Решение по делу № 2-791/2025 от 21.04.2025 - о признании решения собственников жилых помещений в многоквартирном доме недействительным.

Дело № 2-791/2025 (УИД 74RS0017-01-2025-000220-33)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 апреля 2025 года г. Златоуст

Златоустовский городской суд Челябинской области в составе

председательствующего Куминой Ю.С.

при секретаре Кибанове Д.А., Худенцовой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО5 о признании решения собственников жилых помещений в многоквартирном доме недействительным,

установил:

ФИО4 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО5, в котором, просит признать недействительным решение собственников жилых помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, оформленное протоколом общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование заявленных требований указал, что является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, согласно ответу управляющей компании ООО «СМУ Ремстроймонтаж», было проведено общее собрание собственников жилых помещений многоквартирного дома (далее по тексту – МКД) в форме очно-заочного голосования. Инициатором общего собрания собственников помещений в МКД выступил ФИО5, являющийся собственником жилого помещения № в вышеуказанном МКД. В результате проведения общего собрания было принято решение, оформленное протоколом общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ В связи с существенным нарушением порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющих на волеизъявление участников собрания, отсутствие кворума для принятия решения, полагает, что решение данного собрания является недействительным.

Определением Златоустовского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ (т. 2 л.д.44) к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено Общество с ограниченной ответственностью «СМУ Ремстроймонтаж» (далее по тексту – ООО «СМУ Ремстроймонтаж»).

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В письменном дополнении к исковому заявлению (т.2 л.д.133-137) указал, что согласно протоколу № внеочередного собрания собственников многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>, проводимого в очно-заочной форме, общая площадь жилых помещений, принадлежащих собственникам, составляет <данные изъяты> кв.м., что не соответствует действительности, поскольку согласно сведениям из ППК «Роскадастр» общая площадь жилых помещений, принадлежащих собственникам, составляет <данные изъяты> кв.м. После ознакомления с выписками из Единого государственного реестра недвижимости и решениями собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, вынесенным на голосование, доля собственников в общем имуществе, принявших участие в голосовании и голоса которых можно принять к подсчёту кворума составила <данные изъяты> кв.м., что составляет <данные изъяты> % от общего числа голосов собственников. Поскольку участие в оспариваемом собрании приняли собственники жилых помещений, не обладающие <данные изъяты> голосов от общего числа голосов (<данные изъяты>%), решение внеочередного собрания собственников многоквартирного дома, проведенное в форме очно-заочного голосования, и, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, недействительно (ничтожно).

Представитель истца ФИО4 – ФИО6, действующий на основании нотариальной доверенности №№ от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.8), в судебное заседание после объявленного перерыва не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Будучи ранее допрошенным в судебном заседании на заявленных требованиях настаивал, просил их удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно указал, что ФИО4 является собственником <адрес> многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, проспект имени ФИО8, 3 микрорайон, <адрес>, истец постоянно проживает по вышеуказанному адресу. При проведении в период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников жилых помещений МКД, инициатором собрания были нарушены положения Жилищного кодекса РФ: не размещалось уведомление о проведении внеочередного общего собрания собственников жилых помещений МКД, не проводилась очная часть общего собрания, не размещалось решение, принятое на внеочередном общем собрании собственников жилых помещений МКД. Кроме того, решение по вопросам повестки собрания, принято в отсутствии кворума.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Будучи ранее допрошенным в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований. Суду пояснил, что является собственником жилого помещения – <адрес>, в МКД по адресу: <адрес>, проживает по указанному адресу. Управляющей компанией дома является ООО «СМУ Ремстроймонтаж». По предложению сотрудников Управляющей компании, он был указан в качестве инициатора внеочередного общего собрания собственников МКД. Фактически извещением собственников помещений в МКД о проведении указанного собрания занималась Управляющая компания. Бюллетени голосования раздавались старшим по подъезду, которые вручали их жителям МКД, а после заполнения, собирали и приносили ему. Бюллетени голосования были сданы в управляющую компанию.

