Решение по делу № 02-1408/2025 от 25.11.2025 - о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом от 10.11.2023.

УИД 77RS0016-02-2024-008655-54

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 ноября 2025 года адрес

Мещанский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Данильчик Ю.С.,

при помощнике судьи фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1408/2025 по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом от 10.11.2023,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, фио обратились в суд с иском к ФИО4 о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, оформленного протоколом от 10.11.2023, в обоснование иска указывая на то, что в период с 03 октября по 04 ноября 2023 года проведено внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома в заочной форме, его результаты оформлены протоколом № 1 от 10 ноября 2023 года. С принятыми на общем собрании решениями истцы не согласны, поскольку инициаторами собрания были допущены существенные нарушения порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющие на волеизъявление участников собрания. Также отсутствует кворум. Уточнив заявленные требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просили признать недействительными решения внеочередного общего собрания в части принятых решений по вопросам: № 3 Утверждение порядка оформления и места хранения протокола последующих общих собраний собственников помещений; № 6 Утверждение проекта Положения о совете многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, ФИО5, адрес; № 7 Выборы списком нового Совета МКД, расположенного по адресу: адрес, ФИО5, адрес; № 8 Выборы председателя совета МКД, расположенного по адресу: адрес, ФИО5, адрес; № 9 Об общедомовой собственности МКД, расположенного по адресу: адрес, ФИО5, адрес; № 10 Утверждение списка уполномоченных по заключению договора на использование общедомового имущества из числа собственников и срока передачи дел по ранее утвержденным полномочиям; № 11 Рассмотрение заявление фио, собственника кв. № 93 о ликвидации мусоропровода в четвертом, пятом и шестом подъездах, а также обязать ответчика сформировать общедомовой чат для всех собственников помещений, представить отчет о размере общедомовых средств, поступивших с 2016 по 2025 годы, источниках их пополнении и расходования.

Определениями суда произведена процессуальная замена в связи со смертью стороны истца ФИО2 фио на ФИО2 фио, а также допущен к участию в деле на стороне истца ФИО3

Истцы ФИО1, фио, представитель истцов ФИО1, фио – фио в судебном заседании настаивали на удовлетоврении заявленных требований.

Ответчик ФИО4, ее представители фио, фио в судебном заседании возражали против удовлетворения заявленных исковых требований по доводам, изложенным в письменном отзыве и дополнениях к отзыву, согласно которым по решению собственников помещений в МКД от 22.03.2016 г. уведомление собственников о последующих общих собраниях производится через вывешивание уведомлений на информационных досках МКД, расположенных в доступных для ознакомления местах, о чем истцам было известно. Требования закона о содержании уведомления были полностью соблюдены инициативной группой. Общее собрание проводилось в заочной форме. После проведения общего собрания собственников весь пакет документов был передан по акту приема-передачи в ГБУ адрес «Жилищник адрес». Список нового Совета дома был принят на собрании инициативной группы, что оформлено соответствующим протоколом. Все вопросы, касающиеся общедомового имущества, решались общим собранием в рамках его полномочий.

Истец ФИО3, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Государственная жилищная инспекция адрес, адрес Москвы «Жилищник адрес» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом

Выслушав истцов, ответчика, представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В силу п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

На основании ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

Пунктом 1 ст. 181.4 ГК РФ предусмотрено, что решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п. 3 ст. 181.2 ГК РФ).

При этом, решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица (п. 4 ст. 181.4 ГК РФ, п. 109 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

Положениями статьи 45 ЖК РФ установлена обязанность собственников помещений в многоквартирном доме ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме для принятия решения по вопросу о включении многоквартирного дома в границы территории жилой застройки, подлежащей комплексному развитию в соответствии с проектом решения о комплексном развитии такой территории, может быть созвано по инициативе уполномоченного органа государственной власти или местного самоуправления, подготовивших указанный проект решения, либо юридического лица, определенного Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации для реализации решения о комплексном развитии территории жилой застройки.

Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, которые были включены в повестку дня ранее проведенного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и по которым были приняты решения, может быть созвано по истечении установленного частью 1 статьи 46 настоящего Кодекса срока размещения в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме протокола и решений такого ранее проведенного общего собрания.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, проводимое по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, правомочно (имеет кворум):

1) при наличии в многоквартирном доме более одного подъезда в случае, если в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме приняли участие собственники помещений в данном многоквартирном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном многоквартирном доме, в том числе собственники помещений в многоквартирном доме, в подъезде которого расположено переводимое помещение, обладающие более чем двумя третями голосов от общего числа голосов таких собственников;

2) при наличии в многоквартирном доме одного подъезда в случае, если в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме приняли участие собственники помещений в данном многоквартирном доме или их представители, обладающие более чем двумя третями голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном многоквартирном доме.

Управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны вести реестр собственников помещений в многоквартирном доме, который содержит сведения, позволяющие идентифицировать собственников помещений в данном многоквартирном доме (фамилия, имя, отчество (при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме, полное наименование и основной государственный регистрационный номер юридического лица, если собственником помещения в многоквартирном доме является юридическое лицо, номер помещения в многоквартирном доме, собственником которого является физическое или юридическое лицо), а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. При поступлении в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обращения в письменной форме, в том числе обращения с использованием системы, собственника или иного лица, указанного в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, о предоставлении реестра собственников помещений в многоквартирном доме указанные лица обязаны в течение пяти дней с момента получения такого обращения предоставить собственнику или иному лицу, указанному в настоящей статье, этот реестр. Согласие собственников помещений в многоквартирном доме на передачу персональных данных, содержащихся в реестре собственников помещений в многоквартирном доме, при предоставлении этого реестра в порядке, установленном настоящей частью, в целях созыва и организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Собственники, обладающие не менее чем десятью процентами голосов от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме, вправе обратиться в письменной форме в управляющую организацию или правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива для организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В обращении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть сформулированы вопросы, подлежащие внесению в повестку дня собрания. По обращению собственников управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны осуществить мероприятия, необходимые для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в течение сорока пяти дней с момента поступления обращения, но не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания, уведомить о проведении этого общего собрания каждого собственника помещения в данном доме в установленном порядке, а также оформить необходимые документы по результатам проведения этого общего собрания и обеспечить их доведение до сведения собственников помещений в данном доме в порядке, установленном частью 3 статьи 46 настоящего Кодекса.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. При этом в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Статьей 46 ЖК РФ определено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

На основании ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В силу требований ст. 47 ЖК ПРФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено, что истцы являются собственниками жилых помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес.

В период с 03 октября по 04 ноября 2023 года проведено внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, ФИО5, адрес заочной форме, по вопросам повестки дня: 1. Выборы председателя и секретаря собрания; 2. Выборы счетной комиссии; 3. Утверждение порядка оформления и места хранения протокола общего собрания; 4. Утверждение способа направления сообщения о проведении последующих общих собраний собственников помещений; 5. Утверждение порядка уведомления собственников помещений о решениях, принятых общим собранием; 6. Утверждение проекта Положения о совете многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес; 7. Выборы списком нового Совета МКД, расположенного по адресу: адрес; 8. Выборы Председателя Совета МКД, расположенного по адресу: адрес; 9. Об общедомовой собственности МКД, расположенного по адресу: адрес; 10. Утверждение списка уполномоченных по заключению договоров на использование общедомового имущества из числа собственников, и срока передачи дел по ранее утвержденным полномочиям; 11. Рассмотрение заявления фио, собственника кв. № о ликвидации мусоропровода в четвертом, пятом и шестом подъездах; 12. Рассмотрение заявления фио, собственника квартиры № 54, о предоставлении ей возможности переустройства общедомовой собственности за ее счет (100% оплата всего комплекса работ по переустройству) в связи с ее желанием увеличить электрическую мощность на свою квартиру.

