ч. 1 настоящей статьи, решения общего собрания членов товарищества принимаются квалифицированным большинством не менее двух третей голосов от общего числа присутствующих на общем собрании членов товарищества.

К таким вопросам, в частности отнесены: избрание органов товарищества (председателя товарищества, членов правления товарищества), ревизионной комиссии (ревизора), досрочное прекращение их полномочий; определение размера и срока внесения взносов, порядка расходования целевых взносов, а также размера и срока внесения платы, предусмотренной ч. 3 ст. 5 Федерального закона № 217-ФЗ; утверждение финансово-экономического обоснования размера взносов, финансово-экономического, обоснования размера платы, предусмотренной ч. 3 ст. 5 Федерального закона № 217-ФЗ.

Статьей 17 Федерального закона № 217-ФЗ установлено, что по вопросам, указанным в пунктах 4 – 6.1, 21 и 22 части 1 настоящей статьи, решения общего собрания членов товарищества принимаются с учетом результатов голосования лиц, указанных в ч. 1 с. 5 настоящего Федерального закона, проголосовавших по указанным вопросам в порядке, установленном настоящим Федеральным законом (часть 3).

По иным вопросам, указанным в части 1 настоящей статьи, решения общего собрания членов товарищества принимаются большинством голосов от числа присутствующих на общем собрании членов товарищества (часть 4).

Общее собрание членов товарищества может быть очередным, внеочередным (часть 5).

В силу ч. 19 ст. 17 Федерального закона № 217-ФЗ общее собрание членов товарищества правомочно, если на нем присутствует более чем пятьдесят процентов членов товарищества или их представителей.

В уведомлении о проведении общего собрания товарищества должны быть указаны перечень вопросов, подлежащих рассмотрению на общем собрании членов товарищества, дата, время и место проведения общего собрания членов товарищества. Включение в указанный перечень дополнительных вопросов непосредственно при проведении такого собрания не допускается (ч.15 ст.17 Федерального закона № 217-ФЗ).

Правление товарищества обязано обеспечить возможность ознакомления с проектами документов и иными материалами, планируемыми к рассмотрению на общем собрании членов товарищества, не менее чем за семь дней до даты проведения общего собрания членов товарищества, в том числе с проектом приходно-расходной сметы, в случае, если повестка общего собрания членов товарищества предусматривает вопрос об утверждении приходно-расходной сметы товарищества. В случае нарушения срока, предусмотренного настоящей частью, рассмотрение указанных проектов документов и иных материалов на общем собрании членов товарищества не допускается (ч.17 ст.17 Федерального закона № 217-ФЗ).

Решения общего собрания членов товарищества оформляются протоколом с указанием результатов голосования и приложением к нему списка с подписью каждого члена товарищества либо каждого представителя члена товарищества, принявших участие в общем собрании членов товарищества. Протокол общего собрания членов товарищества подписывается председательствующим на общем собрании членов товарищества (ч.25 ст.17 Федерального закона № 217-ФЗ).

На основании ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу положений ст. 11 ГК РФ и ст. 3 ГПК РФ защите подлежит только нарушенное право.

Одним из способов защиты права в силу положений ст. 12 ГК РФ является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Таким образом, по смыслу ст. ст. 11, 12 ГК РФ и ст. 3 ГПК РФ защита гражданских прав может осуществляться в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения.

Предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов истца посредством предусмотренных действующим законодательством способов защиты. При этом избранный способ защиты нарушенного права и законных интересов должен отвечать принципам правовой соразмерности, то есть должен быть основан на соблюдении баланса интересов и прав спорящих сторон.

В ходе судебного разбирательства установлено и подтверждается материалами дела следующее.

Истец является членом СНТ «КП Ваш Выбор»

На момент проведения оспариваемого собрания СНТ «КП Ваш Выбор» представляло собой некоммерческую организацию, добровольное объединение граждан - правообладателей садовых земельных участков, созданное для совместного владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения гражданами имуществом общего пользования, находящимся в их общей долевой собственности, а также ряда иных целей, что подтверждается Уставом.

