Дело № 2-2360/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Новосибирск 17 сентября 2025 года
Дзержинский районный суд города Новосибирска в составе:
председательствующего судьи Гудковой А.А.
при секретаре ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи,
установил:
ФИО6 обратился в суд с указанным иском.
В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор купли-продажи объекта недвижимости № ..., по которому ФИО2 купил у ИП ФИО1 нежилое помещение – бокс, расположенный по адресу: ... Договором предусмотрено, что стоимость объекта недвижимости составляет 900 000 руб., из которых 15 000 руб. оплачиваются не позднее ДД.ММ.ГГГГ, а 885 000 руб. – в соответствии с графиком платежей. Истец свои обязательства по передаче предмета договора выполнил, согласно сведениям из ЕГРН право собственности на объект недвижимости зарегистрировано на ФИО2, однако ответчик своих обязанностей по оплате не исполняет, согласно акту сверки взаимных расчетов сумма задолженности покупателя по договору составляет 900 000 руб.
С учетом изложенного истец просит взыскать с ответчика ФИО2 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 задолженность по договору купли-продажи объекта недвижимости № ... от ДД.ММ.ГГГГ в размере 900 000 руб., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 131 459 руб., неустойку с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты долга, расходы по уплате государственной пошлины в размере 25 315 руб.
Истец ФИО7 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, обеспечил явку представителя.
Представитель истца – ФИО8. в судебном заседании исковые требования поддержал, пояснил суду, что оплата товара ответчиком не производилась.
Ответчик ФИО2 судебное заседание не явился, извещался о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, конверт возвращен по истечении срока хранения.
Согласно п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Пунктом 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что по смыслу п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (п. 1 ст. 20 Гражданского кодекса Российской Федерации). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.
Возвращение в суд не полученного адресатом после извещения заказного письма с отметкой «по истечении срока хранения» не противоречит действующему порядку вручения заказных писем и может быть оценено в качестве надлежащей информации органа связи о неявки адресата за получением заказного письма. В таких ситуация предполагается добросовестность органа почтовой связи по принятию всех неоднократных мер, необходимых для вручения судебной корреспонденции, пока заинтересованным адресатом не доказано иное.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ответчик не принял должной заботы об участии в рассмотрении дела, поскольку не явился без уважительных причин за получением судебной корреспонденции по приглашению органа почтовой связи.
В связи с чем, суд приходит к выводу об уклонении ответчика от получения судебных повесток и явки в суд, что дает суду право рассмотреть в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.
Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Согласно пункту 1 статьи 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
На основании ч.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В силу пункта 1 статьи 131, пункта 2 статьи 223 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права собственности. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права (пункт 1 статьи 2 Закона о государственной регистрации прав).
В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ).
В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
На основании ч. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
На основании ст. 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.
Согласно ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью. Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.
В силу п. 3 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.
Согласно п. 2 ст. 489 указанного Кодекса, когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.
Согласно ч. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между индивидуальным предпринимателем ФИО1 (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи объекта недвижимости № ... (л.д. ..., согласно условиям которого покупатель за счет собственных средств покупает в собственность у продавца нежилое помещение – бокс, расположенный по адресу: ... (п. 1.1), площадью ..., назначение нежилое, кадастровый (или условный) ... (п. 1.3), за 900 000 руб. (п. 2.1), сумма в размере 15 000 руб. оплачивается за счет собственных денежных средств покупателя не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.2.1), сумма в размере 885 000 руб. в соответствии с графиком (приложение ...) (п. 2.2.2).
Также договором предусмотрено, что объект недвижимости передается покупателю с момента государственной регистрации в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области перехода права по договору купли-продажи который, по соглашению сторон, имеет силу акта приема-передачи (п. 3.2).
Приложением ... к договору является график оплаты, согласно которому оплата производится 59 платежами в размере 15 000 руб., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. ...).
Согласно выписке из ЕГРН, объект недвижимости с кадастровым номером 54:35:014025:2416, площадью 25,2 кв.м, расположенный по адресу: Российская Федерация, ..., городской округ ... принадлежит ФИО2 (л.д. ...).
Таким образом, в ходе судебного разбирательства нашли свое подтверждение доводы истца о том, что между ним и ответчиком был заключен договор купли-продажи, по которому обязательства продавца по передаче товара исполнены.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 реализуя свое право, предусмотренное п. 3 ст. 488 ГК РФ, требовать оплаты товара, направил в адрес ответчика ФИО2 претензию ..., в которой потребовал произвести оплату по договору № ... от ДД.ММ.ГГГГ размере 900 000 руб. (л.д. ...).
