УИД 71RS0001-01-2025-002325-73

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

3 декабря 2025 года г. Алексин Тульская область

ФИО1 межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Гуровой Е.В.,

при секретаре Филинове Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-1409/2025 по исковому заявлению ФИО2 к Управлению Росреестра по Тульской области, нотариусу Алексинского нотариального округа Тульской области ФИО3, ФИО4 об исключении записи о государственной регистрации права на земельный участок, признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к Управлению Росреестра по Тульской области, нотариусу Алексинского нотариального округа Тульской области ФИО3, ФИО4 об исключении записи о государственной регистрации права на земельный участок, признании права собственности на земельный участок.

В обоснование заявленных требований истец указала, что в соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону, выданным старшим государственным нотариусом Алексинской Государственной нотариальной конторы ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 приобрела право на 1/2 доли жилого деревянного дома, общеполезной площадью 42,0 кв.м, в том числе жилой площадью 36,0 кв.м, с надворными постройками при нём: сараем, расположенного на земельном участке общей мерой 2500 кв.м., находящегося в <адрес>.

Истец унаследовала данное имущество после смерти матери, НПА, умершей ДД.ММ.ГГГГ, в равных долях с сестрой НЛМ Право собственности истца зарегистрировано в реестре.

ДД.ММ.ГГГГ НЛМ умерла. Наследниками имущества умершей НЛМ являются её родная сестра, ФИО2 и ФИО4, принявшая наследство по праву представления - дочь умершей родной сестры НЛМ - ФИО9

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону №, выданному ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Алексинского нотариального округа ФИО3 (зарегистрировано в реестре №), истец ФИО2 является наследником ? доли земельного участка с кадастровым №, адрес (местоположение): установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> объект принадлежал наследодателю НЛМ на праве собственности, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный №, наименование государственного реестра, в котором содержатся сведения о зарегистрированном праве: Едином государственном реестре недвижимости.

07.10.2024 истцом было подано обращение на сайте Управления Росреестра по Тульской области с целью получить разъяснения, на каком основании было зарегистрировано право собственности на весь земельный участок за НЛМ

В ответе на обращение Управление Росреестра по Тульской области представило сведения о том, что право собственности на земельный участок было зарегистрировано в 2009 году в упрощённом порядке, то есть по «дачной амнистии» на основании правоустанавливающего документа.

Исходя из действующей в 2008 году нормы права при оформлении права собственности на земельный участок НЛМ должна была предоставить в регистрирующий орган Свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано, что НЛМ и ФИО2 в равных долях, являются наследниками к имуществу НПА, имущество на которое выдано свидетельство состоит из жилого деревянного дома, в том числе жилой площадью 36,0 кв.м, надворными постройками при нем: сараем, расположенного на участке общей мерой 2500 кв.м, расположенного в <адрес>. Поскольку свидетельство о праве на наследство было выдано двум наследникам, то регистрация права в порядке «Дачной амнистии» только за одним наследником - НЛМ является незаконной. Поскольку НЛМ умерла, ее наследниками, принявшими имущество, стала истец ФИО2 и ФИО4 Поскольку при оформлении наследодателем НЛМ право на земельный участок было зарегистрировано не верно, вместо ? доли - зарегистрировано право единоличной собственности, то при оформлении наследственных прав, нарушены интересы наследника ФИО2 (истца). При правильном оформлении прав на земельный участок наследодателем НЛН в наследственную массу должна была войти ? доля в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, и тогда бы между ее наследниками - ФИО2 и ФИО4 доля в праве составила бы по ? в праве каждой (1/2 : 2), а поскольку ? доля земельного участка причитается истцу, то доля ФИО2 составит ? доли в праве на земельный участок.

