копия
Дело № 2-826/2025
УИД: 24RS0046-01-2024-007981-18
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09 сентября 2025 года г.Красноярск
Свердловский районный суд г.Красноярска в составе:
председательствующего судьи Вергасовой С.Л.,
с участием:
представителя истца ООО Институт «Красноярскагропромтехпроект»- ФИО1,
представителя ответчика – ФИО2- ФИО3,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Смолиной А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО Институт «Красноярскагропромтехпроект» к ФИО2 о взыскании суммы неосновательного обогащения,
УСТАНОВИЛ:
ООО Институт «Красноярскагропромтехпроект» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения в сумме 265 398 руб. 04 коп., судебных расходов по оплате государственной пошлины в сумме 5 739 руб., мотивировав требования тем, что стороны являются собственниками объектов недвижимого имущества, находящихся в пределах комплекса объектов недвижимости, расположенных по адресу: <адрес>. В собственности ФИО2 находится нежилое помещение №, площадью 50,8 кв.м. ООО Институт «Красноярскагропромтехпроект» понес расходы по управлению, содержанию и эксплуатации общего имущества в указанном комплексе. При этом ответчик, которому в комплексе зданий принадлежит на праве собственности нежилое помещение общей площадью 50,8 кв.м., уклоняется от возмещения приходящейся на него доли затрат, понесенных истцом на содержание и эксплуатацию общего имущества комплекса зданий, которым пользовался ответчик, в связи с чем сумма неосновательного обогащения за три года, предшествующих дате подачи иска составила 265 398 руб. 04 коп., из расчета 0,53% от общей площади комплекса.
В судебном заседании представитель истца ООО Институт «Красноярскагропромтехпроект» - ФИО1, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д. 3), поддержала исковые требования по вышеизложенным основаниям.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения извещен своевременно и надлежащим образом, причину не явки суду не сообщил, доверил представление своих интересов представителю ФИО3, действующему на основании доверенности <адрес>0 от ДД.ММ.ГГГГ, который в судебном заседании возражал против удовлетворения требований, доводы, изложенные в письменном отзыве на исковое заявление (т.5 л.д.246-247) поддержал.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО4 в судебное заседание не явилась, доверила представление своих интересов представителю ФИО5 (доверенность № от 18.04.2025г.), которая в судебное заседание не явилась, о причинах неявки не уведомила, направила отзыв на исковое заявление (т.9 л.д.14-16).
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «ЧОП «Полюс Щит» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, представила суду письменные пояснения по делу, ФИО6 (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ №/Д) ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Иные третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, о причинах неявки не уведомили.
При указанных обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела, в соответствии со ст.167 ГПК РФ.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно полученное имущество (неосновательное обогащение). Эти правила применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
Бремя доказывания факта возникновения у ответчика неосновательного обогащения и наличия оснований для его взыскания лежит на истце.
Правила, предусмотренные главой 60 Гражданского кодекса Российской Федерации, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (пункт 2).
Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило (пункт 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В предмет доказывания по требованию о взыскании неосновательного обогащения входят обстоятельства приобретения или сбережения ответчиком денежных средств за счет истца в отсутствие правовых оснований такого приобретения или сбережения, а также размер неосновательного обогащения.
Лицо, которое фактически осуществляет содержание имущества, осуществляет управление имуществом, которое используется в общих целях собственников объектов недвижимости, вправе требовать возмещения расходов по содержанию такого имущества.
На основании ст. 1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.
В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу пункта 4 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.
В пункте 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23 июля 2009 г. N 44 "О некоторых вопросах рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" разъяснено, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Согласно пункту 1 названного постановления отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы.
В пункте 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и 44 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом. При этом не имеет значения, собственником какого помещения (жилого или нежилого) является лицо, которое должно производить расходы на содержание имущества. Ограничение обязанностей собственников нежилых помещений по содержанию общего имущества противоречило бы общему смыслу гражданского законодательства о равенстве участников регулируемых отношений.
По смыслу вышеуказанных норм права обязанность при наличии соответствующих обстоятельств возникает у собственников общего имущества в силу закона, вне зависимости от того, достигнуто ли между ними соответствующее соглашение о распределении расходов на содержание общего имущества.
Согласно пункту 1 статьи 259.1 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам недвижимых вещей, расположенных в пределах определенной в соответствии с законом общей территории и связанных физически или технологически либо расположенных в здании или сооружении, принадлежит на праве общей долевой собственности имущество, использование которого предполагалось для удовлетворения общих потребностей таких собственников при создании или образовании этих недвижимых вещей, а также имущество, приобретенное, созданное или образованное в дальнейшем для этой же цели (общее имущество).
Так, собственникам помещений в здании принадлежат доли в праве общей собственности на общее имущество, в состав которого входит земельный участок, занятый зданием (пункты 1, 3 статьи 287.5 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Решение собственников недвижимых вещей по вопросам владения, пользования и распоряжения общим имуществом принимается большинством голосов всех собственников недвижимых вещей (пункт 2 статьи 259.3 Гражданского кодекса Российской Федерации). В отдельных случаях для распоряжения общим имуществом требуется согласие всех собственников недвижимых вещей (пункты 3, 4 статьи 259.3 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу п. 2 ст. 259.4 ГК РФ каждый собственник недвижимой вещи обязан соразмерно со своей долей в праве общей собственности на общее имущество (пункт 1 статьи 259.2) участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей, связанных с общим имуществом.
Согласно статье 309 и пункту 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
К способам защиты гражданских прав статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации относит, в том числе возмещение убытков.
Размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности. Суд не может отказать в удовлетворении требования кредитора о возмещении убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства, только на том основании, что размер убытков не может быть установлен с разумной степенью достоверности. В этом случае размер подлежащих возмещению убытков определяется судом с учетом всех обстоятельств дела исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению обязательства (пункт 5 статьи 393 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО2 является собственником нежилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 50,8 кв.м. с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН (т.5 л.д.241-244).
Из материалов дела также видно, что истец является собственником нежилых помещений № по адресу: <адрес> нежилых помещений №,22№ по адресу: <адрес>, что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права (т.2 л.д.33-72).
Как усматривается из заключения кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ нежилое здание с кадастровым № (<адрес>, стр.1) и часть здания с кадастровым № (<адрес>) в котором расположено нежилое помещение № с кадастровым № (в котором находится нотариальная контора нотариуса ФИО7, офис 215) в связи со сложившимся объемно планировочными решениями используются как единый объект с единым входом, лифтовым холлом, ленточной клеткой, коридором, пожарными (запасными) выходами и общими инженерными сетями жизнеобеспечения зданий. Свободный доступ (проход) к нежилому помещению № с кадастровым № расположенного в нежилом здании с кадастровым №, осуществляется посредством лестничной клетки, лифтового холла, входа в здание, и коридора расположенных в нежилом здании с кадастровым №№.
ООО Институт «Красноярскагропромтехпроект» является коммерческой организацией, с 2003 года несет бремя по содержанию и обслуживанию всего комплекса, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>1.
В соответствии с п. 2.1 устава общества: «Целью деятельности Общества является получение прибыли в интересах участников Общества путем удовлетворения общественных потребностей в товарах, работах и услугах, реализуемых и оказываемых Обществом».
Согласно Выписке из ЕГРЮЛ (т.3 л.д.209-213), видами деятельности ООО Институт «Красноярскагропромтехпроект» в том числе являются:
– 68.20.1 – Аренда и управление собственным или арендованным жилым недвижимым имуществом,
– 68.20.2 – Аренда и управление собственным или арендованным нежилым недвижимым имуществом,
– 68.32 – Управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе,
– 68.32.1 – Управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе,
– 68.32.2 – Управление эксплуатацией нежилого фонда за вознаграждение или на договорной основе,
– 82.99 – Деятельность по предоставлению прочих вспомогательных услуг для бизнеса, не включенная в другие группировки.
В соответствии с п. 2.3 устава общества: «Общество вправе осуществлять иные виды деятельности, не запрещенные законодательством, в том числе лицензируемые и Уставом прямо не предусмотренные».
Между ООО Институт «Красноярскагропромтехпроект» и другими собственниками нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>, стр.1. заключены договоры на оказание комплексных эксплуатационных услуг: №152-56/33а от 05.04.2017г.; № 152-56/43а от 01.05.2011г.; № 152-56/46а от 01.05.2011г.; № 152-54/25а от 01.01.2007г.; № 152-56/39а от 05.04.2017г.; № 152-56/39а/1 от 20.09.2019г.; № 152-56/27а от 01.07.2019г.; № 152-56/45а от 01.10.2023г.; №152/54/25а от 01.01.2008г.; № 152-56/22а от 01.04.2012г.; № 152-56/23а от 01.04.2019г.; № 152-54/61а от 01.09.2006г.; № 152-57/35а от 01.04.2004г.; № 152-60/23а от 31.12.2003г.; № 152-58/19а от 01.04.2005г.; № 152-56/32а от 04.09.2023г.; № 152-56/80а от 01.12.2014г.; № 152-60/83а от 31.12.2003г.; № 152-56/74а от 27.08.2012г., №152-56/1а от 15.01.2024г., №152-56/113а от 10.01.2012г.,№158-56/3а от 09.01.2020г., №152-56/1а от 15.01.2024г., №152-56/74а от 27.08.2012г.; №152-58/19а от 01.04.2005г.; №152-60/83а от 31.12.2003г., №152-54/25а от 01.01.2008г.; №152-56/51а от 08.11.2024г.; дополнительными соглашениями, тарифами на комплексные эксплуатационные услуги по договорам (т. 2 л.д.73-160, т.5 л.д.1, т.5 л.д.1-28,29-43, т.9 л.д.35-45,51-52).
