Дело № 2-207/2025

УИД 13RS0006-01-2025-000214-25

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

п. Атяшево 10 ноября 2025 г.

Атяшевский районный суд Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Шепелева А.В.,

при секретаре Кудашкиной Л.М.,

с участием в деле:

истца – ФИО1,

ответчиков - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия, Управления Федеральной службы судебных приставов по Республике Мордовия, ФИО2, ООО ПКО «Феникс», ООО «Газпром межрегионгаз Саранск», ООО ПКО «Сириус-Трейд», ООО ПКО «АйДи Колект»,

третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика - заместителя начальника отдела – заместителя старшего судебного пристава ОСП по Ардатовскому и Атяшевскому районам УФССП России по Республике Мордовия ФИО3, судебного пристава-исполнителя ОСП по Ардатовскому и Атяшевскому районам УФССП России по Республике Мордовия ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия, Управлению Федеральной службы судебных приставов по Республике Мордовия, ФИО2, ООО ПКО «Феникс», ООО «Газпром межрегионгаз Саранск», ООО ПКО «Сириус-Трейд», ООО ПКО «АйДи Колект» о признании добросовестным приобретателем земельного участка, о возложении обязанностей зарегистрировать право собственности на земельный участок, освободить земельный участок от наложенных в рамках исполнительных производств ограничений и произвести записи в Едином государственном реестре недвижимости о регистрации права собственности, о регистрации снятия ограничений на земельный участок в виде запрета на совершение действий по регистрации, о выдаче документов об окончании ограничений на спорный земельный участок,

установил:

ФИО1 обратился в суд с указанным исковым заявлением к ответчикам.

В обоснование требований указано, что 27 мая 2025 г. между ним и ФИО2 (продавец) заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Они оценили земельный участок в 100 000 рублей. Расчет между ними произведен в полном объеме до подписания договора.

В договоре купли-продажи указано, что указанный земельный участок никому не продан, не подарен, не заложен, рентой, арендой, наймом или какими-либо обязательствами не обременен. У него оснований не доверять указанной информации не было.

Указал также, что он проявил разумную осмотрительность и осуществил на онлайн-портале сведений о недвижимости проверку отчуждаемого земельного участка. На момент заключения указанного договора купли-продажи земельный участок имел кадастровый номер № с адресом: <адрес> Постановлением администрации Большеманадышского сельского поселения Атяшевского муниципального района Республики Мордовия № 14 от 18 марта 2025 г. адрес земельного участка изменен на адрес – <адрес> В открытых источниках отсутствовали данные изменения.

27 мая 2025 г. им через филиал по Атяшевскому муниципальному району ГАУ Республики Мордовия МФЦ подано заявление в Управление Росреестра по Республике Мордовия о государственной регистрации права в отношении данного объекта недвижимости. Заявление было принято.

28 мая 2025 г. ему в устном виде сообщили об отказе в регистрации права. В дальнейшем им подано заявление о приостановке регистрационных действий с 28 мая 2025 г. по 27 ноября 2025 г. в связи с тем, что в орган регистрации прав поступил судебный акт или акт уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество или запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом.

28 мая 2025 г. он получил письменное уведомление о приостановлении государственной регистрации права.

Просит суд с учетом уточнения исковых требований: признать его добросовестным приобретателем земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; обязать Управление Росреестра по Республике Мордовия зарегистрировать право собственности на его имя на указанный земельный участок с даты заключения договора купли-продажи, то есть с 27 мая 2025 г., произвести все необходимые записи в Едином государственном реестре недвижимости на основании статьи 58 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218 «О государственной регистрации недвижимости»; обязать Управление Федеральной службы судебных приставов по Республике Мордовия: освободить указанный земельный от ограничений, наложенных в рамках исполнительных производств, возбужденных ОСП по Ардатовскому и Атяшевскому районам УФССП России по Республике Мордовия в период с 14 февраля 2025 г. по 28 апреля 2025 г., зарегистрировать в установленном порядке снятие ограничений в Управлении Федеральной службы судебных приставов по Республике Мордовия, выдать истцу документ об окончании ограничений на вышеуказанный земельный участок в рамках исполнительных производств.

Определением Атяшевского районного суда Республики Мордовия от 23 сентября 2025 г. принят отказ истца от заявленных исковых требований к ответчику Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия в части исковых требований об отмене отказа Управления Росреестра по Республике Мордовия от 28 мая 2025 г. в регистрации права собственности на его имя земельного участка с кадастровым номером № с адресом: <адрес>. Производство гражданскому делу по указанной части исковых требований прекращено.