В судебном заседании установлено, что 31.10.2024г. от имени правления СНТ «КП Ваш Выбор» размещено объявление о том, что 16.11.2024г. в 10-00 часов в помещении председателя СНТ, расположенного по адресу: <...>, офис СНТ пройдет собрание членов СНТ «КП «Ваш Выбор». Повестка собрания членов СНТ:

1. Отчет председателя СНТ «КП Ваш Выбор» о текущей деятельности, а также о результатах деятельности за 9 месяцев 2024г.;

2.Установление оплаты в размере 100 руб. ежемесячно, вместо 350 руб. собственникам, участвующим в асфальтировании дороги СНТ «КП Ваш Выбор» за счет личных денежных средств по пер. Западный. Внести изменения в квитанцию по эксплуатационным платежам СНТ «КП Ваш Выбор» по статье «Восстановление дорожного покрытия» с 01.06.2024г., следующим собственникам по адресам: <...>, 67/3, пер. Западный, 1,1а;

3. Установление оплаты в размере 100 руб. ежемесячно, вместо 350 руб. собственникам, участвующим в асфальтировании дороги СНТ «КП Ваш Выбор» за счет личных денежных средств по <...> изменения в квитанцию по эксплуатационным платежам СНТ «КП Ваш Выбор» по статье «Восстановление дорожного покрытия» с 01.06.2024г., следующим собственникам по адресам ул. Российской;

4. Установление оплаты в размере 100 руб. ежемесячно, вместо 350 руб. собственникам, участвующим в асфальтировании дороги СНТ «КП Ваш Выбор» за счет личных денежных средств по <...> изменения в квитанцию по эксплуатационным платежам СНТ «КП Ваш Выбор» по статье «Восстановление дорожного покрытия» с 01.06.2024г., следующим собственникам по адресам <...>;

5. Установление оплаты в размере 100 руб. ежемесячно, вместо 350 руб. собственникам, участвующим в асфальтировании дороги СНТ «КП Ваш Выбор» за счет личных денежных средств по ул. Российской. Внести изменения в квитанцию по эксплуатационным платежам СНТ «КП Ваш Выбор» по статье «Восстановление дорожного покрытия» с 01.07.2024г., следующим собственникам по адресам ул. Российской;

6. Установление оплаты в размере 100 руб. ежемесячно, вместо 350 руб. собственникам, участвующим в асфальтировании дороги СНТ «КП Ваш Выбор» за счет личных денежных средств по <...> изменения в квитанцию по эксплуатационным платежам СНТ «КП Ваш Выбор» по статье «Восстановление дорожного покрытия» с 01.10.2024г., следующим собственникам по адресам <...>;

7. Рассмотрение вопроса о предоставлении согласия на проезд к земельному участку с № через участок дороги СНТ «КП Ваш Выбор» с №;

8. Рассмотрение вопроса о снижении ежемесячного эксплуатационного платежа на сумму 25 руб. 83 коп. за прочистку КНС собственникам, не подключенным к общей сети водоотведения;

9.Рассмотрение вопроса о величине ежемесячных эксплуатационных платежей для членов СН «КП Ваш Выбор» и пользователей инфраструктуры СНТ «КП Ваш Выбор» на 2025г.,на основании договоров обслуживания, пользования и эксплуатации инженерных сетей, дорог и другого имущества общего пользования СНТ «КП Ваш Выбор» в размере 1 220 руб. в месяц за один участок ИЖС. Ежемесячный эксплуатационный платеж для собственников СНТ «КП Ваш Выбор» в 2025г. на восстановление дорожного покрытия оставить прежним – 100 руб. и 350 руб. согласно списку голосования;

10. Согласование штатного расписания по заключенным трудовым договорам, согласно штатному расписанию, на общую сумму 177000 руб. в месяц;

11. Рассмотрение вопроса о приобретении (купле-продаже) водопроводной насосной станции, расположенной на территории СНТ;

12. Подготовка и согласование бюллетеней голосования.

Как следует из материалов дела, уведомление о сроках проведения заочной части голосования, месте и времени сдачи бюллетеней для голосования, до сведения членов СНТ «КП Ваш Выбор» и лиц, не являющихся членами СНТ, не доводилось, в объявлении о проведении собрания указана лишь дата проведения очного собрания.

