УИД:91RS0№-76 Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 июня 2025 года пгт. Ленино

Ленинский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего Ермаковой Н.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО19,

с участием:

представителя истца, ответчика по встречному иску ФИО31,

представителя ответчиков, истцов по встречному иску ФИО32,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда пгт. Ленино Республики Крым гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО8, ФИО9, ФИО3, ФИО11, Администрации Новониколаевского сельского поселения <адрес> Республики Крым, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований, ФИО4, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, нотариус Ленинского нотариального округа Республики ФИО14 ФИО5, о признании расписки договором купли-продажи и признании права собственности в порядке наследования по завещанию,

встречному иску ФИО6, ФИО10, ФИО11, ФИО9 к ФИО2, Администрации Новониколаевского сельского поселения <адрес> Республики Крым, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований, ФИО4, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, нотариус Ленинского нотариального округа Республики Крым ФИО5, о признании права собственности на долю жилого дома в порядке наследования по закону,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 в лице представителя ФИО31 обратилась в суд с иском, в котором, уточнив исковые требования, просит признать расписку от ДД.ММ.ГГГГ, выданную ФИО4 ФИО13 Зимене о получении денежной суммы в размере 5 100,00 рублей в счет продажи дома договором купли -продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 72,8 кв.м., кадастровый №, заключенным между ФИО4 и ФИО13 Зимене; признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, в порядке наследования по завещанию после смерти ФИО13 Зимене, умершей ДД.ММ.ГГГГ; признать недействительными записи, содержащиеся в похозяйственных книгах Новониколаевского сельского совета <адрес> Автономной Республики ФИО14, заложенных в период с 1990 по 1997 год о принадлежности жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО11.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ умерла бабушка истца -ФИО13 Зимене, после смерти которой открылось наследство в виде жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. При жизни ФИО13 Зимене было составлено завещание, согласно которому принадлежащий ей на праве собственности вышеуказанный жилой дом она завещала ФИО2 Указанный дом ФИО13 3. приобрела в 1989 году у бывшего собственника ФИО4 за 5100 рублей, о чем была составлена расписка от ДД.ММ.ГГГГ, однако договор купли-продажи дома оформлен не был. С момента покупки дома ФИО13 3. вселилась в него, где и проживала по день своей смерти. Впоследствии в купленный наследодателем жилой дом вселились члены ее семьи -сын ФИО7, его жена ФИО6 и их дети, внуки ФИО13 3. -ФИО2, ФИО13 Д.А., ФИО13 Р.А., ФИО13 А.А. Согласно свидетельству о смерти, серия 1-АП № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО39 Зимене умерла ДД.ММ.ГГГГ. После смерти наследодателя, истица продолжила проживать в спорном жилом доме, истица путем совместного проживания с наследодателем на день её смерти в установленный законом срок приняла наследство, причитающиеся ей по завещанию. Желая оформить наследственные права, истица в 2017 году обратилась к нотариусу Ленинского нотариального округа Республики ФИО14 О.В. с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию после смерти ФИО13 Зимене, однако, в связи с отсутствием у наследодателя надлежаще оформленного правоустанавливающего документа на наследственное имущество в выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию истице отказано. В 1989 году между ФИО13 З. и ФИО4 была заключена сделка по купле-продаже жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на момент оформления сделки дом принадлежал ФИО4 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию. В подтверждении сделки ФИО4 на имя ФИО13 З. была выдана расписка от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ФИО4 получил от ФИО13 З. деньги в сумме 5100 рублей, после чего жилой дом, клюячи и документы были переданы ФИО13 З. Отсутствие в распике адреса отчуждаемого дома не свидетельствует о том, что предметом купли-продажи является какой-либо иной дом, поскольку на момент сделки в собственности ФИО4 иного домовладения не было, согласно похозяйственным книгам за период с 1980 по 1989 год дом принадлежал матери ФИО4 –ФИО20, после смерти которой он вступил в права наследования. Согласно данным похозяйственных книг Администрации Новониколаевского сельского поселения <адрес> Республики ФИО14 с 1990 по 1997 год спорное домовладение числится за сыном наследодателя ФИО7. В соответствии с ранее действовавшим порядком ведения похозяйственных книг, сведения о принадлежности гражданам домохозяйства вносились в похозяйственные книги со слов жителей в результате подворового обхода, члены домохозяйства самостоятельно определяли, кого из них записать главой домохозяйства. Поскольку ФИО13 А. проживал и был зарегистрирован в доме матери, его, как старшего мужчину в семье, указали главой хозяйства. Таким образом, сведения, содержащиеся в похозяйственных книгах о ФИО13 А., как главе хозяйства, не могут свидетельствовать о том, что он являлся собственником спорного дома, поскольку фактическим собственником жилого дома являлась ФИО13 З. ДД.ММ.ГГГГ ФИО13 А. умер, согласно данным похозяйственных книг администрации Новониколаевского сельского поселения <адрес> Республики ФИО14 за период с 1997 года по настоящее время спорный жилой дом принадлежит ФИО13 З. ДД.ММ.ГГГГ ФИО13 З. умерла, при жизни ею было составлено завещание согласно которому принадлежащий ей дом с надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес>, она завещала истцу ФИО2 С момента открытия наследства и по настоящее время истец, являясь наследником по завещанию, считает себя полноправным собственником спорного дома, осуществляет его содержание, оплачивает коммунальные услуги, производит текущий и коммунальный ремонт, обрабатывает приусадебный участок. Ввиду отсутствия у наследодателя надлежаще оформленных документов на жилой дом истец не имеет возможности оформить свои наследственные права, в связи с чем обратилась в суд с настоящим иском.

Ответчики ФИО13 А.М., ФИО13 А.А., ФИО13 Р.А., ФИО13 Д.А. в лице представителя ФИО32 обратились в суд со встречным иском, в котором просят исключить из ЕГРН запись о регистрации за ФИО2 права собственности на жилой дом общей площадью 73,8 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, номер государственной регистрации 90:07:210101:147-90/090/2019-1 от ДД.ММ.ГГГГ; исключить из ЕГРН запись о регистрации за ФИО2 права собственности на земельный участок площадью 1900 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, номер государственной регистрации 90:07:210101:147-90/090/2019-1 от ДД.ММ.ГГГГ; признать за ФИО13 А.М., ФИО13 Р.А., ФИО13 А.А., ФИО13 Д.А. за каждым по 1/6 доле, право собственности в порядке наследования по закону на жилой дом площадью 73,8 кв.м., кадастровый №, оставшийся после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО7.

