Решение по делу № 2-1514/2024 от 14.03.2025 - о взыскании вознаграждения за оказанные услуги, встречному иску <ФИО>, <ФИО> к <ФИО> о признании недействительными договоров возмездного оказания услуг, признании незаконной выставленной оплаты оказания возмездных услуг.

Дело № 2-61/2025 (2-1514/2024) *

УИД 33RS0015-01-2024-002415-92

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

город Петушки 14 марта 2025 года

Петушинский районный суд Владимирской области в составе:

председательствующего Басовой Е.С.,

при секретаре судебного заседания Лавровой А.П.,

с участием ответчика по первоначальному иску и истца по встречному иску ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1, ФИО3 о взыскании вознаграждения за оказанные услуги, встречному иску ФИО1, ФИО3 к ФИО2 о признании недействительными договоров возмездного оказания услуг, признании незаконной выставленной оплаты оказания возмездных услуг,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указала, что она является индивидуальным предпринимателем и действует как франчайзи-партнер ООО «Этажи»

дата между ФИО1 и ФИО2 заключен договор № о возмездном оказании услуг, связанных с отчуждением недвижимого имущества по адресу: <...> дом №, стоимостью 7700000 рублей.

Объем выполняемой исполнителем работы определен в пункте 2.3 договора, обязанность заказчика оплатить выполненную работу определен в разделе 3 договора.

Ранее ООО «ПетХаус», генеральным директором которого являлась ФИО2, по соглашению о взаимодействии от дата осуществляло поиск покупателей для ФИО1

дата между ФИО2 и ФИО3 заключен договор о возмездном оказании услуг по поиску объекта недвижимости в городе Петушки на адрес за 7720119 рублей. Объем обязанностей исполнителя определен в пункте 2.4 Договора, цена услуг определена пунктом 3.1. договора в размере 80000 рублей.

ФИО3 действовал также в интересах ФИО4 и ее несовершеннолетних детей, которые являются переселенцами с Украины и для покупки жилого помещения ими использовались государственные жилищные сертификаты. Государственный жилищный сертификат ФИО3 составлял 2928321 рубль, ФИО4 и ее несовершеннолетних детей - 4791798 рублей.

Сотрудники истца в полном объеме выполнили агентскую работу по договорам ФИО1 и ФИО3, подготовили проект договора купли-продажи жилого дома с земельным участком № № по адрес. Стороны были приглашены для заключения сделки, однако при посещении офиса заявили об отказе от заключения сделки. Однако сотрудникам истца стало известно, что в ЕГРН был зарегистрирован переход права собственности, что отрицалось ответчиками. Ответчики отказались оплачивать проделанную работу.

Ответчики не расторгали заключенные договоры, приняли от исполнителя фактически всю выполненную в их интересах работу. ФИО1 самостоятельно изменила стоимость объектов недвижимости без согласования с исполнителем, ФИО3 принял ее новые условия без согласования с исполнителем.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, положения статей 307, 309, 310, 420, 421, 779, 1010, 978, 972, 975 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец просит суд:

- взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 вознаграждение в размере 230000 рублей;

- взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 вознаграждение в размере 80000 рублей.

Определением суда от дата (протокольным) к производству суда принят встречный иск ФИО1, ФИО3 к ФИО2 о признании недействительными договоров возмездного оказания услуг, признании незаконной выставленной оплаты оказания возмездных услуг.

В обоснование исковых требований указано, что в ходе рассмотрения гражданского дела ФИО1 и ФИО3 были обнаружены грубейшие ошибки в составлении договоров об оказании возмездных услуг. В договоре, заключенном с ФИО3 отсутствует полный адрес объекта недвижимости, в отношении которого заключено соглашение, а именно не указан номер дома и его кадастровый номер. Указано, что договор считается исполненным вне зависимости от подписания актов. В связи с чем договор является недействительным на основании статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку договор совершен лишь для вида, без намерения создать соответствующие правовые последствия.

Договор был подписан в другом кабинете, без свидетелей, только в присутствии риэлтора Петровой, в связи с чем полагают, что договор совершен под влиянием насилия или угрозы, обмана, в также вынужденно заключен на крайне невыгодных условиях вследствие стечения тяжелых обстоятельств - это резкое ухудшение материального положения.