16.11.2024г. проведено общее собрание членов СНТ «КП Ваш Выбор» в очной форме, решения, принятые на данном собрании, оформлены соответствующим протоколом № общего собрания членов СНТ «КП Ваш Выбор» от 16.11.2024г.

Из указанного протокола следует, что в собрании участвовали и проголосовали 21 член СНТ, что составляет более 60% от общего числа всех членов СНТ (35), при этом поставлены на обсуждение 13 вопросов повестки, в том числе, не отраженный в уведомлении о проведении общего собрания вопрос 13 – утверждение и оставление шлагбаума на въездах в СНТ «КП Ваш Выбор».

Согласно протокола № от 16.11.2024г., повестка дня включала в себя следующие вопросы:

1. Избрание председателя и секретаря общего собрания членом СНТ «КП Ваш Выбор»;

2. Отчет председателя СНТ «КП Ваш Выбор» о текущей деятельности, а также о результатах деятельности за период с 01.01.2024г. по 30.09.2024г.;

3. Рассмотрение вопроса оплаты в размере 100 руб. ежемесячно, вместо 350 руб. собственникам, участвующим в асфальтировании дороги СНТ «КП Ваш Выбор» за счет личных денежных средств по пер. Западный. Внести изменения в квитанцию по эксплуатационным платежам СНТ «КП Ваш Выбор» по статье «Восстановление дорожного покрытия» с 01.06.2024г., следующим собственникам по адресам: <...>, 67/3, пер. Западный, 1,1а;

4. Рассмотрение вопроса оплаты в размере 100 руб. ежемесячно, вместо 350 руб. собственникам, участвующим в асфальтировании дороги СНТ «КП Ваш Выбор» за счет личных денежных средств по <...> изменения в квитанцию по эксплуатационным платежам СНТ «КП Ваш Выбор» по статье «Восстановление дорожного покрытия» с 01.06.2024г., следующим собственникам по адресам ул. Российской;

5. Рассмотрение вопроса оплаты в размере 100 руб. ежемесячно, вместо 350 руб. собственникам, участвующим в асфальтировании дороги СНТ «КП Ваш Выбор» за счет личных денежных средств по <...> изменения в квитанцию по эксплуатационным платежам СНТ «КП Ваш Выбор» по статье «Восстановление дорожного покрытия» с 01.06.2024г., следующим собственникам по адресам <...>;

6. Рассмотрение вопроса оплаты в размере 100 руб. ежемесячно, вместо 350 руб. собственникам, участвующим в асфальтировании дороги СНТ «КП Ваш Выбор» за счет личных денежных средств по ул. Российской. Внести изменения в квитанцию по эксплуатационным платежам СНТ «КП Ваш Выбор» по статье «Восстановление дорожного покрытия» с 01.07.2024г., следующим собственникам по адресам ул. Российской;

7. Рассмотрение вопроса оплаты в размере 100 руб. ежемесячно, вместо 350 руб. собственникам, участвующим в асфальтировании дороги СНТ «КП Ваш Выбор» за счет личных денежных средств по <...> изменения в квитанцию по эксплуатационным платежам СНТ «КП Ваш Выбор» по статье «Восстановление дорожного покрытия» с 01.10.2024г., следующим собственникам по адресам <...>;

8. Рассмотрение вопроса величины ежемесячных эксплуатационных платежей для членов СН «КП Ваш Выбор» и пользователей инфраструктуры СНТ «КП Ваш Выбор» на 2025г.,на основании договоров обслуживания, пользования и эксплуатации инженерных сетей, дорог и другого имущества общего пользования СНТ «КП Ваш Выбор» в размере 1 250 руб. в месяц за один участок ИЖС;

9. Рассмотрение вопроса величины ежемесячных эксплуатационных платежей для членов СНТ «КП Ваш Выбор» и пользователей инфраструктуры СНТ «КП Ваш Выбор» в 2025г. на восстановление дорожного покрытия 350 руб. и 100 руб. соответственно;