Из условий вышеуказанных договоров (п.2) следует, что ООО Институт «Красноярскагропромтехпроект» (Исполнитель) оказывает следующие услуги: эксплуатация и текущий ремонт электрических сетей и сооружений общего пользования в составе имущественного комплекса по адресу: <...>, используемых для обеспечения собственных нужд исполнителя, через которые осуществляется снабжение заказчика электроэнергией; эксплуатация и текущий ремонт тепловых сетей и сооружений общего пользования; сетей (сооружений) водоснабжения и канализации общего пользования; обеспечение пропускного и внутреннего режимов в комплексе; вывоз и утилизация бытового мусора; уборка в местах общего пользования – проходные, коридоры, лестничные клетки, технические сооружения, находящиеся за пределами недвижимого имущества заказчика; уборка территории на которой находится комплекс и прилегающей к нему; отопление и освещение мест общего пользования и прилегающей территории.
На основании договора на проведение работ по оценке соответствия лифтов в период эксплуатации от 01.05.2020г. №152-56/11а, заключенного между ООО Институт «Красноярскагропромтехпроект» (Заказчик) и ФИО8 (Исполнитель), последний принимает на себя обязательство проводить оценку соответствия лифтов, в период эксплуатации в форме периодического технического освидетельствования, в объеме требований ГОСТ Р 53783-2010 и в соответствии с программой проведения ПТО, программой проведения обследования. Срок договора – до 31.12.2022 года. Стоимость работ определяется графиком (т.2 л.д.163-165).
Согласно графику-смете на проведение работ по оценке соответствия лифтов в период эксплуатации в форме периодического технического освидетельствования за период с 01.05.2020г. по 31.12.2022г.; проведения работ по оценке соответствия лифтов в период эксплуатации в форме обследования за период с 01.01.2022г. по 31.12.2022г. стоимость работ составила 15 000 руб. и 33 000 руб. (т.2 л.д.166).
На основании договора на проведение работ по оценке соответствия лифтов в период эксплуатации от 01.01.2023г. №152-56/8а, заключенного между ООО Институт «Красноярскагропромтехпроект» (Заказчик) и ООО «Крк-эксперт» (Исполнитель), последний принимает на себя обязательство проводить оценку соответствия лифтов, в период эксплуатации в форме периодического технического освидетельствования, в объеме требований ГОСТ Р 53783-2010 и в соответствии с программой проведения ПТО, программой проведения обследования. Срок договора – до 31.12.2023 года. Стоимость работ определяется графиком (т.2 л.д.167-170).
Согласно графику на проведение работ по оценке соответствия лифтов в период эксплуатации за период с 01.01.2023г. по 31.12.2023г. стоимость работ составила 16 800 руб. (т.2 л.д.171).
На основании договора на оказание услуг по транспортировке и захоронению отходов (контейнерная уборка) от 14.10.2021г. №4582, заключенного между ООО Институт «Красноярскагропромтехпроект» (Заказчик) и АО «Автоспецбаза» (Исполнитель), последний принимает на себя обязательство по оказанию услуг по транспортированию и захоронению твердых отходов IV.V классов опасности, не относящихся к коммунальным. Срок оказания услуг с 29.10.2021г. по 31.12.2021г. Тариф на транспортировку составляет 397 руб. за 1м3, за захоронение 322 руб. за м3 (т.2 л.д.172-176).
В соответствии с договором на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами от 20.06.2023г. № КРК/Б-483, заключенным между ООО Институт «Красноярскагропромтехпроект» (Заказчик) и ООО «Красноярская Рециклинговая Компания» (Исполнитель), последний принимает на себя обязательство по оказанию услуг по обращению с ТКО в объеме и в месте, определенным договором, обеспечивать их транспортирование, обработку, обезвреживание, захоронение в период с 01.09.2023г. по 31.12.2028г. (т.2 л.д. 180-182).
Из договоров о дератизации/дезинсекции от 01.01.2019г. № 308/ФП, от 01.01.2022г. № 608, заключенных между ООО Институт «Красноярскагропромтехпроект» (Заказчик) и ООО «Дез-Сервис» (Исполнитель), видно, что последний принимает на себя обязательство по оказанию услуг по дератизации/дезинсекции на объектах заказчика в период с 01.01.2019г. по 31.12.2019г., с 01.01.2022г. по 31.12.2022г. (т.2 л.д. 184, 185).
Стоимость услуг в период с 01.01.2019г. по 31.12.2019г. составила 25 920 руб. Стоимость услуг период с 01.01.2022г. по 31.12.2022г. составила 38 016 руб.
На основании договора на оказание услуг по техническому обслуживанию и ремонту лифтов от 01.12.2006г. № 44 (152-54/84а), заключенного между ООО Институт «Красноярскагропромтехпроект» (Заказчик) и ООО «Технологии Вертикального Транспорта», последний принимает на себя обязательство по выполнению работ по техническому обслуживанию и ремонту лифтов в период с 01.12.2006г. Стоимость слуг за месяц составляет 2 800 руб. (т.2 л.д. 187). С учетом дополнительного соглашения от 31.12.2018 года к договору, стоимость работ по техническому обслуживанию и ремонту лифтов, аварийно-техническому обслуживанию составляет 11 000 руб. в месяц. (т.2 л.д. 188).
В соответствии с договором охраны от 17.07.2017г. № 7316-ПЦН-ТК заключенным между ООО Институт «Красноярскагропромтехпроект» (Заказчик) и ООО ЧОА «Ураган-С» (Исполнитель), последний принимает на себя обязательство по оказанию услуг по охране. Эксплуатационному обслуживанию технических средств охраны с принятием мер реагирования на их сигнальную информацию, объекта заказчика – пост охраны офисного здания по адресу: <адрес>, стр., пом.1. Договор заключен сроком на 1 год. Стоимость услуг (абонентская плата) составляет 1 500 руб. ежемесячно, единовременная плата за подключение составила 1 000 руб. Дополнительным соглашением о т 01.02.2023 г. увеличен размер абонентской платы до 1 650 руб. ежемесячно (т.2 л.д. 190-191,192).
На основании договора на выполнение работ по техническому обслуживанию системы пожарной сигнализации от 15.01.2016г. №9/16, заключенного ООО Институт «Красноярскагропромтехпроект» (Заказчик) и ООО «Альт» (Исполнитель), последний принимает на себя обязательство по оказанию услуг по осуществлению сервисного технического обслуживания пожарной сигнализации, установленной в коридоре 2 этажа здания заказчика по адресу: <адрес> период с 16.01.2016г. по 31.12.2016г. Стоимость услуг составляет 1 800 руб. ежемесячно (т.2 л.д. 193).
По договору технического обслуживания от 01.01.2023г., заключенному между ООО Институт «Красноярскагропромтехпроект» (Заказчик) и ООО «Гениус Сибирь» (Исполнитель), последний принимает на себя обязательство по осуществлению технического обслуживания системы пожарной сигнализации на объекте заказчика по адресу: <адрес> период с 01.01.2023г. по 31.12.2023г. Стоимость услуг составляет 2 100 руб. ежемесячно (т.2 л.д. 194-195).
Из договора на оказание услуг по предоставлению информации о фактическом электропотреблении от 01.01.2019г. №ТО-2/19, заключенного между ООО Институт «Красноярскагропромтехпроект» (Заказчик) с ООО «Ресурсэнергосервис» (Исполнитель), последний принимает на себя обязательство по оказанию услуг по удаленному сбору профилей мощности, показаний приборов учета электроэнергии через GPRS, GSM и интернет с объектов заказчика за период с 01.01.2019г. по 31.12.2019г. Стоимость услуг по ежемесячному сбору профилей мощности, показаний приборов учета электроэнергии через GPRS, GSM и интернет с объектов заказчика составляет 1 500 руб.; стоимость ежемесячного оперативного обслуживания приборов учета электроэнергии GSM – модемов и их цепей коммуникации составляет 2 000 руб.; стоимость внепланового (аварийного) вызова – 2 500 руб. Расчетный период – календарный месяц (т.2 л.д.196- 197, 198).
Согласно договорам подряда от 09.07.2021г. №51, от 01.08.2022г. № 60, от 04.09.2023г. № 68, от 02.09.2024г. № 45, заключенным между ООО Институт «Красноярскагропромтехпроект» (Заказчик) и ИП ФИО9, последний принимает на себя обязательство по выполнению работ по промывке и опрессовке системы отопления зданий по адресу: <адрес> период с 09.07.2021г. по 31.08.2021г., с 01.08.2022г. по 15.09.2022г., с 04.09.2023г. по 15.09.2023г., с 02.09.2024г. по 20.09.2024г. Стоимость договора в период с 09.07.2021г. по 31.08.2021г. составила 28 799 руб. (т.2 л.д.199,200); стоимость договора в период в период с 01.08.2022г. по 15.09.2022г. составила 29 775 руб. (т. 2 л.д.201,202); стоимость договора в период в период с 04.09.2023г. по 15.09.2023г. составила 31 240 руб. (т. 2 л.д.203); стоимость договора в период в период с 02.09.2024г. по 20.09.2024г. составила 33 254 руб. (т. 2 л.д.204,205,206).