ФИО3 в силу своей инвалидности принимает большое количество препаратов различного действия и в состоянии стресса может не контролировать свои действия из-за интеллектуального нарушения мозга. В связи с чем, договор подлежит признанию недействительным на основании статьи 177 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В договоре у ФИО1 не пункта о предоставлении справки из ПНД, такой пункт имеется в соглашении о задатке, ввиду чего договор подлежит признанию недействительным на основании статьи 178 Гражданского кодекса Российской Федерации как договор совершенный под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел. Договор ФИО1 не подписан специалистом, которая являлась ее риэлтором.

В соответствии с законом о защите прав потребителей, потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги), назначить исполнителю новый срок договора, поручить выполнение работы третьим лицам за разумную цену или выполнить ее своими силами. При расторжении договора о выполнении работы (оказании услуги) исполнитель не вправе требовать возмещения своих затрат, произведенных в процессе выполнения работы, а также платы за выполненную работу, за исключением случая если потребитель принял выполненную работу, а так как риэлторами не представлены подписанные акты выполненных работ (оказанных услуг), заказчики работу не приняли.

На основании изложенного ФИО1 и ФИО3 просят суд признать договор ФИО1 № от дата и номер заявки на покупку 47682126 именуемый договором от дата ФИО3 недействительными, выставленную оплату возмездных услуг в размере 310000 рублей считать незаконной.

Истец по первоначальному иску и ответчик по встречному иску ФИО2, извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явилась.

Ранее в судебном заседании представитель ФИО2 - ФИО5 заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, настаивала на их удовлетворении. Пояснила, что сотрудники ИП ФИО2 в полном объеме выполнили работу, предусмотренную условиями договора. ФИО1 отказалась от заключения сделки, поскольку сотрудники истца потребовали от нее справку из психоневрологического и наркологического диспансеров, предоставление которой предусмотрено соглашением о задатке. Полагала, что наличие заболеваний и 3 группы инвалидности у ФИО3 не могут свидетельствовать о том, что он не понимал значение своих действий и руководить ими, поскольку сведений о его невменяемости суду не представлено. Прием рецептурных медицинских препаратов также не может свидетельствовать о совершении сделки под влиянием заблуждения.

Ответчик по первоначальному иску и истец по встречному иску ФИО1 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований. Пояснила, что ООО «Этажи» безуспешно занималось продажей принадлежащих ей объектов недвижимости с 2021 года. Вся работа агентства построена на обмане, шантаже, принуждении, клиентов ставят в безвыходное положение. Повесив баннер с рекламой на принадлежащем ФИО1 объекте недвижимости, специалисты ООО «Этажи» заключили значительное количество сделок по продажи иных объектов недвижимости. дата она и ФИО3 встретились в офисе ФИО2, где их заставили подписать соглашение о задатке, которое ФИО1 категорически отказывалась подписывать, не хотела брать денежные средства. В этот день она упала и повредила руку. Читать договор ей было сложно, она попросила, чтобы ей его прочли, в чем ей было отказано. Проявив сочувствие к покупателям, она согласилась подписать соглашение. ФИО3 увели в другой кабинет, предложили подписать договор об оказании услуг на 100000 рублей, он сказал, что это дорого, они сошлись на 80000 рублей. Также, как потом стало известно, указанным соглашением на ФИО1 была возложена обязанность предоставить справку от нарколога и психиатра. В случае, если бы ФИО1 было известно об этих обстоятельствах, она отказалась бы от заключения сделки. Полагает, что оспариваемые договоры заключены в интересах агентства, интересы ФИО1 и ФИО3 в договорах не учитываются.

дата ФИО1 позвонила риэлтору и попросила ее выходить на сделку. С нее стали требовать справки от психиатра и нарколога, она отказалась их предоставлять. Вместе с тем, документы, касающиеся недвижимости были в полном порядке и препятствий к заключению сделки не имелось. Поскольку риэлторы не выполняли своих обязанностей, дата ФИО1 позвонила ФИО3, встретилась с ним и вернула ему задаток в размере 30000 рублей.

В этот же день они обратились к другому риэлтору из адрес, который составил им проект договора купли-продажи недвижимости и зарегистрировал их для оформления электронной сделки в ПАО Сбербанк на дата.