Результаты собрания оформлены протоколом № 1 от 10 ноября 2023 года.

В обоснование заявленных требований истцы ссылаются на то, что уведомление о проведении общего собрания не было доведено до всех собственников, желающих принять участие в общем собрании. Собственники не были заблаговременно ознакомлены с документами, нарушен срок уведомления, уведомление не содержало данных о повестке дня внеочередного общего собрания. С данными доводами суд не может согласиться по следующим основаниям.

Согласно решению собственников помещений МКД по адресу: адрес, Краснопрудная, д. 26 (протокол общего собрания от 22.03.2016 г., п. 5 повестки дня) уведомление собственников помещений о последующих общих собраниях производится через вывешивание уведомлений на информационных досках МКД, расположенных в доступных для ознакомления местах. «За» проголосовало 99,33%; «против» - 0,67%; воздержались - 0. Истцы не только знали о принятом решении, но и голосовали «за» такой порядок уведомления, что подтверждается указанным выше протоколом. В соответствии с принятым решением, информационные доски установлены управляющей компанией на прилифтовых площадках первых этажей во всех шести подъездах МКД, находятся в свободном доступе, информация, расположенная на досках информация доступна любому жильцу МКД.

Проведение внеочередного общего собрания собственников было назначено в период времени с 03.10.2023 г. по 04.11.2023 г. Уведомление о проведении общего собрания было размещено на информационных стендах во всех подъездах МКД в период времени с 21 по 22 сентября 2023 года, то есть в рамках предусмотренного законом 10-ти дневного срока. Факт размещения уведомления подтверждается актом об уведомлении от 22.09.2023 г. с фото регистрацией. Официальное уведомление собственников нежилых помещений, имеющих отдельный вход в свои помещения и сдавших их в аренду третьим лицам, было направлено 21.09.2023 г. путем рассылки заказных писем, проведенной управляющей компанией по просьбе инициативной группы, что подтверждается копией реестра почтового отправления от 21.09.2023 г. Собственник муниципальных жилых и нежилых помещений был уведомлен отдельным письмом, переданным адресату через курьера управляющей компании с регистрацией входящей корреспонденции, что подтверждается уведомлением № ВХ-ОС-289/23 от 22.09.2023 г.

Таким образом, требования ч. 4 ст. 45 ЖК РФ в части сроков и порядка размещения уведомления о проведении общего собрания собственников исполнены ответчиком в полном объеме.

Содержание уведомления также соответствовало предъявляемым к такого рода документам требованиям.

Также суд принимает во внимание, что подготовка к проведению общего собрания собственников началась инициативной группой летом 2023 года, в связи с чем на информационных стендах были размещены информационные письма о планируемом проведении в будущем внеочередного общего собрания с указанием перечня вопросов для рассмотрения на собрании (проект повестки дня).

Указанный документ не являлся официальным уведомлением, а носил исключительно информационный характер. По этой причине на нем не было ни даты, ни подписи председателя инициативной группы ФИО4, но данные об инициативной группе и ее председателе указаны были. Размещая указанные информационные письма, инициативная группа предлагала собственникам ознакомиться с предполагаемой повесткой дня и внести свои предложения по ее изменению или дополнению, в результате чего в окончательную повестку дня были включены два дополнительных вопроса: по заявлению фио о ликвидации мусоропровода в 4-м, 5-м и 6-м подъездах (вопрос № 11 повестки дня); рассмотрение заявления фио о предоставлении ей возможности переустройства общедомовой собственности в связи с ее желанием увеличить электрическую мощность в принадлежащей ей квартире.

Исходя из изложенных обстоятельств суд приходит к выводу, что требования закона о содержании уведомления были полностью соблюдены инициативной группой. Общее собрание проводилось в заочной форме. Выбор формы проведения определен инициатором собрания путем голосования на собрании инициативной группы, что подтверждается копией соответствующего протокола. Таким образом, ссылка истцов на то, что очная часть собрания не проводилась и собственники не уведомлялись о ее проведении, является несостоятельной в связи с тем, что проведение очной части общего собрания не предполагалось.