На основании договора от 21.03.2022г. №213-22 (169-56/16а), заключенного между ООО Институт «Красноярскагропромтехпроект» (Заказчик) и ООО «С-Трейдинг» (Исполнитель), последний принимает на себя обязательство по разработке и согласовании рабочей документации для объекта по адресу: <адрес>. Стоимость работ составила 25 000 руб. (т.2 л.д. 207,208).
В соответствии с договором подряда от 28.07.2022г. № 154-50/27а, заключенным между ООО Институт «Красноярскагропромтехпроект» (Заказчик) и ООО «Тепло-Импуль», последний принимает на себя обязательство по выполнению монтажных работ по отчистке мусора и грязи трубопровода и т.д. по адресу: <адрес>, стоимость вознаграждения составила 35 000 руб. и 30 000 руб. (т. 2 л.д.209,210,211).
Как усматривается из актов ПАО «Красноярскэнергосбыт» от 31.01.2022г. на сумму 586 550,74 руб., от 28.02.2022г. на сумму 597 402,64 руб., от 31.03.2022г. на сумму 616 288,09 руб., от 30.04.2022г. на сумму 560 512, 44 руб., от 31.05.2022г. на сумму 563 998,50 руб., от 30.06.2022г. на сумму 574 311,92 руб., от 31.07.2022г. на сумму 622 496,32 руб., от 31.08.2022г. на сумму 610 744,55 руб., от 30.09.2022г. на сумму 605 980,45 руб., от 31.10.2022г. на сумму 628 041,50 руб., от 30.11.2022г. на сумму 647 942,33 руб., от 31.12.2022г. на сумму 726 932,62 руб., от 31.01.2023г. на сумму 729 118,02 руб., от 28.02.2023г. на сумму 711 866,08 руб., от 31.03.2023г. на сумму 716 942,17 руб., от 30.04.2023г. на сумму 679 832,84 руб., от 31.05.2023г. на сумму 699 679,95 руб., от 30.06.2023г. на сумму 669 554,97 руб., от 31.07.2023г. на сумму 696 830,57 руб., от 31.08.2023г. на сумму 652 347,49 руб., от 30.09.2023г. на сумму 629 982,50 руб., от 31.10.2023г. на сумму 657 659,86 руб., от 30.11.2023г. на сумму 726 388,34 руб., от 31.12.2023г. на сумму 840 659,12 руб., счет- фактурами на указанные суммы, истцом подтверждено потребление электроэнергии в указанном размере (т.2 л.д. 212-223,224-235,л.д.236-247, л.д.248-250, т. 3 л.д.1-51).
Из актов АО «Енисейская ТГК» (ТГК-13) от 31.01.2021г. на сумму 697 807,32 руб., от 28.02.2021г. на сумму 537 099,54 руб., от 31.03.2021г. на сумму 611 485,22 руб., от 30.04.2021г. на сумму 354 067,56 руб., от 31.05.2021г. на сумму 88 712,18 руб., от 30.09.2021г. на сумму 1 759,09 руб., от 31.10.2021г. на сумму 232 952,79 руб., от 30.11.2021г. на сумму 346 986,30 руб., от 486 071,92г. на сумму 486 071,92 руб., счетов- фактур на указанные суммы видно и истцом подтверждено потребление теплоэнергии в указанном размере (т.3 л.д. 52-60,61-65).
Актами АО «Енисейская ТГК» (ТГК-13) от 31.01.2022г. на сумму 560 954,11 руб., от 28.02.2022г. на сумму 575 733,47 руб., от 31.03.2022г. на сумму 418 708,85 руб., от 30.04.2022г. на сумму 306 082,50 руб., от 30.04.2022г. на сумму 306 082,50 руб., от 30.05.2022г. на сумму 37 871,84 руб., счетами- фактурами на указанные суммы, истцом подтверждено потребление теплоэнергии в указанном размере (т.3 л.д. 66-70,71-89).
Потребление услуг по холодному водоснабжению подтверждается актами ООО «КрасКом» от 31.01.2021г. на сумму 5 132,80 руб. и 26 309,70, от 28.02.2021г. на сумму 20 876,64 руб., 20 531,16 руб., 16 291,39 руб., 4 072,86 руб., от 31.03.2021г. на сумму 22288,38 руб., 17 393,06 руб. и 4 348,28 руб., от 30.04.2021г. на сумму 24 474,86 руб., 4 774,84 руб. и 19 099,32 руб., от 31.05.2021г. на сумму 15 952, 24 руб., 3 112,14 руб. и 12 448, 56 руб., от 30.06.2021г. на сумму 18 352,62 руб., 3 580,44 руб. и 14 321,74 руб., от 31.07.2021г. на сумму 3 190,32 руб., 16 204, 32 руб., от 31.07.2021г. на сумму 3 190,32 руб. 12 761,28 руб., от 30.08.2021г. на сумму 16 609,43 руб., 3 270,08 руб. и 11 059,78 руб., от 30.09.2021г. на сумму 19 805,28 руб., 3 899,28 руб. и 13 257,55 руб., от 30.10.2021г. на сумму 23 057,85 руб., от 31.10.2021г. на сумму 16 447,87 руб., 4 539,65 руб. и 23 057,85 руб., от 30.11.2021г. на сумму 17 948,09 руб., 3 533,63 руб. и 12 761,28 руб., от 31.12.2021г. на сумму 18 274,87 руб.,3 597,98 руб. и 12 575,38 руб., от 31.01.2022г. на сумму 16 609,43 руб., 3 270,08 руб. и 11 449,70 руб., от 28.02.2022г. на сумму 22 911,11 руб., 4 510,76 руб., и 16 199,74 руб., от 31.03.2022г. на сумму 30 428,11 руб., 5 990,72 руб. и 22 438,59 руб., от 30.04.2022г. на сумму 24 621,57 руб., 4 847,52 руб. и 17 759,45 руб., от 31.05.2022г. на сумму 22 866,09 руб., 4 501,89 руб. и 16 164,29 руб., от 30.06.2022г. на сумму 15 529,14 руб., 3 057,40 руб. и 9 819,10 руб. (т.3 л.д.115-141), а также счет-фактурами на указанные суммы (т.3 л.д.90-114, 142-208).
Согласно договору оказания клининговых услуг от 09.01.2020г. № 158-56/2а, заключенному между ООО Институт «Красноярскагропромтехпроект» (Заказчик) и ООО Фирма «Информационные технологии – Восток» (исполнитель), последний принимает на себя обязательство по ежедневной комплексной уборке мест общего пользования (коридоры, туалеты, лестницы), находящихся в комплексе недвижимого имущества <адрес>. Общая стоимость услуг в месяц составляет 107 000 руб. (т.5 л.д.44-48).
На основании договора аренды транспортного средства с экипажем от 02.03.2020 г. №213-22 (169-56/16а)158-154/2в, заключенного между ООО Институт «Красноярскагропромтехпроект» (Арендатор) и ООО «Сиб-Вест Продукт» (Арендодатель), последний передает во временное владение и пользование арендатору транспортное средство для перевозки груза по выполнению работ по оказанию комплексных эксплуатационных услуг (работ) по содержанию мест общего пользования на объекте: <адрес> на срок с 02.03.2020г. по 20.02.2021г. с арендной платой 70 000 руб. ежемесячно, с 11.01.2021г. – 75 000 руб., с 10.01.2022г. – 80 000 руб., с 09.01.2022г. – 85 000 руб., а с 09.01.2024г. – 90 000 руб. (т.5 л.д.49-51,53,54,55,56).
Согласно договору аренды от 01.01.2020г. № 152-56/1в, заключенному между ООО Институт «Красноярскагропромтехпроект» (Арендатор) и ООО «Сиб-Вест Продукт» (Арендодатель), последний передает во временное владение и пользование арендатору: вагончик, площадью 7м2 для расположения вахтера и хранения инвентаря на объекте: <адрес> (т.5 л.д.57-59,60).
Из договора на оказание услуг от 09.01.2020г. № 158-56/4а, заключенного между ООО Институт «Красноярскагропромтехпроект» (Заказчик) и ООО Фирма «Информационные технологии Восток» (Исполнитель), видно, что последний принимает на себя обязательство по удаленному администрированию устройств локально вычислительной сети и виртуальных серверов, системы управления базы данных, при необходимости выездные работы по адресу: <адрес>. Общая стоимость услуг в месяц составляет 50 000 руб. (т.5 л.д.61-63).
В соответствии с договоромм на оказание услуг по уборке прилегающей территории от 09.01.2020г. № 158-56/5а, заключенным между ООО Институт «Красноярскагропромтехпроект» (Заказчик) и ООО Фирма «Информационные технологии Восток» (Исполнитель), последний принимает на себя обязательство по уборке прилегающей территории к комплексу недвижимого имущества по адресу: <адрес>,в период с 09.01.2020г. по 09.01.2021г. Общая стоимость услуг в месяц составляет 30 000 руб. (т.5 л.д.64-67).