Представитель третьего лица ООО "СМУ Ремстроймонтаж", в судебное заседание после объявленного перерыва не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил дело рассматривать в свое отсутствие (т.2 л.д. 139). В письменном отзыве на исковое заявление и дополнении к нему (т. 2 л.д.115-116,138) представитель третьего лица ООО "СМУ Ремстроймонтаж" – ФИО9, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ (т.2 л.д. 107), указала, что доводы, изложенные в исковом заявлении, считает необоснованными и незаконными по следующим основаниям. В управлении ООО «СМУ Ремстроймонтаж» находится многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>. В адрес ООО «СМУ Ремстроймонтаж» ДД.ММ.ГГГГ был представлен протокол № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, пр. им. ФИО8, 3-й микрорайон, <адрес>, проводившегося в форме очно-заочного голосования, с приложениями. В соответствии с п. 1.1. п. 1 ст. 46 ЖК РФ, протокол и подлинники решений были направлены в ГУ «ГЖИ <адрес>». Доводы истца о необходимости исключения из подсчета голосов ряда бюллетеней являются несостоятельными, так, истцом не указаны правовые основания, по которым подлежат исключению бюллетени собственников жилых помещений №. Выражение воли собственников квартир №, соответствует заполненным ими бюллетеням; отсутствие даты голосования в бюллетенях ОСС не свидетельствует о невозможности их учета в целях определения кворума, поскольку ЖК РФ не относит дату решений собственников к числу обязательных требований к оформлению решения собственника помещения в МКД при проведении ОСС. Следовательно, не подлежат исключению бюллетени собственников следующих квартир №; исправления в бюллетенях собственников квартир № подтверждены личной подписью голосовавших, следовательно, данные бюллетени не подлежат исключению. Истцом в материалы дела не представлено бесспорных доказательств того, что собственники квартир № не имели права принимать участие в голосовании. Полагала, что нарушения, указанные истцом, нельзя признать существенными и влияющими на волеизъявление участников собрания, а непринятие данных бюллетеней к подсчету, напротив, являлось бы нарушением равенства прав участников собрания при его проведении.

Руководствуясь положениями ст.ст. 2, 61, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в целях правильного и своевременного рассмотрения и разрешения настоящего дела, учитывая право сторон на судопроизводство в разумные сроки, суд полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Процедура проведения общего собрания собственников многоквартирного дома регламентирована нормами главы 6 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) во взаимосвязи с положениями главы 9.1. Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

В соответствии с ч.1 ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Общее собрание собственников помещений вправе принимать решения, перечисленные в ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, в том числе, о выборе способа управления многоквартирным домом, а также другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п.3 ст.44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством очно-заочного голосования.

Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из собственников (ч.2 ст.45 ЖК).

Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

В силу п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии с п.1 ст.181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица (п. 4 ст. 181.4 ГК РФ).

К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

Как следует из ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Как установлено судом, ФИО4 проживает и зарегистрирован по адресу: <адрес> Истец является долевым собственником указанного жилого помещения, Право истца на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ (выписка из ЕГРН – т.1 л.д. 181-182).

Управление многоквартирным домом по адресу: <адрес> осуществляет ООО «СМУ Ремстроймонтаж» (т. 2 л.д.140) на основании договора управления многоквартирным домом, заключенным ДД.ММ.ГГГГ между собственниками жилых помещений многоквартирного дома по указанному адресу и Обществом (т. 2 л.д.141-143).

Как установлено из пояснений участников процесса, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе собственника жилого помещения № - ФИО5 было проведено внеочередное общее собрание в форме очно-заочного голосования, решения которого оформлены протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.22-24).

Согласно протоколу на дату проведения собрания общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме составляет <данные изъяты> кв.м., общая площадь помещений в многоквартирном доме, принадлежащих на праве собственности гражданам и юридическим лицам, участвующим в общем собрании, составляет <данные изъяты> кв.м., что составляет <данные изъяты>% всех помещений в доме. Кворум имеется, общее собрание собственников правомочно принимать решения по вопросам повестки дня общего собрания.

