Дело №
УИД 50RS0№-72
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
<адрес>
Истринский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Васильевой Ю.О.,
при секретаре ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрация г.о. <адрес>, третье лицо - Министерство жилищной политики <адрес>, о признании права собственности на нежилое помещение (магазин),
УСТАНОВИЛ :
ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г.о. <адрес> о признании права собственности на нежилое помещение (магазин).
В соответствии со ст. 43 ГПК РФ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Министерство жилищной политики <адрес>.
В обоснование иска указано, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:08:0050205:414, категория земель - земли особо охраняемых территорий и объектов, вид разрешенного использования – объекты дорожного сервиса, площадью 7693 кв.м, адрес (местоположение): <адрес>, городского округа Истра.
Истцом на указанном земельном участке возведен объект капитального строительства – нежилое здание, площадью 600 кв.м. Согласно правил землепользования и застройки территории (части территории) г.о. <адрес> указанный земельный участок расположен в территориальной зоне Т «зона транспортной инфраструктуры».
Ссылаясь на положения п.3 ст. 222 ГК РФ, поскольку здание, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 50:08:0050205:414, соответствует виду разрешенного использования участка, возведено в соответствии с градостроительными, строительными, противопожарными, санитарными нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы каких-либо лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, ФИО1 просит суд признать за ним право собственности на нежилое здание (магазин), площадью 600 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером 50:08:0050205:414, находящемся по адресу: <адрес>, городского округа Истра.
ФИО1, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания, в суд не явился.
Представитель Администрации г.о. Истра по доверенности ФИО3, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 212), направил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика (л.д. 199).
Третье лицо - Министерство жилищной политики <адрес> о месте и времени судебного заседания извещено надлежащим образом, уполномоченного представителя в суд не направило.
При таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.
Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии со ст. 263 ГК РФ (п. 1) собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).
Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:08:0050205:414, категория земель - земли особо охраняемых территорий и объектов, вид разрешенного использования - объекты дорожного сервиса, площадью 7 693 +/-767 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, г.о. Истра (л.д. 200-211).
Материалами дела подтверждается, что в целях возведения на вышеуказанном земельном участке здания в 2021 году по заказу истца была разработана проектная документация здания (л.д. 13-93).
Между тем, строительство нежилого здания (магазина) на земельном участке с кадастровым номером 50:08:0050205:414, расположенного по адресу: <адрес>, городского округа Истра, было завершено без получения соответствующего разрешения.
Истец полагает, что отсутствует возможность иным способом признать право собственности на самовольно строение, в связи с чем обратился в суд с настоящим иском.
Поскольку для рассмотрения настоящего спора необходимо разрешить вопросы, требующие специальных знаний в области строительства и землеустройства, по делу назначена и проведена комплексная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза.
Согласно заключению комплексной строительно-технической и землеустроительной экспертизы, проведенной экспертами АНО «ЭЦ «НИКА» (л.д. 117-198), сделаны следующие выводы.
При строительстве нежилого здания (магазин), площадью 674,1 кв.м., по адресу: <адрес>, г.о. Истра, соблюдены строительные, санитарные и противопожарные нормы и правила. Вновь возведенный объект расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером 50:08:0050205:414.
Самовольно возведенное строение не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью. Эксплуатация нежилого здания под магазин в качестве объекта сопутствующей торговли дорожного сервиса соответствует разрешенному виду использования земельного участка.
Экспертами сделан вывод о том, что здание соответствует как общим требованиям, предъявляемым к общественным зданиям, так и требованиям к объектам торговли, в связи с этим надлежащая эксплуатация нежилого здания под магазин возможна.
Представленное экспертное заключение суд признает относимым и допустимым доказательством по делу, заключение составлено квалифицированными специалистами, имеющими достаточный стаж экспертной работы, предупрежденными об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения.
Оценив представленные доказательства в совокупности и взаимосвязи, с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности и достаточности, принимая во внимание, что самовольно возведенное нежилое здание (строение) находится на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, каких-либо ограничений (обременений) в отношении земельного участка в части размещения на нем такого вида объекта не установлено, строение возведено с соблюдением строительных норм, противопожарных требований, градостроительных регламентов, не несет угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует виду разрешенного использования участка, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 - удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание (магазин), общей площадью 600 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером 50:08:0050205:414, площадью 7693 кв.м., категория земель – земли особо охраняемых территорий и объектов, вид разрешенного использования – объекты дорожного сервиса, по адресу: <адрес>, г.о. Истра, <адрес>.
Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья подпись Васильева Ю.О.