Из договоров от 11.01.2021г. № 152-14/42а, от 10.01.2022г. №152-14/43а, от 09.01.2023г. №152-14/50а, заключенных между ООО Институт «Красноярскагропромтехпроект» (Заказчик) и ИП ФИО10 (Исполнитель), следует, что последний принимает на себя обязательство по оказанию услуг по техническому обслуживанию ТП-707 с 11.01.2021г. по 31.12.2021г., с 10.01.2022г. по 31.12.2022г., с 09.01.2023г. по 31.12.2023г. Стоимость услуг в период с 11.01.2021г. по 31.12.2021г. составляет 15 000 руб. в месяц; стоимость услуг в период с 10.01.2022г. по 31.12.2022г. и 09.01.2023г. по 31.12.2023г. составляет 20 000 руб. в месяц (т.5 л.д.68-70,71-73,74-76).
На основании договоров от 11.01.2021г. № 152-14/41а, от 10.01.2022г. №152-14/42а, от 09.01.2023г. №152-14/49а, заключенных между ООО Институт «Красноярскагропромтехпроект» (Заказчик) и ИП ФИО10 (Исполнитель), последний принимает на себя обязательство по оказанию услуг по техническому обслуживанию РП-71 с 11.01.2021г. по 31.12.2021г., с 10.01.2022г. по 31.12.2022г., с 09.01.2023г. по 31.12.2023г. Стоимость услуг в период с 11.01.2021г. по 31.12.2021г. составляет 30 000 руб. в месяц; стоимость услуг в период с 10.01.2022г. по 31.12.2022г. составляет 35 000 руб. в месяц; стоимость услуг в период с 09.01.2023г. по 31.12.2023г. составляет 40 000 руб. в месяц (т.5 л.д.77-79,80-82,83-86).
Из материалов дела видно, что истцом понесены также расходы по управлению, содержанию и эксплуатации общего имущества в комплексе по адресу: <адрес>, что подтверждается представленными в материалы дела копиями платежных поручений за 2021 -2024 гг. ООО «КрасКом», АО «ТГК-13», ПАО «Красноярскэнергосбыт»; авансовыми отчетами за 2021-2024 гг.; платежными поручениями за оценку состояния лифтов за 2021г.,2022г.,2023г.,2024г.; за услуги по обращению с ТКО за 2021г, 2022г.,2023г.,2024г., за дератизацию/дезинсекцию за 2021г., 2022г.2023г.,2024г.; за ремонт и ТО лифтов за 2021г., 2022г.,2023г.,2024г.; за установку освещения кабин лифтов за 2022г.; за охрану за 2021г., 2022г.,2023г.,2024г.; за ТО пожарной сигнализации за 2021г., 2022г.,2023г.,2024г.; за обслуживание приборов учета за 2021г.,2022г.,2023г.,2024г.; за промывку и опрессовку систем отопления за 2021г., 2022г.,2023г.,2024г.; по расходам на материалы хоз. товаров за 2021г.,2022г.,2023г.,2024г. и актами сверок за указанные года (т. 6 л.д.4-245, т.7 л.д.1-274).
Согласно протоколу общего собрания собственников нежилых помещений, расположенных на объекте по адресу: <адрес> стр.1 от 31.05.2024г. было принято решение об утверждении единого тарифа в сумме 104,9 руб. на 1 м2 в месяц на оказание комплексных эксплуатационных услуг (работ) по содержанию мест общего пользования в комплексе недвижимого имущества (т.9 л.д.85).
Из протокола общего собрания собственников помещений нежилого офисного здания, расположенного по адресу: <адрес> стр.1 от 05.05.2025г. видно, что было принято решение об утверждении способа управления общим имуществом в комплексе недвижимого имущества – управляющую организацию ООО Институт «Красноярскагорпромтехпроект»; об утверждении единого тарифа в сумме 104,9 руб. на 1 м2 в месяц на оказание комплексных эксплуатационных услуг (работ) по содержанию мест общего пользования в комплексе недвижимого имущества (т.9 л.д.85-88).
Разрешая спор, суд исходит из следующего.
В рассматриваемом деле объектом неосновательного обогащения является пользование ответчиком общим имуществом комплекса недвижимого имущества по адресу: <адрес>, обслуживание которого произведено за счет истца, без внесения за это платы ответчиком, а предметом иска - плата за управление, содержание и эксплуатацию общего имущества в указанном комплексе.
Лицо, которое фактически осуществляет управление, содержание и эксплуатацию общего имущества в указанном комплексе, которое используется в общих целях собственников объектов недвижимости, вправе требовать возмещения расходов по содержанию такого имущества.
Отсутствие договора между сторонами не исключает необоснованного уклонения от возмещения расходов по содержанию общего имущества комплекса.
Участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом. При этом не имеет значения, собственником какого помещения (жилого или нежилого) является лицо, которое должно производить расходы на содержание имущества. Ограничение обязанностей собственников нежилых помещений по содержанию общего имущества противоречило бы общему смыслу гражданского законодательства о равенстве участников регулируемых отношений.
По смыслу вышеуказанных норм права обязанность при наличии соответствующих обстоятельств возникает у собственников общего имущества в силу закона, вне зависимости от того, достигнуто ли между ними соответствующее соглашение о распределении расходов на содержание общего имущества.
Будучи собственниками части нежилых помещений в комплексе зданий, истец и ответчик являются участниками общей долевой собственности на общее имущество комплекса зданий и в соответствии со статьями 210 и 249 Гражданского кодекса Российской Федерации обязаны соразмерно со своими долями участвовать в издержках по содержанию и сохранению общего имущества.
Установив отсутствие между сторонами письменного договора о возмещении понесенных истцом издержек на содержание имущества, суд пришел к выводу о применении к отношениям сторон положений о неосновательном обогащении и об обязанности ответчика возвратить истцу неосновательно сбереженное за счет последнего имущество (статьи 1102 и 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом доля ответчика в расходах на содержание имущества и, следовательно, величина подлежащего взысканию с него неосновательного обогащения определяется пропорционально соотношению площади принадлежащих ответчику помещений и общей площади помещений комплекса зданий, соответствует требованиям статей 249 и 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации
В обоснование требований ООО Институт «Красноярскагропромтехпроект» представлен расчет суммы неосновательного обогащения:
Год затрат
Наименование затрат/услуг
Документ-основание
Стоимость за ед., руб.
Периодичность платежей/Дата платежа
Всего затраты Истца в год, руб.
? неоснов. обогащения ФИО2 – 0,53%
Примечания / Дополнительные пояснения
1
2
3
4
5
6
7
8
2021 год
Оценка соответствия лифтом
Договор № 152-56/11а от 01.05.2020г.
15 000,00
1 раз в год
15 000,00
79,50
2022 год
Оценка соответствия лифтом
Договор № 152-56/11а от 01.05.2020г.
48 000,00
1 раз в год
16 800,00
254,40
2023 год
Оценка соответствия лифтом
Договор № 152-56/8а от 01.01.2023г.
16 800,00
1 раз в год
16 800,00
89,04
2024 год
Оценка соответствия лифтом
Договор № 152-56/8а от 01.01.2023г.
16 800,00
1 раз в год
16 800,00
89,04
2021 год
Услуги по обращению с ТКО
Договор № 4582 от 14.10.2021г.
Согласно выставленным счёт-фактурам
1 раз в месяц
16 177,50
85,74
2022 год
Услуги по обращению с ТКО
Договор № 4582 от 14.10.2021г.
Согласно выставленным счёт-фактурам
1 раз в месяц
208 260,00
1 103,78
январь –август2023 год
Услуги по обращению с ТКО
Договор № 4582 от 14.10.2021г.
Согласно выставленным счёт-фактурам
1 раз в месяц
157 342,50
833,92
сентябрь –декабрь2023 год
Услуги по обращению с ТКО
Договор № КРК/Б-483 от 20.06.2023г.
Согласно выставленным счёт-фактурам
1 раз в месяц
118 319,40
627,09
2024 год
Услуги по обращению с ТКО
Договор № КРК/Б-483 от 20.06.2023г.
Согласно выставленным счёт-фактурам
1 раз в месяц
293 407,83
1 555,06
2021 год
Дератизация
Договор дератизации/дезинсекции № 608/1ФП от 01.01.2019г.
2 160,00
1 раз в месяц
23 760,00
125,93
2022 год
Дератизация
Договор дератизации/дезинсекции № 608 от 01.01.2022г.
3 168,00
1 раз в месяц
38 016,00
201,49
2022 год
Дезинсекция блох
Договор дератизации/дезинсекции № 608 от 01.01.2022г.
1 500,00
23.08.2022г.
1 500,00
7,95
2023 год
Дератизация
Договор дератизации/дезинсекции № 608 от 01.01.2022г.
3 168,00
1 раз в месяц
38 016,00
201,49
2024 год
Дератизация
Договор дератизации/дезинсекции № 608 от 01.01.2022г.
3 168,00
1 раз в месяц
38 016,00
201,49
2021 год
Ремонт и техническое обслуживание лифтов
Договор № 44 от 01.12.2006г.
