Дело № 2-1052/2023
55RS0007-01-2023-000257-22
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 августа 2023 года <адрес>
Центральный районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Казанцевой Н.А. при секретаре судебного заседания ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, департаменту имущественных отношений Администрации <адрес>, департаменту жилищной политики Администрации <адрес> о признании доли незначительной, прекращении права собственности, выплате компенсации за незначительную долю,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с названным иском к ответчикам, в обоснование требований указав, что ей принадлежит 7/9 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру, общей площадью 41,5 кв.м., расположенную на 4 этаже жилого дома по адресу: <адрес> кадастровым номером №. Сособственником 2/9 доли является ответчик ФИО3 Считает, что с учетом не проживания в спорной квартире, отсутствием несения бремени содержания имущества, коммунальных платежей, у ответчика ФИО2 отсутствует существенный интерес в сохранении 1/9 доли, которая является незначительной. Согласно отчету № об оценке недвижимого имущества, рыночная стоимость составляет 2 324 000 рублей, стоимость 2/9 долей будет составлять 516 444,44 рубля. Истец согласна выплатить денежные средства в счет компенсации стоимости доли путем внесения средств на депозитный счет судебного департамента. По информации истца, собственник 2/9 доли ФИО3 умерла, которая приобрела доли в порядке наследования в ДД.ММ.ГГГГ году, и с указанного времени в квартире не появлялась, бремени содержания не несла. На момент смерти ФИО3 проживала совместно с ответчиком ФИО2 по адресу: <адрес>, в связи с чем истец полагает, что ФИО2, как наследник, приняла наследство, оставшееся после смерти ФИО3По сведениям сайта нотариальной палаты, наследственное дело после смерти ФИО3 не открывалось. Просит признать 2/9 доли, принадлежащих ФИО3 в праве общей долевой собственности на жилую квартиру, общей площадью 41.5 кв.м. расположенную на 4 этаже жилого дома по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, незначительной; прекратить право собственности на долю; признать за истцом право собственности 2/9 доли в праве общей долевой собственности на жилую квартиру, общей площадью 41.5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №; произвести выплату денежных сумм в размере 516 444,44 рублей ответчику ФИО2, либо департаменту имущественных отношений Администрации <адрес> (том 1 л.д. 6-7).
С учетом уточнений в последней редакции, истец проситпризнать 2/9 доли, принадлежащих ФИО3 в праве общей долевой собственности на жилую квартиру, общей площадью 41.5 кв.м. расположенную на 4 этаже жилого дома по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, незначительной; прекратить право собственности на долю; признать за истцом право собственности 2/9 доли в праве общей долевой собственности на жилую квартиру, общей площадью 41.5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №; произвести выплату денежных сумм в счет компенсации за долю в размере 331 000 рублей, разницу в размере 185 444,44 рублей вернуть истцу(том 2л.д. 50-51, том 3 л.д. 2).
Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечен департамент жилищной политики Администрации <адрес> (том 1л.д. 181).
Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству истца к участию в деле в качестве соответчика привлечен департамент жилищной политики Администрации <адрес> (том 1л.д. 212).
Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление судебного департаментав <адрес> (том 1л.д. 238).
Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечена ФИО3 (том 2л.д. 105).
Определением от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству ответчика департамента жилищной политики Администрации <адрес> по делу была назначена судебная экспертиза (том 2л.д. 106-108).
В судебном заседании истец ФИО1 уточненные требования поддержала по доводам, изложенным в иске, суду пояснила, что с ФИО2 не знакома, в родственных отношениях не состоит, Бывший собственник спорного жилого помещения ФИО6 заняла у нее денежные средства, и взамен долга она стала сособственником доли в спорной квартире. Иной собственник – ответчик ФИО2 и ее мать ФИО3 никогда в <адрес> не проживали, жили в <адрес>, бремя содержания спорного имущества с ДД.ММ.ГГГГ года не несли. На депозитный счет Управления судебного департамента <адрес> в счет компенсации за незначительную долю внесла денежные средства в размере 516 444,44 рублей. Просила иск удовлетворить.
В судебном заседании представитель истца ФИО7, действующий на основании доверенности (том 1 л.д. 12), уточненные требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.