дата ФИО1, ФИО3, ФИО4 и ее несовершеннолетние дети произвели государственную регистрацию сделки купли-продажи. Позднее они заключили дополнительное соглашения в части перераспределения долей в праве собственности на объекты недвижимости. Денежные средства были ей перечислены Фондом развития территорий позже.

ФИО1 и ФИО3 приходили в офис ФИО2 с требованием расторгнуть заключенные с ними договоры, в чем им было отказано.

Полагает, что сотрудники агентства нарушили свои обязательства, разрушали сделку, совершали мошеннические действия. Никаких услуг агентство не оказывало, все документы, которые представлены в суд, составлены после заключения сделки между ФИО1 и ФИО3, ФИО4 (том 1 л.д. 155-160). Настаивала на удовлетворении встречных исковых требований.

Ответчик по первоначальному иску и истец по встречному иску ФИО3, извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, в письменном ходатайстве просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ранее в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в письменных возражениях. Пояснил, что он хотел приобрести жилое помещение с использованием средств государственного жилищного сертификата, в мае 2024 года позвонил по номеру телефона, указанному на баннере дома № по улице Владимирской в городе Петушки. Его пригласили в офис, где выяснилось, что по факту у ФИО1 один специалист, который занимается продажей дома, а у ФИО3 другой специалист, который занимается покупкой этого же дома. Что, по мнению ФИО3 говорит о том, что ООО «Этажи» имело цель обогатиться за их счет. После просмотра дома, дата продавец и покупатели дома № по улице Владимирской в городе Петушки встретились в офисе ФИО2 ФИО3 намеревался в этот же день заключить сделку купли-продажи, однако по просьбе продавца заключение сделки было отложено до сентября 2024 года. ФИО3 предложили внести задаток за дом, чтобы снять объявление с продажи. Было заключено соглашение о задатке, ФИО3 и ФИО4 перечислили ФИО1 денежные средства в размере 30000 рублей. После этого риэлтор ФИО6 отозвала ФИО3 для подписания договора возмездного оказания услуг. Пояснила, что стоимость услуг по договору составляет 100000 рублей. Она сказал, что это дорого, поэтому ему составили договор на сумму 80000 рублей. Он подписал договор, однако не до конца понял, что именно он подписал. Относительно справки из психоневрологического и наркологического диспансеров, им, как покупателям, ее предоставление от ФИО1 не требовалось. Однако риэлторы и юрист ООО «Этажи» убеждали их в обратном. ФИО1 отказалась продавать им свою недвижимость, сделка срывалась. Ему и ФИО4 необходимо было реализовать государственные жилищные сертификаты, иначе бы у них истек срок действия, а также освободить пункт временного размещения. дата они встретились с ФИО1, которая вернула им задаток. В ходе обсуждения проблем со сделкой, они пришли к выводу, что необходимо заключить сделку самостоятельно, без помощи сотрудников ООО «Этажи», поскольку они препятствуют в ее заключении. дата они были записаны на электронную сделку в ПАО Сбербанк, дата пришлое уведомление о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество по адресу: адрес. Также указал, что дата он не хотел подписывать договор о вознаграждении, сотрудники ФИО2 мошенническими действиями подсунули ему договор, несмотря на наличие у него инвалидности и нарушения интеллектуальной деятельности мозга (том 1 л.д. 200-202). Полагал, что встречные исковые требования должны быть удовлетворены, поскольку договор с ним ИП ФИО2 был заключен с использованием мошеннических действий, выразившихся в заключении договора в другом помещении без присутствия иных лиц.

Ранее ФИО3, являясь переселенцем с Украины, являлся старостой сёл Кучеровка, Синьковка, Кулаговка, в которых проживало в общем 750 человек. Он оказывал помощь жильцам сёл, однако в России его обманули риэлторы, заставив подписать спорный договор. От проведения по делу судебно-психиатрической экспертизы отказался (том 1 л.д. том 2 л.д. 68-70, 91-95).

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО4, извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явилась. В письменном ходатайстве просила о рассмотрении дела в свое отсутствие в письменном отзыве возражала против удовлетворения исковых требований ФИО2, по основаниям, аналогичным возражениям ФИО3

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «Этажи», Отделение Фонда пенсионного и социального страхования РФ по Владимирской области, извещенные о времени и месте судебного разбирательства, своих представителей в суд не направили.