Кроме того, истцы указывают, что после проведения общего собрания собственников пакет документов, свидетельствующих о полноте и законности проведения собрания, не передавался контролирующие органы. Данный довод не соответствует действительности и опровергается материалами дела, из которых следует, что весь пакет документов был передан по акту приема-передачи в ГБУ адрес «Жилищник адрес» в соответствии с нормами действующего законодательства, а адрес Москвы «Жилищник адрес», в соответствии с п. 1.1. ст. 46 ЖК РФ передало указанные документы в Мосжилинспекцию, что подтверждается сопроводительным письмом исх. № ГБУ-1590/23 от 15.11.2023 г.

Рассматривая доводы истцов о том, что инициативная группа заранее определила списки нового состава совета многоквартирного дома, в сообщении о проведении внеочередного общего собрания отсутствует информация о порядке приема заявления от других собственников о внесении их кандидатур в списки для голосования, что является нарушением прав и законных интересов собственников, суд находит данные доводы необоснованными, поскольку уведомление о проведений внеочередного общего собрания собственников не должно содержать информацию о порядке приема заявлений о внесении кандидатур в органы управления МКД. Действующее законодательство не содержит таких обязательных требований. Список нового Совета дома был принят на собрании инициативной группы, что было оформлено соответствующим протоколом (протокол № 2 от 16.07.2023 г. собрания инициативной группы). Решение, принятое в ходе собрания инициативной группы истцами не было обжаловано, каких-либо предложений о внесении изменений или дополнений в списки от них не поступало.

По общему правилу, в ходе подготовки к проведению общего собрания собственников, после направления уведомления, любой из заинтересованных лиц вправе высказываться по любому вопросу повестки дня, путем направления письменного сообщения или заявления в адрес инициативной группы или инициатора общего собрания; вправе вносить предложения, в том числе и о порядке голосования по вопросам повестки дня. Истцами в адрес инициативной группы не направлялись письменные заявления такого характера, в связи с чем, ссылки на неправомерность выбора формы голосования за список нового Совета дома, как и претензии к персональному составу Совета, вынесенному на голосование не могут быть приняты во внимание. Кроме того, истцы могли воспользоваться своим правом голоса непосредственно в ходе проведения голосования.

Подавая исковое заявление, истцы выразили несогласие со следующими решениям внеочередного общего собрания: использование общедомового имущества; избрание членов совета многоквартирного дома; избыточность полномочий председателя Совета дома; сроками проведения очередных собраний.

Как усматривается из содержания протокола общего собрания, вопросам распоряжения общим имуществом МКД посвящены вопросы 9-12 повестки дня.

Вопрос 9 касался делегирования собранием собственников к новому Совету МКД полномочий по сбору информации о фактическом размере и перечне общедомовой собственности в силу отсутствия такового у управляющей компании планирующегося капитального ремонта здания, намеченного на 2025-2026 годы. Вопрос 10 касался выбора уполномоченных лиц для заключения договоров на использование общедомового имущества. Такие полномочия предоставлены общему собранию собственников п. 3.1. ч. 2 ст. 44 ЖК РФ. Вопрос 11 касался фактического использования общедомовой собственности по заявлению собственника жилого помещения фио: на рассмотрение ставился вопрос о ликвидации мусоропровода. Вопрос решался в рамках п. 4.1. ч. 2 ст. 44 ЖК РФ. Вопрос 12 касался фактического наращивания электромощности, поступающей на дом, за счет покупки собственником жилого помещения фио за свой счет соответствующего оборудования.

Таким образом, все вопросы, касающиеся общедомового имущества, решались общим собранием в рамках его полномочий.

Ссылка истцов на их несогласие с принятым решением общего собрания собственников в отношении сроков проведения отчетных собраний (1 раз в 5 лет), является некорректной. Указанный вопрос не обсуждался в рамках проводимого собрания, в связи с тем, что отсутствовал в повестке дня.