Как указывает истец, в установленные договором купли-продажи сроки ответчиком истцу денежные средства в счет оплаты не передавались, требования о полной оплате товара, заявленное в претензии, не исполнено. Доказательств обратного стороной ответчика не представлено.
В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона обязана представлять доказательства в подтверждение обстоятельств, на которые она ссылается как на основания заявленных требований или возражений. Если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны (ч.1 ст.68 ГПК РФ).
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца ФИО11 о взыскании с ФИО2 денежной суммы по договору купли-продажи объекта недвижимости в размере 900 000 руб.
Как разъяснено в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.
Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве).
Истец, заявляя требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, просит взыскать сумму процентов, исчисленную по день фактического исполнения обязательства. В этой связи, исходя из приведенных разъяснений Верховного Суда РФ, суд полагает необходимым взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами, подлежащие взысканию вплоть до принятия решения суда и только после этого постановить взыскивать проценты на будущее время.
Вместе с тем, суд не может согласиться с представленным истцом расчетом процентов, поскольку он произведен за период с ДД.ММ.ГГГГ на сумму 900 000 руб., то есть без учета условий договора о сроке первого платежа (ДД.ММ.ГГГГ), предусмотренного договором порядка оплаты товара частями, срока предъявления истцом требования о полной оплате товара, срока, установленного для оплаты в указанной претензии.
С учетом изложенного судом произведен расчет процентов за пользование чужими денежными средствами за период действия условий договора об оплате товара частями:
Задолженность,руб.
Период просрочки
Увеличение долга
Ставка
Днейвгоду
Проценты,руб.
c
по
дни
сумма, руб.
дата
[1]
[2]
[3]
[4]
[5]
[6]
[7]
[8]
[1]x[4]x[7]/[8]
15 000
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
31
0
-
16%
366
203,28
30 000
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
30
15 000
ДД.ММ.ГГГГ
16%
366
393,44
45 000
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
30
15 000
ДД.ММ.ГГГГ
16%
366
590,16
60 000
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
31
15 000
ДД.ММ.ГГГГ
16%
366
813,11
75 000
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
28
15 000
ДД.ММ.ГГГГ
16%
366
918,03
75 000
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
2
0
-
18%
366
73,77
90 000
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
31
15 000
ДД.ММ.ГГГГ
18%
366
1 372,13
105 000
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
16
15 000
ДД.ММ.ГГГГ
18%
366
826,23
105 000
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
15
0
-
19%
366
817,62
120 000
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
27
15 000
ДД.ММ.ГГГГ
19%
366
1 681,97
120 000
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
3
0
-
21%
366
206,56
135 000
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
31
15 000
ДД.ММ.ГГГГ
21%
366
2 401,23
150 000
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
22
15 000
ДД.ММ.ГГГГ
21%
366
1 893,44
Итого:
297
135 000
12 190,97
а также расчет процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ (срок хранения почтового отправления ... плюс ... дней, установленных в претензии для исполнения требований) по день вынесения решения:
Задолженность,руб.
Период просрочки
Ставка
Днейвгоду
Проценты,руб.
c
по
дни
900 000
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
9
21%
366
4 647,54
900 000
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
159
21%
365
82 331,51
900 000
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
49
20%
365
24 164,38
900 000
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
49
18%
365
21 747,95
900 000
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
5
17%
365
2 095,89
Итого:
271
134 987,27
Таким образом, размер процентов, подлежащих взысканию с ответчика в пользу истца, за период с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения решения, составляет 147 178,24 руб. (12 190,97 + 134 987,27).
Учитывая, что ответчик является покупателем по договору купли-продажи объекта недвижимости, не исполнившим надлежащим образом свои обязательства по оплате товара, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока оплаты по день фактического исполнения обязательства в размере, исчисленном по правилам ст. 395 ГК РФ, также подлежат удовлетворению.
Государственная пошлина, оплаченная истцом при подаче иска в сумме 25 315 руб., подлежит взысканию с ответчика, согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса РФ. Несение истцом расходов по оплате пошлины подтверждено представленным в дело платежным поручением ... от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. ...).
Руководствуясь ст.ст. 194-198, 232 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
решил:
Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО12 задолженность по договору купли-продажи объекта недвижимости № ... от ДД.ММ.ГГГГ в размере 900 000 руб., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 147 178,24 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 25 315 руб.
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО13 неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ и до полного погашения задолженности, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей в соответствующие периоды.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья /подпись/ А.А. Гудкова
Решение суда в окончательной форме принято 06 октября 2025 года
Судья /подпись/ А.А. Гудкова