Дело № 2-249/2023

УИД: 23RS0020-01-2022-003358-29

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июля 2023 года г. Кореновск

Кореновский районный суд Краснодарского края в составе судьи Швецова С.И., при секретаре Будько Ю.М., с участием истца ФИО1, представителя ответчика администрации Кореновского городского поселения Кореновского района по доверенности ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Кореновского городского поселения Кореновского района об установлении факта владения имуществом на праве собственности и признании за ней права собственности на гараж литер <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику - администрации Кореновского городского поселения Кореновского района об установлении факта владения имуществом на праве собственности и признании за ней права собственности на гараж литер <адрес> расположенный по адресу: <адрес> ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ г. в г. Краснодаре, умер ее супруг ФИО3, после смерти которого открылось наследство по закону. Согласно справке нотариуса, ФИО1 является единственным наследником умершего ФИО3 В состав наследственного имущества входит нежилое строение - гараж лит. <адрес> расположенный по адресу: <адрес>

На указанное строение, у нотариуса она не может получить свидетельство о праве на наследство по закону, поскольку, в отношении гаража, при жизни ФИО3 не была проведена правовая регистрация, т.е., в органе БТИ отсутствуют сведения о праве собственности <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. и разрешения, выданного Отделом архитектуры и градостроительства администрации Кореновского района 12 августа 1996 г. Указанный документы были выданы на имя ФИО3 До дня своей смерти наследодатель открыто и добросовестно владел этим имуществом, нес расходы по содержанию гаража. Для получения указанного строения в собственность, ей необходимо в судебном порядке установить факт, что наследодатель ФИО3, на день своей смерти, владел на праве собственности гаражом лит. <адрес>, расположенным по адресу: <адрес> По причине отсутствия правовой регистрации строения установить данный юридический факт во внесудебном порядке не представляется возможным.

Просила суд, установить факт, что ФИО3, умерший 24.07.2015 г., владел при жизни, на праве собственности, гаражом лит. «Г» 16 расположенным по адресу: <адрес> Признать за ФИО1 право собственности на гараж литер <адрес>, площадью 20.8 кв.м, этаж 1, в составе отдельно стоящего здания, из 20 сблокированных гаражей, стены кирпичные, кровля шиферная, полы бетонные, расположенный по адресу: <адрес> Указать, что решение суда, является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КК - Кореновский отдел, для осуществления государственной регистрации за ФИО4 право собственности на объект недвижимости - здание гаража, площадью 20,8 кв.м., материал наружных стен кирпичные, год постройки - 1996, количество этажей 1, расположенный по адресу: г. <адрес>

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала свои исковые требования и настаивала на их удовлетворении, ссылаясь на то, что при жизни муж владел гаражом как своим собственным, платил налоги.

Представитель ответчика администрации Кореновского городского поселения Кореновского района по доверенности в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований истца.

Суд, выслушав доводы истца, настаивавшей на удовлетворении ее исковых требований, выслушав представителя ответчика, возражавшего против удовлетворения исковых требований, исследовав письменные материалы дела, приходит выводу, что заявленные исковые требования истца, подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности, возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе, из судебных решений, установивших гражданские права и обязанности. Право собственности граждан, при наличии достаточных оснований, может быть установлено судебным актом.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник, вправе по своему усмотрению, совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности, на самовольную постройку может быть признано судом, а, в предусмотренных законом случаях, в ином установленном порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществляющее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п.п. 25, 26, 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N10, Пленума ВАС РФ N22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права и других вещных прав», если постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка.

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при её возведении, существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли, такая постройка, угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), переустройство жилого помещения, представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения, в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения, представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В суде было установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ г. в г. Краснодаре умер супруг истицы ФИО3, что подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ года. После смерти ФИО3 открылось наследство по закону.

Согласно исследованной в судебном заседании справки нотариуса Кореновского нотариального округа ФИО5 от 09.09.2022 года, ФИО1 является единственным наследником умершего ФИО3

Судом установлено, что в состав наследственного имущества входит нежилое строение - гараж лит. <адрес> расположенный по адресу: г. <адрес>

Между тем, в отношении гаража при жизни ФИО3, не была проведена его правовая регистрация, в органе БТИ отсутствуют сведения о праве собственности умершего на это строение. На кадастровом учете гараж не находится.