Истцы указывают, что утвержденное положение о Совете МКД, в части полномочий Совета по решению вопросов распоряжения общим имуществом МКД противоречит нормам действующего законодательства, не указывая, однако, каким именно нормам не соответствует положение.

Ссылаясь на незаконность положения п. 2.4. положения, истцы неверно трактуют его смысл. Из содержания пункта 2.4. следует, что список кандидатов в Совет дома составляется действующим Советом дома, являющимся инициатором общего собрания собственников помещений по выбору Совета дома на новый срок. В случае, если кто-либо из собственников выражает желание стать кандидатом в члены Совета дома, Совет дома/инициативная группа принимает его письменное заявление и рассматривает его на заседании Совета дома/инициативной группы. В результате рассмотрения заявления принимается решение о включении его кандидатуры в список кандидатов или отклонении его заявления.

Таким образом, Совет дома ведет подготовительную работу по составлению списка кандидатов, включающую в себя обсуждение кандидатур собственников, самостоятельно подавших свои кандидатуры. Совет имеет право не выдвигать их от себя и в свои списки не включать, если есть объективные причины. В случае, если кандидатура самовыдвиженца не будет поддержана инициативной группой, его имя не будет включено в списки кандидатов, однако, будет предложено отдельное голосование за его вхождение в состав Совета МКД. Голосование в данном случае будет проводиться индивидуально, а не списком, в ходе проведения общего собрания собственников помещений в МКД.

Истцами ставится под сомнение законность установления в положении срока полномочий Совета дома (5 лет вместо 2-х, оговоренных ЖК РФ) и периодичность проведения отчета о работе Совета дома (1 раз в 5 лет).

Вопреки утверждению истцов, в положении отсутствует норма об отчете Совета дома раз в 5 лет. В соответствии с положениями п. 6 ч. 5 ст. 161.1 ЖК РФ Совет многоквартирного дома представляет на утверждение годового общего собрания собственников помещений многоквартирном доме отчет о проделанной работе.

В п. 2.6. Положения определены вопросы, которые должны обязательно войти в повестку дня перевыборного собрания. Так, в повестку дня общего собрания собственников по выборам/перевыборам Совета дома на новый срок включаются вопросы: итоги проведенной работы действующего Совета дома; избрание нового состава Совета дома и его председателя; наделения полномочиями нового Совета дома на новый срок в свете определения первостепенных задач; решения организационных вопросов, обеспечивающих Совету дома возможность решения поставленных перед ним задач, как то: расширение полномочий членов Совета дома при определенных ситуациях, утверждение доверенностей на решение определенных собранием задач, утверждение кандидатур уполномоченных лиц (комиссий) на решение определенных собранием задач и выполнение функций в интересах многоквартирного дома по адрес.

Из содержания приведенного пункта не следует, что Совет освобождается от предоставления годового отчета о проделанной работе, декларирует обязанность Совета дополнительно отчитаться за весь период своей деятельности, то есть за 5 лет.

Доводы истцов о том, что п. 3.1.4, 3.1.5, 3.1.9, 6.4, 7.2 и 7.3 Положения о Совете многоквартирного дома закрепляют превышение полномочий Совета над полномочиями общего собрания собственников, судом признаются несостоятельными, исходя из следующего.

Пунктом 3.1.4. Положения закрепляется обязанность Совета дома проводить до общего собрания разработку заключений по условиям проектов договоров на использование общедомового имущества, предлагаемым для рассмотрения на общих собраниях, а также представление на утверждение кандидатуры конкретных граждан из числа доверенных лиц, для получения денежных средств за пользование общедомовым имуществом. Указанная обязанность Совета декларируется положениями п. 4, ч. 5 ст. 161.1 ЖК РФ, при этом, норма прямо относит такую обязанность к компетенции Совета МКД. В случае избрания в многоквартирном доме комиссии по оценке проектов договоров указанное заключение представляются Советом дома совместно с такой комиссией.