Протокольным определением Атяшевского районного суда Республики Мордовия от 23 сентября 2025 г. к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены: заместитель начальника отдела – заместитель старшего судебного пристава ОСП по Ардатовскому и Атяшевскому районам УФССП России по Республике Мордовия ФИО3, судебный пристав-исполнитель ОСП по Ардатовскому и Атяшевскому районам УФССП России по Республике Мордовия ФИО4

Протокольным определением суда от 16 октября 2025 г. к участию в деле в качестве соответчиков привлечены: Управление Федеральной службы судебных приставов по Республике Мордовия, ФИО2, ООО ПКО «Феникс», ООО «Газпром межрегионгаз Саранск», ООО ПКО «Сириус-Трейд», ООО ПКО «АйДи Колект».

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, на основании доводов изложенных в исковом заявлении. Пояснил, что он сам не проверил информацию по спорному земельному участку. Выписка ему была предоставлена старая. Он положился на продавца. Также он не смотрел на сайте ФССП России информацию, есть ли в отношении ФИО5 возбужденные исполнительные производства.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала. Пояснила, что на момент заключения договора купли-продажи она не знала о наличии наложенных ограничений на спорный земельный участок. Также она знала о возбужденных в отношении исполнительных производствах. Денежные средства в сумме 100 000 рублей получила в день подписания договора купли-продажи.

Представители ответчиков Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия, Управления Федеральной службы судебных приставов по Республике Мордовия, ООО ПКО «Феникс», ООО «Газпром межрегионгаз Саранск», ООО ПКО «Сириус-Трейд», ООО ПКО «АйДи Колект» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, отложить судебное разбирательство не просили.

Представитель ответчика ООО «Газпром межрегионгаз Саранск» ФИО6, действующий на основании доверенности от 28 декабря 2024г. № 12-11-60/24, просил о рассмотрении гражданского дела без участия представителя ответчика.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия ФИО7, действующая на основании доверенности от 27 декабря 2024 г., в отзыве на исковое заявление просила признать ответчика Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия ненадлежащим ответчиком в случае отказа, отказать в удовлетворении исковых требований.

Третьи лица заместитель начальника отдела – заместитель старшего судебного пристава ОСП по Ардатовскому и Атяшевскому районам УФССП России по Республике Мордовия ФИО3, судебный пристав-исполнитель ОСП по Ардатовскому и Атяшевскому районам УФССП России по Республике Мордовия ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, отложить судебное разбирательство не просили.

Суд, в соответствии со статьёй 167 ГПК РФ принял решение о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Положениями пункта 1 статьи 209 ГК РФ закреплено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно пункту 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

При этом в силу пункта 2 данной статьи исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Согласно пункту 2 статьи 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Таким образом, по смыслу пункта 2 статьи 8.1, пункта 2 статьи 551 ГК РФ и разъяснений, изложенных в пункте 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», для лиц, не являющихся сторонами сделки и не участвовавших в деле, считается, что подлежащие государственной регистрации права на имущество возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, а не в момент совершения или фактического исполнения сделки либо вступления в законную силу судебного решения, на основании которых возникают, изменяются или прекращаются такие права. При этом с момента возникновения соответствующего основания для государственной регистрации права стороны такой сделки или лица, участвовавшие в деле, в результате рассмотрения которого принято названное судебное решение, не вправе в отношениях между собой недобросовестно ссылаться на отсутствие в государственном реестре записи об этом праве. Иной момент возникновения, изменения или прекращения прав на указанное имущество может быть установлен только законом.

Следовательно, до государственной регистрации перехода права по договору купли-продажи, право собственности на спорный объект недвижимости сохраняется за продавцом.

В силу разъяснений, данных в абзаце 2 пункта 95 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25, с момента внесения в соответствующий государственный реестр прав сведений об аресте имущества признается, что приобретатель должен был знать о наложенном запрете (статья 8.1 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 302 ГК РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Исходя из содержания ч.6 ст.1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Согласно части 1 статьи 80 Федерального закона от 02 октября 2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, вправе, в том числе и в течение срока, установленного для добровольного исполнения должником содержащихся в исполнительном документе требований, наложить арест на имущество должника.

Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются (пункт 5 статьи 10 ГК РФ).

Приобретатель признается добросовестным, если докажет, что при совершении сделки он не знал и не должен был знать о неправомерности отчуждения имущества продавцом, в частности принял все разумные меры для выяснения правомочий продавца на отчуждение имущества.

Из материалов гражданского дела следует, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках недвижимости от 13 января 2025 г. земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м. имел на указанную дату следующий адрес: <адрес>. Собственником участка с 13 января 2025 г. является ответчик ФИО5 Ограничений и обременений прав не зарегистрировано (т. 1 л.д. 19-22).