С учетом имеющихся сведений о надлежащем извещении, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав ФИО1, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Пунктом 1 статьи 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно пунктам 1, 4 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободы в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

В соответствии с положениями пунктов 1, 3 статьи 423 ГК РФ договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным.

Договор предполагается возмездным, если из закона, иных правовых актов, содержания или существа договора не вытекает иное.

Пунктом 1 статьи 424 ГК РФ установлено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Согласно абзацу первому статьи 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Согласно пункту 1 статьи 779, пункту 1 статьи 781 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Пунктом 1 статьи 782 ГК РФ предусмотрено, что заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1005 ГК РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

В абзаце первом статьи 1006 ГК РФ предусмотрено, что принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре.

Судом установлено следующее.

ФИО1 являлась собственником земельного участка с кадастровым номером № и расположенного на нем жилого дома с кадастровым номером № по адресу: адрес.

ФИО2 является индивидуальным предпринимателем и франчайзи-партнером ООО «Этажи» в Петушинском районе Владимирской области.

дата Публично-правовой компанией «Фонд развития территорий» ФИО3 выдан государственный жилищный сертификат № о предоставлении социальной выплаты на приобретение жилого помещения в размере 2928321 рубль (том 1 л.д. 27).

дата Публично-правовой компанией «Фонд развития территорий» ФИО4 и членам ее семьи: ФИО7 и ФИО8 выдан государственный жилищный сертификат № о предоставлении социальной выплаты на приобретение жилого помещения в размере 4791798 рублей (том 1 л.д. 25).

дата между ФИО1 и ИП ФИО2 заключен договора № возмездного оказания услуг, связанных с отчуждением недвижимого имущества (том 1 л.д. 13-14).

В соответствии с пунктом 1.1. по настоящему договору заказчик поручает, а исполнитель за вознаграждение берет на себя обязательство совершать от имени заказчика необходимые действия. Направленные на поиск покупателя и дальнейшую продажу объекта, имеющего следующие характеристики: адрес: адрес; тип объекта: земельный участок с жилым домом; стоимость объекта - 7700000 рублей.

Разделом 2.3. договора предусмотрены обязанности исполнителя по договору, к которым относятся:

- представление интересов заказчика и совершение иных действий по поручению и в интересах заказчика в рамках предмета договора;

- консультировать заказчика по всем вопросам продажи объекта;

- обеспечить проведение рекламной компании по продаже объекта путем размещения информации в общей риэлторской базе компании Этажи, на сайте pokrov.etagi.com, в социальной сети vk.com, а также на усмотрение специалиста по недвижимости на любых из сайтов: Авито, Циан, Яндекс.недвижимость, ДомКлик и т.д. Публикации и размещение на сайте производятся за счет исполнителя;

- организовывать показы объекта для покупателей по согласованию с заказчиком, либо осуществить их самостоятельно, в случае предоставления заказчиком ключей от объекта. факт передачи ключей подтверждается подписанным сторонами актом приема-передачи ключей от объекта. Показы объекта фиксировать в акте просмотра объекта. Исполнитель не несет ответственности за сохранность имущества, находящегося в объекте;

- оказать услугу сопровождения сделки купли-продажи объекта недвижимости (у нотариуса/простая письменная форма/в отделение банка), регистрации перехода права на объект недвижимости в МФЦ;

- предоставлять заказчику информацию о ходе исполнения договора, о наличии покупателя, готового приобрести объект/внести задаток и подписать соглашение о задатке/предварительный/основной договор купли-продажи, информация предоставляется путем электронной /мобильной связи (электронная почта, мобильное приложение ватсап/вайбер);

- для целей совершения и регистрации сделки купли-продажи объекта подготовить соглашение о задатке/предварительный/основной договор купли-продажи, организовать его подписание между продавцом и покупателем;

- снять объект с продажи в случае самостоятельного нахождения заказчиком покупателя по уведомлению заказчиком исполнителя.

Согласно разделу 3 договора размер вознаграждения исполнителя по настоящему договору составляет 230000 рублей. Вознаграждение входит в стоимость объекта, указанную в пункте 1.1 договора.

В день подачи документов на государственную регистрацию договора купли-продажи объекта, услуги по настоящему договору считаются оказанными, заказчиком уплачивается вознаграждение исполнителю в полном объеме, стороны подписывают акт об оказании услуг по настоящему договору (пункт 3.3 договора).