По итогам проведения общего собрания приняты решения по 8 вопросам, в том числе:

- по вопросу №: Избрать председателем общего собрания: ФИО5, собственника <адрес>, секретарем ФИО1, собственника <адрес>, членом счетной комиссии ФИО2, собственника <адрес>. Поручить им провести подсчет голосов собственников, принявших участие в голосовании и подписать протокол общего собрания собственников («за» - <данные изъяты> голосов, «против» -<данные изъяты> голосов, «воздержался» - <данные изъяты> голосов);

- по вопросу №: Утвердить перечень и предельно допустимую стоимость работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома со стоимостью работ согласно сметной документация на каждый вид работ на дату их выполнения:

1) Капитальный ремонт фасада:

-продухи (окна в подвал) - <данные изъяты> рублей

-двери тамбурные одностворчатые - <данные изъяты> рублей

-двери в подвал - <данные изъяты> рублей

Капитальный ремонт внутридомовых инженерных систем водоотведения:

-выпуск канализации - <данные изъяты> рублей

-разводка по подвалу - <данные изъяты> рублей

Капитальный ремонт внутридомовых инженерных систем водоснабжения: замена стояков канализации, холодного и горячего водоснабжения, полотенцесушителей - <данные изъяты> рублей («за» - <данные изъяты> голосов, «против» - <данные изъяты> голосов, «воздержался» - <данные изъяты> голосов);

По вопросу №: Провести в период ДД.ММ.ГГГГ гг. капитальный ремонт части общего имущества в многоквартирном доме за счет средств собственников, накопленных на специальном счете в АО «АЛЬФА-БАНК», в соответствии с утвержденным перечнем работ (п.2), стоимостью работ согласно сметной документации на каждый вид работ («за» - <данные изъяты> голосов, «против» - <данные изъяты> голосов, «воздержался» - <данные изъяты> голосов);

По вопросу №: Поручить управляющей организации ООО «СМУ Ремстроймонтаж» право выступать в качестве агента в интересах собственников по вопросам проведения капитального ремонта, заключению и исполнению договоров на выполнение работ, оказание услуг, необходимых для проведения капитального ремонта общего имуществ в многоквартирном доме (в том числе составление сметной документации) с подрядными организациями, совершения всех необходимых действий, связанных с исполнением заключенных договоров («за» - <данные изъяты> голосов, «против» -<данные изъяты> голосов, «воздержался» - <данные изъяты> голосов);

По вопросу №: Уполномочить владельца спец. счета управляющую организацию ООО «СМУ Ремстроймонтаж» на выдачу указаний банку АО «АЛЬФА-БАНК», по совершению операций по перечислению денежных средств (в том числе <данные изъяты>% аванса), находящихся на спец. счете, в адрес лиц, оказывающих услуги или выполняющих работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, и предоставлении необходимых документов («за» - <данные изъяты> голосов, «против» - <данные изъяты> голосов, «воздержался» - <данные изъяты> голосов);

По вопросу №: Утвердить уполномоченным лицом любого из членов Совета МКД, наделив их правом от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме участвовать в приемке выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты («за» - <данные изъяты> голосов, «против» - <данные изъяты> голосов, «воздержался» - <данные изъяты> голосов);

По вопросу №: Утвердить следующий порядок оплаты работ по капитальному ремонту. Оплата выполненных работ может выполняться поэтапно, после проведения определенного вида работ по смете. Акт о приемке выполненных работ, подписанный исполнителем работ и уполномоченным лицом от имени собственников помещений многоквартирного дома является основанием для АО «АЛЬФА-БАНК», перечисления суммы по акту выполненных работ исполнителю работ по реквизитам, указанным в договоре подряда («за» - <данные изъяты> голосов, «против» - <данные изъяты> голосов, «воздержался» -<данные изъяты>);

По вопросу №: Утвердить местом хранения копии материалов настоящего общего собрания, в том числе протоколов и решений собственников помещений в многоквартирном доме, по месту нахождения управляющей организации ООО «СМУ Ремстроймонтаж» (ОГРН №) («за» - <данные изъяты> голосов, «против» - <данные изъяты> голосов, «воздержался» - 156<данные изъяты> голосов).

Голосование проведено путем внесения в бланки письменных решений очно-заочного голосования мнения каждого голосовавшего по вопросам повестки собрания (т.1 л.д.29-143).

К протоколу приобщен реестр собственников помещений в МКД (т.1 л.д.25-27а).

