№ 2-1362/2022
УИД: 68RS0003-01-2022-001819-57
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«31» августа 2022 года г. Тамбов
Советский районный суд города Тамбова в составе:
председательствующего судьи Макарова А.В.,
при секретаре Артамоновой С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным договора дарения и применении последствий недействительности сделки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в Советский районный суд г. Тамбова с исковым заявлением к ФИО2 о признании недействительным договора дарения и применении последствий недействительности сделки, указав в иске, что "ДАТА" года между истцом и ответчиком был заключен договор дарения, в соответствии с которым истец передал в дар (безвозмездно), а ответчик принял 1/100 долю в праве общей долевой собственности на Комнату, назначение: жилое помещение, площадь 29,9 кв.м., этаж: "НОМЕР", адрес (местонахождение); объекта: "АДРЕС" (кадастровый помер "НОМЕР"). Вышеуказанное недвижимое имущество ранее принадлежало истцу па основании Договора о безвозмездной передаче жилья в собственность, от "ДАТА" г., Договора дарения от "ДАТА", удостоверенною нотариусом нотариального округа "АДРЕС" ФИО3, номер в реестре "НОМЕР", что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (кадастровый помер "НОМЕР") от "ДАТА". В результате заключения сделки между истцом и ответчиком по договору дарения от "ДАТА" года в Едином государственном реестре недвижимости было зарегистрировано право общей долевой собственности па Комнату площадью 29.9 кв.м., этаж: 5, адрес (местонахождение) объекта: "АДРЕС", с кадастровым номером "НОМЕР" (Далее по тексту - «спорная Комната»): ФИО1 - 99/100 долей, номер регистрации права "НОМЕР" от "ДАТА"; ФИО2 - 1/100 доля, помер регистрации права "НОМЕР" от "ДАТА"., что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах па объект недвижимости (кадастровый "НОМЕР") от "ДАТА" Истец признает и заявляет, что она имела намерение продать принадлежащую ей спорную Комнату но цене 750 000 руб., Она давала объявление о продаже своей Комнаты в открытых источниках (Avito.ru). Настоящей (действительной, реальной) целью заключения Договора дарения 1/100 доли спорной Комнаты было, по обоюдной договоренности между истцом, и ответчиком - ФИО2, следующее: возмездная продажа целой спорной Комнаты ответчику, ФИО2 (с использованием ею для покупки кредитных денежных средств), избежание получения отказов от первоочередного права покупки спорной Комнаты от собственников иных комнат в квартире по адресу: "АДРЕС". Истец и ответчик договорились совершить возмездную сделку в 2 этапа: 1) дарение истцом ответчику 1/100 доли спорной комнаты; 2) сделка по продаже истцом ответчику оставшихся 99/100 долей спорной Комнаты («выкуп до целого»), при которой ответчик намеревалась использовать полностью на приобретение Комнаты кредитные средства Займа. Истец не имела намерения дарить ответчику 1/100 долю Комнаты без дальнейшего выкупа ею оставшихся 99/100 долей Комнаты, так как истец с ответчиком не являются родственниками, друзьями, не связаны между собой никакими узами и обязательствами и не были знакомы до момента продажи истцом Комнаты. То есть, сделка, совершенная между истцом и ответчиком, по дарению ей 1/100 доли Комнаты, является мнимой, притворной сделкой, совершенной лишь для того, чтобы упростить и ускорить процесс возмездного отчуждения ответчику спорной Комнаты. После совершения дарения 1/100 доли спорной Комнаты истец фактически передала Комнату ответчику, ответчик разместила в Комнате свои вещи (мебель, технику), заняв тем самым всю Комнату в целом. С "ДАТА" истец не пользовалась Комнатой (не имела такой возможности), так как полностью передала ее Ответчику. (Комната была освобождена Ответчиком о ее собственных вещей в период "ДАТА" - "ДАТА"). По устной договоренности с Ответчиком, в связи с тем, что спорная Комната фактически находилась в ее распоряжении Ответчик заверяла, что будем нести бремя расходов на содержание Комнаты, в том числе, оплачивать коммунальные платежи. Ответчиком не производилась оплата коммунальных платежей. После освобождения Комнаты Ответчиком от личных вещей истец вынуждена была самостоятельно и за свои счет погасить задолженность по коммунальным платежам, что подтверждаю Платежными документами и квитанциями (кассовыми чеками). Общая сумма уплаченных ею средств за период нахождения спорной Комнаты в пользовании ответчика составила: 11839,25 руб. (январь - 2747,69 руб., февраль - 2967,77 руб., март - 2773,21 руб. апрель - 2209,82 руб., май - 1140,76 руб.). Кроме того, при осуществлении сделки (регистрация перехода права собственности па 1/100 долю спорной Комнаты по договору дарения от "ДАТА") истец лично осуществила платеж в размере 2000 руб. (подтверждаю чеком), несмотря на то, что обязанность уплаты госпошлина при регистрации права лежит на покупателе (приобретателе, лице, чье право регистрируется). В связи с тем, что ответчику не удалось получить кредитные средства Банка. тля сделки по приобретению 99/100 долей в праве общей долевой собственности па спорную Комнату, эта сделка стала для сторон невозможной, неосуществимой. Ответчик устно обещала вернуть назад истцу дар (1/100 долю спорной Комнаты) в случае, сели полный выкуп Комнаты окажется