На основании изложенного, истец просит признать недействительным свидетельство о праве на наследство по закону, выданное нотариусом города Алексин Алексинского района Тульской области ФИО3 на имя ФИО4 на ? долю в праве собственности на земельный участок, расположенный, по адресу: <адрес> аннулировать в ЕГРН запись государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО4 на 1/2 долю в праве собственности на земельный участок, расположенный, по адресу: <адрес>, признать за ФИО2 1/4 долю в порядке наследования по закону в праве собственности, после смерти НЛН, а всего на 3/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный, по адресу: <адрес>.

Определением суда от 06.10.2025 к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО4

Истец ФИО2, ее представитель на основании доверенности и ордера адвокат Мазаева А.М. в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени его проведения извещены надлежащим образом. В адресованном суду письменном заявлении представитель истца на основании доверенности и ордера адвокат Мазаева А.М. просила рассмотреть дело в ее отсутствие, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещался судом надлежащим образом.

Ответчик нотариус Алексинского нотариального округа Тульской области ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещался судом надлежащим образом, в адресованном суду заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного заседания извещалась судом надлежащим образом.

Суд, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся надлежащим образом извещенных лиц.

Исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела и представленные сторонами, суд приходит к следующему.

Основания и порядок приобретения права собственности предусмотрены действующим гражданским законодательством.

Из ст.8 ГК РФ следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

Согласно ч.1 ст. 164 ГК РФ, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 59 ЗК РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В пункте 2 ст. 15 ЗК РФ указано, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Часть 1 ст.15 ЗК РФ устанавливает, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

Согласно п.9 ст. 3 Федерального закона №137-ФЗ от 25.10.2001 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21.07. 1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.02.1998 № 219 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27.10.1993 № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17.09.1991 № 493 «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей».

Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком по наследству не передается. Однако право собственности гражданина на такой земельный участок при соблюдении некоторых условий может быть зарегистрировано на основании свидетельства о праве на наследство на расположенное на этом участке здание (строение) или сооружение.

В соответствии с ч. 1 ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

Положениями п. 5 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ч. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с ч. 1 ст. 39.20 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно ч. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В соответствии с абзацем 2 пункта 82 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. N 9 «О судебной практике по делам о наследовании» суд вправе признать за наследниками право собственности в порядке наследования на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве постоянного (бессрочного) пользования, при условии, что наследодатель обратился в установленном порядке в целях реализации предусмотренного пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» права зарегистрировать право собственности на такой земельный участок (за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность).

В силу ст. 59 Земельного кодекса РФ, ст. 12 ГК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке и является одним из способов защиты гражданских прав. Согласно п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 №9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст. 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Постановлением Госкомстата СССР от 25 мая 1990 г. N 69 были утверждены Указания по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, согласно которым похозяйственные книги являлись документами первичного учета хозяйств.

В силу п. 39 названных Указаний в разделе IV "А" "Земля, находящаяся в личном пользовании хозяйства" по каждому хозяйству записывается вся земельная площадь, предоставленная хозяйству в установленном порядке под приусадебный участок, служебный земельный надел, а также предоставленная крестьянским хозяйствам. Данные о предоставленных землях для ведения личного подсобного хозяйства колхозникам, рабочим и служащим, а также служебных наделах граждан выписываются из соответствующего раздела земельно-кадастровых книг. Данные о землях, выделенных крестьянским хозяйствам, выписывают из государственного акта, удостоверяющего право владения землей, или решения районного Совета народных депутатов, либо зарегистрированного местным Советом народных депутатов договора аренды земли.

Согласно статье 4 Федерального закона N 112-ФЗ от 7 июля 2003 г. "О личном подсобном хозяйстве" для ведения личного подсобного хозяйства могут использоваться земельный участок в границах населенного пункта (приусадебный земельный участок) и земельный участок за пределами границ населенного пункта (полевой земельный участок).

Пунктом 1 статьи 8 Федерального закона N 112-ФЗ от 7 июля 2003 г. "О личном подсобном хозяйстве" установлено, что учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах, которые ведутся органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов. Ведение похозяйственных книг осуществляется на основании сведений, предоставляемых на добровольной основе гражданами, ведущими личное подсобное хозяйство.