В соответствии со ст.46 ЖК РФ протокол общего собрания с приложенными документами ДД.ММ.ГГГГ был направлен в Главное управление Государственной жилищной инспекции <адрес>, куда поступил ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.20).

Не согласившись с решениями, принятыми по итогам общего собрания, истец уведомил иных собственников многоквартирного дома о своем намерении оспорить решение общего собрания в судебном порядке (т. 1 л.д. 9,10).

В судебном заседании представитель истца ФИО6 пояснил, что оспариваемое решение является недействительным, поскольку уведомление о предстоящем внеочередном общем собрании собственников помещений МКД не размещалось на информационном стенде, очная часть собрания не проводилась, кроме того, решение, оформленное протоколом № внеочередного общего собрания собственников помещений МКД от ДД.ММ.ГГГГ, не размещалось. При принятии решения отсутствовал кворум. Оспариваемым решением нарушаются права истца, как собственника жилого помещения, поскольку в повестке содержались вопросы, касающиеся проведения капитального ремонта МКД.

Порядок уведомления собственников помещений о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме регламентируется частями 4, 5 статьи 45 ЖК РФ. В случае выполнения установленных указанными нормами требований, порядок уведомления собственников помещений о предстоящем общем собрании таких собственников помещений признается надлежащим, соответствующим действующему законодательству.

В соответствии с ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения; в указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением, и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться (часть 5 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Протоколом № внеочередного общего собрания собственников МКД по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (т. 2 л.д. 122-124) утвержден способ уведомления собственников помещений в многоквартирном доме о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и о принятых решениях - путем размещения объявлений на входных группах в подъезды и (или) информационных досках («за» - <данные изъяты> голосов, «против» <данные изъяты> голосов, «воздержался» <данные изъяты> голосов).

В судебном заседании ответчик ФИО5 пояснил, что он по просьбе сотрудников УК был указан в сообщении о проведении общего собрания собственников МКД как инициатор. Подготовкой собрания занималась УК, лично он объявлений о предстоящем собрании не размещал.

Из представленного по запросу суда сообщения от ДД.ММ.ГГГГ о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, следует, что по инициативе ФИО5, собственника <адрес>, будет проводиться общее собрание собственников помещений в МКД. Дата проведения очного собрания – ДД.ММ.ГГГГ, место проведения – двор многоквартирного дома, время проведения – <данные изъяты> часов. В случае отсутствия кворума, решение по вопросам, поставленным на голосование в соответствии с повесткой дня общего собрания, осуществляется путем заполнения бланка решения для голосования. Бланк решения для голосования необходимо заполнить с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и сдать инициатору собрания ФИО5 до <данные изъяты> часов по адресу: <адрес>. Подсчет голосов по повестке собрания будет произведен ДД.ММ.ГГГГ, в <данные изъяты> часов по адресу: <адрес> (т.1 л.д.28).

Повестка дня ОСС включает в себя <данные изъяты> вопросов:

Об избрании председателя общего собрания, секретаря и члена счетной комиссии. Поручении им подсчета голосов собственников, принявших участие в голосовании, и наделении их полномочиями на подписание протокола общего собрания собственников.

Об утверждении перечня и предельно допустимой стоимости работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома

О проведении в ДД.ММ.ГГГГ гг. капитального ремонта части общего имущества в многоквартирном доме за счет средств собственников, накопленных на специальном счете в АО «Альфа-Банк».

О поручении управляющей организации права выступать в качестве агента в интересах собственников по вопросам проведения капитального ремонта в многоквартирном доме в ДД.ММ.ГГГГ гг.

О получении в АО «Альфа-Банк» аванса на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Об утверждении уполномоченного лица, наделении его правом от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме участвовать в приемке выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе согласовывать и подписывать соответствующие документы.

О порядке оплаты работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Об утверждении места хранения копий материалов настоящего собрания.