Представитель ответчика департамента жилищной политики Администрации <адрес> ФИО8, действующая на основании доверенности (том 2 л.д. 104), в судебном заседании не возражала относительно компенсации за незначительную долю, выводы судебной экспертизы не оспаривала.
В судебном заседании ответчик ФИО2, представитель ответчика департамента имущественных отношений Администрации <адрес> участия не принимали, надлежаще извещены (том 2 л.д. 214-215,219-221), о причинах неявки суду не сообщили, отзыв на исковое заявление в суд не поступил.
Представители третьих лиц Управления Судебного департамента в <адрес>, Филиал ППК "Роскадастр" по <адрес>", третье лицо ФИО3, будучи надлежащим образом извещенные о дате и времени судебного заседания (том 2 л.д. 212,223, том 3 л.д. 4), участия в судебном заседании не принимали.
От представителя Управления Судебного департамента в <адрес> поступил письменный отзыв на иск, указано о рассмотрении дела в отсутствии представителя, решение вопроса по существу заявленных требований оставляет на усмотрение суда (том 2 л.д. 242-242).
Выслушав истца, представителей сторон, исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности с позиции относимости, допустимости и достаточности, суд приходит к следующему.
Частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Кодексом.
В силу ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет право пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В силу п. п. 1 и 2 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
На основании ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу положений статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (пункт 1).
Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (пункт 2).
В соответствии с пунктом 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению ее участников.
В соответствии со ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия, в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерно его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (часть 3).
Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (часть 4).
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", при невозможности раздела имущества между всеми участниками общей собственности либо выдела доли в натуре одному или нескольким из них суд по требованию выделяющегося собственника вправе обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему денежную компенсацию, с получением которой сособственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
В исключительных случаях, когда доля сособственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого сособственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (п. 4 ст. 252 ГК РФ).
Вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества, решается судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.д.
Исходя из смысла и содержания приведенных положений закона, следует, что принудительный выкуп у участника общей долевой собственности его доли вместо выдела его доли в натуре возможен лишь при наличии совокупности трех условий: незначительности этой доли, невозможности ее выдела в натуре и отсутствии существенного интереса в использовании общего имущества.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Доказательства представляются лицами, участвующими в деле (ч. 1 ст. 57 ГПК РФ).
При этом, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (ч. 1 ст. 67 ГПК РФ).
В силу ч. 2 ст. 67 ГПК РФ никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ч. 3 ст. 67 ГПК РФ).
Как следует из копии лицевого счета жилого помещения – квартиры по адресу: <адрес>, бывшими собственниками являлись ФИО6, ФИО9 и ФИО10 (том 1 л.д. 14).
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 (должник) и ФИО1 (кредитор) было заключено соглашение об отступном, по условиям которого между кредитором и должником установлены обязательственные отношения по договору займа, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (займодавцем) и ФИО6 (заемщиком), в соответствии с которым у должника имеется обязательство перед кредитором по возврату денежных средств в сумме 1 100 000 рублей (п. 1) (том 1 л.д. 113-117).
Обязательство по возврату кредитору долга, в сумме 1 100 000 рублей должником не исполнено (п. 2).
Обязательства должника перед кредитором по договору займа по соглашению сторон прекращаются представлением отступного – передачей должником в собственность кредитора объекта недвижимости: 7/9 долей в праве общей долевой собственности на объект недвижимости – квартиру, площадью 41,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, в связи счем кредитор принял в качестве отступного отчуждаемый объект (п. 3).
Отчуждаемый объект оценивается сторонами в 1 100 000 рублей (п. 5).
Нотариусом <адрес> ФИО11 на имя ФИО3 выдано свидетельство о праве на наследство по закону, оставшееся после смерти наследодателя ФИО12 (отец ФИО3) на 2/9 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, находящейся по адресу: <адрес>, площадью 41,50 кв.м. (том 1 л.д. 147-148).
Адрес регистрации по месту жительства ФИО3 указан: <адрес>.
Таким образом, судом установлено и как следует из выписки из ЕГРН, истец ФИО1 на основании соглашения об отступном от ДД.ММ.ГГГГ является собственником 7/9 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 41,50 кв.м., кадастровый № (том 1 л.д. 10-11).