Исходя из смысла приведенных норм признание права собственности на земельный участок возможно лишь в случае представления доказательств нахождения во владении лица земельного участка, существующего в качестве индивидуально определенной вещи, которая может быть объектом гражданских прав, и возникновения у лица указанного права по основаниям, установленным законодательством.

Как установлено судом и следует из материалов дела, НПА на праве личной собственности принадлежал жилой дом общей полезной площадью 45 кв.м, в т.ч. жилой площадью 36 кв.м, и земельный участок площадью 2500 кв.м, расположенные по адресу: <адрес> (справка <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, выданная на основании похозяйственной книги №).

НПА умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Как указано в ст.ст. 1141 и 1142 ГК РФ, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст.ст.1142-1145 и 1148 ГК РФ. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования, либо лишены наследства, либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

Согласно ч. 1 ст. 1143 ГК РФ если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери.

Согласно ч.ч. 1, 2, 4 ст.1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии с ч. 2 ст. 1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Из правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного суда от 29 мая 2012 года №9 «О судебной практике по делам о наследовании» следует, что под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п.2 ст.1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению, использованию наследственного имущества, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству, как к собственному имуществу.

Конституционный Суд РФ в своем Постановлении от 16 января 1996 г. № 1-П, раскрывая конституционно-правовой смысл права наследования, предусмотренного ч.4 ст.35 Конституции РФ и урегулированного гражданским законодательством, отметил, что оно обеспечивает гарантированный государством переход имущества, принадлежавшего умершему (наследодателю), к другим лицам (наследникам). Это право включает в себя как право наследодателя распорядиться своим имуществом, так и право наследников на его получение.

Из материалов наследственного дела № от ДД.ММ.ГГГГ, открытого государственной нотариальной конторой Алексинского района Тульской области к имуществу НПА, усматривается, что с заявлением о принятии наследства в виде жилого дома в д. <адрес>, являлись НМП (муж), НЛМ (дочь), ЛВМ (дочь), КГМ (дочь), МЕМ (дочь), ФИО2 (дочь). При этом, КГМ, МЕМ отказались от наследства.

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом выдано свидетельство о праве на наследство по закону, согласно которому наследниками к имуществу НПА являются в равных долях ее дочери НЛМ и ФИО2 Наследство состоит из жилого деревянного дома общеполезной площадью 42 кв.м, в т.ч. жилой площадью 36 кв.м, с надворными постройками при нем: сараем, расположенного на земельном участке общей мерой 2500 кв.м, находящегося в <адрес>.

Таким образом, НЛМ и ФИО2 приобрели право общей долевой собственности на спорный земельный участок по ? доли в праве за каждой.

ДД.ММ.ГГГГ НЛМ умерла.

Исходя из статьи 1162 ГК РФ права наследника оформляются свидетельством о праве на наследство, которое, в свою очередь, является основанием для государственной регистрации прав.

После смерти НЛМ нотариусом Алексинского нотариального округа ФИО3 выдано свидетельство о праве на наследство по закону №№ от ДД.ММ.ГГГГ, по которому наследником имущества НЛМ является ФИО2 (сестра) в ? доли в праве на следующее имущество: земельный участок с кадастровым №, адрес (местоположение) установлено относительно ориентира: <адрес>, и ? доли вправе на жилой дом с кадастровым №, по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Алексинского нотариального округа ФИО3 выдано свидетельство о праве на наследство по закону №№, по которому наследником имущества НЛМ является ФИО4 (племянница) в ? доли в праве на следующее имущество: земельный участок с кадастровым №, адрес (местоположение) установлено относительно ориентира: <адрес>, и ? доли вправе на жилой дом с кадастровым №, по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН от 19.09.2024 право собственности на земельный участок с кадастровым № зарегистрировано за НЛМ

Согласно выпискам из ЕГРН от 25.09.2024 ФИО2 принадлежат на праве собственности ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым №, и ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №.