Выплата вознаграждения по договору производится путем передачи наличных денежных средств либо путем перечисления заказчиком денежных средств на счет исполнителя после получения денежных средств заказчиком за объект недвижимости (пункт 3.4 договора).

Пунктом 3.5 предусмотрено, что в случае неподписания заказчиком акта об оказании услуг и непредоставления мотивированной претензии по настоящему договору, услуга исполнителя считается полностью и надлежащим образом оказанной и принятой заказчиком (том 1 л.д. 13-14).

дата между ФИО3 и ИП ФИО2 заключен договор, предметом которого является возмездное оказание исполнителем заказчику услуг по поиску объекта недвижимости. Адрес объекта недвижимости: адрес объекта - 7720119 рублей (том 1 л.д. 11).

При проведении проверки объекта недвижимости исполнитель анализирует сведения об объекте; ознакамливается со сведениями о переходе прав на объект (история перехода прав ЕГРП); проверяет отсутствие незаконной перепланировки объекта; проверяет отсутствие прав на объект у других членов семьи (супруг/а, несовершеннолетние дети); проверяет отсутствие запретов/обременений на объект; проверяет отсутствие зарегистрированных граждан; проверяет отсутствие задолженности по коммунальным платежам; проверяет действительность паспорта правообладателя; информирует заказчика об имеющихся у правообладателя задолженностях; проверяет отсутствие сведений о предбанкротном и банкротном состоянии правообладателя; в случае отчуждения объекта по доверенности, проверяет действительность доверенности; по дополнительному запросу заказчика истребовать у правообладателя справки ПНД и НД (не являются обязательными); исполнитель проводит анализ объекта и сведений о правах правообладателя на реализацию объекта. Объект для оказания услуг по настоящему договору определяется сторонами в дополнительном соглашении либо путем оформления соглашения о задатке (пункт 1.1.2 договора).

Согласно пункту 3.1 договора цена услуг исполнителя по договору составляет 80000 рублей. Услуга по настоящему договору считается оказанной и подлежит оплате в полном объеме в день сдачи договора купли-продажи в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области (пункт 3.2. договора).

Из представленных истцом документов (скриншоты с сайта ООО «Этажи») следует, что ИП ФИО2 на официальном сайте компании ООО «Этажи» размещалось объявление о продаже, принадлежащих ФИО1 земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <...> дом № (том 1 л.д. 30-42). Кже имеется информация о размещении объявления о продаже объектов недвижимости на сайтах Авито, Циан, Яндекс недвижимость (том 1 л.д. 33).

Также из пояснений истца по первоначальному иску, не опровергнутых ответчиками, следует, что на принадлежащем ФИО1 доме был размещен баннер с информацией о продаже недвижимости.

Суду представлена переписка в мессенджере Ватсап между ФИО1 и риэлтором ООО «Этажи», в ходе которой были согласованы показы объектов недвижимости, принадлежащих ФИО1 (том 1 л.д. 43-44). Содержание переписки ФИО1 не оспаривалось.

В материалах дела имеется переписка в мессенджере Ватсап ФИО3 с риэлтором ООО «Этажи», в ходе которой также согласовывался показ объектов недвижимости, стоимость услуг по подбору недвижимости для ФИО3 В ходе переписки дата ФИО3 было разъяснено, что комиссия агентству составит 100000 рублей (том 1 л.д. 46-62).

дата компанией ООО «Этажи» подготовлен отчет о проверке объектов недвижимости по адресу: <...> дом № и физического лица ФИО1 (том 1 л.д. 67-106).

дата между ФИО1 и ФИО3 заключено соглашение о задатке, по условиям которого стороны договорились в срок по дата заключить договор по оформлению права собственности на покупателя на земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером №. Цена объектов недвижимости составляет 7720119 рублей, является фиксированной и не подлежит изменению.

В доказательство заключения договора купли-продажи и обеспечение его исполнения покупатель передает, а продавец принимает в качестве задатка денежные средства в размере 30000 рублей в счет причитающихся с покупателя платежей в раках данного соглашения (пункт 1.2. соглашения).

