Дело № 2-1049/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 августа 2023 года г. Давлеканово

Давлекановский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Галимзянова В.Р.,

при секретаре Тимофеевой А.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности.

Иск мотивирован тем, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у ФИО3 объект недвижимости: комнату на втором этаже, общей площадью 9,9 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>. В подтверждение своего права собственности на данную комнату ФИО3 представлена выписка из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ на указанную комнату. Данный объект недвижимости принадлежал ФИО3 на праве личной собственности на основании договора купли-продажи с ипотекой в силу закона № б/н, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 3 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ стоимость отчуждаемой комнаты № в <адрес>, составляет 240 000 рублей. Комната приобреталась ФИО3 по договору купли-продажи с ипотекой в силу закона № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе за счет кредитных денежных средств по договору ипотечного кредитования. Денежные средства, полученные от него по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 должен был пустить на погашение задолженности по данному кредитному договору для погашения обременения «ипотека в силу закона». Как следует из по. 3.1. Договора расчет Покупателя с Продавцом за приобретенный объект недвижимости осуществляется в следующем порядке. Денежная сумма в размере 30 000 рублей Покупателем передается Продавцу в день подписания настоящего договора. Покупатель обязуется выплачивать Продавцу по 15 000 рублей ежемесячно до полной выплаты продажной стоимости комнаты. Согласно п. 8 указанного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Покупатель приобретает право личной собственности на вышеуказанную в п. 1 комнату после полной выплаты ее стоимости, с момента регистрации перехода права Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ и внесения сведений в Единый реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Денежную сумму 30 000 рублей он передал ФИО3 в день подписания настоящего договора, что подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, которой является приложением к указанному договору купли-продажи. Пунктом 8 указанного договора от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что Покупатель приобретает право личной собственности на вышеуказанную в п. 1 комнату после полной выплаты ее стоимости, с момента регистрации перехода права и внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ и внесения сведений в Единый реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. ФИО3 не хотел осуществлять переход права собственности на данную комнату без получения всей продажной стоимости комнаты. Он же, в свою очередь, предложил зарегистрировать в приобретенной им комнате свою дочь И.Р.Б. на что ФИО3 согласился. ДД.ММ.ГГГГ его дочь И.Р.Б. зарегистрирована в комнате по адресу: <адрес>, ком. 31, что подтверждается копией ее паспорта и справкой о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ он выплатил ФИО3 всю стоимость приобретенной им комнаты по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Однако, обратившись для оформления договору купли-продажи комнаты к юристу, который заказал выписку из ЕГРН на данный объект недвижимости, установлено, что на приобретенную им у ФИО3 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ комнату наложены множественные запреты на совершение регистрационных действий судебными приставами-исполнителями ОСП по <адрес> и <адрес> и судебными приставами Орджоникидзевского РО СП <адрес>, по возбужденным в отношении ФИО3 исполнительным производствам. ФИО3 заверил его, в том, что решит данную проблему с запретами на приобретаемую им комнату по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Однако ФИО3 данную проблему так и не решил, и он не может подать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на государственную регистрацию права собственности на приобретенный объект недвижимости в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ. Просит признать за ним, ФИО2 право собственности на объект недвижимости: комнату, расположенную на 2 этаже, общей площадью 9/9 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, ком. 31.

Определениями от 04 и ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, привлечены Калининский районный ОСП г. Уфы ГУФССП по РБ, Орджоникидзевский районный ОСП г. Уфы ГУФССП по РБ и ОСП по г. Давлеканово и Давлекановскому району ГУФССП по РБ.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Истец ФИО2, ответчик ФИО3, представители третьих лиц Управления Федеральной Службы государственной регистрации, Кадастра и Картографии по РБ Территориальный отдел по Давлекановскому району, Калининского районного ОСП г. Уфы ГУФССП по РБ, Орджоникидзевского районного ОСП г. Уфы ГУФССП по РБ и ОСП по г. Давлеканово и Давлекановскому району ГУФССП по РБ в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица Калининского районного ОСП г. Уфы ГУФССП по РБ просил рассмотреть дело без его участия.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, извещенных о времени и месте судебного заседания.

Изучив и оценив материалы гражданского дела, выслушав участников процесса, дав оценку всем добытым по делу доказательствам, как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к следующему.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности (часть 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ).

Защита гражданских прав осуществляется способами, закрепленными в статье 12 Гражданского кодекса РФ, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. При этом необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права (пункт 1 статьи 1 Гражданского кодекса).