Встречные исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> Автономной Республики ФИО14 умер ФИО7. После его смерти наследниками первой очереди на принадлежащее ему имущество являлись: жена ФИО13 А.М., мать, ФИО13 З., дети ФИО13 А.А., ФИО13 Р.А., ФИО13 Д.А., ФИО33 (до регистрации брака ФИО13) С.А. Все наследники первой очереди по закону приняли наследство умершего ФИО13 А. следующим образом: ФИО13 З. проживала и была зарегистрирована с ФИО13 А. по одному адресу: <адрес>, на момент его смерти; ФИО13 А.М. в установленный законом срок обратилась в <адрес>ную государственную нотариальную контору АРК с заявлением о принятии наследства ФИО13 А., действуя от своего имени и в интересах своих несовершеннолетних детей: ФИО13 С.А., ФИО13 Д.А., ФИО13 А.А. и ФИО13 ФИО1 образом, наследство умершего ФИО13 А. принадлежало в равных долях всем указанным наследникам по 1/6 доле каждому. При жизни в 1990 году ФИО7 приобрел у ФИО4 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, которому он принадлежал на основании свидетельства о праве на наследство, выданного ДД.ММ.ГГГГ государственным нотариусом Ленинской государственной нотариальной конторы ФИО21 С 1991 года ФИО13 А. был вписан в похозяйственную книгу Новониколаевского сельского совета <адрес> АР ФИО14 как собственник жилого дома. Согласно данным похозяйственного учета Новониколавского сельского совета <адрес> АРК, жилой дом по адресу: Республика ФИО14. <адрес>, принадлежал: с 1980 г. по 1989 г. -ФИО20 (лицевой счет №); с 1990 г. по 1997 г. -ФИО7 (лицевой счет №), размер земельного участка 0,19 га; с 1997 г. по настоящее время -ФИО13 Зимене. Сведений о регистрации права собственности на жилой дом Единый государственный реестр недвижимости, а также ФГУП РК «ФИО14 БТИ» (осуществлял государственную регистрацию права до 2013 года) не имеется. С ДД.ММ.ГГГГ похозяйственные книги не являлись документами, подтверждающими право собственности граждан на жилые дома в сельской местности, в связи с чем внесение с ноября 1997 года в похояйственную книгу Новониколаевского сельского совета АР ФИО14 сведений о ФИО13 З. не свидетельствует о принадлежности ей спорного жилого дома.

Имеющаяся в материалах дела расписка от имени ФИО4 о получении ДД.ММ.ГГГГ от ФИО13 З. суммы 5100 рублей в залог дома не свидетельствует о приобретении последней именно указанного жилого дома, так как в расписке не указан точный адрес объекта. В связи с нормами права, действующими на момент возникновения спорных правоотношений, полагает, что ФИО7 являлся собственником жилого дома площадью 73,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в связи с чем данный жилой дом входит в состав наследственной массы после его смерти. Жилой дом состоит на кадастровом учете в ЕГРН и ему присвоен кадастровый №. Решением б сессии 22-го созыва Новониколаевского сельского совета Автономной Республики ФИО14 от ДД.ММ.ГГГГ «О приватизации земельных участков в частную собственность» ФИО13 А. был передан в частную собственность земельный участок для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных строений (приусадебный участок) по ул. <адрес>ю 0,19 га. Данный земельный участок также входит в состав наследственной массы после смерти ФИО13 А. Однако согласно данным ЕГРН право собственности на земельный участок было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2, номер государственной регистрации права № Кроме того, решением Ленинского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № был удовлетворен иск ФИО2 к Администрации Новониколаевского- сельского поселения <адрес> Республики ФИО14, ФИО13 А.М., ФИО13 А.А., ФИО13 Р.А, ФИО13 Д.А. о признании права собственности в силу приобретательной давности, за истцом признано право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом общей площадью 73,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №. На основании данного решения суда за ФИО2 было зарегистрировано право собственности на указанный жилой дом ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации права №. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики ФИО14 от ДД.ММ.ГГГГ по делу № решение Ленинского районного суда Республики ФИО14 от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № было отменено, в иске ФИО2 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности отказано. В связи с тем, что документ, на основании которого за ФИО2 была проведена государственная регистрация права собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, был отменен, следовательно, запись в ЕГРН о регистрации права на данное имущество за ответчиком является незаконной. За защитой своих прав истцы обратились в суд с настоящим иском.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, по первоначальному иску привлечен ФИО4

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, по первоначальному и встречному иску привлечены Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым и нотариус <адрес> нотариального округа Республики Крым ФИО44

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, по встречному иску привлечен ФИО4

В судебное заседание истец, ответчик по встречному иску ФИО2 не явилась, надлежаще извещена, обеспечила явку своего представителя Представитель истца, ответчика по встречному иску ФИО31 в судебном заседании исковые требования ФИО2 поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме. Встречный иск в части исключения сведений из ЕГРН на жилой дом и земельный участок за ФИО2 не возражал, требование о признании за истцами по встречному иску права собственности на доли жилого дома в порядке наследования после смерти ФИО47 не признал. Пояснил, что со стороны истца представлено достаточно доказательств, подтверждающих возникновение права собственности наследодателя ФИО13 Зимене на спорный жилой дом, который она в последствии завещала истице. После смерти бабушки истец приняла наследство путем совместного проживания с умершей на день её смерти, постоянно проживает в спорном доме. ФИО4 был собственником дома как наследник по завещанию после матери ФИО20, после оформления своих наследственных прав он продал спорный дом ФИО48. В подтверждение сделки ФИО34 на имя ФИО13 З. была написана расписка, в которой он подтвердил получение денег в счет продажи дома, что он подтвердил в судебном заседании, указав сумму, за которую он продал дом ФИО46 -5100 рублей, а также указал, что иного дома в селе Новониколаевка у него не было. ФИО4 сообщил, что вообще не знал ФИО13 А., не был с ним знаком, не заключал с ним сделку в отношении спорного дома. Ответчиками не представлено доказательств приобретения права собственности на спорный дом ФИО13 А., нет доказательств перехода права собственности от титульного собственника дома ФИО4 к ФИО13 А., основания приобретения права собственности на недвижимое имущество, которое имеет собственника, кроме сделки, заключенной в установленном законом порядке, ни действующим законодательством, ни законодательством действовавшим на момент возникновения спорных правоотношений не имеется. Соответственно, право собственности на спорный дом у ФИО13 А. не возникло. Как следует из показаний, данных в судебном заседании представителем администрации Новониколаевского сельского поселения, согласно ранее сложившегося в практике порядка ведения похозяйственных книг, сведения о принадлежности гражданам домохозяйств вносились в похозяйственные книги на основании данных, полученных со слов жителей в результате подворового обхода домохозяйств. Первым в похозяйственной книге записывался глава хозяйства и практически всегда это был старший мужчина в семье. Поскольку ФИО13 А. проживал и был зарегистрирован в доме матери, его как старшего мужчину в семье, в похозяйственной книге указали главой хозяйства и по этой причине записали первым. Таким образом, сведения, содержащиеся в похозяйственных книгах о ФИО13 А. как главе хозяйства, не могут свидетельствовать о том, что он являлся собственником спорного дома, поскольку фактическим собственником жилого дома являлась его мать, ФИО13 З., купившая дом у ФИО4 После покупки дома ФИО13 З. с ее согласия в приобретенный ею дом вселились и зарегистрировались сын и члены его семьи. В период всего проживания в спорном доме ФИО45 считала себя его полноправным собственником, поэтому за регистрацией за собою права собственности не обращалась, завещала принадлежавший ей дом своей внучке ФИО2, которая, в установленном законом порядке приняла наследство, но в виду отсутствия надлежаще оформленных правоустанавливающих документов наследодателя, не смогла оформить наследственные права. Заявление представителя ответчиков о применении срока исковой давности к требованиям о признании расписки договором купли-продажи не имеет законного основания и не может быть удовлетворено, поскольку в силу пункта 4 статьи 208 ГК РФ исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения. Поскольку требования истца по первоначальному иску направленны на защиту его наследственных прав на спорный дом, давность не может быть применена к настоящему иску.

