Дело № 2-1986/2025
УИД 18RS0004-01-2025-003253-07
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Мотивированное решение изготовлено 26.01.2026.
8 декабря 2025 года г. Ижевск
Индустриальный районный суд г. Ижевска Удмуртской Республики в составе:
председательствующего - судьи Сандраковой Е.В.,
при секретаре – Якимовой Д.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных отношений и земельных ресурсов Администрации г. Ижевска к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пеней,
УСТАНОВИЛ :
Управление имущественных отношений и земельных ресурсов Администрации г. Ижевска обратились в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды №6802 от 10.02.2020г. в размере 908 687,89 руб. в том числе: по арендной плате за период с 01.04.2019г. по 31.12.2024г. в размере 664 735,45 руб., пени за период с 16.03.2020г. по 31.12.2024г. в размере 243 952,44 руб.
Свои требования истец мотивирует тем, что между Администрацией г.Ижевска в лице истца (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 10.02.2020г. № 6802 в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью 7096 кв. м., расположенного по адресу: ... (литер Я, IХ, Х). Участок предоставлен для эксплуатации и обслуживания узла водоснабжения: пульта управления, скважины, водонапорной башни. Договор заключен на срок до 12.01.2069 года. Согласно условиям договора арендная плата вносится ежеквартально в сроки не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября пропорционально количеству дней в квартале, за который осуществляется оплата. В соответствии с условиями договора ежегодная арендная плата, предусмотренная договором, пересматривается не чаще одного раза в год и может быть изменена Арендодателем в случаях принятия соответствующих законодательных актов РФ, УР, иных нормативных актов органов государственной власти РФ, УР, Городской Думы или Администрации г. Ижевска без согласия Арендатора и без внесения соответствующих изменений в договор. Арендная плата исчисляется на основании Постановления Правительства УР №172 от 06.11.2007г. «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Удмуртской Республики, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, представленные в аренду без торгов». В соответствии с данным нормативным правовым актом Управление имущественных отношений и земельных ресурсов начислило ответчику арендную плату за период с 1 апреля 2019 года по 31 декабря 2024 года в размере 664 735, 45 руб. с учетом частичной оплаты в размере 143 649, 01 руб. Ответчик не исполняет надлежащим образом возложенные на него обязанности по оплате арендной платы. Договором установлено, что за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ключевой ставки Банка России на день исполнения денежного обязательства от размера не внесенной арендной платы за каждый день просрочки. За нарушение сроков оплаты ответчику начислены пени за период с 16.03.2020 г. по 31.12.2024 г. в размере 243 952, 44 руб.
Истец Управление имущественных отношений и земельных ресурсов Администрации г. Ижевска в судебное заседание не явились, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, судом приняты необходимые меры для надлежащего извещения о дне, месте и времени рассмотрения спора, представил суду заявление о рассмотрении дела без его участия, с участием представителя ФИО2
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
В соответствии со ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно ст. ст. 10 и 12 ГК РФ не допускаются действия граждан, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих его нарушения.
С учетом изложенного следует, что гражданское законодательство призвано на восстановление гражданских прав и интересов граждан лишь в случае нарушения таковых прав и интересов либо угрозы нарушения.
Гражданские права должны осуществляться в соответствии с требованиями закона (ст. 10 ГК РФ) о соблюдении начал разумности и добросовестности поведения граждан.
В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В силу ч. 3 ст. 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ним регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным законодательством.
Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно пункту 1 статьи 607 ГК РФ объектом аренды могут быть в том числе земельные участки.
В силу пункта 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) земельные участки могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским и земельным законодательством.
В соответствии с п. 1 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.
Суд, исследовав имеющиеся по делу доказательства, приходит к следующим выводам.
10.02.2020 г. между Администрацией г. Ижевска в лице начальника Управления имущественных отношений и земельных ресурсов Администрации г.Ижевска ФИО3, действующей на основании Положения (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор №6802 о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (договор аренды земли).
Согласно пп.1.1. договора Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок из земель населенных пунктов, находящийся в государственной собственности, с кадастровым номером №, площадью 7 096 кв.м., по адресу: ... (Лит. Я. IX, X).
Разрешенное использование земельного участка: эксплуатация и обслуживание узла водоснабжения: пульта управления, скважины, водонапорной башни (п.1.4).
Настоящий договор заключен сроком до 13.01.2069 года и вступает в силу с момента его государственной регистрации в Управлении Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по УР (п.2.1).
В соответствии с п. 2.2 Договора арендная плата за земельный участок площадью 7096 кв.м. начисляется с 1 апреля 2019 года.
Согласно п.2.3 Договора размер годовой арендной платы за земельный участок площадью 7096 м2 (по состоянию на февраль 2020 г.) составляет 84 164, 66 руб.
Согласно п. 2.4 арендная плата вносится ежеквартально в сроки не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября пропорционально количеству дней в квартале, за который осуществляется плата.