Гараж был возведен на основании постановления главы администрации г. Кореновска от ДД.ММ.ГГГГ г. и разрешения, выданного Отделом архитектуры и градостроительства администрации Кореновского района ДД.ММ.ГГГГ г. Указанный документы были выданы на имя ФИО3

В судебном заседании установлено, что до дня своей смерти наследодатель открыто и добросовестно владел этим имуществом, нес расходы по содержанию гаража.

Статья 11 ГК РФ предусматривает, что в судебном порядке осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Одним из способов защиты права может являться восстановление положения существовавшего до нарушения права и пресечение действий нарушающих право или создающих угрозу его нарушения ст.12 ГК РФ.

Согласно п.1-2 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу п.п. 2-3 ст.261 ГК РФ, если иное не установлено законом, право собственности на земельный участок распространяется на находящиеся в границах этого участка поверхностный (почвенный) слой и водные объекты, находящиеся на нем растения.

Собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено" законами о недрах, об использовании воздушного пространства, иными законами и не нарушает прав других лиц.

Согласно ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п.2 ст.260 ГК РФ).

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Исходя из приведенных правовых норм, для отнесения постройки к самовольной необходимо установить возведена ли постройка на земельном участке, отведенном для целей строительства, требуется ли для возведения постройки оформление разрешительной и проектной документации, была ли она получена лицом которое возвело постройку, были ли при возведении постройки нарушены градостроительные, строительные иные нормы и правила, являются ли допущенные нарушения технических норм существенными, нарушает ли постройка права и охраняемые законом интересы других лиц, создает ли она угрозу жизни и здоровью граждан.

В п.26 постановления Пленума Верховного (Зуда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при рассмотрении споров о сносе самовольной постройки надлежит устанавливать, нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц, создает ли постройка угрозу жизни и здоровью граждан. При этом допущенные при строительстве объекта нарушение градостроительных и строительных норм и правил должно иметь существенный характер. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органом или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

В силу абз. 2 ч. 3 ч. 222 ГК РФ, законодатель к обязательным условиям возможности признания права собственности на самовольную постройку относит то, что сохранение постройки, не должно нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, а также не создавать угрозу жизни и здоровью граждан.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку, подлежит удовлетворению при установлении судом, что единственными признаками самовольной постройки, являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта, в эксплуатацию.

В рамках настоящего гражданского дела, судом, была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой, было поручено эксперту ООО НПФ «Экспертиза-Юг».

Согласно экспертному заключению от 19.06.2023 г., выполненному экспертом ООО НПФ «Экспертиза-Юг», спорный объект недвижимости – гараж лит. <адрес> расположенный по адресу: <адрес>), соответствует требованиям действующих строительных норм и правил, объекта исследования, не нарушает права и законные интересы других лиц и, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При разрешении заявленных требований, суд принимает за основу экспертное заключение от 19.06.2023 г., выполненное ООО НПФ «Экспертиза-Юг», так как, эта экспертиза, была проведена в рамках настоящего гражданского дела.

Эксперты ООО НПФ «Экспертиза-Юг», были предупреждены судом, за дачу заведомо ложного заключения.

При этом, судом не установлено, ни одного объективного факта, на основании которого, суд мог бы усомниться в правильности или обоснованности выводов, содержащихся в экспертном заключении.

Экспертное заключение от 19.06.2023 г. не содержит неясности или не полноты, выводы, содержащиеся в нем, мотивированы.

При таких обстоятельствах, суд признаёт обоснованность заявленных исковых требований истца, и считает необходимым удовлетворить их.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования по иску ФИО1 к администрации Кореновского городского поселения Кореновского района об установлении факта владения имуществом на праве собственности и признании за ней права собственности на гараж литер Г <адрес>, расположенный по адресу: <адрес> - удовлетворить.

Установить факт, что ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г. рождения, умерший 24.07.2015 г., владел при жизни, на праве собственности, гаражом лит. «Г» 16 расположенным по адресу: <адрес>

Признать за ФИО1, супругой умершего ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г. рождения, право собственности на гараж литер <адрес> площадью 20.8 кв.м, этаж 1, в составе отдельно стоящего здания, из 20 сблокированных гаражей, стены кирпичные, кровля шиферная, полы бетонные, расположенный по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КК - Кореновский отдел, для осуществления государственной регистрации за ФИО4 право собственности на объект недвижимости - здание гаража, площадью 20,8 кв.м., материал наружных стен кирпичные, год постройки - ДД.ММ.ГГГГ количество этажей 1, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Кореновский районный суд в течение месяца, со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья Кореновского районного суда Швецов С.И.