Ответчики, истцы по встречному иску ФИО13 А.М., ФИО13 Р.А., ФИО13 А.А., ФИО13 Д.А. в судебное заседание не явились, надлежаще извещены, обеспечили явку своего представителя ФИО32

Представитель ответчиков, истцов по встречному иску ФИО32 в судебном заседании встречные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, в первоначальном иске отказать. Пояснила, что в 1990 году со слов его детей ФИО13 А. приобрел у ФИО4 жилой дом для проживания своей семьи, у его матери собственных денежных средств для покупки дома не было, она жила на содержание сына. ФИО13 А. вселился в дом со своей семьей, был там зарегистрирован, о чем указано в домовой книге. После смерти ФИО13 А. в доме продолжали проживать члены его семьи, было заведено наследственное дело, дом входит в наследство после его смерти и принадлежит наследникам в определенных долях. Указанные обстоятельства уже устанавливались при рассмотрении дела апелляционной инстанцией. ФИО49 является собственником дома на основании Постановления Госкомстата, так как внесен в похозяйственную книгу. Расписка, на которую ссылается истец, не является договором купли-продажи ни по какому законодательству. В расписке не указано, какой дом продавался, указано, что в счет залога, какова вся сумма, сделка юридически не была оформлена, договор купли-продажи у нотариуса не составлялся. Расписка, которую представила истец, является ничтожной. ФИО4 в сельский совет для внесения его в похозяйственную книгу, как собственника, не обращался. При жизни ФИО13 З. не доказывала свое право собственности на дом. На момент приобретения спорного дома действовало законодательство, по которому государственная регистрация права в сельской местности не требовалась, а требовалось только внесение записи в похозяйственную книгу. В августе 1997 года ФИО13 А. решением Новониколаевского сельского совета в собственность был передан земельный участок под домом. Истцом также пропущен срок исковой давности, так как предельный срок давности составляет 10 лет. Также полагала, что истцом избран ненадлежащий способ защиты, так как законодательством не предусмотрено признание рукописной расписки договором купли-продажи. Материалы дела не содержат сведений о том, что при жизни ФИО13 З. каким-либо способом пыталась защитить свои права относительно данной расписки в установленный срок исковой давности, истец ФИО2 не являлась стороной договора, у неё отсутствуют основания для подачи иска в данной части. При жизни ФИО13 З. не являлась собственником жилого дома, в связи с чем он не входит в наследственную массу после её смерти. В части требований, заявленных к администрации в части признания недействительными записи в похозяйственных книгах Новониколаевского сельского совета, указала, что данные требования могут быть заявлены только лицом, чье право нарушено, эти требования мог заявить только ФИО4, однако таких требований он не заявлял. В судебном заседании ФИО4 пояснял, что после получения свидетельства о праве на наследство он не обращался в органы местного самоуправления, хотя обязан был это сделать по Гражданскому кодексу Украины. Поэтому у сельского совета не было никакой информации о том, что ФИО4 стал собственником, поэтому считать действия сельского совета незаконными и о признании записи недействительной нет законных оснований, для этого нужно установить, что при заполнении похозяйственной книги были допущены нарушения, таких сведений не установлено, в связи с чем требования в данной части удовлетворению не подлежат. По нормам, действующим в отношении ведения похозяйственного учета, похозяйственный учет проводился исходя из сведений, предоставляемых на добровольной основе гражданами, ведущими хозяйство по этому домовладению. В спорном домовладении вел хозяйство, проживал и был прописан ФИО13 А., при подворном обходе эта информация была зафиксирована, и он был внесен в похозяйственную книгу как глава хозяйства. Эти данные являлись основанием на тот момент для внесения его собственником. Встречные исковые требования об исключения из ЕГРН сведений о ФИО2, как о собственнике спорного жилого дома и земельного участка основаны на апелляционном определении Верховного Суда Республики ФИО14 по другому гражданскому делу, по которому отменено решение Ленинского районного суда о признании за ФИО2 права собственности на жилой дом по приобретательной давности, следовательно, регистрация должна быть отменена. Признание права собственности за истцами по встречному иску за каждым по 1/6 доле жилого дома полагала подлежащими удовлетворению. Всего после смерти ФИО13 А. было 6 наследников по закону, из данных долей исключена 1/6 доля, которая принадлежит ФИО2, требования заявлены исходя из тех обстоятельств, которые были установлены вступившим в законную силу апелляционным определением от ДД.ММ.ГГГГ, которым суд апелляционной инстанции установил, что собственником спорного жилого дома являлся ФИО13 А., все истцы по встречному иску являются наследниками, которые приняли наследство после его смерти, наследство принадлежит в равных долях.

Ответчик –Администрация Новониколаевского сельского поселения <адрес> Республики Крым явку представителя в судебное заседание не обеспечила, надлежаще извещена. Ранее в суд поступило заявление о рассмотрении дела без их участия, в удовлетворении исковых требований истца по первоначальному иску не возражают, требования, заявленные во встречном иске считают незаконными, просят отказать в их удовлетворении. При участии в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представитель Администрации Новониколаевского сельского поселения <адрес> Республики ФИО14 ФИО22 пояснял, что работает в администрации с 2017 года. Раньше и сейчас сотрудники администрации проходят по селу и опрашивают, кто собственник, и записывают старшего мужчину в семье, если есть правоустанавливающие документы, их вносят. Полагал, что ФИО7 вписали в похозяйственную книгу, потому что он был старшим в семье. В спорном доме живет только ФИО2 с детьми, она унаследовала дом после бабушки. До этого собственником был ФИО4, а раньше -его мама. В 1989-1990 года сведения в похозяйственные книги также вносились путем опроса, первым записывали старшего мужчину. ФИО13 З. с 1997 года была записана, наверное, так как умер ФИО7. О том, что собственником дома был ФИО4, он узнал после ознакомления с делом, был ли он внесен в похозяйственную книгу, не знает. О том, что собственником дома была ФИО13 З., он знает со слов сотрудников.