В судебном заседании по ходатайству представителя истца была допрошена в качестве свидетеля ФИО10, которая пояснила, что с ДД.ММ.ГГГГ года она является собственником жилого помещения – <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ по ее инициативе состоялось общее собрание собственников МКД. Объявление о предстоящем собрании она лично напечатала и разместила на информационных досках ДД.ММ.ГГГГ, ей помогал сосед из <адрес>. Повестка собрания – выбор старшего дома и старших по подъезду, вопрос по парковочным местам на придомовой территории, вопрос распределения финансовых средств на доме, также поднимался вопрос о смене Управляющей компании. Данное собрание она решила провести в связи с тем, что начались работы по утеплению стены со стороны подъезда №, тогда как решение о выполнении работ не принималось, многие собственники просили утеплить швы. За <данные изъяты><данные изъяты> дня до проведения собрания рядом с ее объявлением появилось объявление от ООО «СМУ Ремстроймонтаж» о проведении собрания в то же самое время, что и собрание, которое должно было состояться по ее инициативе, при этом повестка собрания указана не была. В назначенный день возле дома собралась небольшая группа собственников помещений. Реестр не велся, т.к. кворума на очной части не было. Представители Управляющей компании приехали примерно в <данные изъяты> часов. Общались с жителями, но не по конкретным вопросам. ФИО5 на собрании не выступал. Примерно недели через <данные изъяты> в почтовые ящики были разложены бюллетени для голосования, в которых неверно указан год проведения собрания. Затем появились бюллетени с верной датой. Она проголосовала по вопросам повестки, заполнив бюллетень. Решение, принятое по вопросам, отраженным в бюллетени, она не видела.

Из показаний свидетеля ФИО11, допрошенной в судебном заседании по ходатайству представителя истца, следует, что ДД.ММ.ГГГГ в МКД № в <адрес> состоялось общее собрание собственников помещений. Объявление о проведении собрания размещалось на стенде, вопрос о собрании также обсуждался в общем чате собственников помещений в МКД. Повестка собрания – расходование средств, смена Управляющей компании. Инициатором собрания являлась ФИО10 Она участия в очном собрании не принимала. ДД.ММ.ГГГГ получила бюллетень для голосования, в котором неверно указан год. ДД.ММ.ГГГГ были розданы бюллетени с исправленной датой. Она проголосовала ДД.ММ.ГГГГ, решение положила в почтовый ящик старшего по дому. Иных собраний собственников МКД в ДД.ММ.ГГГГ году не проводилось.

Показания свидетелей носят последовательный, непротиворечивый характер. Достоверных доказательств, в частности, фотофиксации уведомления собственников о проведении оспариваемого собрания, размещенного ДД.ММ.ГГГГ на информационных стендах многоквартирного дома, суду не представлено, в связи с чем извещение о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений МКД, направленное в ГУ ГЖИ, не может быть принято как допустимое доказательство надлежащего извещения.

Таким образом, суд соглашается с доводами истца о нарушении процедуры проведения ОСС.

Общее собрание собственников в заочной форме может проводиться по вопросам, которые ранее были поставлены на голосование на общем собрании собственников в многоквартирном доме, проведенном в очной форме, и по которым общее собрание не имело кворума.

На основании ст.181.5 ГК РФ решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

Оспаривая принятое решение, истец ссылается на отсутствие кворума при его принятии.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса (ч.3 ст.45 ЖК РФ).

В силу положений ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, для установления факта принятия положительных решений по вопросам повестки дня необходимо определить долю голосов, отданных собственником помещения в многоквартирном доме за данное решение, от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме (по отдельным вопросам - от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме). Если собственник принимает участие в общем собрании, то все голоса, которыми данный собственник обладает, учитываются при определении наличия кворума.

Как отмечалось ранее, исходя из положений ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов (ч.1 ст.55 ГПК РФ).

Факт проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, его легитимность при принятии решений подлежит доказыванию инициатором – ответчиком по данному делу.

Согласно оспариваемому решению, оформленному протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, в доме по адресу: <адрес>, собственники владеют <данные изъяты> кв.м. всех жилых помещений в доме, что составляет <данные изъяты>% голосов. В общем собрании собственников помещений в МКД приняли участие собственники и их представители в количестве <данные изъяты> кв./м., что составляет <данные изъяты> % от общего числа голосов.

Как следует из представленных ППК «Роскадастр» по <адрес> сведений (т.2 л.д.94-103), в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) содержатся сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, вид объекта недвижимости — здание, назначение — многоквартирный дом, площадь — <данные изъяты> кв.м. Согласно сведениям ЕГРН в указанном МКД расположено <данные изъяты> помещения, что подтверждается реестром.

