Решение по делу № 2-1237/2023 от 10.08.2023.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 августа 2023 г. г. Жигулёвск

Жигулевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего - судьи Семеновой Н.Ю.,

при ведении протокола помощником судьи Шурыгиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1237/2023 по иску ООО «Жилищно-эксплуатационный участок №» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ :

ООО «Жилищно-эксплуатационный участок №» обратилось в Жигулевский городской суд Самарской области с указанным выше иском к ФИО1, требуя взыскать с ответчика задолженность за услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 55 231 руб. 04 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 241 руб. 91 коп., возмещение по делу судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 1 894 руб. 19 коп..

В обоснование заявленных требований истец указал, что в соответствии с решением общего собрании собственников помещений многоквартирного <адрес>, отраженном в протоколе от ДД.ММ.ГГГГ, выбран способ управления многоквартирным домом с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ обслуживающей организацией ООО «Жилищно-эксплуатационный участок №» и утверждены условия договора оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с решением общего собрании собственников помещений многоквартирного <адрес>, отраженном в протоколе от ДД.ММ.ГГГГ, утверждены условия договора за оказанные услуги и выполненные работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с решением общего собрании собственников помещений многоквартирного <адрес>, отраженном в протоколе от ДД.ММ.ГГГГ утверждены приложения № и приложения № к договору за оказанные услуги и выполненные работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с решением общего собрании собственников помещений многоквартирного <адрес>, отраженном в протоколе от ДД.ММ.ГГГГ, утверждены приложения № и приложения № к договору за оказанные услуги и выполненные работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Согласно выписке из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем объекта общей площадью 184,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ является ФИО1.

ООО «Жилищно-эксплуатационный участок №» в полном объеме исполняло принятые на себя обязательства по техническому обслуживанию многоквартирного дома, расположенного по указанному выше адресу, однако должники своевременно плату не вносили.

В адрес должника заказным письмом с уведомлением была направлена претензия о погашении имеющейся задолженности за оказанные услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, должник письмо получил ДД.ММ.ГГГГ, однако задолженность не погасил, мер к её погашению не принял.

Ранее ООО «Жилищно-эксплуатационный участок №» обращалось к мировому судье судебного участка № судебного района <адрес>, которым был выдан судебный приказ о взыскании с ФИО1 задолженности за оказанные услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 55 231 руб. 04 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 241 руб. 91 коп.. ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ отменен на основании заявления должника.

Образовавшуюся задолженность, а также понесенные по делу судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 894 руб. 19 коп., истец просит взыскать с ответчика ФИО1.

Представитель истца - ООО «Жилищно-эксплуатационный участок №» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена должным образом – судебной повесткой, направленной по адресу регистрации по месту жительства: <адрес>, согласно сведениям, представленным адресно-справочной службой ОВМ ОМВД России по <адрес>. По данным уведомления о вручении заказного почтового отправления с почтовым идентификатором № ДД.ММ.ГГГГ судебное извещение возвращено в адрес суда за истечением срока хранения, что позволяет сделать вывод о надлежащем извещении ответчика. При этом суд исходит из следующих разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации":

- по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ); гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25);

- статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25).

Представитель ответчика до начала рассмотрения спора по существу предъявила письменное ходатайство об отложении судебного заседания в связи с отсутствием ответчика ФИО1 в городе, а также в связи с необходимостью истребования дополнительных доказательств.

Разрешая ходатайства, суд исходит из следующего.

В случае если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными (абзац 2 части 2 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В силу части 1 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Положениями части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

При этом закон не определяет, какие обстоятельства следует считать уважительными причинами неявки, оставляя решение данного вопроса на усмотрение суда, который в каждом конкретном случае дает оценку причине неявки стороны в судебное заседание.

Как предусмотрено статьей 169 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации отложение разбирательства дела допускается в случаях, предусмотренных Кодексом, а также в случае, если суд признает невозможным рассмотрение дела в этом судебном заседании вследствие неявки кого-либо из участников процесса.

Отложение рассмотрения дела является правом суда, предоставленным законодательством для обеспечения возможности полного и всестороннего рассмотрения дела. Суд вправе отклонить ходатайство, если сочтет возможным рассмотреть дело по существу по имеющимся в материалах дела доказательствам при наличии сведений о надлежащем извещении участников процесса и при отсутствии доказательств уважительности неявки в судебное заседание.

Исходя из перечисленных выше норм права, ходатайство об отложении судебного заседания судом отклоняется. По изложенным мотивам судом также отклоняется ходатайство об истребовании дополнительных доказательств – выписок из ЕГРН в отношении всех помещений <адрес>, а также доказательств, подтверждающих полномочия лиц, подписавших протокол.