Пунктом 3.1.5. Положения устанавливается контроль Совета МКД за качеством услуг по управлению домом, по текущему содержанию и ремонту, по предоставлению коммунальных услуг. Такая обязанность Совета прямо предусмотрена п. 5 ч. 5 ст. 161.1 ЖК РФ, поэтому, ссылка на незаконность указанного пункта не имеет под собой оснований.

Пункт 3.1.9. Положения наделяет Совет правом на получение информации об общедомовом имуществе (объем, структура, состояние, степень сохранности, техническом состоянии), ее обобщение и доведение до собственников помещений, до и во время проведения общего собрания, в целях определения степени его функциональной готовности. В соответствии с положениями п. 2 ч. 5 ст. 161.1 ЖК РФ, Совет выносит на общее собрание собственников помещений многоквартирном доме в качестве вопросов для обсуждения предложения о порядке пользования общим имуществом в многоквартирном доме. В целях осуществления указанных функций, Совет наделяется правом на получение всей необходимой информации у компетентных органов, таким образом, указанные полномочия Совета не противоречат нормам действующего законодательства. Кроме того, Совету по решению общего собрания предоставляется возможность коммерческого использования общедомового имущества в целях получения средств на оплату внутренних потребностей МКД (имеется в виду оборудование, не обслуживаемое управляющей компанией, но необходимое дому в целях безопасности, эпидбезопасности, комфортности) систем управления и содержания многоквартирного дома, текущего ремонта общедомового имущества, благоустройства, озеленения, оплаты услуг юридических, консалтинговых, управляющих и иных организаций, чье обоснованное участие необходимо при решении вопросов в интересах управления многоквартирным домом и согласно решения общего собрания дома. Такие права предоставляются Совету в рамках ч. 5 ст. 161.1 ЖК РФ. Оспариваемый пункт Положения не дает Совету права единоличного решения перечисленных вопросов, а возлагает на него обязанности по анализу, получению и систематизации информации, необходимой для более эффективного использования общедомового имущества. Решения по таким вопросам принимаются в любом случае общим собранием собственников.

Пунктом 6.4. Положения установлено, что решения Совета дома, принятые в рамках его компетенции, обязательны для исполнения всеми собственниками помещений в многоквартирном доме и могут быть отменены только другим решением Совета дома или общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. Это положение не противоречит нормам действующего законодательства и по своей сути устанавливает административную (руководящую) роль Совета, как органа, обеспечивающего выполнение решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

Параграф 7 Положения регулирует вопросы взаимодействия Совета и собственников по различным вопросам. Так п. 7.2 перечисляет вопросы, по которым Совет дома может осуществлять действия при взаимоотношениях с собственниками, а п. 7.3 регулирует порядок обращения заинтересованных лиц в Совет дома с предложениями, замечаниями и жалобами, касающимися управления, обслуживания, содержания, ремонта и использования общего имущества в многоквартирном доме. Указанные обращения могут быть сделаны лично или в письменном виде и подлежат рассмотрению на заседании Совета дома. Нарушений норм действующего законодательства при анализе содержания указанных пунктов Положения не усматривается.

Доводы истцов в отношении пунктов 5.3.2, 5.4.2, 5.4.3, 5.4.4, 5.4.6, 5.4.9, 5.4.11 Положения также не обоснованы.

Пунктом 5.3.2. председателю Совета по согласованию с Советом дома предоставляется право без доверенности совершать определенные действие. Данное право регламентируется положениями ст. 161.1 ЖК РФ. Так, председатель совета многоквартирного дома осуществляет руководство текущей деятельностью совета многоквартирного дома и подотчетен общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 7 ст. 161.1 ЖК РФ). Председатель имеет право действовать без доверенности в случае наделения его таким полномочием по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (п. 3, п. 4 и п. 5 ч. 8 ст. 161.1 ЖК РФ).