Согласно реестру собственников, переданному управляющей компанией ООО «СМУ Ремстроймонтаж» в ГУ ГЖИ <адрес>, количество помещений, расположенных в МКД по адресу: <адрес> (т.1 л.д.25-27а), составляет 94.

Определяя количество голосов, принявших участие в голосовании, суд руководствуется сведениями о площади жилых помещений, отраженных в решениях проголосовавших собственников (т.1 л.д.29-143), а также сведениями, содержащимися в выписках из Единого государственного реестра прав, данным учетно-технической документации об объектах государственного технического учета и технической инвентаризации и содержащихся в ней сведений на квартиры (т.1 л.д.145-250, т. 2 л.д. 1-140).

Как отмечалось ранее, пунктом 2 ст.181.5 ГК РФ установлено, что решение собрания является ничтожным в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

В силу ч.1 ст.48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственниками помещений в данном доме лично, так и через своего представителя.

Согласно ч.2 ст.48 ЖК РФ представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями п.п.4 и 5 ст.185 ГК РФ или удостоверена нотариально.

Согласно п.3 ст.48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме осуществляется по правилам ст.37 ЖК РФ с учетом положений Гражданского кодекса Российской Федерации.

Гражданский кодекс Российской Федерации различает два вида общей собственности: долевую и совместную (ст.244). Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения такой доли (совместная собственность.)

Согласно ч.1 ст.37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Поэтому количество голосов, которым обладает собственник помещений в многоквартирном доме на общем собрании таких собственников, непосредственно зависит от размера общей площади принадлежащего ему жилого или нежилого помещения в данном доме.

Общее собрание может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ст.47 ЖК РФ).

В силу ч.5.1 ст.48 ЖК РФ при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

Принявшими участие в общем собрании, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Из письменных материалов дела следует, что внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном <адрес>, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, проведено в форме очно-заочного голосования.

Период сбора бюллетеней (решений собственников помещений) установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.22-24).

В соответствии с п. 20 Приказа Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор» (Зарегистрировано в Минюсте России ДД.ММ.ГГГГ №) обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании, которые должны содержать сведения, позволяющие идентифицировать лиц, заполнивших их (для физических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "а" пункта 13 настоящих Требований, для юридических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "б" пункта 13 настоящих Требований), дату их заполнения, а также сведения о волеизъявлении собственников помещений и их представителей (п. ж).

В Определении Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-О выражена правовая позиция, согласно которой ч. 5.1 ст. 48 Жилищного кодекса РФ, устанавливающая обязательные требования к оформлению решения собственника помещения в многоквартирном доме при проведении общего собрания, направлена на исключение участия в голосовании неуправомоченных лиц и тем самым - на защиту прав всех собственников помещений в многоквартирном доме при формировании их общей воли.

Проверяя доводы истца об отсутствии кворума при принятии оспариваемого решения, суд находит их заслуживающими внимания.

По мнению суда, подлежат исключению следующие голоса:

- <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежит на праве собственности ФИО12 (т. 1 л.д. 80). В подсчет включено <данные изъяты> кв.м., однако участие в голосовании за собственника <адрес> принимала ФИО13, не являющаяся собственником вышеуказанного помещения и не представившая доверенность, соответственно, исключению подлежит <данные изъяты> голосов;

- <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежит на праве собственности ФИО16 – доля <данные изъяты>, ФИО14 – доля <данные изъяты>, ФИО15 – доля <данные изъяты>, ФИО4 – доля <данные изъяты> (т.1 л.д.181-182). В подсчет включено <данные изъяты> кв.м., что не соответствует доле ФИО16 Участие в голосовании принимала ФИО16 в лице законного представителя ФИО4, при этом бюллетень не имеет подписи, соответственно, исключению подлежит <данные изъяты> голосов;

- <адрес>, площадью <данные изъяты>.м., находится в общей долевой собственности ФИО17, ФИО18 и ФИО19, по <данные изъяты> доли в праве собственности у каждого. Решения собственников в количестве 3 штук заполнены одним почерком, содержат одну и ту же подпись. При этом доказательств, достоверно подтверждающих факт голосования конкретного собственника, доверенность на право голосования за сособственников, не представлено, соответственно, исключению подлежат <данные изъяты> голосов;