10. Рассмотрение вопроса о предоставлении согласия на проезд к земельному участку с № через участок дороги СНТ «КП Ваш Выбор» с №;

11. Рассмотрение вопроса о снижении ежемесячного эксплуатационного платежа на сумму 25 руб. 83 коп. за прочистку КНС собственникам, не подключенным к общей сети водоотведения;

12. Рассмотрение вопроса о приобретении (купле-продаже) водопроводной насосной станции, расположенной на территории СНТ стоимостью 3800000 руб., с установлением единовременного целевого платежа в размере 3917 руб. для всех собственников СНТ «КП Ваш Выбор» с каждого участка;

13. Рассмотрение вопроса утверждения и установления шлагбаума на въездах в СНТ «КП Ваш Выбор».

Согласно протокола, в голосовании по всем вопросам повестки принимали участие только члены СНТ «КП Ваш Выбор».

Согласно отметке в протоколе общего собрания членов СНТ «КП Ваш Выбор» от 14.12.2024г., проведенного в очно-заочной форме, 16.11.2024г. – дата проведения очной части общего собрания, с 26.11.2024г. по 10.12.2024г. – период проведения заочного голосования. Общее количество голосов, которыми обладают члены СНТ и собственники земельных участков, не входящих в состав членов СНТ – 956. Общее количество заполненных бюллетеней - 208, количество бюллетеней пригодных к подсчету - 199. Подсчет голосов проведен ... г. В заочной части общего собрания, проводимого путем заочного голосования, в период с 26.11.2024г. по 10.12.2024г., приняло участие 29 членов ТСН, что составляет 80,56% общего количества членов СНТ. Кворум правомочности общего собрания имеется.

В повестку дня общего собрания, проводимого путем заочного голосования, вошло 10 вопросов.

Согласно протокола от 14.12.2024г., повестка дня включала в себя следующие вопросы:

1. Рассмотрение вопроса оплаты в размере 100 руб. ежемесячно, вместо 350 руб. собственникам, участвующим в асфальтировании дороги СНТ «КП Ваш Выбор» за счет личных денежных средств по пер. Западный. Внести изменения в квитанцию по эксплуатационным платежам СНТ «КП Ваш Выбор» по статье «Восстановление дорожного покрытия» с 01.06.2024г., следующим собственникам по адресам: <...>, 67/3, пер. Западный, 1,1а;

2. Рассмотрение вопроса оплаты в размере 100 руб. ежемесячно, вместо 350 руб. собственникам, участвующим в асфальтировании дороги СНТ «КП Ваш Выбор» за счет личных денежных средств по <...> изменения в квитанцию по эксплуатационным платежам СНТ «КП Ваш Выбор» по статье «Восстановление дорожного покрытия» с 01.06.2024г., следующим собственникам по адресам ул. Российской;

3. Рассмотрение вопроса оплаты в размере 100 руб. ежемесячно, вместо 350 руб. собственникам, участвующим в асфальтировании дороги СНТ «КП Ваш Выбор» за счет личных денежных средств по <...> изменения в квитанцию по эксплуатационным платежам СНТ «КП Ваш Выбор» по статье «Восстановление дорожного покрытия» с 01.06.2024г., следующим собственникам по адресам <...>;

4. Рассмотрение вопроса оплаты в размере 100 руб. ежемесячно, вместо 350 руб. собственникам, участвующим в асфальтировании дороги СНТ «КП Ваш Выбор» за счет личных денежных средств по ул. Российской. Внести изменения в квитанцию по эксплуатационным платежам СНТ «КП Ваш Выбор» по статье «Восстановление дорожного покрытия» с 01.07.2024г., следующим собственникам по адресам ул. Российской;

5. Рассмотрение вопроса оплаты в размере 100 руб. ежемесячно, вместо 350 руб. собственникам, участвующим в асфальтировании дороги СНТ «КП Ваш Выбор» за счет личных денежных средств по <...> изменения в квитанцию по эксплуатационным платежам СНТ «КП Ваш Выбор» по статье «Восстановление дорожного покрытия» с 01.10.2024г., следующим собственникам по адресам <...>;