11 000,00
1 раз в месяц
121 000,00
641,30
2022 год
Ремонт и техническое обслуживание лифтов
Договор № 44 от 01.12.2006г.
11 000,00
1 раз в месяц
132 000,00
699,60
2022 год
Установка светодиодного освещения кабин лифтов
Договор № 44 от 01.12.2006г. Локальный сметный расчет № 36
10 197,00
31.10.2022г.
10 197,00
54,04
2023 год
Ремонт и техническое обслуживание лифтов
Договор № 44 от 01.12.2006г.
11 000,00
1 раз в месяц
132 000,00
699,60
2024 год
Ремонт и техническое обслуживание лифтов
Договор № 44 от 01.12.2006г.
11 000,00
1 раз в месяц
132 000,00
699,60
2021 год
Охрана
Договор № 7316-ПЦН-ТК от 17.07.2017г.
1 500,00
1 раз в месяц
16 500,00
87,45
2022 год
Охрана
Договор № 7316-ПЦН-ТК от 17.07.2017г.
1 650,00
1 раз в месяц
19 800,00
104,94
2023 год
Охрана
Договор № 7316-ПЦН-ТК от 17.07.2017г.
1 650,00
1 раз в месяц
19 800,00
104,94
2024 год
Охрана
Договор № 7316-ПЦН-ТК от 17.07.2017г.
1 650,00
1 раз в месяц
19 800,00
104,94
2021 год
Сервисное техническое обслуживание пожарной сигнализации
Договор № 9/16 от 01.01.2016г.
1 800,00
1 раз в месяц
19 800,00
104,94
2022 год
Сервисное техническое обслуживание пожарной сигнализации
Договор № 9/16 от 01.01.2016г.
1 800,00
1 раз в месяц
21 600,00
114,48
2023 год
ТО системы пожарной сигнализации
Договор № ГС-23-00011 от 01.01.2023г.
2 100,00
1 раз в месяц
25 200,00
133,56
2024 год
ТО системы пожарной сигнализации
Договор № ГС-23-00011 от 01.01.2023г.
2 100,00
1 раз в месяц
25 200,00
133,56
2021 год
Обслуживание приборов учета, сбор показаний
Договор № ТО-2/19 от 01.01.2019
3 500,00
1 раз в месяц
38 500,00
204,05
2022 год
Обслуживание приборов учета, сбор показаний
Договор № ТО-2/19 от 01.01.2019
3 500,00
1 раз в месяц
42 000,00
222,60
2023 год
Обслуживание приборов учета, сбор показаний
Договор № ТО-2/19 от 01.01.2019
3 500,00
1 раз в месяц
42 000,00
222,60
2024 год
Обслуживание приборов учета, сбор показаний
Договор № ТО-2/19 от 01.01.2019
3 500,00
1 раз в месяц
42 000,00
222,60
2021 год
Промывка и опрессовка
Договор подряда № 51 от 09.07.2021.
28 799,00
1 раз в год
28 799,00
152,64
2022 год
Промывка и опрессовка
Договор подряда № 60 от 01.08.2022.
29 775,00
1 раз в год
29 775,00
157,81
2023 год
Промывка и опрессовка
Договор подряда № 68 от 04.09.2023г.
31 240,00
1 раз в год
31 240,00
165,57
2024 год
Промывка и опрессовка системы отопления
Договор подряда № 45 от 02.09.2024г.
33 254,00
1 раз в год13.09.2024г.
33 254,00
176,25
2022 год
Разработка и согласование рабочей документации УУТЭ
Договор № 213-22 от 21.03.2022
25 000,00
26.04.2022г.
25 000,00
135,50
2022 год
Монтажные работы тепловой камеры
Договор подряда № 154-50/27а от 28.07.2022
65 000,00
14.08.2022г.
65 000,00
344,50
2022 год
Поставка оборудования УУТЭ
Акт № 66 от 24.08.2022г.
260 000,00
24.08.2022г.
260 000,00
1 378,00
2021 год
Центральный вход. Тепловая завеса
Расчет затрат
согласно Расчету
139 511,73
739,41
Центральный вход. Тепловая завеса установлена для обогрева входа для недопущения замораживания двери и доводчика двери для обеспечения плотного примыкания и снижения теплопотерь в здании.Потребляет 9кВт, время работы 10 часов в день, 26 дней в месяц, 7 месяцев в году. Умножаем на тариф и на коэффициент (складывается из стоимости обслуживания электросетевого хозяйства и фактических потерь в линиях и понижающих трансформаторах). В результате получаем годовую стоимость работы тепловой завесы.
2021 год
Лестничная клетка (основная)
Расчет затрат
согласно Расчету
246 192,00
1 504,82
Являются общим имуществом. Отапливается и освещается. Потребление э/энергии для освещения: 4,5кВт, время работы 13час*26дней*12мес. Умножаем на тариф и на коэффициент (складывается из стоимости обслуживания электросетевого хозяйства и фактических потерь в линиях и понижающих трансформаторах). В результате получаем годовую стоимость работы осветительных приборов.Отопление: площадь умножаем на норму отопления 1 кв.м (0,051Гкал), на количество месяцев отопительного сезона в году, на тариф. В результате получаем годовую стоимость отопления места общего пользования.
2021 год
Лестничная клетка семиэтажного здания
Расчет затрат
согласно Расчету
136 824,87
775,17
2021 год
Лестничная клетка четырехэтажного здания
Расчет затрат
согласно Расчету
78 349,35
465,25
2021 год
Коридор 2 этаж
Расчет затрат
согласно Расчету
474 442,35
2 514,54
2021 год
Туалеты 2 этаж
Расчет затрат
согласно Расчету
185 744,23
984,44
Являются местами общего пользования. Отапливаются, освещаются, потребляется вода. Потребление э/энергии для освещения: 4,5кВт, время работы 13час*26дней*12мес. Умножаем на тариф и на коэффициент (складывается из стоимости обслуживания электросетевого хозяйства и фактических потерь в линиях и понижающих трансформаторах). В результате получаем годовую стоимость работы осветительных приборов.Отопление: площадь умножаем на норму отопления 1 кв.м (0,051Гкал), на количество месяцев отопительного сезона в году, на тариф. В результате получаем годовую стоимость отопления места общего пользования.Потребление воды: Нормативное потребление двух туалетных комнат (2 умывальника, 4 унитаза) 80м3 в месяц. Умножаем на 12 месяцев работы и на тариф. Получаем стоимость водоснабжения в год.
2021 год
Лифты пассажирские
Расчет затрат
согласно Расчету
185 033,03
980,68
Лифты пассажирские э/энергия – потребление 600кВт в месяц умножается на 12 месяцев работы в году, на тариф и на коэффициент (складывается из стоимости обслуживания электросетевого хозяйства и фактических потерь в линиях и понижающих трансформаторах). В результате получаем годовую стоимость работы тепловой завесы. 11 000руб в месяц согласно доп. Соглашению №2 к договору №44/№152-54/84а 01.12.2006 на техническое обслуживание и ремонт лифтов от 3112.2018г.16 800 руб. согласно Договору на проведение работ по оценке соответствия лифтов в период эксплуатации, оплата раз в год.
2021 год
Внутридворовая территория (освещение)
Расчет затрат
согласно Расчету
79 720,99
422,52
Являются местами общего пользования. Потребление э/энергии для освещения: 1,5кВт, время работы 13час*30дней*12мес. Умножаем на тариф и на коэффициент (складывается из стоимости обслуживания электросетевого хозяйства и фактических потерь в линиях и понижающих трансформаторах). В результате получаем годовую стоимость работы осветительных приборов.
2021 год
Территория вокруг семиэтажного здания (освещение)
Расчет затрат
согласно Расчету
66 434,16
452,10
2021 год
Вывоз мусора
Расчет затрат
согласно Расчету
153 417,60
863,11
Контейнерная площадка, которой пользуются все собственники, находится на внутридворовой территории. Необходим регулярный и своевременный вывоз мусора.
2021 год
Узел ввода ХВС
Расчет затрат
согласно Расчету
128 780,06
682,53
Является общим имуществом. Узел ввода холодного водоснабжения. Потребление э/энергии на обогрев: 3кВт24час*30дней*7мес на тариф и на коэффициент (складывается из стоимости обслуживания электросетевого хозяйства и фактических потерь в линиях и понижающих трансформаторах).
2021 год
Канализация
Расчет затрат
согласно Расчету
126 028,00
667,95
Является общим имуществом. Потребление 1 м3 холодной воды для промывки в месяц*12 месяцев*тариф
2021 год
Септик
Расчет затрат
согласно Расчету
27 006,00
193,13
Инженерное сооружение для сбора ливневых вод на прилегающей к зданию территории, где нет ливневой канализации.Требует промывки и откачки спецмашиной по мере заполнения 2-3 раза за сезон
2021 год
Ливневая канализация
Расчет затрат
согласно Расчету
13 503,00
71,57
Является общим имуществом. Потребление 15 м3 холодной воды для промывки 2 месяца в году*тариф
2021 год
РП-71
Расчет затрат
согласно Расчету
120 000,00
676,00
Это распределительная подстанция 10 000 вольт, представляет собой отдельно стоящее здание, с размещенным в нём электро-техническим оборудованием, состоящим из масляных выключателей, шинных и линейных разъединителей, трансформаторов тока, трансформатора напряжения входного узла учёта. Обслуживается высококвалифицированным персоналом с группой допуска 5, 2 раза в год путем удаления грязи пыли с высоковольтных шин, доливки масла и регулировки масляных выключателей, шинных и линейных разъединителей. Поверка узла учёта: поверка счетчика производится 1 раз в год, трансформаторы тока и напряжения 1 раз в шесть лет.