невозможным, однако до настоящего времени стороны не смогли договориться о сроках расторжения дарения (о совершении обратного дарения мне ответчиком 1/100 доли спорной Комнаты). У истца нет возможности ждать дольше, так как она намеревалась и намереваюсь продать спорную Комнату. "ДАТА" (после неоднократных устных разговоров с ответчиком по телефону) истец направила в адрес ответчика письменную претензию - требование о выкупе у нее оставшихся 99/100 долей спорной Комнаты либо при невозможности выкупа - о возврате ей 1/100 доли Комнаты (путем заключения обратного договора дарения в установленной законом форме). Ответа на претензию от ответчика не последовало. В связи с вышеизложенным я истец вынуждена обратиться в суд для защиты своих прав и интересов. На основании изложенного истец просит: 1. Признать недействительным договор дарения 1/100 доли в праве общей долевой собственности на Комнату, назначение: жилое помещение, площадь 29.9 кв.м., этаж: 5, адрес (местонахождение) объекта: "АДРЕС" (кадастровый "НОМЕР"), заключенный между истцом и ответчиком. 2. Применить последствия недействительности ничтожной сделки и прекратить право общей долевой собственности ответчика, ФИО2, на спорную Комнату. 3. Восстановить ее право собственности на спорную Комнату - признан, за истцом, ФИО1, право собственности на Комнату, назначение: жилое помещение, площадь 29.9 кв.м., этаж: 5, адрес (местонахождение) объекта: "АДРЕС" (кадастровый "НОМЕР"). 4. Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о регистрации права общей долевой собственности на 1/100 долю за ответчиком - ФИО2, номер регистрации права "НОМЕР" от "ДАТА" 5. Взыскать с ответчика, ФИО2, в пользу истца, ФИО1, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2000 руб. за государственную регистрацию договора дарения. 6. Взыскать с ответчика, ФИО2, в пользу истца. ФИО1, расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб. (с учетом уточненного искового заявления от 31.08.2022г.).
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась о дате, месте и времени судебного заседания извещалась надлежаще, согласно заявления просила рассмотреть настоящее гражданское дело в ее отсутствие, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила, возражений в суд не представила.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области в судебное заседание не явился о дате, месте и времени судебного заседания извещались надлежаще, согласно заявления просили рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие их представителя.
Суд принимал все возможные меры к надлежащему извещению ответчика о дате, месте и времени судебного заседания, почтовая корреспонденция (судебные повестки) направлялись по адресу регистрации ответчика.
В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
Процедура доставки (вручения) почтовых отправлений регламентирована разделом III Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Министерства связи и массовых коммуникаций Российской Федерации от 31 июля 2014 года N 234.
Согласно п. 32 Правил оказания услуг почтовой связи, почтовые отправления доставляются в соответствии с указанными на них адресами или выдаются в объектах почтовой связи. О поступлении, в частности, регистрируемых почтовых отправлений, в ячейки абонентских почтовых шкафов (почтовые абонентские ящики) опускаются извещения, если иное не определено договором между оператором почтовой связи и пользователем услугами почтовой связи.
Кроме того, информация о времени и месте судебного заседания была размещена на сайте Советского районного суда г. Тамбова.
При отсутствии возражений со стороны представителя истца, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 8 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождает гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, в соответствии ч. 2 ст. 218 ГК РФ.
Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Положения о сделках применяются к договорам согласно ст. 420 ГК РФ.
В силу ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане свободны в заключение договора.
Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для данного вида договоров, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (пункт 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно пункту 1 статьи 164 ГК РФ, сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных Законом о регистрации прав на недвижимое имуществе и сделок с ним.
В соответствии с ч. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом (ст. 572 ГК РФ).
Согласно ч. 3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.
В силу ч. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997г N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Сделка, совершением которой нарушены требования закона, является оспоримой, если из закона не следует иное (статья 168 ГК РФ).
Согласно ч.1 ст. 170 ГК РФ мнимая сделка, это сделка, которая совершена лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия. Такая сделка является ничтожной.
В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны е ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо,; которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить сто стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (п.;2 ст. 167 ГК РФ).