Третье лицо –ФИО4 в судебное заседание не явился, надлежаще извещен. В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, проведенном в режиме видеоконференцсвязи, пояснял, что дом по адресу: <адрес> принадлежал ему после смерти матери по наследству, других домов в <адрес> у него не было. Он на тот момент проживал в г. Щёлкино, в сельский совет зарегистрировать дом на себя после смерти матери он не ходил, не знал, что это нужно сделать. После получения дома к нему пришла ФИО15 и попросила продать ей дом, он продал ей <адрес> году за 5100 рублей, она отдала ему деньги, он передал ей ключи, домовую книгу, свидетельство на наследство и расписку, в тот же день передал дом. Дом передал практически сразу, кто в нем проживал, ему неизвестно, после этого не приезжал туда. ФИО15 говорила, что все обязанности берет на себя, претензий у него не было. О том, что договор нужно совершать у нотариуса, он не знал. Расписку он писал собственноручно, почему написал, что деньги в залог продающегося дома, он не помнит. При составлении расписки были свидетели, но они уже умерли. Для кого покупает дом, ФИО15 не говорила. ФИО7 он не знает.

Третье лицо –нотариус <адрес> нотариального округа ФИО50. в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена, направила заявление о рассмотрении дела без её участия, просила вынести решение на усмотрение суда.

Третье лицо –Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым явку представителя в судебное заседание не обеспечил, надлежаще извещен.

Согласно ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту -ГПК РФ), суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих деле, и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки не уважительными. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

Заслушав представителя истца, ответчика по встречному иску ФИО31, представителя ответчиков, истцов по встречному иску ФИО32, обозрев материалы гражданского дела №, исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу статьи 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец, ответчик по встречному иску ФИО2 является дочерью ФИО8 и ФИО13 Ашера, умершего ДД.ММ.ГГГГ, а также внучкой ФИО13 ФИО15, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик, истец по встречному иску ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ года рождения является супругой ФИО7, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик, истец по встречному иску ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является дочерью ФИО8 и ФИО13 Ашера, умершего ДД.ММ.ГГГГ года

Ответчик, истец по встречному иску ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является сыном ФИО8 и ФИО13 Ашера, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик, истец по встречному иску ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является сыном ФИО8 и ФИО13 Ашера, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО13 ФИО15 ДД.ММ.ГГГГ года рождения было составлено завещание, согласно которому она на случай своей смерти завещает дом с надворными постройками, принадлежащий ей на праве частной собственности, расположенный в <адрес> Республики ФИО14, ФИО2. Завещание удостоверено секретарем исполнительного комитета Новониколаевского сельского совета <адрес> Автономной Республики Крым ФИО23, зарегистрировано в реестре за № (т.1 л.д. 8).

В обоснование заявленных требований истцом, ответчиком по встречному иску представлена расписка от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ФИО4, проживающий в <адрес>, получил у ФИО13 Зимене деньги в сумме 5100 рублей в залог продающего дома (так в тексте) (л.д. 7).

В соответствии с п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом (п. 1 ст. 8 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 4 Гражданского кодекса Российской Федерации акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. По отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие.

Согласно части 1 статьи 23 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ N 6-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя" законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.

В период написания расписки ДД.ММ.ГГГГ на территории Республики Крым действовало законодательство Украины, к настоящим правоотношениям сторон подлежат применению нормы Гражданского кодекса УССР (1963 г.), в отсутствие их прямого противоречия с нормами гражданского законодательства Российской Федерации.

Согласно статье 4 Гражданского кодекса УССР, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законодательством, а также из действий граждан и организаций, которые хоть и не предусмотрены законом, но в силу общих начал и содержания гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу части 1 статьи 128 Гражданского кодекса УССР право собственности (право оперативного управления) у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если другое не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 224 ГК УССР (1963 года) по договору купли-продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и оплатить за него определенную денежную сумму.

В силу ст. 44 ГК УССР (1963 года) соглашения граждан между собой на сумму свыше ста карбованцев должны заключаться в письменной форме и должны быть подписаны лицами, которые их заключают.

Согласно части 1 статьи 48 указанного выше кодекса, недействительным является то соглашение, которое не соответствует требованиям закона.

Статьями 128, 227 Гражданского кодекса Украинской ССР от ДД.ММ.ГГГГ, действовавшего до ДД.ММ.ГГГГ, предусматривалось, что право собственности по договору у приобретателя имущества возникает с момента передачи (вручения) вещи, если иное не предусмотрено законом или договором; нотариальное удостоверение договора купли-продажи обязательно при условиях, если предмет договора - жилой дом, одна из сторон договора - гражданин; такой договор подлежал регистрации в исполнительном комитете местного Совета народных депутатов.

Аналогичные нормы указаны в Законе Украины "О собственности" от ДД.ММ.ГГГГ.

Положениями статей 227 и 244 ГК УССР были установлены обязательные требования к форме договора купли-продажи недвижимого имущества, стороной по которому является гражданин, в виде обязательного нотариального удостоверения такого договора. Несоблюдение данного требования влекло недействительность договора.

Из указанных норм права следует, что договор купли-продажи должен содержать все существенные условия основного договора либо порядок согласования существенных условий основного договора, которые должны были содержаться в договоре купли-продажи недвижимости, иметь прямое указание на срок, в течение которого сторонами будет заключен договор купли-продажи (основной договор) и подлежал нотариальному удостоверению.

Представленная суду расписка от ДД.ММ.ГГГГ таких условий не содержит, не указан адрес продаваемого жилого дома, в чью пользу он фактически отчуждается, а лишь подтверждает передачу денежных средств ФИО4, следовательно, не может быть признана судом как договор купли-продажи недвижимого имущества, подтверждающим переход права собственности спорного жилого дома к ФИО13 З.

До момента своей смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО13 З. в орган местного самоуправления либо в регистрирующие органы Украины для регистрации за собой права собственности на спорное домовладение не обращалась, сведения о ней как о главе домовладения в похозяйственную книгу до 1997 года не внесены.

Согласно информационной справки Филиала ГУП РК «ФИО14 БТИ» в <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, находящейся в материалах наследственного дела после смерти ФИО13 З., информация о зарегистрированных правах на объект недвижимости –жилой дом по адресу: Республика ФИО14, <адрес>, в инвентарном деле № отсутствует (т.1 л.д. 153).

Из материалов гражданского дела усматривается, что при совершении купли-продажи спорного жилого дома форма, предусмотренная действующим на момент сделки законодательством Украины, соблюдена не была

То обстоятельство, что денежные средства за дом были переданы ФИО13 З. –матерью ФИО13 А., не исключает возникновение права собственности на дом у ФИО13 А., поскольку о том, для кого покупается дом, в ходе договоренности о покупке между ФИО4 и ФИО13 З. не говорилось, о чем в судебном заседании сообщил ФИО4 При этом, согласно похозяйственным книгам на домовладение по адресу: <адрес>, за период с 1989 по 1997 год (год смерти) главой семьи указан ФИО13 А.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО2 о признании расписки от ДД.ММ.ГГГГ о получении денежной суммы в размере 5100 рублей в залог продающегося дома договором купли-продажи жилого дома по адресу: Республика ФИО14, <адрес>, заключенным между ФИО4 и ФИО13 З., удовлетворению не подлежат.