В соответствии с п. 5.4.2. председатель наделяется полномочиями заключать и заключает договор управления многоквартирным домом или иные договоры, связанные с вопросами содержания, благоустройства и ремонта дома, в интересах собственников помещений и на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в данном доме. Указанное право прямо закреплено в положениях п. 3 ч. 8 ст. 161.1 ЖК РФ.

Пункты 5.4.3 и 5.4.4 положения соответствуют содержанию п. 4 ч. 8 ст. 161.1 ЖК РФ.

Пункт 5.4.6. Положения предоставляет председателю право получать от управляющей организации копии всех ключей от помещений, сооружений и устройств, относящихся к общедомовому имуществу. Указанное право предоставляется председателю в рамках полномочий, предусмотренных п. 4 ч. 8 ст. 161.1 ЖК РФ. Указанная норма предоставляет председателю право на осуществление контроля за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Для осуществления такого контроля, председателю необходим доступ в соответствующие помещения МКД, в связи с чем право на получение дубликатов ключей от помещений, сооружений и устройств, относящихся к общедомовому имуществу. Нарушение норм действующего законодательства в указанном случае не усматривается.

Пунктами 5.4.9 и 5.4.11 Положения предусматривается право председателя на согласование дефектных ведомостей, смет, планов работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, согласование корректировки таких работ, участие в составлении и подписании акта технического обследования и паспорта многоквартирного дома.

В соответствии с п. 4 ч. 8 ст. 161.1 ЖК РФ председатель осуществляет контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, подписывает акты приемки оказанных услуг и выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о непредставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества.

Таким образом, оспариваемые истцами пункты Положения соответствуют нормам действующего законодательства в полном объеме.

Согласно пункту 4 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Так, в пункте 108 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» отдельно отмечено, что согласно пункту 2 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания, принятое с нарушением порядка его принятия и подтвержденное впоследствии новым решением собрания, не может быть признано недействительным, за исключением случаев, когда такое последующее решение принято после признания судом первоначального решения собрания недействительным, или когда нарушение порядка принятия выразилось в действиях, влекущих ничтожность решения, в частности решение принято при отсутствии необходимого кворума (пункт 2 статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации). К нарушениям порядка принятия решения, в том числе могут быть отнесены нарушения, касающиеся созыва, подготовки, проведения собрания, осуществления процедуры голосования (подп. 1 пункта 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации). По смыслу пункта 2 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации новое решение собрания, подтверждающее решение предыдущего собрания, может по содержанию быть аналогичным предыдущему решению либо содержать исключительно формальное указание на подтверждение ранее принятого решения.

Согласно разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации, данным в пункте 109 постановления Пленума от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации).

К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

Таких нарушений по делу не было установлено.

Доводы об отсутствии кворума при голосовании опровергаются имеющимися в деле доказательствами, в том числе протоколом голосования, реестром собственников помещений в многоквартирном доме.

Между тем, ни по одному из перечисленных оснований признания решения собрания недействительным аргументированного требования, основанного на представленных суду доказательствах, истцами не предъявлено.

Действующим законодательством предусмотрено, что решение можно признать недействительным только при наличии существенных нарушений при проведении собрания, однако, суд не установил наличие существенных обстоятельств при проведении спорного собрания (собственники дома о проведении собрания уведомлены, кворум имеется, истцами кворум не оспорен, о результат собственники уведомлены, данные обстоятельства истцами не опровергнуты), при этом, суд полагает, что не должны нарушаться права иных собственников, принявших участие в голосовании, которые голосовали по поставленным на повестке дня вопросам и приняли по ним соответствующие решения в связи со своим волеизъявлением.

Таким образом, в ходе рассмотрения дела установлено, что оспариваемое решение принято общим собранием при наличии кворума, в пределах компетенции, принятые решения не противоречит действующему законодательству и не нарушает прав истцов.

Требования о возложении на ответчика обязанностей не основаны на законе.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом от 10.11.2023 – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Мещанский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 04 мая 2026 года.

Судья Ю.С. Данильчик