В судебном заседании установлено, что "ДАТА" между ФИО1 (Даритель) и ФИО2 (Одаряемая) с другой стороны, заключили договор дарения. Согласно которого Даритель безвозмездно передает, а Одаряемая принимает в дар 1/100 доли в праве общей долевой собственности на комнату, назначение: жилое помещение, площадь 29,9 кв.м., этаж: 5, адрес (местонахождение); объекта: "АДРЕС" (кадастровый помер "НОМЕР") (л.д.11-13).
Данный договор дарения был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Тамбовской области.
Согласно сообщения Управления Росреестра по Тамбовской области, что в Едином государственном реестре недвижимости имеются актуальные записи об объекте недвижимости с кадастровым номером "НОМЕР" помещение, расположенное по адресу: "АДРЕС", площадью 29,9 кв. м., жилое. Помещение на праве общей долевой собственности принадлежит ФИО2 в размере 1/100 доли на основании договора дарения от "ДАТА". и ФИО4 в размере 99/100 долей на основании договора дарения от 03.12.2021г.
Из представленной нотариально удостоверенной доверенности нотариусом Балашихинского нотариального округа Московской области от "ДАТА", в реестре за "НОМЕР", следует, что ФИО2, "ДАТА" года рождения, уполномочивает, ФИО5 подарить ФИО1, принадлежащую ей 1/100 долю в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровый помер "НОМЕР" находящуюся по адресу: "АДРЕС".
Таким образом, суд считает, целью настоящего заключения договора дарения 1/100 доли комнаты у сторон была продажа всей комнаты ФИО2 (с использованием ею для покупки кредитных денежных средств), в целях избежание получения отказов от первоочередного права покупки комнаты от собственников иных комнат в квартире по адресу: "АДРЕС" (в силу ст. 250 ГК РФ).
Из искового заявления и переписки посредством «Вацап» сторон, следует, что по договоренности сторон ответчик должна была выкупить у истца оставшиеся 99/100 долей в праве общей долевой собственности на комнату после одобрения ФИО6 кредита в ПАО Сбербанк, заявку на получение которого ФИО2 подавала. Однако в выдаче кредита и в одобрении сделки по приобретению ФИО2 99/100 долей в праве общей долевой собственности на комнату ей было отказано. При этом ФИО1 не имела намерения дарить ФИО2 1/100 доли комнаты без дальнейшего выкупа ответчиком оставшихся 99/100 долей комнаты, так как они не являются родственниками, друзьями, не связаны между собой никакими узами и обязательствами и не были ранее знакомы, следовательно следует признать недействительным договор дарения 1/100 доли в праве общей долевой собственности на Комнату, назначение: жилое помещение, площадь 29.9 кв.м., этаж: 5, адрес (местонахождение) объекта: "АДРЕС" (кадастровый "НОМЕР"), заключенный между истцом и ответчиком.
Согласно требованиям п.52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в качестве применения последствий недействительности сделки следует погасить в Едином Государственном Реестре Прав на недвижимое имущество и сделок с ним по Тамбовской области регистрационную запись на 1/100 долю за правообладателем - ФИО2, номер регистрации права "НОМЕР" от "ДАТА" и восстановить право собственности на спорную часть дома и земельного участка за ФИО1
Представленные заявителем в суд доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнений в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают основания, на которые он ссылается в обоснование своих требований.
Ответчиком ФИО2 не приведено ни одного факта и не представлено ни одного довода, чтобы суд пришел к иному выводу по данному делу.
В соответствии с положениями ст. 15 ГК РФ и ч.1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 000 руб. за государственную регистрацию прав по договору дарения (чек от "ДАТА" г.), а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.
Руководствуясь ст.ст.194-199, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать договор дарения 1/100 доли в праве общей долевой собственности на комнату, назначение: жилое помещение, площадь 29,9 кв.м., этаж: "НОМЕР", адрес (местонахождение) объекта: "АДРЕС" (кадастровый "НОМЕР"), заключенный "ДАТА", между ФИО1 и ФИО2, недействительными и применить последствия недействительности сделки.
Погасить в Едином Государственном Реестре Прав на недвижимое имущество и сделок с ним по "АДРЕС" регистрационную запись на 1/100 долю за правообладателем - ФИО2, номер регистрации права "НОМЕР" от "ДАТА".
Восстановить право собственности за ФИО1 на 1/100 доли в праве общей долевой собственности на комнату, назначение: жилое помещение, площадь 29,9 кв.м., этаж: 5, адрес (местонахождение) объекта: "АДРЕС" (кадастровый "НОМЕР").
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 000 руб. за государственную регистрацию прав по договору дарения и судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 00 руб..
Настоящее решение является юридическим основанием для постановки на кадастровый учет и внесения записи о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимости в Единый Государственный Реестр недвижимости.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: А.В. Макаров
Мотивированное решение составлено «08» сентября 2022 года.
Судья: А.В. Макаров