Сособственником 2/9 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по указанному адресу, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ является ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (том 1 л.д. 104, том 2 л.д. 82-83).
Согласно реестровому делу, и как следует из технического паспорта спорного жилого помещения, квартира по адресу: <адрес> имеет общую площадь 42,20кв.м., включая жилую – 30,3 кв.м., подсобную – 11,2 кв.м., балкон 0,7 кв.м. (том 1 л.д. 107-161).
Квартира является двух-комнатой, состоит из помещений: коридор – 2,5 кв.м., санузел 3,0кв.м., кухня 5,7 кв.м., жилая комната 17,6в.м., жилая комната 12,7кв.м., балкон 0,7кв.м.
Истец ФИО1, обращаясь с требованием о признании 2/9 доли незначительной и выплатой компенсации за долю, указывает, что ФИО3 умерла, при этом с ДД.ММ.ГГГГ года, с момента права собственности на квартиру, в ней не проживала, бремя содержания не несла, проживала в <адрес>, ответчик ФИО2 является наследником первой очереди по закону после смерти наследодателя ФИО3
Разрешая заявленные требования, суд исходит из следующего.
В соответствии с абз. 2 ч. 2 ст. 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ), в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
Наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст.ст. 1142-1145 и 1148 ГК РФ.Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (ст. 1117 ГК РФ), либо лишены наследства (ч. 1 ст. 1119 ГК РФ), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства (ч. 1 ст. 1141 ГК РФ).
В соответствии со ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. Объявление судом гражданина умершим влечет за собой те же правовые последствия, что и смерть гражданина.
Временем открытия наследства является момент смерти гражданина. При объявлении гражданина умершим днем открытия наследства является день вступления в законную силу решения суда об объявлении гражданина умершим, а в случае, когда в соответствии с пунктом 3 статьи 45 настоящего Кодекса днем смерти гражданина признан день его предполагаемой гибели, - день и момент смерти, указанные в решении суда (ч. 1 ст. 1114 ГК РФ).
Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (ч. 1 ст. 1154 ГК РФ).
В силу ч. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Согласно требованиям ч. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.
Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (ч. 2 ст. 1152 ГК РФ).
Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (ч. 4 ст. 1152 ГК РФ).
В соответствии с ч. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (ч. 2 ст. 1153 ГК РФ).
В соответствии с ч. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии с ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
В целях установления сведений о возможных наследниках ФИО3 судом были направлены запросы в различные государственные органы и организации.
По сведениям ОСФР по <адрес>, согласно федеральной базе данных пенсионеров ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения значилась получателем пенсии в ОСФР <адрес> (том 2 л.д. 84).
По сведениям нотариальной палаты <адрес>, в связи с отсутствием информации о дате смерти ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, представить сведения о наследственном деле и завещаниях от ее имени, не представляется возможным (том 2 л.д. 86).
По информации Банка ВТБ (ПАО), на имя ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ счета не открывались, банковские карты не выпускались, договоры депозита (вклада) не заключались (том 2 л.д. 88).
В АО «ОТП Банк» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ счета и вклады на имя ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не открывались (том 2 л.д. 112).
По сведениям ПАО «Сбербанк России» на имя ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ДД.ММ.ГГГГ открыт счет, вид вклада-пенсионный-плюс, закрыт – ДД.ММ.ГГГГ (том 2 л.д. 114).
Сведения о зарегистрированных транспортных средствах в отношении ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, согласно данным федеральной информационной системы Госавтоинспекции по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют (том 3 л.д. 9).
Также, согласно реестру наследственных дел Федеральной нотариальной палаты, наследственное дело после смерти ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось (том 2 л.д. 224).
Согласно адресной справки УВМ ГУ МВД России по <адрес>, ФИО2 зарегистрирована по месту жительства: <адрес> (том 1 л.д. 184).
Ответчик ФИО2 является правообладателем жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (том 2 л.д. 231-232).
Как следует из содержания иска и установлено судом, ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ года не проявляла существенный интерес к спорному жилому помещению, в квартире никогда не проживала, не выполняла свою обязанность по несению расходов на содержание общего имущества, постоянно проживала в <адрес>, доказательств обратного, ответной стороной ФИО13 в соответствии с положениями ст. 56 ГПК РФ, суду не предоставлено.