ФИО13 Зимене умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии 1-АП №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Новониколаевским сельским советом <адрес> Автономной Республики ФИО14, запись акта о смерти № (т.1 л.д. 6).

Учитывая, что смерть наследодателя ФИО13 З. наступила в 2009 году, к данным правоотношениям подлежит применению Гражданский кодекс Украины.

Статьями 1218, 1220, 1222 ГК Украины установлено, что в состав наследства входят все права и обязанности, принадлежавшие наследодателю на момент открытия наследства и не прекратившиеся вследствие его смерти. Наследство открывается в следствие смерти лица или объявления его умершим. Временем открытия наследства является день смерти лица или день, с которого оно объявляется умершим (часть третья статьи 46 настоящего Кодекса). Наследниками по завещанию и по закону могут быть физические лица, которые являются живыми на время открытия наследства, а также лица, которые были зачаты при жизни наследодателя и рожденные живыми после открытия наследства.

На основании ст. 1223, 1225 ГК Украины, право на наследование имеют лица, определенные в завещании. В случае отсутствия завещания, признания его недействительным, непринятия наследства или отказа от его принятия наследниками по завещанию, а также в случае не охвата завещанием всего наследства право на наследование по закону получают лица, определенные в статьях 1261 - 1265 настоящего Кодекса. Право на наследование возникает в день открытия наследства.

Согласно ч. 1 ст. 1269 ГК Украины, ч. 1 ст. 1270 ГК Украины наследник, который желает принять наследство, но на время открытия наследства не проживал постоянно с наследодателем, должен подать в нотариальную контору заявление о принятии наследства. Для принятия наследства устанавливается срок в шесть месяцев, который начинается со времени открытия наследства.

ФИО2 наследство после смерти ФИО13 З. приняла, фактически проживая и будучи зарегистрированной с наследодателем по адресу: Республика ФИО14, <адрес>.

Согласно материалам наследственного дела №, заведенного ДД.ММ.ГГГГ, к нотариусу <адрес> нотариального округа ФИО14 О.В. с заявлением о принятии наследства по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО13 Зимене обратилась ФИО2, в качестве наследственного имущества указала жилой дом по адресу: <адрес>. Нотариусом отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию на указанный дом, поскольку не представлен документ, подтверждающий принадлежность наследодателю имущества на праве собственности (т.1 л.д. 146-154).

Гражданским кодексом Украины, действующим на момент открытия наследства в 2009 году, было установлено, что в состав наследства входят все права и обязанности, принадлежавшие наследодателю на момент открытия наследства и не прекратившиеся вследствие его смерти.

В ходе судебного разбирательства не была установлена принадлежность ФИО13 З. на праве собственности жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, договор купли-продажи, подтверждающий переход к ней права собственности на указанный жилой дом в надлежащей форме не составлялся.

Наследодатель ФИО13 З. не могла в порядке универсального правопреемства передать больше по объему прав, нежели те, которые были получены ею при жизни, в связи с чем исковые требования ФИО2 о признании за нею права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования по завещанию после смерти ФИО13 З. удовлетворению не подлежат.

Истцом также заявлено требование о признании недействительными записи, содержащиеся в похозяйственных книгах Новониколаевского сельского совета <адрес> Автономной Республики Крым, заложенных в период с 1990 по 1997 года, о принадлежности жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО7.

Заявленные требования истец мотивирует тем, что титульным собственником жилого дома по адресу: <адрес>, в 1989 году на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию являлся ФИО4, который продал указанный дом ФИО13 З., доказательств приобретения дома ФИО13 А. не представлено. При этом встречные исковые требования о признании за истцами права собственности по 1/6 доле в порядке наследования по закону после смерти ФИО13 А. основываются на сведениях из похозяйственных книг за период с 1990-1997 годы.

При разрешении указанных требований суд исходит из следующего.

Поскольку спорный жилой дом расположен в сельской местности, то согласно постановлению Госкомстата СССР от ДД.ММ.ГГГГ N 69 "Об утверждении указаний по ведению похозяйственного учета в сельских советах народных депутатов", формой первичного учета и документом похозяйственного учета, в котором производилась регистрация прав граждан на дома в сельской местности, являлась запись в похозяйственной книге.

Действующее в момент внесения записи в похозяйственную книгу постановление Государственного комитета СССР по статистике от ДД.ММ.ГГГГ N 69 "Об утверждении указаний по ведению похозяйственного учета в сельских советах народных депутатов" п. 6 гласит: сельские Советы один раз в пять лет производят закладку похозяйственных книг и алфавитных книг хозяйств по состоянию на 1 января. Закладка похозяйственных книг производится путем сплошного обхода дворов и опроса населения в период с 1 по 15 января, номер лицевого счета, является постоянным для данного хозяйства и не меняется на весь период. Пункт 19 - в заглавной части лицевого счета записывается фамилия, имя, отчество члена хозяйства, на имя которого открыт лицевой счет. Лицевой счет открывается на имя главы хозяйства (семьи), который определяется в каждом конкретном случае совершеннолетними членами семьи по их общему согласию и записывается в лицевом счете первым.

В силу п. 6 постановления Государственного комитета СССР по статистике от ДД.ММ.ГГГГ N 69 "Об утверждении указаний по ведению похозяйственного учета в сельских советах народных депутатов", сельские Советы один раз в пять лет производят закладку похозяйственных книг и алфавитных книг хозяйств по состоянию на 1 января. Закладка похозяйственных книг производится путем сплошного обхода дворов и опроса населения в период с 1 по 15 января, номер лицевого счета, является постоянным для данного хозяйства и не меняется на весь период.

В силу п. 19 постановления Государственного комитета СССР по статистике от ДД.ММ.ГГГГ N 69 "Об утверждении указаний по ведению похозяйственного учета в сельских советах народных депутатов", в заглавной части лицевого счета записывается фамилия, имя, отчество члена хозяйства, на имя которого открыт лицевой счет. Лицевой счет открывается на имя главы хозяйства (семьи), который определяется в каждом конкретном случае совершеннолетними членами семьи по их общему согласию и записывается в лицевом счете первым.

В представленных суду администрацией Новониколаевского сельского поселения <адрес> Республики ФИО14 копиях похозяйственных книг по адресу: <адрес>, имеется следующая информация.

В похозяйственной книге по адресу: <адрес>, закладка с 1986-1990 годы, лицевой счет №, главой семьи указана ФИО20, в разделе «члены семьи» указаны: ФИО13 А.Р. (глава семьи), ФИО13 С.А. (дочь), ФИО13 Д.А. (дочь), ФИО13 Р.А. (сын), ФИО13 А.А., имеется запись «дом собственный».

В похозяйственной книге № по адресу: <адрес>, закладка с 1991-1995 годы, лицевой счет №, главой семьи указан ФИО7, в разделе «члены семьи» указаны: ФИО13 А.Р. (глава семьи), ФИО13 С.А. (дочь), ФИО13 Д.А. (дочь), ФИО13 Р.А. (сын), ФИО13 А.А., ФИО13 А.М. (жена), имеется запись «дом собственный».