В соответствии с пунктом 2.1 Соглашения о задатке продавец обязуется до заключения договора купли-продажи предоставить для информации покупателю следующие документы:

- правоустанавливающие документы, технический паспорт (план);

- выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах;

- справку об отсутствии задолженности по объекту недвижимости, в том числе коммунальным платежам;

- справки их психоневрологического и наркологического диспансеров;

- домовую книгу/справку об отсутствии зарегистрированных лиц в жилом доме;

- выписку из бюро кредитных историй;

- сообщить иные сведения, имеющие значение для осуществления прав и исполнения обязанностей по основному договору (том 2 л.д. 47).

Получение ФИО1 денежных средств в размере 30000 рублей согласно соглашению о задатке подтверждается соответствующей распиской от дата (том 2 л.д. 50).

В июле 2024 года сотрудниками ИП ФИО2 был подготовлен проект договора купли-продажи указанных земельного участка и жилого дома (том 1 л.д. 108-109).

ФИО3 является инвалидом 3 группы. Согласно индивидуальной программе реабилитации или абилитации инвалида, выдаваемой федеральными государственными учреждениями медико-социальной экспертизы ФИО3 нуждается в оказании необходимой помощи инвалиду, имеющему интеллектуальные нарушения, в уяснении порядка предоставления и получения услуги, в оформлении документов, в совершении им других необходимых для получения услуги действий (том 1 л.д. 161-167, 168)

дата между ФИО1 и ФИО3, ФИО4, действующей за себя и свою несовершеннолетнюю дочь ФИО7, ФИО8 заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № и жилого дома с кадастровым номером №. В соответствии с пунктом 7 договора стороны оценивают земельный участок в 100000 рублей и жилой дом в 8250499 рублей 78 копеек, общая сумма составляет № рублей 78 копеек (том 1 л.д. 232-236).

Расчеты между покупателями и продавцом производятся в следующем порядке:

- сумма в размере 2928321 рублей будет перечислена продавцу после государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и жилой дом в УФСГРКиК по адрес за счет средств Публично-правовой компании «Фонд развития территории» на расчетный счет продавца в соответствии с Государственным жилищным сертификатом №, выданным дата ФИО3;

- сумма в размере 4791798 рублей будет перечислена продавцу после государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и жилой дом в УФСГРКиК по адрес за счет средств Публично-правовой компании «Фонд развития территории» на расчетный счет продавца в соответствии с Государственным жилищным сертификатом №, выданным дата ФИО4 и членам ее семьи ФИО7, ФИО8;

- сумма в размере 630380 рублей 78 копеек будет перечислена на расчетный счет продавца в соответствии с Государственным сертификатом на материнский (семейный) капитал серии МК-Э-043-2023 №, выданным дата (пункт 9 договора купли-продажи).

Согласно пункту 15 договора купли-продажи покупатели приобретают право общей долевой собственности (34/100 доли в праве - ФИО3, 22/100 доли - ФИО4, 22/100 доли - ФИО7, 22/100 доли - ФИО8) на указанные земельный участок и жилой дом с момента регистрации перехода права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.

дата между ФИО1 и ФИО3, ФИО4, действующей за себя и свою несовершеннолетнюю дочь ФИО7, ФИО8 заключено дополнительное соглашение к договору купли-продажи от дата в соответствии с которым изменены размеры долей в праве собственности на приобретаемые объекты недвижимости: 7/20 доли в праве - ФИО3, 13/60 доли - ФИО4, 13/60 доли - ФИО7, 13/60 доли - ФИО8 (том 2 л.д. 24-25).

дата ФИО4 направлено уведомление об отказе в удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала в связи с предоставлением недостоверных сведений (том 2 л.д. 56).

Как следует из сведений, содержащихся в Едином государственной реестре недвижимости собственниками земельного участка с кадастровым номером № и расположенного на нем жилого дома с кадастровым номером № по адресу: адрес, являются: ФИО8 - 13/60 доли, ФИО3 - 7/20 доли, ФИО7 - 13/60 доли, ФИО4 - 13/60 доли. Право собственности зарегистрировано дата (том 1 л.д. 122-124, 147-150).

На счет ФИО1, открытый в ПАО Сбербанк, поступили денежные средства от ППК «Фонд развития территорий» дата в размере 4791798 рублей, дата - 2928321 рубль. Денежные средства в соответствии с Государственным сертификатом на материнский (семейный) капитал серии № №, выданным дата в размере 630380 рублей 78 копеек на счет ФИО1 не поступали, поскольку ФИО4 было отказано в удовлетворении заявления о распоряжении указанными средствами.