Согласно п. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно п. 1 ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники, как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (ст. 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (ст. 1158), имущество умершего считается выморочным.
В соответствии с ч. 2 ст. 1151 ГК РФ в порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо муниципального, городского округа (то есть муниципального образования) переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абз. 2 и 3 данного пункта объекты недвижимого имущества.
Жилое помещение, согласно абз. 2 ч. 2 ст. 1151 ГК РФ, включается в соответствующий жилищный фонд социального использования.
Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.
Как установлено судом, никто из наследников, в том числе ответчик ФИО2 в установленном законом порядке наследство после смерти наследодателя ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, не приняли.
Согласно пунктам 1 и 4 ст. 1152 ГК РФ для приобретения выморочного имущества (ст. 1151) принятие наследства не требуется. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
В соответствии с пунктом 1 ст. 1157 ГК РФ при наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается.
Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 50 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельнаядоля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.
Таким образом, 2/9 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, площадью 41,5 кв.м., кадастровый № признается выморочным имуществом, и надлежащим ответчиком по настоящему делу является департамент жилищной политики Администрации <адрес>.
В связи с чем, право общей долевой собственности ФИО3 на 2/9 доли в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение подлежит прекращению.
В удовлетворении заявленных исковых требований к ответчикам департаменту имущественных отношений Администрации <адрес>, ФИО2следует отказать, учитывая, что департамент жилищной политики Администрации <адрес> является структурным подразделением Администрации <адрес>, ответственным по вопросам пользования муниципальным жилым фондом.
Истцом в подтверждении размера компенсации за 2/9 долей в праве общей долевой собственности, представлен отчет №, выполненный оценщиком ФИО14
Согласно отчету № от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость объекта оценки – двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 324 000 рублей (том 1 л.д. 21-83).
В связи с несогласием представителя департамента жилищной политики Администрации <адрес> с рыночной стоимостью спорного помещения, судом по ходатайству ответчика была назначена судебная товароведческая оценочная экспертиза, проведение которой поручено экспертам АНО ЭП Центр (том 2 л.д. 106-108).
Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ АНО «Западно-Сибирский Экспертно-Правовой центр» рыночная стоимость жилого помещения – квартиры, площадью 41,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, по состоянию на дату осмотра экспертом (ДД.ММ.ГГГГ), округленно составляет 2 925 000 рублей; рыночная стоимость 2/9 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, площадью 41,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, по состоянию на дату осмотра экспертом (ДД.ММ.ГГГГ), округленно составляет 331 000 рублей(том 2 л.д. 124-207).
Истец ФИО1, представитель ответчика департамента жилищной политики Администрации <адрес> согласились с выводами судебной экспертизы, ходатайства о назначении повторной судебной экспертизы, сторонами заявлено не было.
Таким образом, при определении размера денежной компенсации за 2/9 доли, суд исходит из заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного АНО Западно-Сибирский Экспертно-Правовой центр соответствует требованиям ст. 25 Федерального закона № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в РФ», ст. 86 ГПК РФ. Эксперт имеет соответствующие образование и стаж работы, необходимые для производства данного вида экспертиз. Заключение подписано экспертом, который был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, заверено печатью экспертного учреждения. В заключении отражены содержание и результаты исследований с указанием примененных методов, оценка результатов исследований, обоснование и формулировка выводов. Экспертное заключение содержит последовательные ответы на поставленный вопрос, противоречий в исследованиях и выводах не имеется.
На основании изложенного у суда не имеется оснований сомневаться в выводах заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем принимается судом в качестве допустимого и достоверного доказательства.
Право выделяющегося собственника на выплату ему стоимости его доли может быть реализовано лишь при установлении судом всех юридически значимых обстоятельств, к которым относятся незначительность доли выделяющегося собственника, наличие у него возможности пользования спорным имуществом, наличие возражений других участников долевой собственности относительно принятия ими в свою собственность доли выделяющегося собственника, в том числе наличие у них на это материальной возможности. В противном случае искажаются содержание и смысл статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, призванной обеспечить соблюдение необходимого баланса интересов всех участников долевой собственности.