При указанных обстоятельствах судом в порядке ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определено рассмотреть дело в отсутствие сторон, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Исследовав материалы дела, суд признает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению, в связи со следующим.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда гражданские отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Частью 1 статьи 7 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

В соответствии со ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;

3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;

4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;

5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;

6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со ст. 289 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (ч. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии со статьей 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Таким образом, по смыслу комплексного толкования приведенных выше норм, исходя из предусмотренной п. 1 ст. 6 Гражданского кодекса Российской Федерации аналогии закона, а также учитывая, что положения Жилищного кодекса Российской Федерации не дифференцирую назначение помещений (жилые либо нежилые), собственники которых несут бремя содержания общего имущества многоквартирного дома, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме обязан нести расходы по содержанию общего имущества.

Так как особый порядок оплаты услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома для собственников нежилых помещений законодательством не предусмотрен, собственники нежилых помещений, по аналогии закона (ч. 1 ст. 7 ЖК РФ), обязаны нести расходы по содержанию общего имущества, в том же порядке, что и собственники жилых помещений, если иное не предусмотрено законом или заключенным в соответствии с ним соглашением сторон.

Как следует из ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу п. 1 ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме).

В соответствии с ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (ч. 8 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 1 ст. 164 Жилищного кодекса Российской Федерации при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, собственники помещений в таком доме заключают на основании решений общего собрания указанных собственников. При этом все или большинство собственников помещений в таком доме выступают в качестве одной стороны заключаемых договоров.

На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, осуществляющих непосредственное управление таким домом, от имени собственников помещений в таком доме в отношениях с третьими лицами вправе действовать один из собственников помещений в таком доме или иное лицо, указанное в этом решении либо имеющее полномочие, удостоверенное доверенностью, выданной в письменной форме ему всеми или большинством собственников помещений в таком доме (ч. 3 ст. 164 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 2.1. ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при осуществлении непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме лица, выполняющие работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, обеспечивающие холодное и горячее водоснабжение и осуществляющие водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), обращение с твердыми коммунальными отходами, несут ответственность перед собственниками помещений в данном доме за выполнение своих обязательств в соответствии с заключенными договорами, а также в соответствии с установленными Правительством Российской Федерации правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В соответствии со ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год (ч. 7 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Суд при разрешении спора также исходит из положений ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, устанавливающей, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающей, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Надлежащее исполнение прекращает обязательство (часть 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов дела и установлено судом, ответчик ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником нежилого встроенного помещения магазина, площадью 184,3 кв.м., расположенного на первом этаже многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 16 февраля и ДД.ММ.ГГГГ.

На основании протокола № общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, принято решение об изменении способа управления многоквартирным домом с управления управляющей организации на непосредственный способ управления, в качестве обслуживающей организации выбрано ООО «ЖЭУ №».

Данным решением также утверждены условия договора оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, в соответствии с которыми каждый собственник самостоятельно заключает с выбранной настоящим собранием обслуживающей организацией договор оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на условиях, изложенных в прилагаемом проекте договора и его приложениях: № Перечень услуг и размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме; № Перечень работ по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Срок действия договора определен в 1,5 года (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).

Протоколом № общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, утверждены условия договора оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, из которого следует, что каждый собственник самостоятельно заключает с выбранной настоящим собранием обслуживающей организацией договор оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на условиях, изложенных в прилагаемом проекте договора и его приложениях: № Перечень услуг и размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме; № Перечень работ по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; № Требования к пользователям помещений многоквартирного дома, наймодателем и арендодателем, обеспечивающие исполнение условий договора.

Срок действия договора определен в 1 год (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).

Протоколом совместного собрания участников ООО «ЖЭУ №» и ООО «ЖЭУ №» от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о присоединении ООО «ЖЭУ №» к ООО «ЖЭУ №» (пункт 2). В соответствии с пунктом 3 принято решение о реорганизации ООО «ЖЭУ №» в форме присоединения к нему ООО «ЖЭУ №». В соответствии с пунктом 4 постановлено: зарегистрировать прекращение деятельности ООО «ЖЭУ №» в связи с присоединением его к ООО «ЖЭУ №» в установленном законом порядке.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Жилищно-эксплуатационный участок №» и ООО «Жилищно-эксплуатационный участок №» был заключен договор о присоединении в форме реорганизации путем присоединения ООО «Жилищно-эксплуатационный участок №» к ООО «Жилищно-эксплуатационный участок №».

Согласно п. 5.1 договора о присоединении ООО «Жилищно-эксплуатационный участок №» к ООО «Жилищно-эксплуатационный участок №» от ДД.ММ.ГГГГ после завершения процесса реорганизации Основное общество становится правопреемником присоединяемого общества по всем правам и обязательствам, независимо от того, были ли отражены эти права и обязанности в передаточном акте.

Протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного в форме заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ утверждены Приложение № к договору оказания услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме «Перечень услуг и размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме» и Приложение № «Перечень работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме», предложенные обслуживающей организацией.