- <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежит на праве собственности ФИО20 (т. 1 л.д. 187). В подсчет включено <данные изъяты> кв.м., однако бюллетень содержит дату ДД.ММ.ГГГГ при том, что голосование проходило в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, соответственно, исключению подлежит 46 голосов;

- <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежит на праве собственности ФИО21 (т. 1 л.д. 196). В подсчет включено <данные изъяты> кв.м., однако участие в голосовании за собственника <адрес> принимал ФИО22, не являющийся собственником вышеуказанного помещения, и, не представивший доверенность, соответственно, исключению подлежит <данные изъяты> голос;

- <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежит на праве собственности ФИО23 (т. 1 л.д. 222). В подсчет включено <данные изъяты> кв.м., однако бюллетень содержит дату заполнения ДД.ММ.ГГГГ, при том, что голосование проходило в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, соответственно, исключению подлежит <данные изъяты> голосов;

- <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежит на праве собственности ФИО24 (т. 1 л.д. 226). В подсчет включено <данные изъяты> кв.м., однако бюллетень содержит дату заполнения ДД.ММ.ГГГГ при том, что голосование проходило в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, соответственно, исключению подлежит <данные изъяты> голосов;

- <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежит на праве собственности ФИО25 (т. 1 л.д. 243). В подсчет включено <данные изъяты> кв.м., однако участие в голосовании за собственника <адрес> принимала ФИО26, не являющаяся собственником вышеуказанного помещения, и, не представившая доверенность, соответственно, исключению подлежит <данные изъяты> голосов;

- <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежит на праве собственности ФИО27 – <данные изъяты> доля, ФИО28 – <данные изъяты> доля (т. 1 л.д. 249). В подсчет включено <данные изъяты> голосов, исходя из общей площади <данные изъяты> кв.м., однако по вопросу № собственник проголосовал «за» и «воздержался». В силу положений ч. 6 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации при голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. Таким образом, наличие от одного собственника бюллетеня с разными решениями по вопросам повестки дня, не позволяет выяснить действительное волеизъявление собственника, данный бюллетень считается оформленным с нарушением требований закона и является недействительным. Соответственно, из подсчета голосов подлежат исключению <данные изъяты> голосов;

- <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежит на праве собственности ФИО29 (т. 2л.д. 19). В подсчет включено <данные изъяты> кв.м., что не совпадает с общей площадью, указанной в выписке из ЕГРН, при этом участие в голосовании за собственника <адрес> принимал ФИО30, не являющийся собственником вышеуказанного помещения, и, не представивший доверенность, соответственно, исключению подлежит <данные изъяты> голосов;

- <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежит на праве собственности ФИО31 (т. 2 л.д. 26-27). В подсчет включено <данные изъяты> кв.м., однако бюллетень содержит дату ДД.ММ.ГГГГ при том, что голосование проходило в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, соответственно, исключению подлежит <данные изъяты> голосов;

- <адрес> площадью <данные изъяты>.м., принадлежит на праве собственности ФИО32 (т. 2л.д. 30). В подсчет включено <данные изъяты>.м., при этом участие в голосовании за собственника <адрес> принимала ФИО33, не являющаяся собственником вышеуказанного помещения, и, не представившая доверенность, либо документов, подтверждающих смену фамилии, соответственно, исключению подлежит <данные изъяты> голосов;

- <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежит на праве собственности ФИО34 – <данные изъяты> доля, ФИО35 – <данные изъяты> доля (т. 2 л.д. 31). В подсчет включено по бюллетеню ФИО35 – <данные изъяты> от <данные изъяты> кв.м. и по бюллетеню ФИО34 <данные изъяты> от <данные изъяты> кв.м., однако бюллетени содержат дату ДД.ММ.ГГГГ при том, что голосование проходило в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, при этом содержат неверные сведения об общей площади квартиры, соответственно, исключению подлежит <данные изъяты> голосов;

- <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежит на праве собственности ФИО36 – <данные изъяты> доля, ФИО11 – <данные изъяты> доля (т. 2 л.д. 32). В подсчет включено <данные изъяты> кв.м., однако бюллетени содержит дату ДД.ММ.ГГГГ при том, что голосование проходило в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, соответственно, исключению подлежит <данные изъяты> голосов;