Данные обстоятельства установлены в судебном заседании исследованными материалами гражданского дела, истребованным и представленными сторонами документами, и сторонами по делу не оспорены.
В силу ч. 3 ст. 123 Конституции РФ судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 10 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 31.10.1995 №8 «О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия», при рассмотрении гражданских дел следует исходить из представленных истцом и ответчиком доказательств.
В силу п.п. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ (далее – ЗК РФ) основным принципом земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
На основании п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В соответствии со ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.
Согласно ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков, и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю, арендатор обязан своевременно производить платежи за землю.
В соответствии со ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
В соответствии со ст. 264 ГК РФ лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.
Согласно ст. 388 НК РФ налогоплательщиками налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками, признаваемыми объектом налогообложения в соответствии со ст. 389 указанного кодекса, на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения, если иное не установлено настоящим пунктом.
Поскольку ответчик не является собственником земельного участка и не отнесен законом к плательщику земельного налога, то он обязан вносить арендную плату за пользование земельным участком.
Пунктом 2.3 Договора определен размер годовой арендной платы за земельный участок площадью 7096 м2 (по состоянию на февраль 2020 г.) в размере 84 164, 66 руб.
Согласно п. 2.4 арендная плата вносится ежеквартально в сроки не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября пропорционально количеству дней в квартале, за который осуществляется плата.
В соответствии с п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.
Статьей 614 ГК РФ установлена обязанность арендатора своевременно вносить арендную плату, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.
В соответствии со ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.
В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.
Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.
Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных названным кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п. 1 ст. 310 ГК РФ).
Истцом заявлены требования о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.04.2019 года по 31.12.2024г. в размере 664 735,45 руб.
Истцом также заявлены требования о взыскании с ответчика суммы пеней за нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды за период с 16.03.2020 года по 31.12.2024 года в размере 243 952,44 руб.
В соответствии с п. 5.2. договора аренды, установлено, что за нарушения срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ на день исполнения денежного обязательства от размера невнесённой арендной платы за каждый день просрочки. Пени переселяются в порядке, предусмотренном п. 2.6 договора.
Согласно расчету истца задолженность ответчика по арендной плате по договору аренды земельного участка за период с 01.04.2019 г. по 31.12.2024 г. составляет 664 735, 45 руб. и пени за период с 16.03.2020г. по 31.12.2024г. в размере 243 952, 44 руб.
Согласно п. 1 с. 65 ЗК РФ, п. 1 ст. 424 ГК РФ стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, соответственно, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, и не вправе применять иной размер арендной платы.
Расчет задолженности по неустойке (пени) за просрочку платежей, представленный истцом судом проверен, признан математически верным, соответствующим по применяемым ставкам и периодам начисления неустойки, условиям договора аренды, ответчиком не оспорен, контррасчет ответчиком в материалы дела не представлен, в связи с чем, суд считает возможным положить его в основу решения суда.
Ранее в судебном заседании 19 августа 2025 года стороной ответчика направлено ходатайство о применении срока исковой давности, согласно которому, по мнению ответчика, Управлением имущественных отношений и земельных ресурсов Администрации г. Ижевска УР пропущен установленный законом срок исковой давности по отношениям, возникшим по 19.03.2022г.
В связи с заявленным ходатайством судом распределено бремя доказывания, истцу предложено доказать, что срок исковой давности не начал исчисляться, течение срока исковой давности прервалось или приостановилось; разъяснено, что срок исковой давности, пропущенный юридическим лицом, не подлежит восстановлению независимо от причин его пропуска; ответчику – доказать факт истечения срока исковой давности, а именно, что срок подлежит применению, дату начала течения срока и дату его истечения.
Относительно ходатайства ответчика о применении срока исковой давности суд отмечает следующее.
В соответствии со статьей 195 ГК РФ ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Согласно п. 2 статьи 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса (пункт 1 статьи 196 ГК РФ).
Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
В соответствии с пунктом 1 статьи 207 Гражданского кодекса Российской Федерации с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.
Согласно разъяснению, содержащемуся в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.
Согласно п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.
Согласно разъяснению, содержащемуся в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.
Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети "Интернет".
С настоящим иском истец обратился в Индустриальный районный суд г. Ижевска 19.03.2025 года (дата подачи иска в суд в электронном виде).
Учитывая изложенное, суд пришел к выводу, что истцом пропущен срок исковой давности для взыскания задолженности по арендной плате за период с 01 апреля 2019 по 19 марта 2022 года включительно (19.03.2025г. – 3 года = 19.03.2022г.).
Поскольку 20.03.2022 (воскресенье) первым днем просрочки будет считаться 22.03.2022 года.
Таким образом, исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате подлежат частичному удовлетворению за период с 22.03.2022 по 31.12.2024 в размере 520 650, 88 руб., которая складывается из расчета:
за 2022 год: 45 297, 76 руб. + 45 795, 54 руб. + 45 795,54 руб.=136 888, 84 руб.;
за 2023 год: 47 313,25 руб. + 47838,95 руб. + 48364,66 руб. +48363,66 руб. =191 880,52 руб.;
за 2024 год: 47708,25 руб. + 47708,25 руб. + 48232,51 руб. + 48232,51 руб. =191 881,52 руб.