Из показаний свидетелей ФИО9 и ФИО10 следует, что ранее в 2021 году между ООО «ПетХаус», генеральным директором которого являлась ФИО2, и ФИО1 был заключен договор, в соответствии с которым исполнитель занимался поиском покупателя на объекты недвижимости, принадлежащие ФИО1 С указанного времени сотрудниками компании проводились показы объектов, договор купли-продажи объектов недвижимости никто заключать не хотел по причине завышенной стоимости объектов. В мае 2024 года по объявлению, размещенному на баннере дома ФИО1, позвонил ФИО3, был организован показ, после чего ФИО3 и ФИО4 с детьми выразили желание приобрести указанные земельный участок и расположенный на нем жилой дом с использованием средств государственного жилищного сертификата. дата с ФИО1 и ФИО3 были заключены соответствующие договоры об оказании возмездных услуг. Стоимость услуг указана на официальном сайте компании ООО «Этажи». ФИО3 была сделана скидка, стоимость услуг по договору составила 80000 рублей. Все обязательства по договорам были указаны в полном объеме. Стороны отказались от заключения договора купли-продажи с помощью сотрудников компании, заключили его самостоятельно, изменив стоимость объектов без согласования с компанией.

Не доверять показаниям свидетелей у суда нет оснований, поскольку они соответствуют совокупности иных доказательств, исследованных судом. Доказательств опровергающих показания свидетелей суду не представлено.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу, что условия договоров возмездного оказания услуг ИП ФИО2 были исполнены, однако оказанные услуги ФИО1 и ФИО3 не были оплачены. Услуги по поиску и подбору потенциального покупателя на жилой дом и земельный участок ответчику были оказаны, было заключено соглашение о задатке, составлен отчет о проверке объектов недвижимости и физического лица, подготовлен проект договора купли-продажи объектов недвижимости, для подписания которого стороны не явились. Кроме того, суд учитывает, что между ФИО1 и ФИО3, ФИО4 и ее детьми ФИО8 и ФИО7 самостоятельно был заключен договор купли-продажи спорных объектов.

Разрешая довод ФИО3 об отсутствии указания полного адреса объекта в заключенном с ним договоре, суд учитывает, что условиями договора предусмотрено, что объект для оказания услуг по настоящему договору определяется сторонами, в том числе путем оформления соглашения о задатке, который и был оформлен сторонами дата.

Инвалидность ФИО3 и прием им значительного количества медицинских препаратов в рассматриваемом споре не может свидетельствовать и неспособности понимать им значение своих действий и руководить ими, поскольку суду представлена переписка с ФИО3, в ходе которой он последовательно выражал волю на заключение оспариваемой сделки на протяжении нескольких дней до заключения оспариваемого договора дата, выражая лишь несогласие с суммой услуг по договору. От проведения судебно-психиатрической экспертизы для определения его состояния в момент заключения сделки, ФИО3 отказался.

Учитывая положения вышеприведенных правовых норм применительно к установленным в ходе рассмотрения дела обстоятельствам, суд приходит к выводу, что требования ФИО2 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Разрешая требования ФИО1 и ФИО3 о признании недействительными договоров № от дата и договора от дата, заключенного с ФИО3, выставленной оплаты возмездных услуг в размере 310000 рублей незаконной, суд приходит к следующему.

В силу статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой. сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Статьей 167 ГК РФ установлено, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно пункту 1 статьи 178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

При наличии условий, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности если:

1) сторона допустила очевидные оговорку, описку, опечатку и т.п.;

2) сторона заблуждается в отношении предмета сделки, в частности таких его качеств, которые в обороте рассматриваются как существенные;

3) сторона заблуждается в отношении природы сделки;

4) сторона заблуждается в отношении лица, с которым она вступает в сделку, или лица, связанного со сделкой;

5) сторона заблуждается в отношении обстоятельства, которое она упоминает в своем волеизъявлении или из наличия которого она с очевидностью для другой стороны исходит, совершая сделку (пункт 2 статьи 178 ГК РФ).

По смыслу указанной нормы права сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть оспорена в связи с тем, что в результате действий одной из сторон по ее совершению имело место волеизъявление, не соответствующее действительной воле стороны, возникли иные последствия, нежели те, которые эта сторона имела в виду.