6. Рассмотрение вопроса о предоставлении согласия на проезд к земельному участку с КН 61:25:0600401:28175 через участок дороги СНТ «КП Ваш Выбор» с КН 61:25:0600401:28731;

7. Рассмотрение вопроса величины ежемесячных эксплуатационных платежей для членов СН «КП Ваш Выбор» и пользователей инфраструктуры СНТ «КП Ваш Выбор» на 2025г.,на основании договоров обслуживания, пользования и эксплуатации инженерных сетей, дорог и другого имущества общего пользования СНТ «КП Ваш Выбор» в размере 1 250 руб. в месяц за один участок ИЖС;

8. Рассмотрение вопроса величины ежемесячных эксплуатационных платежей для членов СНТ «КП Ваш Выбор» и пользователей инфраструктуры СНТ «КП Ваш Выбор» в 2025г. на восстановление дорожного покрытия 350 руб. и 100 руб. соответственно;

9. Рассмотрение вопроса о приобретении (купле-продаже) водопроводной насосной станции, расположенной на территории СНТ стоимостью 3 800 000 руб., с установлением единовременного целевого платежа в размере 3 917 руб. для всех собственников СНТ «КП Ваш Выбор» с каждого участка;

10. Утверждение места нахождения шлагбаумов на центральном и дополнительном (грузовом) въездах на земельном участке 61:25:699491:28731 и оставлении шлагбаумов в СНТ «КП Ваш Выбор».

Согласно протокола в голосовании по всем вопросам повестки принимали участие как члены товарищества, так и лица, ими не являющиеся, владеющие участками на территории СНТ.

Таким образом, из протокола от 14.12.2024г. следует, что собрание проведено в очно-заочной форме, однако, в объявлении о проведении собрания уведомление о проведении заочной формы голосования в период с 26.11.2024г. по 10.12.2024г. отсутствовало.

В связи с этим суд приходит к выводу, что процедура уведомления о проведении общего собрания нарушена.

Кроме того, анализом содержания уведомления о проведении общего собрания установлено, что вопрос об утверждении места нахождения шлагбаумов на центральном и дополнительном (грузовом) въездах на земельном участке 61:25:699491:28731 и оставлении шлагбаумов в СНТ «КП Ваш Выбор» не был включен в повестку дня, о которой доводилось до сведения соответствующим уведомлением в порядке, предусмотренном действующим законодательством и Уставом СНТ «КП Ваш Выбор».

То есть, решением общего собрания от 14.12.2024г. все-таки разрешен вопрос, не включенный в повестку дня.

Доказательств, подтверждающих уведомление собственников об изменении повестки дня общего собрания, в том числе не позднее чем за десять дней до даты его проведения, ответчиком не представлено.

Частью 1 ст. 17 Федерального закона № 217-ФЗ определена исключительная компетенция общего собрания членов товарищества.

К исключительной компетенции общего собрания членов товарищества относятся:

- определение размера и срока внесения взносов, порядка расходования целевых взносов, а также размера и срока внесения платы, предусмотренной частью 3 статьи 5 настоящего Федерального закона (п. 21 ч. 1 ст. 17 Федерального закона № 217-ФЗ);

- утверждение финансово-экономического обоснования размера взносов, финансово-экономического обоснования размера платы, предусмотренной частью 3 статьи 5 настоящего Федерального закона (п. 22 ч. 1 ст. 17 Федерального закона № 217-ФЗ).Согласно ч. 1 ст. 5 Федерального закона № 217-ФЗ ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных ч. 11 ст. 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества.

Лица, указанные в ч. 1 настоящей статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества (ч. 3 ст. 15 ФЗ 217-ФЗ).