2021 год
ТП-707
Расчет затрат
согласно Расчету
80 000,00
424,00
Это понижающая трансформаторная подстанция с 10 000 вольт до 380 вольт, представляет собой отдельно стоящее здание с набором помещений, в которых расположены высоковольтная часть 10 000 вольт, низковольтная часть 380 вольт и два понижающих трансформатора мощностью по 630 кВа каждый. Техническое обслуживание проводится два раза в год, осмотры один раз в неделю персоналом с группой допуска 5.
2021 год
Электрощитовая
Расчет затрат
согласно Расчету
40 000,00
232,00
Представляет собой сборку РУ 0,4 кВ, состоящую из 2 входных и 15 отходящих ячеек, расположенных в отдельном помещении. Осмотры один раз в неделю, тех. обслуживание 2 раза в год персоналом с группой допуска 4.
2021 год
Тепловая камера ТК-1071
Расчет затрат
согласно Расчету
15 000,00
89,50
Является общим имуществом. Тепловая камера представляет собой подземное сооружение из кирпичной кладки и плит перекрытия; в ней находятся вводные и отходящие задвижки тепловых магистралей для теплоснабжения здания, тепловая камера требует проведение ежемесячных осмотров, текущих и профилактических работ для поддержания бесперебойной работы, а также нуждается в капитальном ремонте
2021 год
Элеваторный узел семиэтажного здания
Расчет затрат
согласно Расчету
131 260,04
695,68
Является общим имуществом. Представляет собой сложное инженерное сооружение и является неотъемлемой частью отопительной системы здания, здесь расположены манометры давления, термометры, входящие и все отходящие задвижки стояков 7-ми этажного здания. Элеваторный узел требует ежедневного осмотра и контроля за приборами давления и температуры (в отопительный сезон), а также профилактические и текущие ремонтные работы.
2021 год
Элеваторный узел четырехэтажного здания
Расчет затрат
согласно Расчету
131 260,04
695,68
Является общим имуществом. Является вводным элеватором на 4-х и 7-ми этажные здания, здесь расположен индивидуальный узел учёта тепловой энергии с преобразователями тепловой энергии, манометрами, термометрами оснащённый модемом для автоматической передачи данных о потреблении тепловой энергии, а также имеет распределительную систему магистралей с входящими и отходящими задвижками. Требует ежедневного осмотра и контроля (в отопительный сезон), а также профилактические и текущие ремонтные работы.
2022 год
Центральный вход. Тепловая завеса
Расчет затрат
согласно Расчету
144 240,00
784,47
Смотреть 2021 год
2022 год
Лестничная клетка (основная)
Расчет затрат
согласно Расчету
301 653,94
1 598,77
Смотреть 2021 год
2022 год
Лестничная клетка семиэтажного здания
Расчет затрат
согласно Расчету
178 467,18
955,88
2022 год
Лестничная клетка четырехэтажного здания
Расчет затрат
согласно Расчету
119 706,29
634,44
2022 год
Коридор 2 этаж
Расчет затрат
согласно Расчету
635 452,77
3 467,90
2022 год
Туалеты 2 этаж
Расчет затрат
согласно Расчету
272 432,56
1 443,89
Смотреть 2021 год
2022 год
Лифты пассажирские
Расчет затрат
согласно Расчету
294 740,90
1 762,13
Смотреть 2021 год
2022 год
Внутридворовая территория (освещение)
Расчет затрат
согласно Расчету
123 634,83
655,27
Смотреть 2021 год
2022 год
Территория вокруг семиэтажного здания (освещение)
Расчет затрат
согласно Расчету
103 029,03
546,05
2022 год
Вывоз мусора
Расчет затрат
согласно Расчету
230 126,40
1 319,67
Смотреть 2021 год
2022 год
Узел ввода ХВС
Расчет затрат
согласно Расчету
133 056,00
705,20
Смотреть 2021 год
2022 год
Канализация
Расчет затрат
согласно Расчету
196 602,00
1 042,00
Смотреть 2021 год
2022 год
Септик
Расчет затрат
согласно Расчету
28 086,00
148,86
Инженерное сооружение для сбора ливневых вод на прилегающей к зданию территории, где нет ливневой канализации.Требует промывки и откачки спецмашиной по мере заполнения 2-3 раза за сезон
2022 год
Ливневая канализация
Расчет затрат
согласно Расчету
14 043,00
74,43
Смотреть 2021 год
2022 год
РП-71
Расчет затрат
согласно Расчету
180 000,00
954,00
Смотреть 2021 год
2022 год
ТП-707
Расчет затрат
согласно Расчету
120 000,00
686,00
Смотреть 2021 год
2022 год
Электрощитовая
Расчет затрат
согласно Расчету
60 000,00
318,00
Смотреть 2021 год
2022 год
Тепловая камера ТК-1071
Расчет затрат
согласно Расчету
15 000,00
79,50
Смотреть 2021 год
2022 год
Элеваторный узел семиэтажного здания
Расчет затрат
согласно Расчету
131 260,04
695,68
Смотреть 2021 год
2022 год
Элеваторный узел четырехэтажного здания
Расчет затрат
согласно Расчету
131 260,04
695,68
Смотреть 2021 год
2023 год
Центральный вход. Тепловая завеса
Расчет затрат
согласно Расчету
149 837,67
794,14
Смотреть 2021 год
2023 год
Лестничная клетка (основная)
Расчет затрат
согласно Расчету
323 392,60
954,60
Смотреть 2021 год
2023 год
Лестничная клетка семиэтажного здания
Расчет затрат
согласно Расчету
188 411,81
998,58
2023 год
Лестничная клетка четырехэтажного здания
Расчет затрат
согласно Расчету
126 517,30
675,54
2023 год
Коридор 2 этаж
Расчет затрат
согласно Расчету
676 871,71
3 597,42
2023 год
Туалеты 2 этаж
Расчет затрат
согласно Расчету
287 966,05
1 526,22
Смотреть 2021 год
2023 год
Лифты пассажирские
Расчет затрат
согласно Расчету
294 408,19
1 570,36
Смотреть 2021 год
2023 год
Внутридворовая территория (освещение)
Расчет затрат
согласно Расчету
128 432,30
685,69
Смотреть 2021 год
2023 год
Территория вокруг семиэтажного здания (освещение)
Расчет затрат
согласно Расчету
107 027,00
567,24
2023 год
Территория вокруг четырехэтажного здания
Расчет затрат
согласно Расчету
107 027,00
567,24
2023 год
Вывоз мусора (таль электрическая)
Расчет затрат
согласно Расчету
11 975,88
63,47
Является общим имуществом. Потребление э/энергии в работе тали для организации вывоза мусора: 1,15кВт*1час*4дня*12мес на тариф и на коэффициент (складывается из стоимости обслуживания электросетевого хозяйства и фактических потерь в линиях и понижающих трансформаторах). В результате получаем годовую стоимость электроэнергии. Ежегодный текущий ремонт узла с учетом износа 10 000 руб.
2023 год
Узел ввода ХВС
Расчет затрат
согласно Расчету
138 311,70
733,05
Смотреть 2021 год
2023 год
Канализация
Расчет затрат
согласно Расчету
214 326,00
1 135,93
Смотреть 2021 год
2023 год
Ливневая канализация
Расчет затрат
согласно Расчету
15 309,00
81,14
Смотреть 2021 год
2023 год
РП-71
Расчет затрат
согласно Расчету
180 000,00
954,00
Смотреть 2021 год
2023 год
ТП-707
Расчет затрат
согласно Расчету
120 000,00
636,00
Смотреть 2021 год
2023 год
Электрощитовая
Расчет затрат
согласно Расчету
60 000,00
318,00
Смотреть 2021 год
2023 год
Тепловая камера ТК-1071
Расчет затрат
согласно Расчету
15 000,00
79,50
Смотреть 2021 год
2023 год
Элеваторный узел семиэтажного здания
Расчет затрат
согласно Расчету
130 342,50
690,82
Смотреть 2021 год
2023 год
Элеваторный узел четырехэтажного здания
Расчет затрат
согласно Расчету
130 342,50
690,82
Смотреть 2021 год
2024 год
Центральный вход. Тепловая завеса
Расчет затрат
согласно Расчету
89 338,34
493,49
Смотреть 2021 год
2024 год
Лестничная клетка (основная)
Расчет затрат
согласно Расчету
176 340,29
934,60
Смотреть 2021 год
2024 год
Лестничная клетка семиэтажного здания
Расчет затрат
согласно Расчету
99 637,09
548,08
2024 год
Лестничная клетка четырехэтажного здания
Расчет затрат
согласно Расчету
45 706,45
242,24
2024 год
Коридор 2 этаж
Расчет затрат
согласно Расчету
309 105,11
1 658,26
2024 год
Туалеты 2 этаж
Расчет затрат
согласно Расчету
107 342,36
568,92
Смотреть 2021 год
2024 год
Лифты пассажирские
Расчет затрат
согласно Расчету
219 360,00
1 172,61
Смотреть 2021 год
2024 год
Внутридворовая территория (освещение)
Расчет затрат
согласно Расчету
68 918,15
365,27
Смотреть 2021 год
2024 год
Территория вокруг семиэтажного здания (освещение)
Расчет затрат
согласно Расчету
68 918,15
365,27
2024 год
Территория вокруг четырехэтажного здания
Расчет затрат
согласно Расчету
68 918,15
365,27
2024 год
Вывоз мусора (таль электрическая)
Расчет затрат
согласно Расчету
10 541,92
55,87
Смотреть 2023 год
2024 год
Узел ввода ХВС
Расчет затрат
согласно Расчету
148 439,09
796,73
Смотреть 2021 год
2024 год
Канализация
Расчет затрат
согласно Расчету
612,36
3,25
Смотреть 2021 год
2024 год
Ливневая канализация
Расчет затрат
согласно Расчету
1 530,90
8,11
Смотреть 2021 год
2024 год
Тепловая камера ТК-1071
Расчет затрат
согласно Расчету
120 000,00
636,00
Смотреть 2021 год
2024 год
Элеваторный узел семиэтажного здания
Расчет затрат
согласно Расчету
49 000,00
259,70
Смотреть 2021 год
2024 год
Элеваторный узел четырехэтажного здания
Расчет затрат
согласно Расчету
151 100,00
800,83
Смотреть 2021 год
2021 год
Расходы на материалы, хоз. товары, и услуги
Таблица расходов,счёт-фактуры и договор на видеонаблюдение за 2021г.