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 ГК РФ).

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 164 (пункт 1) Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как следует из материалов дела, ФИО3 на праве собственности принадлежит комната с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 заключен договор купли-продажи, по которому Продавец продал Покупателю в личную собственность комнату, расположенную на втором этаже, общей площадью 9,9 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Стоимость комнаты составляет 240 000 рублей (п. 3 Договора).

Расчет покупателя с Продавцом за комнату осуществляется в следующем порядке. Денежная сумма в размере 30 000 рублей Покупателем передается Продавцу в день подписания договора. Покупатель обязуется выплачивать Продавцу по 15 000 рублей ежемесячно до полной выплаты продажной стоимости комнаты (п. 3.1 Договора).

Отчуждаемая комната до заключения настоящего договора никому, не заложена, в споре и под запрещением (арестом) не состоит, правами третьих лиц не обременена (п. 5 Договора).

Покупатель приобретает право личной собственности на вышеуказанную комнату после полной выплаты ее стоимости с момента регистрации перехода права Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ и внесения в единый реестра права на недвижимое имущество и сделок с ним (пунктом 8).

По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 передал, а ФИО2 принял в личную собственность спорную комнату. ФИО2 передал, а ФИО3 принял денежные средства в размере 30 000 рублей.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 получил от ФИО2 денежные средства в размере 240 000 рублей за проданную комнату № в <адрес>, претензий к ФИО2 не имеет, расчет произведен полностью.

По постановлениям Калининского районного ОСП г. Уфы ГУФССП по РБ, Орджоникидзевского районного ОСП г. Уфы ГУФССП по РБ и ОСП по г. Давлеканово и Давлекановскому району ГУФССП по РБ в отношении ФИО3 возбуждены исполнительные производства, по которым установлены запреты на совершение действий по регистрации имущества по адресу: <адрес>, ком 31.

В пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена этим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В силу п. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Согласно п. 1 статьи 8.1 Гражданского кодекса РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра. В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 8.1 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В пункте 3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ» разъяснено, что ст. 8.1 ГК РФ содержит основополагающие правила государственной регистрации прав на имущество, подлежащие применению независимо от того, что является объектом регистрации (права на недвижимое имущество, доля в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью и др.). Данная норма распространяется на регистрацию в различных реестрах: Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Едином государственном реестре юридических лиц и т.д. Подлежащие государственной регистрации права на имущество возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, а не в момент совершения или фактического исполнения сделки либо вступления в законную силу судебного решения, на основании которых возникают, изменяются или прекращаются такие права (п. 2 ст. 8.1, п. 2 ст. 551 Гражданского кодекса РФ).

На основании пп. 5 и 6 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст. 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

В соответствии с положениями части 1 статьи 3 и части 1 статьи 4 ГПК РФ обязательным условием реализации права на судебную защиту является указание в заявлении на то, в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца. Кроме того, избранный истцом при обращении в суд способ защиты нарушенного или оспариваемого права должен быть соразмерен допущенному нарушению и иметь целью восстановление данного права.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 лицо, право которого нарушено, может прибегнуть к его самозащите, соответствующей способу и характеру нарушения (статья 14 Гражданского кодекса РФ). Возможность самозащиты не исключает права такого лица воспользоваться иными способами защиты, предусмотренными статьей 12 Гражданского кодекса РФ, в том числе в судебном порядке.

Применительно к рассматриваемым исковым требованиям, в силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, истец был обязан представить доказательства, подтверждающие принятие им надлежащих мер к освобождению имущества от ареста, к государственной регистрации перехода права собственности на приобретенный объект недвижимости, а также сведения о воспрепятствовании в государственной регистрации такового перехода ответчиком как лицом, к которому предъявлены соответствующие требования.

Принимая во внимание вышеизложенное, учитывая законодательно установленный специальный порядок возникновения права собственности на недвижимое имущество, приобретенное на основании сделки, и исходя из положений ст. 1, 12 Гражданского кодекса РФ, разъяснений, изложенных в п. 63 Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» суд приходит к выводу об избрании истцом ненадлежащего способа защиты права, поскольку избранный им способ не предусмотрен действующим законодательством.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Давлекановский районный суд Республики Башкортостан.

Председательствующий В.Р. Галимзянов

Мотивированное решение изготовлено 31 августа 2023 года.