27 мая 2025 г. между ФИО5 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., из земель населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, стоимостью 100 000 рублей. Расчет между сторонами произведен до подписания договора (т. 1 л.д. 116).

Пунктом 3 договора предусмотрено, что земельный участок никому не продан, не заложен, не подарен, в споре, под арестом или запрещением не состоит, рентой, арендой, наймом или какими-либо обязательствами не обременен.

27 мая 2025 г. ФИО1 через филиал по Атяшевскому муниципальному району ГАУ Республики Мордовия «МФЦ» обратился в Управление Росреестра по Республике Мордовия с заявлением об осуществлении государственной регистрации права собственности на указанный земельный участок, что следует из заявления ФИО1 от 27 мая 2025 г. (т. 1 л.д. 118).

Согласно заявлению от 28 мая 2025 г. ФИО1 обратился через филиал по Атяшевскому муниципальному району ГАУ Республики Мордовия «МФЦ» обратился в Управление Росреестра по Республике Мордовия с заявлением о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (т. 1 л.д. 126).

28 мая 2025 г. государственная регистрация права была приостановлена, поскольку в результате правовой экспертизы выявлено, что в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) отношении заявленного к регистрации объекта имеются следующие записи о наложении запрета на совершение регистрационных действий:

- 19 февраля 2025 г. на основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по Ардатовскому и Атяшевскому районам УФССП России по Республике Мордовия № 170791830/1301 (74996/24/13001-ИП) от 14 февраля 2025 г.;

- 26 февраля 2025 г. на основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по Ардатовскому и Атяшевскому районам УФССП России по Республике Мордовия № 171135478/1301 (12011/25/13001-ИП) от 25 февраля 2025 г.;

- 28 апреля 2025 г. на основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по Ардатовскому и Атяшевскому районам УФССП России по Республике Мордовия № 173040359/1301 (21664/25/13001-ИП) от 25 апреля 2025 г.;

- 28 апреля 2025 г. на основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по Ардатовскому и Атяшевскому районам УФССП России по Республике Мордовия №173040358/1301 (24436/25/13001-ИП) от 25 апреля 2025 г.

Между тем согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от 25 августа 2025 г. у данного земельного участка с кадастровым номером № указан следующий адрес: Республика <адрес> (т. 1 л.д. 44-51).

Как следует из реестрового дела на спорный земельный участок, постановлением администрации Большеманадышского сельского поселения Атяшевского муниципального района Республики Мордовия от 18 марта 2025 г. № 14 «Об изменении адреса объекта» адрес спорного земельного участка изменен с «<адрес>» на адрес «<адрес>» (т. 1 л.д. 97, 100).

На основании заявления в Управление Росреестра по Республике Мордовия от 16 апреля 2025 г. Управлением Росреестра по Республике Мордовия 18 апреля 2025 г. в ЕГРН внесены сведения о новом адресе спорного земельного участка, что следует из Уведомления о внесении в ЕГРН сведений от 18 апреля 2025 г. (т. 1 л.д. 107).

Кроме того, как следует из выписки из ЕГРН об объекте недвижимости от 25 августа 2025 г. на земельный участок с кадастровым номером №, в отношении спорного земельного участка произведена государственная регистрация следующих ограничений и обременений в виде запрещения регистрации:

- 19 февраля 2025 г. на основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по Ардатовскому и Атяшевскому районам УФССП России по Республике Мордовия № 170791830/1301 (74996/24/13001-ИП) от 14 февраля 2025 г.;

- 26 февраля 2025 г. на основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по Ардатовскому и Атяшевскому районам УФССП России по Республике Мордовия № 171135478/1301 (12011/25/13001-ИП) от 25 февраля 2025 г.;

- 28 февраля 2025 г. на основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по Ардатовскому и Атяшевскому районам УФССП России по Республике Мордовия № 170956102/1301 (12011/25/13001-ИП) от 19 февраля 2025 г.;

- 28 апреля 2025 г. на основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по Ардатовскому и Атяшевскому районам УФССП России по Республике Мордовия № 173040359/1301 (21664/25/13001-ИП) от 25 апреля 2025 г.;

- 28 апреля 2025 г. на основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по Ардатовскому и Атяшевскому районам УФССП России по Республике Мордовия №173040358/1301 (24436/25/13001-ИП) от 25 апреля 2025 г.