- <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежит на праве собственности ФИО37 – <данные изъяты> доли, ФИО38 – <данные изъяты> доля (т. 2 л.д. 34). В подсчет включено <данные изъяты>9 кв.м., однако бюллетени содержит дату ДД.ММ.ГГГГ при том, что голосование проходило в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, соответственно, исключению подлежит <данные изъяты> голосов;

- <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежит на праве собственности ФИО39 (т. 2 л.д. 37). В подсчет включено <данные изъяты> кв.м., однако бюллетень содержит дату ДД.ММ.ГГГГ при том, что голосование проходило в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, соответственно, исключению подлежит <данные изъяты> голосов;

- <адрес> площадью 61 кв.м., принадлежит на праве собственности ФИО40 – ? доля, ФИО41 – <данные изъяты> доля (т. 2 л.д. 38). В подсчет включено <данные изъяты> кв.м., поскольку голосовал лишь ФИО41 Однако бюллетень содержит дату ДД.ММ.ГГГГ при том, что голосование проходило в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, кроме того, ФИО40 не принимала участие в голосовании, соответственно, исключению подлежит <данные изъяты> голос.

По мнению суда, подлежат исключению <данные изъяты> голоса ФИО3, являющейся собственником <данные изъяты>8 доли в праве общей долевой собственности <адрес>, общей площадью <данные изъяты>.м., поскольку в соответствии со статьей 17 Гражданского кодекса Российской Федерации правоспособность гражданина возникает с момента его рождения. Согласно статье 21 Гражданского кодекса Российской Федерации полная дееспособность гражданина возникает с момента достижения им восемнадцати лет. Следовательно, в соответствии со статьями 26, 28 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 64 Семейного кодекса Российской Федерации права несовершеннолетних собственников реализуют их законные представители - родители, опекуны, попечители. Согласно копии решения, голосовала несовершеннолетняя ФИО3 (т.1 л.д.91).

Часть 5.1 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает обязательные требования к оформлению решения собственника помещения в многоквартирном доме при проведении общего собрания, в частности предусмотрено, что при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны, в том числе: решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Из представленных суду решений собственников жилых помещений № и № следует, что по вопросу № решение не принималось, таким образом, данный бюллетень считается оформленным с нарушением требований закона и является недействительным. Из подсчета голосов подлежат исключению 46,7 голосов по <адрес> <данные изъяты> голосов по <адрес>.

Таким образом, общее число голосов собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном жилом доме, принявших участие в оспариваемом общем собрании, составляет <данные изъяты> то есть <данные изъяты>% от общего числа голосов <данные изъяты> кв.м.

Решение вопроса о проведении капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома требует не менее <данные изъяты> голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с требованиями, изложенными в пункте 1 части 2 статьи 44, части 1 статьи 46 ЖК РФ.

Принимая во внимание, что для принятия решения по вопросам № (о проведении частичного капитального ремонта) требовалось не менее <данные изъяты> голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, то есть голоса собственников помещений, обладающих не менее <данные изъяты> кв.м., суд приходит к выводу о том, что общее собрание собственников помещений МКД, результаты которого оформлены протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, принятое по вопросам № повестки было неправомочным, следовательно, в силу положений ст.181.5 ГК РФ является недействительным (ничтожным) в части указанных вопросов.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований частично о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ, принятое по вопросам № повестки.

В остальной части ФИО4 следует отказать.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ч.1 ст.88 ГПК РФ).

Истцом при подаче иска в суд уплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты> руб. (т.1 л.д.5), которая с учетом приведенных норм закона подлежит взысканию с ответчика ФИО5

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить частично.

Признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, принятое по вопросам № повестки.

В удовлетворении исковых требований в остальной части ФИО4 – отказать.

Взыскать с ФИО5 (паспорт № №, выдан Отделом УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) в пользу ФИО4 (паспорт № №, выдан ГУ МВД России по Челябинской области ДД.ММ.ГГГГ) расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через суд, его вынесший.

Председательствующий Ю.С. Кумина

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.