Следовательно, при разрешении этого спора необходимо, помимо наличия соответствующего волеизъявления как выкупающего сособственника, так и выделяющегося сособственника, установить наличие у выкупающего сособственника материальной возможности для выкупа такой доли.
В материалах дела имеются сведения о перечислении истцом денежной компенсации спорной доли ответчика на депозитный счет Управления Судебного департамента в <адрес> в размере 516 444,44 рублей, исходя из представленного ФИО1 отчета, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (том 2 л.д. 52).
Представитель ответчика департамента не возражала относительно признания 2/9 долей в праве общей долевой собственности незначительной и выплатой компенсации за 2/9 доли в размере согласно заключению эксперта.
С учетом вышеизложенного, суд признает 2/9 долю ответчика незначительной и возлагает на ФИО1 обязанность выплатить ответчику департаменту жилищной политики Администрации <адрес> в счет компенсации спорной доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, сумму в размере 331 000 рублей.
В связи с чем, имеются основания, предусмотренные п. 4 ст. 252 ГК РФ для прекращения права ответчика департамента на 2/9 доли в праве общей долевой собственности на спорную квартиру с выплатой департаменту жилищной политики Администрации <адрес> соответствующей компенсации в размере 331 000 рублей на основании заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного АНО Западно-Сибирский Экспертно-Правовой центр, тем самым, исковые требования ФИО1 о признании доли ответчика незначительной, прекращении права собственности подлежат удовлетворению.
Право департамента жилищной политики Администрации <адрес> на 2/9 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> прекращается после выплаты денежной компенсации в размере 331 000 рублей, право собственности на указанную долю признается за ФИО1 после выплаты ответчику денежной компенсации в размере 331 000 рублей.
Ввиду того, что исковые требования ФИО1 о признании доли незначительной, прекращении права собственности, выплате компенсации за незначительную долю удовлетворены, взыскана компенсация в размере 331 000 рублей, в счет исполнения решения суда о выплате компенсации в пользу департамента жилищной политики Администрации <адрес> в размере 331 000 рублей, подлежат выплате денежные средства со счета депозита Управления Судебного департамента в <адрес> средства, внесенные ФИО1 по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ.
Статьей 88 ГПК РФ установлено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно ст. 94 ГПК РФ к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, переводчикам.
В суд от судебного эксперта АНО Западно-Сибирский Экспертно-Правовой Центр поступило заявление с просьбой взыскать расходы за проведение экспертизы в размере 30 000 рублей (том 2л.д. 119-123).
Судом экспертиза назначалась по ходатайству ответчика, обязанного оплатить судебную экспертизу. Поскольку ответчиком не представлено доказательств оплаты судебной экспертизы, на основании ст.ст. 94, 98 ГПК РФ с департамента жилищной политики Администрации <адрес> в пользу АНО Западно-Сибирский Экспертно-Правовой Центр подлежат взысканию расходы за проведенную судебную экспертизу в размере 30 000 рублей.
В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившее в законную силу настоящее судебное решение является основанием для регистрации перехода права собственности.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.
Признать вымороченное имущество в виде 2/9 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, незначительной долей.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 (СНИЛС №) на 2/9 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 41,5 кв.м.
Признать за ФИО1 (СНИЛС №) право общей долевой собственности на 2/9 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 41,5 кв.м
Взыскать с ФИО1 (СНИЛС №) в пользу департамента жилищной политики Администрации <адрес> (ИНН <***>) компенсацию за вымороченную незначительную долю в размере 331 000 рублей.
Исполнение решения суда в указанной части возложить на Управление Судебного департамента в <адрес>.
Взыскать с департамента жилищной политики Администрации <адрес> (ИНН <***>) в пользу АНО ЭП Центр (ИНН <***>) расходы за проведение судебной экспертизы в размере 30 000 рублей за счет присужденной компенсации за вымороченное имущество в виде 2/9 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
В удовлетворении исковых требований к ФИО2, департаменту имущественных отношений Администрации <адрес> отказать.
Решение суда является основанием для государственной регистрации изменений в праве собственности на 2/9 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 41,5 кв.м.
Решение может быть обжаловано в <адрес> областной суд через Центральный районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Н.А. Казанцева
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.