Согласно ч. ч. 6, 7, 8 ст. 5 ФЗ 217-ФЗ лица, указанные в части 1 настоящей статьи, вправе принимать участие в общем собрании членов товарищества. По вопросам, указанным в пунктах 4 - 6.1 (это - 4) принятие решения о заключении договора безвозмездного пользования земельным участком, предоставляемым товариществу для дальнейшего создания территории садоводства или огородничества; 5) принятие решения о создании или приобретении имущества общего пользования, в том числе земельных участков общего назначения, и о порядке его использования; 5.1) принятие решения о передаче земельных участков и (или) находящихся на них объектов недвижимости, относящихся к имуществу общего пользования, гражданам или организациям в аренду либо в безвозмездное пользование или об установлении сервитута в отношении такого имущества, а также определение условий использования такого имущества для целей, предусмотренных настоящим Федеральным законом; 6) принятие решения о передаче недвижимого имущества общего пользования в общую долевую собственность собственников земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, в собственность организаций, осуществляющих газоснабжение, теплоснабжение, электроснабжение, водоснабжение, водоотведение, либо в государственную собственность субъекта Российской Федерации или в собственность муниципального образования, в границах которых расположена территория садоводства или огородничества; 6.1) принятие решения об обращении с заявлением о государственной регистрации прав на объекты недвижимости, расположенные в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд и являющиеся имуществом общего пользования, и (или) заявлением о государственном кадастровом учете таких объектов недвижимости) 21 (это - определение размера и срока внесения взносов, порядка расходования целевых взносов, а также размера и срока внесения платы, предусмотренной частью 3 статьи 5 настоящего Федерального закона), 22 (это - утверждение финансово-экономического обоснования размера взносов, финансово-экономического обоснования размера платы, предусмотренной частью 3 статьи 5 настоящего Федерального закона) и 24 (это - принятие решения о выполнении в границах территории садоводства или огородничества комплексных кадастровых работ за счет собственных средств, о лице, уполномоченном на заключение договора подряда на выполнение таких работ и представление интересов членов товарищества и (или) лиц, указанных в части 1 статьи 5 настоящего Федерального закона, в составе соответствующей согласительной комиссии) части 1 и части 29 статьи 17 настоящего Федерального закона, лица, указанные в части 1 настоящей статьи, вправе принимать участие в голосовании при принятии по указанным вопросам решений общим собранием членов товарищества. По иным вопросам повестки общего собрания членов товарищества лица, указанные в части 1 настоящей статьи, в голосовании при принятии решения общим собранием членов товарищества участия не принимают (часть 6).

Лица, указанные в ч. 1 настоящей статьи, обладают правом, предусмотренным ч. 3 ст. 11 настоящего Федерального закона (часть 7).

Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обладают правом обжаловать решения органов товарищества, влекущие для этих лиц гражданско-правовые последствия, в случаях и в порядке, которые предусмотрены федеральным законом (часть 8).

Из приведенных положений закона следует, что поскольку в заочном голосовании приняли участие не только члены садоводства, но и индивидуальные собственники, то по вопросам №,8,9 кворум должен считаться от общего количества всех лиц, принявших участие в голосовании, и он должен составить не менее 2/3 голосов об общего числа присутствующих.

Изложенные выше положения закона свидетельствуют о наличии особого порядка проведения голосования по решению общего собрания членов СНТ, в котором могут принимать участие как члены товарищества, так и не состоящие в товариществе садоводы, разграничивая при этом круг вопросов, по которым каждая из категорий имеет право принимать участие в голосовании.

Конституционный Суд Российской Федерации указывал, что ст. 5 Федерального закона «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», закрепляющая право граждан вести садоводство или огородничество без участия в садоводческом или огородническом некоммерческих товариществах, а также условия и гарантии ведения такого садоводства или огородничества, призвана обеспечить справедливый баланс индивидуальных и коллективных интересов в данной сфере общественных отношений (определения от ... г. №-О и от ... г. №-О).

Согласно п. 1 ст.181.2 ГК РФ, решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания, и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Из реестра членов СНТ «КП Ваш Выбор» следует, что общее количество членов товарищества 35 человека. Из реестра собственников, не являющихся членами СНТ «КП Ваш Выбор» установлено, что число садоводов-индивидуалов составляет 956 человек.

Из оспариваемого протокола, по утверждениям истца, что ответчиком не опровергнуто, следует, что в собрании приняли участие 199 участников, между тем, анализ принятия решения общего собрания указывает на отсутствие необходимого на нем кворума по части принятия решений по вопросам №. Тем не менее, голосование было признано состоявшимся по всем вопросам повестки, в том числе, по вопросам №,8,9.