Если сделка признана недействительной как совершенная под влиянием заблуждения, к ней применяются правила, предусмотренные статьей 167 настоящего Кодекса (пункт 6 статьи 178 ГК РФ).

При этом заблуждение должно быть таковым, что его не могло распознать лицо, действующее с обычной осмотрительностью и с учетом содержания сделки, сопутствующих обстоятельств и особенностей сторон (пункт 5 статьи 178 ГК РФ).

Статья 178 Гражданского кодекса, устанавливающая ориентиры, которым должны следовать суды при определении того, являлось ли заблуждение, под влиянием которого была совершена сделка, настолько существенным, чтобы его рассматривать в качестве основания для признания сделки недействительной, а также последствия признания такой сделки недействительной, направлена на защиту прав лиц, чья действительная воля при совершении сделки была искажена (определения Конституционного Суда Российской Федерации от 22.04.2014 N 751-О, от 28.03.2017 N 606-О).

В силу статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности.

В соответствии со статьей 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из объяснений ФИО1 и ФИО3 следует, что они были введены в заблуждение сотрудниками ИП ФИО2, которые с помощью мошеннических действий вынудили их заключить оспариваемые договоры. ФИО1 и ФИО3 при заключении сделок полагали, что сотрудники добросовестно отнесутся к выполнению обязанностей по договорам, которые в дальнейшем не были ими выполнены.

По смыслу закона, порок воли в недействительной сделке, совершенной под влиянием заблуждения, предполагает наличие воли, направленной на совершение конкретной сделки (в данном случае - заключения договора аренды в отношении конкретного земельного участка), которая соответствует волеизъявлению, однако сама по себе сформирована неправильно вследствие того, что основана на неверных представлениях о тех или иных обстоятельствах, сопутствующих совершению сделки.

Существенное значение имеет заблуждение относительно природы сделки либо тождества или таких качеств ее предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению.

По смыслу указанной нормы права, сделка считается недействительной, если выраженная в ней воля стороны сформировалась вследствие заблуждения и повлекла иные правовые последствия, нежели те, которые сторона действительно имела в виду.

Согласно статье 179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Согласно пункту 99 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» сделка под влиянием обмана, совершенного как стороной такой сделки, так и третьим лицом, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего (пункт 2 статьи 179 ГК РФ).

Обманом считается не только сообщение информации, не соответствующей действительности, но также и намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота (пункт 2 статьи 179 ГК РФ).

Сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана недействительной, только если обстоятельства, относительно которых потерпевший был обманут, находятся в причинной связи с его решением о заключении сделки. При этом подлежит установлению умысел лица, совершившего обман.

Таким образом, суд приходит к выводу, что договоры заключены ФИО1 и ФИО3 добровольно, фактов принуждения к подписанию договоров на указанных условиях судом не установлено, доказательств нарушения прав ФИО1 и ФИО3 спорными договорами не представлено.

Также суд отклоняет доводы ФИО1 и ФИО3 о заключении сделки под влиянием обмана, так как подписывая договор, ответчики по первоначальному иску подтвердили свою осведомленность с содержанием условий предоставления услуг и согласие с ними, а также осведомленность о размере и порядке уплаты вознаграждения, ФИО1 и ФИО3 действовали своей волей и в своем интересе.

Таким образом, правовых оснований для удовлетворения встречных исковых требований ФИО1, ФИО3 к ФИО2 о признании недействительными договоров возмездного оказания услуг, признании незаконной выставленной оплаты оказания возмездных услуг, суд не находит.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации 4621 №) в пользу ФИО2 (паспорт гражданина Российской Федерации 1712 №) сумму вознаграждения по договору от дата в размере 230000 рублей (двести тридцать тысяч рублей).

Взыскать с ФИО3 (паспорт гражданина Российской Федерации 1723 №) в пользу ФИО2 (паспорт гражданина Российской Федерации 1712 №) сумму вознаграждения по договору заявке от дата в размере 80000 рублей (восемьдесят тысяч рублей).

В удовлетворении требований ФИО1, ФИО3 к ФИО2 о признании недействительными договоров возмездного оказания услуг, признании незаконной выставленной оплаты оказания возмездных услуг отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Петушинский районный суд Владимирской области в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено дата.

Председательствующий * Е.С. Басова