Кроме того истцом также заявлено требование о взыскании пени за период с 16.03.2020 по 31.12.2024 в размере 243 952 руб. 44 коп.
В силу п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Пунктом 5.2 договора аренды предусмотрено, что за нарушение сроков внесения арендной платы, установленных договором, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки
В связи с тем, что к взысканию задолженности по арендной плате судом применен срок исковой давности, соответственно, неустойка подлежит взысканию за период с 20.03.2022 по 31.12.2024 год.
20.03.2022 (воскресенье) указано как первый день начисления неустойки. Если неустойка рассчитывается с первого дня просрочки, то последним днем срока для оплаты определено 19.03.2022 (суббота). По правилам ст. 193 ГК РФ днем оплаты считается ближайший рабочий день, следующий за 19.03.2022 – 21.03.2022, а первым днём просрочки – 22.03.2022.
Судом произведен расчет неустойки за период с 22.03.2022 года по 31.12.2024 года:
Долг на дату начала периода начисления неустойки (22.03.2022): 520 650,88 ?
Установленный период начисления неустойки: 22.03.2022 – 31.12.2024 (1 016 дней):
период
дней
ставка ЦБ
формула
неустойка
22.03.2022 – 10.04.2022
20
20
520 650,88 ? (1/300 ? 20%) ? 20
6 942,01
11.04.2022 – 03.05.2022
23
17
520 650,88 ? (1/300 ? 17%) ? 23
6 785,82
04.05.2022 – 26.05.2022
23
14
520 650,88 ? (1/300 ? 14%) ? 23
5 588,32
27.05.2022 – 13.06.2022
18
11
520 650,88 ? (1/300 ? 11%) ? 18
3 436,30
14.06.2022 – 24.07.2022
41
9.5
520 650,88 ? (1/300 ? 9,5%) ? 41
6 759,78
25.07.2022 – 18.09.2022
56
8
520 650,88 ? (1/300 ? 8%) ? 56
7 775,05
19.09.2022 – 23.07.2023
308
7.5
520 650,88 ? (1/300 ? 7,5%) ? 308
40 090,12
24.07.2023 – 14.08.2023
22
8.5
520 650,88 ? (1/300 ? 8,5%) ? 22
3 245,39
15.08.2023 – 17.09.2023
34
12
520 650,88 ? (1/300 ? 12%) ? 34
7 080,85
18.09.2023 – 29.10.2023
42
13
520 650,88 ? (1/300 ? 13%) ? 42
9 475,85
30.10.2023 – 17.12.2023
49
15
520 650,88 ? (1/300 ? 15%) ? 49
12 755,95
18.12.2023 – 28.07.2024
224
16
520 650,88 ? (1/300 ? 16%) ? 224
62 200,43
29.07.2024 – 15.09.2024
49
18
520 650,88 ? (1/300 ? 18%) ? 49
15 307,14
16.09.2024 – 27.10.2024
42
19
520 650,88 ? (1/300 ? 19%) ? 42
13 849,31
28.10.2024 – 31.12.2024
65
21
520 650,88 ? (1/300 ? 21%) ? 65
23 689,62
Неустойка: 224 981,94 ?
Сумма основного долга: 520 650,88 ?
Сумма неустойки: 224 981,94 ?
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка, рассчитанная на сумму основного долга 520 650,88 руб. за период с 22.03.2022 года по 31.12.2024 года в размере 224 981,94 руб.
Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии с частью 1 статьи 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Учитывая, что согласно ст. 103 ГПК РФ, 333.36 НК РФ, от уплаты государственной пошлины истец освобожден, с ответчика, не освобожденного от ее уплаты, подлежит взысканию государственная пошлина в размере 19 912,66 руб. в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования Управления имущественных отношений и земельных ресурсов Администрации г. Ижевска к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 (ИНН №) в пользу Управления имущественных отношений и земельных ресурсов Администрации г. Ижевска (ИНН <***>) задолженность по договору аренды земельного участка от 10.02.2020г. г. № 6802, начисленную за период с -Дата- по -Дата-, в размере 520 650 (пятьсот двадцать тысяч шестьсот пятьдесят) рублей 88 (восемьдесят восемь) копеек.
Взыскать с ФИО1 (ИНН №) в пользу Управления имущественных отношений и земельных ресурсов Администрации г. Ижевска (ИНН <***>) пени, начисленные с 22.03.2022 по 31.12.2024 год в размере 224 981 рублей 94 копейки.
Взыскать с ФИО1 в доход бюджета МО «Город Ижевск» государственную пошлину в размере 19 912,66 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения в Верховный суд Удмуртской Республики с подачей жалобы через Индустриальный районный суд г. Ижевска.
Судья: Е.В. Сандракова