Согласно предоставленной ОСП по Ардатовскому и Атяшевскому районам УФССП России по Республике Мордовия информации данные запреты наложены в рамках следующих исполнительных производств возбужденных в отношении ФИО5 (т.1 л.д. 135-148):

- № 24436/25/13001-ИП, возбужденного 05 марта 2025 г. основании судебного приказа мирового судьи судебного участка Атяшевского района Республики Мордовия от 18 мая 2017 г. № 2-231/2017, взыскателем по которому является ООО ПКО «Феникс», предмет исполнения - задолженность по кредитным платежам в размере 10 652 руб. 39 коп.;

- № 21664/25/13001-ИП, возбужденного 21 февраля 2025 г. основании судебного приказа мирового судьи судебного участка Атяшевского района Республики Мордовия от 28 декабря 2024 г.. № 2-3097/2024, взыскателем по которому является ООО «Газпром межрегионгаз Саранск», предмет исполнения - задолженность по платежам за газ, тепло и электроэнергию в размере 38 348 руб. 63 коп.;

- № 12011/25/13001-ИП, возбужденного 05 февраля 2025 г. основании судебного приказа мирового судьи судебного участка Атяшевского района Республики Мордовия от 27 марта 2020 г. №2-243/2020, взыскателем по которому является ООО «Сириус-Трейд», предмет исполнения - задолженность по кредитным платежам в размере 24 176 руб. 03 коп.;

- № 74996/24/13001-ИП, возбужденного 18 сентября 2024 г. основании судебного приказа мирового судьи судебного участка Атяшевского района Республики Мордовия от 21 мая 2024 г. №2-989/2024, взыскателем по которому является ООО ПКО «АйДи Колект», предмет исполнения - задолженность по кредитным платежам в размере 37 401 руб. 25 коп.

В постановлениях судебного пристава-исполнителя о запрете на совершение регистрационных действий указано, что в срок, предоставленный для добровольного исполнения, должник ФИО5 не исполнила требования исполнительных документов.

Из уведомлений Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии о внесении в ЕГРН сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия по результатам исполнения постановления, от 19 февраля 2025 г., 26 февраля 2025 г., 28 апреля 2025 г. следует, что указанные дни в ЕГРН внесены сведения об ограничениях в отношении спорного земельного участка на основании поступивших с ОСП по Ардатовскому и Атяшевскому районам УФССП России по Республике Мордовия постановлений о запрете на совершение действий по регистрации.

Согласно сведениям, предоставленным и.о. мирового судьи Атяшевского района Республики Мордовия от 23 октября 2025 г. ФИО5 с заявлениями об отмене вышеуказанных судебных приказов не обращалась.

По сведениям с официального сайта ФССП России в сети Интернет на указанном сайте имеется информация о возбужденных в отношении ФИО5 исполнительных производствах.

Таким образом, судом установлено, что регистрация изменения адреса земельного участка, регистрация ограничений и обременений в виде запретов регистрации в отношении спорного земельного участка, были зарегистрированы в ЕГРН ранее даты заключения договора купли-продажи.

При этом представленный истцом отчет об основных сведениях на спорный земельный участок от 09 сентября 2025 г. не опровергает установленные судом обстоятельства.

В случае проявления ФИО1 минимальной степени осмотрительности, которая от него требовалась в сложившейся ситуации, - проверки ограничений, содержащихся в ЕГРН, истребование от продавца (ответчика) актуальной выписки из ЕГРН, он с неизбежностью узнал бы о том, что в отношении спорного земельного участка внесены записи в ЕГРН о запрете на совершение действий по регистрации.

Оспариваемые истцом запреты на совершение регистрационных действий в отношении спорного земельного участка не могут быть сняты, поскольку наложены в рамках возбужденных в отношении ФИО2 исполнительных производств и направлены на исключение должником возможности реализации принадлежащего ей на праве собственности земельного участка, за счет реализации которого возможно удовлетворение требований взыскателей.

Пунктом 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации.

Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В нарушение требований статьи 56 ГПК РФ доказательств добросовестности приобретения спорного земельного участка истцом не представлено.

Сама по себе возмездность сделки не свидетельствует о добросовестности приобретателя.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия, Управлению Федеральной службы судебных приставов по Республике Мордовия, ФИО2, ООО ПКО «Феникс», ООО «Газпром межрегионгаз Саранск», ООО ПКО «Сириус-Трейд», ООО ПКО «АйДи Колект» о признании добросовестным приобретателем земельного участка, о возложении обязанностей зарегистрировать право собственности на земельный участок, освободить земельный участок от наложенных в рамках исполнительных производств ограничений и произвести записи в Едином государственном реестре недвижимости о регистрации права собственности, о регистрации снятия ограничений на земельный участок в виде запрета на совершение действий по регистрации, о выдаче документов об окончании ограничений на спорный земельный участок, отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Мордовия путем подачи жалобы через Атяшевский районный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья Атяшевского районного суда

Республики Мордовия А.В. Шепелев

Мотивированное решение изготовлено 19 ноября 2025 г.