согласно Таблице расходов, счёт-фактур и договора на видеонаблюдение за 2021г
518 033,76
2 745,58
Приложения:- Таблица расходов за 2021 – 2024гг.
2022 год
Расходы на материалы, хоз. товары, и услуги
Таблица расходов,счёт-фактуры и акты за 2022г.
согласно Таблице расходов, счёт-фактур и актов за 2022г.
661 105,84
3 503,86
Приложения:- Таблица расходов за 2021 – 2024гг.
2023 год
Расходы на материалы, хоз. товары, и услуги
Таблица расходов,счёт-фактуры за 2023г.
согласно Таблице расходов, счёт-фактур за 2023г.
204 974,50
1 086,36
Приложения:- Таблица расходов за 2021 – 2024гг.
2024 год
Расходы на материалы, хоз. товары, и услуги
Таблица расходов,счёт-фактуры за 2024г.
согласно Таблице расходов, счёт-фактур и Договора за 2024г.
349 511,86
1 852,41
Приложения:- Таблица расходов за 2021 – 2024гг.
2021 год
Общехозяйственные расходы
Карточка счёта 71.01 за 2021 год
согласно Карточке счёта
228 569,46
1 311,42
Приложения:- Общехозяйственные расходы за 2021г.
2021 – 2024 гг
Общехозяйственные расходы
Карточка счёта 71.01 за 01.01.2021 – 27.11.2024
согласно Карточке счёта
169 270,92
897,14
Приложения:- Общехозяйственные расходы за 2022г.- Общехозяйственные расходы за 2023г.- Общехозяйственные расходы за 2024г.
2021 год
Фонд оплаты труда (ФОТ)
Расчет начисленным и уплаченным страховым взносам за 2021 год
1 раз в месяц
2 148 516,00
11 887,14
Приложения:- Список работников за 2021 год- Штатное расписание от 01.01.2021г.
2021 год
Страховые взносы с ФОТа
Расчет по страховым взносам за 2021 год
согласно Расчету по страховым взносам за 2021 год
663 964,00
3 519,01
Приложения:- Взносы за 2021 год
2022 год
Фонд оплаты труда (ФОТ)
Расчет начисленным и уплаченным страховым взносам за 2022 год
1 раз в месяц
2 250 159,00
11 925,84
Приложения:- Список работников за 2022 год- Штатное расписание от 01.01.2022г.- Штатное расписание от 01.06.2022г.
2022 год
Страховые взносы с ФОТа
Расчет по страховым взносам за 2022 год
согласно Расчету по страховым взносам за 2022 год
656 462,00
3 479,25
Приложения:- Взносы за 2022 год
2023 год
Фонд оплаты труда (ФОТ)
Расчет начисленным и уплаченным страховым взносам за 2023 год
1 раз в месяц
2 324 765,00
14 321,26
Приложения:- Список работников за 2023 год- Штатное расписание от 01.01.2023г.
2023 год
Страховые взносы с ФОТа
Расчет по страховым взносам за 2023 год
согласно Расчету по страховым взносам за 2023 год
702 042,00
3 720,82
Приложения:- Взносы за 2023 год
2024 год
Фонд оплаты труда (ФОТ)
Расчет начисленным и уплаченным страховым взносам за 2024 год
1 раз в месяц
1 900 383,00
10 072,03
Приложения:- Список работников за 2024 год- Штатное расписание от 01.01.2024г.
2024 год
Страховые взносы с ФОТа
Расчет по страховым взносам за 2024 год
Согласно Расчету по страховым взносам за 2024 год
581 316,00
1 080,98
Приложения:- Взносы за 2024 год
2021 год
Уборка мест общего пользования (коридоры, туалеты, лестницы)
Договор оказания клининговых услуг № 158-56/2а от 09.01.2020г.
110 210,00
1 раз в месяц
991 890,00
5 257,02
Для осуществления бесперебойной работы по уборке мест общего пользования заключен договор оказания клининговых услуг, согласно которому ежедневно осуществляется влажная уборка мест общего пользования и 2 раза в год – мытье остекления при помощи инвентаря и моющих средств Заказчика. Штатная уборщица занимается дополнительной уборкой, не входящей в данный договор (оттирает полосы на стенах, жвачку, в течение дня дополнительно протирает загрязнения в проходных местах и тд).
2021 год
Мытьё остеклений здания
Договор оказания клининговых услуг № 158-56/2а от 09.01.2020г.
34 711,00
2 раза в год
69 422,00
367,94
2022 год
Уборка мест общего пользования (коридоры, туалеты, лестницы)
Договор оказания клининговых услуг № 158-56/2а от 09.01.2020г.
113 516,00
1 раз в месяц
1 362 192,00
7 219,62
2022 год
Мытьё остеклений здания
Договор оказания клининговых услуг № 158-56/2а от 09.01.2020г.
35 752,00
2 раза в год
71 504,00
378,97
2023 год
Уборка мест общего пользования (коридоры, туалеты, лестницы)
Договор оказания клининговых услуг № 158-56/2а от 09.01.2020г.
116 922,00
1 раз в месяц
1 403 064,00
7 436,24
2023 год
Мытьё остеклений здания
Договор оказания клининговых услуг № 158-56/2а от 09.01.2020г.
36 825,00
2 раза в год
73 650,00
390,35
2024 год
Уборка мест общего пользования (коридоры, туалеты, лестницы)
Договор оказания клининговых услуг № 158-56/2а от 09.01.2020г.
120 430,00
1 раз в месяц
1 445 160,00
7 659,35
2024 год
Мытьё остеклений здания
Договор оказания клининговых услуг № 158-56/2а от 09.01.2020г.
37 930,00
2 раза в год
75 860,00
402,06
2021 год
Консьерж-вахтёр
Договор на оказание услуг консьержа № 158-56/3а от 09.01.2020г.
113 300,00
1 раз в месяц
1 246 300,00
6 605,39
Консьержи в офисном центре осуществляют функцию контроля на входе. Соблюдение режима работы центра (открыть, закрыть по графику, вне графика (поздний выход, ранний вход по запросу), контроль порядка через систему видеонаблюдения, информируют посетителей по местонахождению той или иной организации, разбирают почту.
2022 год
Консьерж-вахтёр
Договор на оказание услуг консьержа № 158-56/3а от 09.01.2020г.
116 699,00
1 раз в месяц
1 400 388,00
7 422,06
2023 год
Консьерж-вахтёр
Договор на оказание услуг консьержа № 158-56/3а от 09.01.2020г.
120 200,00
1 раз в месяц
1 442 400,00
7 644,72
2024 год
Консьерж-вахтёр
Договор на оказание услуг консьержа № 158-56/3а от 09.01.2020г.
123 806,00
1 раз в месяц
1 485 672,00
7 874,06
2021 год
Уборка прилегающей к Комплексу территории
Договор на оказание услуг по уборке прилегающей территории № 158-56/5а от 09.01.2020г.
30 900,00
1 раз в месяц
339 900,00
1 801,47
Уборка прилегающей территории в зимний и летний период (мусор, снег), посыпка территории от наледи.
2022 год
Уборка прилегающей к Комплексу территории
Договор на оказание услуг по уборке прилегающей территории № 158-56/5а от 09.01.2020г.
31 827,00
1 раз в месяц
381 924,00
2 024,20
2023 год
Уборка прилегающей к Комплексу территории
Договор на оказание услуг по уборке прилегающей территории № 158-56/5а от 09.01.2020г.
32 782,00
1 раз в месяц
393 384,00
2 084,94
2024 год
Уборка прилегающей к Комплексу территории
Договор на оказание услуг по уборке прилегающей территории № 158-56/5а от 09.01.2020г.