В ответе на обращение Управление Росреестра по Тульской области представило сведения о том, что право собственности на земельный участок было зарегистрировано в 2009 году в упрощённом порядке, установленном Федеральным законом от 30.06.2006 № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» (далее - Федеральный закон № 93-ФЗ от 30.06.2006), ст. 25.5 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество с ним» (далее - Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ), то есть по «дачной амнистии» на основании правоустанавливающего документа.

Согласно выписке из ЕГРН от 03.12.2025 земельный участок с кадастровым № зарегистрирован на праве общей долевой собственности по ? доли в праве за каждой за ФИО4 и ФИО2

В соответствии со сто 13 Закона № 122-ФЗ после предоставления в орган регистрации заявления и прилагаемых к нему документов, в установленном законом порядке, государственным регистратором была проведена правовая экспертиза, по результатам которой оснований для приостановления и отказа не выявлено.

Понятие «Дачная амнистия» действует в Российской Федерации с 1 сентября 2006 года. Когда НЛМ в указанном порядке зарегистрировала свое право собственности на земельный участок, то отношения по регистрации прав на недвижимое имущество были урегулированы Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» N 122-ФЗ от 21.07.1997.

Пунктами 1, 7 ст. 25.2 ФЗ N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество с ним» от 21.07.1997 был предусмотрен исчерпывающий перечень оснований для государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право такого гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьёй.

Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок могут быть представлены следующие документы:

- свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;

- один из документов, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок.

Представление предусмотренного абзацем вторым настоящего пункта документа не требуется в случае, если право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Часть 1 ст. 1110 ГК РФ предусмотрено, что при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Поскольку НЛМ и ФИО2 унаследовали жилой дом, находящийся на спорном земельном участке, в равных долях по ? доли в праве собственности за каждой, то в состав наследственной массы после смерти НЛМ могла входить лишь ? доли в праве собственности на него.

В нарушение данной нормы нотариусом Алексинского нотариального округа ФИО3 выданы свидетельства о праве на наследство на земельный участок по ? доли в праве за каждой ФИО2 и ФИО4, а Управлением Росреестра по Тульской области зарегистрировано право собственности ФИО2 на ? доли в праве собственности.

На основании установленных обстоятельств суд приходит к выводу, что законных оснований для выдачи свидетельства о праве на наследство на имя ФИО4 на ? долю в праве собственности на земельный участок, расположенный, по адресу: <адрес>, у нотариуса не имелось, в связи с чем требование о признании свидетельства о праве на наследство недействительным подлежит удовлетворению.

Поскольку свидетельство о праве на наследство по закону является недействительным, то запись государственной регистрации права общей долевой собственности от 25.09.2024 на имя ФИО4 на 1/2 долю в праве собственности на земельный участок, расположенный, по адресу: <адрес>, произведенная в ЕГРН на основании указанного свидетельства о праве на наследство по закону, подлежит исключению из Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно представленным документам и нормам законодательства о наследовании ФИО2 принадлежит ? доли в праве собственности на спорный земельный участок в порядке наследования по закону после смерти НПА и ? доли в праве собственности на спорный земельный участок в порядке наследования по закону после смерти НЛМ, а всего ? доли в праве собственности на земельный участок.

В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно подп. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основанием для государственной регистрации права является, помимо прочего, вступивший в законную силу судебный акт.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые ФИО2 удовлетворить.

Признать недействительным свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданное нотариусом города Алексин Алексинского района Тульской области ФИО3 на имя ФИО4 на ? доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым №, расположенный, по адресу: <адрес>.

Аннулировать в ЕГРН запись о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ № на имя ФИО4 на 1/2 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым №, расположенный, по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 право общей долевой собственности 1/4 доли в праве собственности в порядке наследования по закону после смерти НЛМ, а всего на 3/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в ФИО1 межрайонный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 16.12.2025.

Председательствующий судья