В похозяйственной книге № по адресу: <адрес>, закладка с 1996-2000 годы, лицевой счет №, главой семьи указан ФИО7, в разделе «члены семьи» указана ФИО13 Зимене (мать), имеется запись «дом собственный».

В похозяйственной книге № по адресу: <адрес>, закладка с 2001-2005 годы, главой семьи указана ФИО13 Зимене, в разделе «члены семьи» указаны: ФИО2 (внучка), ФИО24 (внук), ФИО25 (правнук).

В похозяйственной книге № по адресу: <адрес>, закладка с 2006-2010 годы, главой семьи указана ФИО13 Зимене, в разделе «члены семьи» указаны: ФИО2 (внучка), ФИО24 (внук), ФИО25 (правнук), ФИО26 (правнучка).

В похозяйственной книге № по адресу: <адрес>, закладка с 2011-2015 годы, первой указана ФИО2 (внучка), ФИО24 (внук), ФИО25 (правнук), ФИО26 (правнучка), собственником указана ФИО13 З.

В похозяйственной книге по адресу: <адрес>, закладка с 2015-2019 годы, первой указана ФИО2 (внучка), ФИО24 (внук), ФИО25 (правнук), ФИО26 (правнучка).

В похозяйственной книге по адресу: <адрес>, закладка с 2020-2024 годы, первой указана ФИО2 (внучка), ФИО24 (внук, выбыл), ФИО25 (правнук), ФИО26 (правнучка).

При жизни наследодатель ФИО13 З. не оспаривала запись в похозяйственной книге о том, что главой хозяйства является ФИО13 А., с 1989 года не усматривала каких-либо нарушений своих прав.

При этом собственник дома на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию после смерти матери ФИО20 –ФИО4 также не обращался о признании записей в похозяйственных книгах по адресу: <адрес>, незаконными.

Истец ФИО2 на момент внесения записей в похозяйственные книги относительно ФИО13 А. не являлась собственником спорного объекта недвижимого имущества, следовательно, её права и свободы не могут быть нарушены оспариваемыми записями в похозяйственных книгах Новониколаевского сельского совета <адрес> Республики ФИО14 за 1990-1997 годы.

На основании записей в похозяйственных книгах решением 6 сессии 22 созыва Новониколаевского сельского совета Автономной Республики Крым от 19.08.1997г. «О приватизации земельных участков в частную собственность» ФИО13 А.Р. передан в частную собственность земельный участок (приусадебный участок) площадью 0,19 га по адресу: <адрес> (так в документе), о чем ФИО2 было известно, поскольку на основании указанного решения она впоследствии оформила за собой право собственности на земельный участок по адресу: <адрес> (т.1 л.д. 40-42, 100).

Доказательств незаконного внесения сведений в похозяйственную книгу и нарушения положений постановление Государственного комитета СССР по статистике от ДД.ММ.ГГГГ N 69 «Об утверждении указаний по ведению похозяйственного учета в сельских советах народных депутатов» со стороны сотрудников Администрации Новониколаевского сельского поселения <адрес> Республики Крым суду не представлено.

На момент внесения в похозяйственную книгу оспариваемых записей правоустанавливающих документов на жилой дом у ФИО13 З. не имелось, по указанному адресу она не была зарегистрирована, в связи с чем оснований для указания её собственником дома у сотрудников администрации не имелось.

Таким образом суд приходит к выводу, что доводы истца и его представителя в данной части не нашли подтверждения в ходе судебного разбирательства, поэтому заявленные исковые требования о признании недействительной записей в похозяйственных книгах Нивониколаевского сельского совета <адрес> Автономной Республики Крым, заложенных в период с 1990 по 1997 года о принадлежности спорного жилого дома ФИО7 в части указания собственника жилого дома являются необоснованными и не подлежат удовлетворению.

Представителем ответчиков, истцов по встречному иску ФИО32 заявлено о применении срока исковой давности по всем исковым требованиям истца ФИО2

В силу статьи 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии с пунктом 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 данного Кодекса.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как установлено судом, о нарушении своих прав на жилой дом по адресу: Республика ФИО14, <адрес>, в связи с отсутствием правоустанавливающего документа ФИО2 должна была узнать в октябре 2017 года из ответа нотариуса <адрес> нотариального округа Республики ФИО14 О.В. от ДД.ММ.ГГГГ, при этом с исковым заявлением о признании расписки от ДД.ММ.ГГГГ договором купли-продажи указанного жилого дома она обратилась в суд только ДД.ММ.ГГГГ, то есть с пропуском трехлетнего срока исковой давности, что является самостоятельным основанием для отказа в иске в данной части.

Также следует принять во внимание, что о содержании записей в похозяйственных книгах Новониколаевского сельского поселения <адрес> Республики ФИО14 и содержании выписок из данных похозяйственных книг ФИО2 должно было стать известно на момент её первого обращения с требованиями в Ленинский районный суд Республики Крым в 2019 году, при этом с требованиями о признании недействительными записей в похозяйственных книгах истец обратилась в суд в 2025 году.

Таким образом, пропуск истцом срока на обращение в суд с данными требованиями является ещё одним основанием для отказа в удовлетворении требований ФИО2 о признании недействительными записей, содержащихся в похозяйственных книгах Администрации Новониколаевского сельского совета <адрес> Автономной Республики Крым за 1990-1997 годы о принадлежности жилого дома.

При разрешении ходатайства о пропуске срока исковой давности для требований о признании за истцом права собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, в порядке наследования по завещанию после смерти ФИО13 З., суд учитывает, что впервые с данными требованиями истец обращалась в Ленинский районный суд Республики Крым ДД.ММ.ГГГГ, однако впоследствии в ходе рассмотрения дела уточнила требования на признание права собственности в силу приобретательной давности.

Решением Ленинского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ иск был удовлетворен (т.1 л.д. 239-241).

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ решение Ленинского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ отменено с принятием нового решения, которым в иске ФИО2 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности отказано (т. 1л.д. 242-247).

Таким образом, на момент подачи иска в суд ДД.ММ.ГГГГ трехлетний срок исковой давности с даты отказа нотариуса от ДД.ММ.ГГГГ не был пропущен, при этом с даты вступления в законную силу решения Ленинского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ право истца нарушено не было.

С даты вынесения апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, которым было отменено решение Ленинского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, течение срока исковой давности продолжилось.

Поскольку с настоящим исковым заявлением истец ФИО2 обратилась в суд ДД.ММ.ГГГГ, срок исковой давности по требованиям о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования по завещанию не пропущен.

На основании изложенного суд полагает исковые требования истца по первоначальному иску ФИО2 не подлежащими удовлетворению в полном объеме.

При разрешении встречных исковых требований ФИО13 А.М., ФИО13 Р.А., ФИО13 А.А., ФИО13 Д.А. суд приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, решением Ленинского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по делу № исковые требования ФИО2 к Администрации Новониколаевского сельского поселения <адрес> Республики ФИО14, ФИО13 А.М., ФИО13 А.А., ФИО13 Р.А., ФИО13 Д.А. удовлетворены. За ФИО13 С.А. признано право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом общей площадью 73,8 кв.м., расположенный по адресу: Республика ФИО14, <адрес>, кадастровый № (т.1 л.д. 239-241).