33 766,00
1 раз в месяц
405 192,00
2 147,52
2021 год
Удаленное администрирование
Договор на оказание услуг территории № 158-56/4а от 09.01.2020г.
52 500,00
1 раз в месяц
577 500,00
3 060,75
Специалисты в штате обслуживающей организации в своей работе используют компьютеры, оргтехнику, внутреннюю сеть, интернет, почтовый сервер и 1С бухгалтерию. Для бесперебойной работы необходима услуга администрирования. Для оптимизации затрат обслуживающая организация пользуется услугами аутсорсинга сетевого администрирования.
2022 год
Удаленное администрирование
Договор на оказание услуг территории № 158-56/4а от 09.01.2020г.
55 125,00
1 раз в месяц
661 500,00
3 505,95
2023 год
Удаленное администрирование
Договор на оказание услуг территории № 158-56/4а от 09.01.2020г.
57 881,00
1 раз в месяц
694 572,00
3 681,23
2024 год
Удаленное администрирование
Договор на оказание услуг территории № 158-56/4а от 09.01.2020г.
60 775,00
1 раз в месяц
729 300,00
3 865,29
2021 год
Техническое обслуживание ТП-707
Договор № 152-14/42а от 11.01.2021г.
15 000,00
1 раз в месяц
165 000,00
874,50
Это понижающая трансформаторная подстанция с 10 000 вольт до 380 вольт, представляет собой отдельно стоящее здание с набором помещений, в которых расположены высоковольтная часть 10 000 вольт, низковольтная часть 380 вольт и два понижающих трансформатора мощностью по 630 кВа каждый. Техническое обслуживание проводится два раза в год, осмотры один раз в неделю персоналом с группой допуска 5.
2022 год
Техническое обслуживание ТП-707
Договор № 152-14/43а от 10.01.2022г.
20 000,00
1 раз в месяц
240 000,00
1 272,00
2023 год
Техническое обслуживание ТП-707
Договор № 152-14/50а от 09.01.2023г.
20 000,00
1 раз в месяц
240 000,00
1 272,00
2024 год
Техническое обслуживание ТП-707
Договор № 152-14/2а от 09.01.2024г.
30 000,00
1 раз в месяц
360 000,00
1 908,00
2021 год
Техническое обслуживание РП-71
Договор № 152-14/41а от 11.01.2021г.
30 000,00
1 раз в месяц
330 000,00
1 749,00
Это распределительная подстанция 10 000 вольт, представляет собой отдельно стоящее здание, с размещенным в нём электро-техническим оборудованием, состоящим из масляных выключателей, шинных и линейных разъединителей, трансформаторов тока, трансформатора напряжения входного узла учёта. Обслуживается высококвалифицированным персоналом с группой допуска 5, 2 раза в год путем удаления грязи пыли с высоковольтных шин, доливки масла и регулировки масляных выключателей, шинных и линейных разъединителей. Поверка узла учёта: поверка счетчика производится 1 раз в год, трансформаторы тока и напряжения 1 раз в шесть лет.
2022 год
Техническое обслуживание РП-71
Договор № 152-14/42а от 10.01.2022г.
35 000,00
1 раз в месяц
420 000,00
2 226,00
2023 год
Техническое обслуживание РП-71
Договор № 152-14/50а от 09.01.2023г.
40 000,00
1 раз в месяц
480 000,00
2 544,00
2024 год
Техническое обслуживание РП-71
Договор № 152-14/3а от 09.01.2024г.
50 000,00
1 раз в месяц
600 000,00
3 180,00
2021 год
Услуги автотранспорта
Договор аренды транспортного средства с экипажем № 158-154/2в от 02.03.2020г.
75 000,00
1 раз в месяц
825 000,00
4 372,50
Услуги автотранспорта с экипажем необходимы для осуществления функции доставки и погрузки материалов для обслуживания объекта, а также для сбора и комплектования мусора, не принадлежащего к виду ТБО (картон, бигбэги, макулатура, картриджи от принтеров и тд.) и развоз в утилизирующие организации.
2022 год
Услуги автотранспорта
Договор аренды транспортного средства с экипажем № 158-154/2в от 02.03.2020г.
80 000,00
1 раз в месяц
960 000,00
5 088,00
2023 год
Услуги автотранспорта
Договор аренды транспортного средства с экипажем № 158-154/2в от 02.03.2020г.
85 000,00
1 раз в месяц
1 020 000,00
5 406,00
2024 год
Услуги автотранспорта
Договор аренды транспортного средства с экипажем № 158-154/2в от 02.03.2020г.
90 000,00
1 раз в месяц
1 080 000,00
5 724,00
2021 год
Вагончик для вахтёра на улице внутри дворовой территории
Договор аренды № 152-56/1в от 01.01.2020г.
10 000,00
1 раз в месяц
110 000,00
583,00
Вагончик расположен в дворовой территории и необходим для размещения сторожа, который следит за порядком во внутреннем контуре (в котором помимо запасных открытых входов в здание размещена трансформаторная подстанция). А также данный вагончик используется для хранения инвентаря дворника (метлы, лопаты, снегоуборочник и тд.)
2022 год
Вагончик для вахтёра на улице внутри дворовой территории
Договор аренды № 152-56/1в от 01.01.2020г.
10 000,00
1 раз в месяц
120 000,00
636,00
2023 год
Вагончик для вахтёра на улице внутри дворовой территории
Договор аренды № 152-56/1в от 01.01.2020г.
10 000,00
1 раз в месяц
120 000,00
636,00
2024 год
Вагончик для вахтёра на улице внутри дворовой территории
Договор аренды № 152-56/1в от 01.01.2020г.
10 000,00
1 раз в месяц
120 000,00
636,00
ИТОГО:
50 075 101,90
265 398,04
Проверив представленный истцом расчет задолженности, принимая во внимание, что исковые требования заявлены истцом с учетом трехгодичного срока исковой давности, суд, признает его арифметически верным, не противоречащим фактическим обстоятельствам дела.
Представителем ответчика указанный расчет истца в ходе судебного разбирательства оспаривался, однако своего контррасчета не представлено, ходатайство о назначении экспертизы не заявлено.
Ввиду изложенного, суд считает необоснованным довод представителя ответчика ФИО2- ФИО3 об отсутствии со стороны ответчика неосновательного обогащения, мотивированный тем, что собственники на общем собрании не избирали истца ООО Институт «Красноярскагропромтехпроект» в качестве управляющей компании, истец несет спорные расходы на добровольной основе, к спорным правоотношениям применяются только нормы жилищного законодательства.
Возражения ответчика в части отсутствия оснований для взыскания расходов истца по уплате заработной платы, в том числе, отчислений в пенсионный фонд и фонд социального страхования с заработной платы работников, осуществляющих управление, содержание и эксплуатацию комплекса зданий, суд также считает несостоятельными, так как истец не заявлял требования о возложении на ответчика обязанности по уплате отчислений в пенсионный фонд и фонд социального страхования с заработной платы работников истца, осуществлявших управление, содержание и эксплуатацию спорного имущества. Указанная обязанность исполнена истцом самостоятельно в соответствии с п. 1 ст. 45 НК РФ. После внесения установленных платежей в бюджет налоговые отношения, то есть отношения, основанные на административном или ином властном подчинении одной стороны другой, прекращаются. С этого момента перечисленные истцом суммы, так же как и суммы, израсходованные непосредственно на выплату заработной платы персонала, нанятого истцом для обслуживания спорного имущества, следует рассматривать как часть расходов (издержек) истца, понесенных на содержание указанного имущества, которые подлежат возмещению в соответствующей части за счет ответчика в соответствии со ст. 249 ГК РФ.
Поскольку истец, как участник общей долевой собственности в праве на общее имущество комплекса зданий, обратился с требованием о возмещении расходов, понесенных им на содержание этого имущества, которые подтверждены списком работников за 2021-2024гг., штатным расписанием за 2021-2024 гг., взносами за 2021-2024гг., эти расходы являются расходами на содержание спорного имущества, работники истца участвовали в управлении, содержании и эксплуатации общего имущества комплекса зданий, суд, согласившись с отнесением к расходам истца затрат, связанных с выплатой данным работникам заработной платы, полагает, что они также подлежат взысканию с ответчика в качестве неосновательного обогащения.
При таких обстоятельствах с ФИО2 в пользу ООО Институт «Красноярскагропромтехпроект» подлежит взысканию сумма неосновательного обогащения в размере 265 398 руб. 04 коп., исходя из расчета (площадь здания - 9 569,5 м2, площадь помещения ответчика 50,8 кв.м., что составляет 0.53% общей площади здания).
В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 739 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО Институт «Красноярскагропромтехпроект» к ФИО2 о взыскании суммы неосновательного обогащения- удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 в пользу ООО Институт «Красноярскагропромтехпроект» сумму неосновательного обогащения в размере 253 874 рубля 16 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 739 рублей 00 копеек.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня постановления решения в окончательной форме с подачей жалобы через Свердловский районный суд г. Красноярска.
Копия верна
Председательствующий С.Л.Вергасова
Решение в окончательной форме постановлено 25.09.2025 года.
Председательствующий С.Л.Вергасова