В п. 107 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015г. № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что по смыслу абзаца второго п. 1 ст. 181.3, ст. 181.5 ГК РФ решение собрания, нарушающее требования ГК РФ или иного закона, по общему правилу является оспоримым, если из закона прямо не следует, что решение ничтожно.

Решения в части голосования по вопросам №,8,9 спорного собрания являются недействительными, т.к. приняты при отсутствии необходимого кворума.

Соответственно, они должны быть признаны в этой части недействительными с даты принятия и не имеет юридической силы.

Принятые на собрании решения существенно затрагивают права истца, который имеет полное право на судебную защиту своих законных прав и интересов.

Согласно разъяснениям, содержащимися в п. 108 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» к нарушениям порядка принятия решения, в том числе могут быть отнесены нарушения, касающиеся созыва, подготовки, проведения собрания, осуществления процедуры голосования.

Таким образом, при проведении общего собрания СНТ «КП Ваш Выбор» от14.12.2024г. было допущено существенное нарушение порядка подготовки и проведения общего собрания и голосование участников общества, влияющие на волеизъявление участников собрания.

С учетом приведенного, поскольку бремя доказывания легитимности созыва, порядка проведения, законности и обоснованности принятых решений лежит на организаторе собрания, то есть в данном случае на ответчике СНТ «КП Ваш Выбор», суд приходит к выводу, что достаточных доказательств, подтверждающих наличие кворума при проведении очередного общего собрания членов СНТ «КП Ваш Выбор», в части голосования по вопросам №, результаты которого нашли свое отражение в протоколе от ... г. суду представлено не было.

При таких обстоятельствах, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возмещение судебных расходов пропорционально размеру удовлетворенных судом требований. Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к СНТ «КП Ваш Выбор», третье лицо ФИО2, о признании недействительным решения общего собрания – удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания членов СНТ «КП Ваш Выбор», оформленное протоколом счетной комиссии от 14.12.2024г. в части установления величины ежемесячного эксплуатационного платежа для членов СНТ «КП Ваш Выбор» и пользователей инфраструктуры СНТ «КП Ваш Выбор» на 2025г. на основании договоров обслуживания, пользования и эксплуатации инженерных сетей, дорог и другого имущества общего пользования СНТ «КП Ваш Выбор» в размере 1 250 руб. в месяц за один участок (вопрос №). По вопросу № решения общего собрания членов СНТ «КП Ваш Выбор», оформленного протоколом счетной комиссии от 14.12.2024г., в части установления величины ежемесячного эксплуатационного платежа для членов СНТ «КП Ваш Выбор» и пользователей инфраструктуры СНТ «КП Ваш Выбор» на 2025г. на основании договоров обслуживания, пользования и эксплуатации инженерных сетей, дорог и другого имущества общего пользования СНТ «КП Ваш Выбор» оставить сумму платежа в размере 1 100 руб. в месяц за один участок.

Признать недействительным решение общего собрания членов СНТ «КП Ваш Выбор», оформленное протоколом счетной комиссии от 14.12.2024г. в части установления величины ежемесячных эксплуатационных платежей для членов СНТ «КП Ваш Выбор» и пользователей инфраструктуры СНТ «КП Ваш Выбор». на восстановление дорожного покрытия на 2025 год 350 руб. и 100 руб., (вопрос №).

Признать недействительным решение общего собрания членов СНТ «КП Ваш Выбор», оформленное протоколом счетной комиссии от 14.12.2024г. в части установления одноразового целевого платежа 3 917 руб.00коп., для всех собственников СНТ «КП Ваш Выбор» с каждого участка с целью выкупа насосной станции в собственность СНТ «КП Ваш Выбор» (вопрос №).

Взыскать с СНТ «КП Ваш Выбор» (№) в пользу ФИО1, ... г. года рождения (паспорт №,выдан 27.02.2012г. ОУФМС России по <...> в <...>

<...>) судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд <...> в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме будет изготовлено 12.11.2025г.