Согласно Выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-001/2024-274805399, жилой дом площадью 73,9 кв.м. по адресу: Республика ФИО14, <адрес>, кадастровый №, зарегистрирован на праве собственности за ФИО2, запись о государственной регистрации права 90:07:210101:149-90/090/2019-1 от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д. 44-46).

Согласно материалам дела правоустанавливающих документов № от ДД.ММ.ГГГГ на объект недвижимости жилой дом по адресу: Республика ФИО14, <адрес>, основанием для внесения записи о государственной регистрации права собственности за ФИО2 послужило решение Ленинского районного суда Республики ФИО14 от ДД.ММ.ГГГГ по делу № (т.1 л.д.65-76).

Судом также установлено, что согласно Выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-001/2024-274805399, земельный участок площадью 1900+/-15 кв.м., расположенный по адресу: Республика ФИО14, <адрес>, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, зарегистрирован на праве собственности за ФИО2, запись о государственной регистрации права 90:07:210101:147-90/090/2019-1 от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д. 40-43).

Согласно материалам реестрового дела правоустанавливающих документов № от ДД.ММ.ГГГГ на объект недвижимости земельный участок по адресу: <адрес>, основанием для внесения записи о государственной регистрации права собственности за ФИО2 послужило решение 6 сессии 22 созыва Новониколаевского сельского совета Автономной Республики Украины от 19.08.1997г. «О приватизации земельных участков собственность», которым указанный земельный участок был передан в частную собственность ФИО13 А.Р., при этом Постановлением Администрации Новониколаевского сельского поселения <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении почтового адреса земельному участку по <адрес>», указанному земельному участку из категории земель -земли населенных пунктов, вид разрешенного использования -для размещения жилого дом, площадью 1900 кв.м., присвоен следующий адрес: Республика ФИО14, <адрес> (т.1 л.д.65-76).

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ решение Ленинского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ отменено с принятием нового решения, которым в иске ФИО2 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности отказано (т. 1л.д. 242-247).

Согласно п.2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; свидетельства о праве на наследство; вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В связи с тем, что решение Ленинского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №, на основании которого за ФИО2 была проведена государственная регистрация права собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: Республика ФИО14, <адрес>, было отменено, записи в ЕГРН о регистрации права собственности на жилой дом общей площадью 73,8 кв.м., кадастровый №, номер государственной регистрации права: 90:07:210101:147-90/090/2019-1 от ДД.ММ.ГГГГ, и земельный участок площадью 1900 кв.м., кадастровый №, номер государственной регистрации права: 90:07:210101:147-90/090/2019-1 от ДД.ММ.ГГГГ, расположенные по адресу: Республика ФИО14, <адрес>, за ответчиком по встречному иску ФИО2 подлежат исключению.

Представитель ответчика по встречному иску ФИО2 –ФИО31 в судебном заседании данные обстоятельства не оспаривал и признавал.

Таким образом, встречные исковые требования ФИО13 А.М., ФИО13 А.А., ФИО13 Р.А., ФИО13 Д.А. в данной части подлежат удовлетворению.

При разрешении исковых требований истцов по встречному иску ФИО13 А.М., ФИО13 А.А., ФИО13 Р.А., ФИО13 Д.А. о признании за ними права собственности за каждым по 1/6 доле на жилой дома по адресу: Республика ФИО14, <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти ФИО7, умершего ДД.ММ.ГГГГ, суд исходит из следующего.

Как установлено судом, истец ФИО13 (до брака ФИО17) ФИО16 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являлась супругой ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается копией свидетельства о заключении брака серии 1-АД № (т.1 л.д. 167, 208).

Истец ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ года рождения является сыном ФИО7 и ФИО8, что подтверждается копией свидетельства о рождении серии V-АД №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Комсомольским <адрес> УзССР (т.1 л.д. 164).

Истец ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ года рождения является сыном ФИО7 и ФИО8, что подтверждается копией свидетельства о рождении серии IV-АД №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Комсомольским <адрес> УзССР (т.1 л.д. 165).

Истец ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ года рождения является дочерью ФИО7 и ФИО8, что подтверждается копией свидетельства о рождении серии V-АД №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Отделом ЗАГС <адрес> Узбекской ССР (т.1 л.д. 165).

Согласно выписке из похозяйственных книг о наличии у гражданина права на жилой дом, выданной администрацией Новониколаевского сельского поселения <адрес> Республики ФИО14, в похозяйственной книге № исполкома Новониколаевского сельского совета <адрес> АР ФИО14 (лицевой счет №) за 1986-1989 год сделана запись о проживании и принадлежности домовладения ФИО20, с 1990 года –ФИО7; в похозяйственной книге № исполкома Новониколаевского сельского совета <адрес> АР ФИО14 (лицевой счет №) за 1991-1995 года сделана запись о проживании и принадлежности домовладения ФИО7; в похозяйственной книге № исполкома Новониколаевского сельского совета <адрес> АР ФИО14 (лицевой счет №) за 1996-1997 год сделана запись о проживании и принадлежности домовладения ФИО7; в похозяйственной книге № исполкома Новониколаевского сельского совета <адрес> АР ФИО14 (лицевой счет №) за 2006-2010 год сделана запись о проживании и принадлежности домовладения ФИО7 (т.1 л.д. 175, 207).

Указанные обстоятельства также подтверждены копиями похозяйственных книг Администрации Новониколаевского сельского поселения <адрес> Республики ФИО14 за указанный период.

Особенности государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества, которые были закончены строительством до ДД.ММ.ГГГГ и расположены на территориях сельских, поселковых, городских советов, которыми в соответствии с законодательством осуществлялось ведение похозяйственного учета до 2014 года было определено статьей 31 Закона Украины «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременения».

В соответствии с Инструкцией о порядке регистрации домов и домовладений в городах и поселках городского типа Украинской ССР, утвержденной заместителем Министра коммунального хозяйства Украинской ССР ДД.ММ.ГГГГ, которая утратила силу на основании приказа Госжилкоммунхоза от ДД.ММ.ГГГГ №, предусматривалась обязательная регистрация домов, расположенных в городах и поселках городского типа, а также был утвержден перечень правоустанавливающих документов на недвижимое имущество. Действующим на тот момент законодательством УССР возникновение права собственности на дом в сельской местности не было связано с выдачей правоустанавливающего документа собственнику и регистрацией права собственности в БТИ.

Учет такого имущества производился исключительно по похозяйственным книгам сельских советов.

Поскольку спорный жилой дом расположен в сельской местности, то согласно Постановлению Госкомстата СССР от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении указаний по ведению похозяйственного учета в сельских советах народных депутатов» формой первичного учета и документом похозяйственного учета, в котором производилась регистрация прав граждан на дома в сельской местности, являлась запись в похозяйственной книге.