В Приложении № к договору определен перечень услуг и размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. В соответствии с данным приложением размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома установлен в размере 37 руб. 46 коп. за 1 кв.м. (действует с ДД.ММ.ГГГГ).

В Приложении № к договору определен перечень работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 41 340 рублей в год.

Протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, утверждены на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Приложение № к договору оказания услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме «Перечень услуг и размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме» и Приложение № «Перечень работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме», предложенные обслуживающей организацией.

В Приложении № к договору определен перечень услуг и размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. В соответствии с данным приложением размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома установлен в размере 39 руб. 08 коп. за 1 кв.м. (действует с ДД.ММ.ГГГГ).

В Приложении № к договору определен перечень работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 41 340 рублей в год.

Судом установлено, что договор оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в указанном выше многоквартирном доме с ответчиком ФИО1 не заключен.

Вместе с тем при разрешении спора суд учитывает, что закон не связывает возникновение обязанности по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества указанного дома именно с фактом заключения договора между собственником такого помещения и соответствующей организацией. Отсутствие договорных отношений при условии фактического оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества дома не может являться основанием для освобождения собственника от указанной обязанности и не должно служить препятствием для реализации истцом права на получение соответствующих платежей.

Истец надлежащим образом исполнял обязанности по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, доказательств обратного суду вопреки требованиям ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не предоставлено.

В целях досудебного урегулирования спора ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика ООО «Жилищно-эксплуатационный участок №» была направлена претензия с требованиями об оплате суммы задолженности по оказанным услугам по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома. Претензия получена ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией почтового уведомления.

Рассчитанная истцом плата за содержание и ремонт общего имущества МКД за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, исходя из площади помещения (184,3 кв.м.), принадлежащего ответчику составляет 55 231 руб. 04 коп.. Расчет задолженности судом проверен и признается выполненным верно. Размер задолженности ответчиком не оспорен, доказательств исполнения обязанности по внесению оплаты полностью либо в части на дату разрешения спора суду не предъявлено.

При указанных обстоятельствах суд признает требования о взыскании задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 55 231 руб. 04 коп. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Разрешая требования о взыскании пеней, суд исходит из следующего.

На основании ч. ч. 1 и 2 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Таким образом, собственники помещений в многоквартирных домах должны соблюдать установленные сроки уплаты. В противном случае по факту несвоевременной и (или) неполной уплаты обязательных платежей подлежат начислению пени.

Истцом в связи с несвоевременным внесением ФИО1 платежей начислены пени, от задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в общей сумме 4 241 руб. 91 коп..

Вместе с тем, и не усматривает оснований для взыскания пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, поскольку в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" в указанный период действовал мораторий на банкротство по заявлениям кредиторов, в период которого было запрещено начислять финансовые санкции, в т.ч. за неисполнение денежных обязательств. В этой связи расчет будет выглядеть следующим образом:

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 01.10.2022

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

6 903,88

01.10.2022

30.10.2022

30

8,50 %

0

6 903,88 * 30 * 0 * 8.5%

0,00 р.

6 903,88

31.10.2022

29.12.2022

60

8,50 %

1/300

6 903,88 * 60 * 1/300 * 8.5%

117,37 р.

6 903,88

30.12.2022

20.04.2023

112

8,50 %

1/130

6 903,88 * 112 * 1/130 * 8.5%

505,58 р.

Итого:

622,95 р.

Сумма основного долга: 6 903,88 руб.

Сумма пеней по всем задолженностям: 622,95 руб.

ООО «Жилищно-эксплуатационный участок №» ранее обращалось к мировому судье судебного участка № судебного района <адрес> с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате услуг за ремонт и содержание общего имущества многоквартирного <адрес>. Судебным приказом мирового судьи судебного участка № судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № с ФИО1 в пользу ООО «Жилищно-эксплуатационный участок №» взыскана задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 55 231 руб. 04 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 241 руб. 91 коп., возмещение судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 992 руб. 09 коп.. На основании определения мирового судьи судебного участка № судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ отменен в связи с поступившими возражениями должника ФИО1.

Кроме того, с ответчика при разрешении спора в порядке ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пользу истца подлежит взысканию возмещение расходов по оплате государственной пошлины в размере, пропорциональном размеру удовлетворенных требований – 1 875 руб. 62 коп..

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Жилищно-эксплуатационный участок №» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, 13 <данные изъяты>):

- задолженность по оплате услуг за ремонт и содержание общего имущества многоквартирного <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 55 231 руб. 04 коп.,

- пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 622 руб. 95 коп.,

- возмещение понесенных по делу судебных расходов 1 875 руб. 62 коп..,

а всего 57 729 руб. 61 коп..

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы в Жигулевский городской суд.

Судья Жигулевского городского суда

Самарской области Н.Ю. Семенова

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья Жигулевского городского суда

Самарской области Н.Ю. Семенова