Похозяйственные книги являлись особой формой статистического учета, осуществляемой с 1979 года, записи в похозяйственных книгах признавались актами органов власти (публичные акты), подтверждающими право частной собственности.

Таким образом, в соответствии с нормами законодательства, действующего на момент возникновения права собственности на спорное домовладение с надворными строениями и сооружениями, право собственности на него возникало с момента его регистрации в местном совете.

Предоставленные суду доказательства бесспорно свидетельствуют о том, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, при жизни принадлежал ФИО7.

ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии 1-АП №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Новониколаевским с/советом <адрес> Автономной Республики Крым Украина, запись акта о смерти № (т.1 л.д. 153, 163, 226).

С 06.08.2017г. ст. 11 Федерального закона от 26.11.2001г. № 147-ФЗ "О введении в действие части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации" определены особенности применения положений ГК РФ о наследовании для граждан, проживающих на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя (Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 201-ФЗ). Так, установлено, что положения раздела V "Наследственное право" части третьей Кодекса применяются к отношениям по наследованию на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя, если наследство открылось 18.03.2014г. и позднее. В случае открытия наследства до 18.03.2014г. к указанным отношениям применяются положения законодательства, действовавшего на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя до 18.03.2014г.

В рассматриваемых правоотношениях по наследованию с учетом времени открытия наследства (27.10.1997г.) подлежит применению материальное право - Гражданский кодекс УССР в редакции 18.07.1963г.

Согласно положениям ст. 524 ГК УССР 1963г. наследование осуществляется по закону и по завещанию.

Согласно положениям ст. 529 ГК УССР 1963г. при наследовании по закону наследниками первой очереди являются, в равных долях, дети (в том числе усыновленные), жена и родители (усыновители) умершего.

В соответствии со ст. 548 ГК УССР 1963г. для приобретения наследства необходимо, чтобы наследник его принял. Не допускается принятие наследства с условием или с предостережениями. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику с момента открытия наследства.

В соответствии со ст. 549 ГК УССР 1963г. признается, что наследник принял наследство: если он фактически вступил в управление или владение наследственным имуществом; если он подал государственной нотариальной конторе по месту открытия наследства заявление о принятии наследства.

Отмеченные в этой статье действия должны быть совершены в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Аналогичные положения содержатся в гражданском законодательстве Российской Федерации.

В соответствии со ст. 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных названным Кодексом.

В силу ч. 1 ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе, имущественные права и обязанности.

В соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В силу п. 1 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно п. 1 ст. 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно материалам наследственного дела № к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО7, в установленный законом 6-месячный срок ДД.ММ.ГГГГ в Ленинскую государственную нотариальную контору Республики ФИО14 с заявлением обратилась супруга умершего -ФИО13 А.М., действующая за себя и от имени несовершеннолетних детей ФИО13 С.А., ФИО13 Д.А., ФИО13 Р.А., ФИО13 А.А. В заявлении указала, что после смерти наследодателя осталось имущество, в том числе дом с надворными постройками в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ государственным нотариусом Ленинской государственной нотариальной конторы Автономной Республики ФИО14 ФИО27 на имя ФИО13 А.М., ФИО13 А.А., ФИО13 Р.А., ФИО13 Д.А. выдано свидетельство о праве на наследство по закону в равных долях на заработную плату, которая принадлежала наследодателю ФИО13 А., реестр № (т.1 л.д. 161-171).

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ к нотариусу <адрес> нотариального округа Республики ФИО14 с заявлением о принятии наследства обратилась ФИО2 в лице представителя ФИО28, открыто наследственной дело №. В качестве наследственного имущества указала право на земельную долю (пай) в составе земель сельскохозяйственного назначения размером 6,67 в условных кадастровых гектарах, который находится в коллективной собственности КСП «Красная Заря» в <адрес> Автономной Республики ФИО14. Сведений о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону материалы наследственного дела не содержат (т.1 л.д.154-160).

На момент смерти ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ совместно с ним по адресу: <адрес>, была зарегистрирована и проживала мать ФИО13 Зимене (т.1 л.д. 178, 186-187).

С момента открытия наследства в 1997 году и в отсутствие сведений об отказе кого-либо от права наследования, спорный жилой дом перешел к наследникам ФИО13 А. в равных долях по 1/6 доле (мать наследодателя, супруга наследодателя и четверо несовершеннолетних детей).

После смерти матери наследодателя ФИО13 А., с учетом составленного ею завещания на имя ФИО2 и обстоятельств фактического принятия истцом по первоначальному иску наследства путем совместного проживания с наследодателем, к ФИО2 дополнительно перешла 1/6 доля названного жилого дома.

Из разъяснений, изложенных в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 9 от 29.05.2012г. «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст. 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также о признании права собственности в порядке наследования.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

При таких обстоятельствах, учитывая наличие препятствий в оформлении наследства, суд считает, что защита прав и интересов истцов по встречному иску возможна только в судебном порядке, а заявленные требования о признании права собственности ФИО29, ФИО13 Р.А., ФИО13 А.А., ФИО13 Д.А. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Исходя из вышеизложенного, заявленные истцом по первоначальному иску ФИО2 требования являются недоказанными, необоснованными и удовлетворению не подлежат.

Требования о взыскании судебных расходов сторонами по настоящему гражданскому делу не заявлялись.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 о признании расписки от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ФИО4 ФИО13 Зимене о получении денежной суммы в размере 5 100,00 рублей в счет продажи дома договором купли -продажи жилого дома, расположенного по адресу: Республика ФИО14, <адрес>, площадью 72,8 кв.м., кадастровый №, заключенным между ФИО4 и ФИО13 Зимене; признании за ФИО2 права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, в порядке наследования по завещанию после смерти ФИО13 Зимене, умершей ДД.ММ.ГГГГ; о признании недействительными записи, содержащиеся в похозяйственных книгах Новониколаевского сельского совета <адрес> Автономной Республики Крым, заложенных в период с 1990 по 1997 год, о принадлежности ФИО7 жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, отказать.

Встречные исковые требования ФИО8, ФИО10, ФИО11, ФИО9 удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о регистрации за ФИО2 права собственности на жилой дом общей площадью 73,8 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: Республика Крым, <адрес>, номер государственной регистрации: 90:07:210101:149-90/090/2019-1 от ДД.ММ.ГГГГ.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о регистрации за ФИО2 права собственности на земельный участок площадью 1900 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: Республика <адрес>, номер государственной регистрации: 90:07:210101:147-90/090/2019-1 от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на 1/6 долю жилого дома площадью 73,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, в порядке наследования по закону после смерти ФИО7, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на 1/6 долю жилого дома площадью 73,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, в порядке наследования по закону после смерти ФИО7, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> УзССР, право собственности на 1/6 долю жилого дома площадью 73,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, в порядке наследования по закону после смерти ФИО7, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на 1/6 долю жилого дома площадью 73,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, кадастровый №, в порядке наследования по закону после смерти ФИО7, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Ленинский районный суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Н.А.Ермакова