2-2821/2025
70RS0001-01-2025-004731-58
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 декабря 2025 года Кировский районный суд г. Томска в составе
председательствующего Орловой В.Н.
при секретаре Мамруковой Т.Е.
помощнике судьи Панкратовой А.А.,
с участием: представителем истца ФИО1, действующей на основании доверенности от 03.07.2023, сроком действия три года,
представителя ответчика ФИО2, действующего на основании доверенности от 30.09.2025, сроком действия один год,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску ФИО3 к муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации Города Томска о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО3 (далее – истец) обратилась в суд с иском к Администрации Кировского района Города Томска (далее – ответчик) о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности. В обоснование исковых требований указано, что ФИО3 приобрела у ФИО5 земельный участок, расположенный в садоводческом товариществе /________/ по адресу: г. Томск, /________/, общей площадью 277 кв.м., кадастровый номер /________/ за 20000 руб., о чем была составлена расписка о передаче денег в оплату за земельный участок. Планировалось оформить договор купли-продажи указанного земельного участка и зарегистрировать переход права собственности. Однако в январе 2007 года ФИО5 умер, в связи с чем оформить договор купли-продажи и подать заявление в регистрирующий орган о переходе права собственности на спорный земельный участок не представилось возможным. Начиная с 05.04.2006 истец добросовестно, открыто и непрерывно пользуется спорным земельным участком как своим собственным, оплачивает членские взносы, ведёт хозяйственную деятельность на спорном земельном участке. На основании изложенного, просила признать за ней право собственности на земельный участок, расположенный в садоводческом товариществе /________/ по адресу: г.Томск, /________/ общей площадью 277 кв.м, кадастровый номер /________/ в силу приобретательной давности.
Определением Кировского районного суда г. Томска от 31.10.2025 произведена замена ненадлежащего ответчика – администрации Кировского района Города Томска надлежащим – муниципальное образование «Город Томск» в лице администрации Города Томска.
Истец ФИО3, будучи извещенной надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, направила представителя.
Представитель истца ФИО1, в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям.
Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал, представил отзыв, согласно которому представленным в материалы дела официальным ответом Томской областной нотариальной палаты от 09.06.2025 подтверждено, что наследственное дело после смерти ФИО17. не обнаружено. Следовательно, с момента, как истек установленный законом срок для принятия наследства, спорный земельный участок приобрел статус выморочного имущества. Выморочное имущество переходит в собственность соответствующего публично-правового образования. Таким образом, предмет спора – земельный участок с кадастровым номером /________/ – с 2007 года и по настоящее время является объектом права публичной (государственной или муниципальной) собственности, а не бесхозяйным имуществом. Ссылка истца на расписку от 05.04.2006 не изменяет правовой природы возникших правоотношений. Указанная расписка подтверждает исключительно факт денежного обязательства между истцом и ФИО19. и не является правоустанавливающим документом на недвижимое имущество. Со смертью ФИО18 данное обязательство прекратилось, а в силу отсутствия наследников оно перешло к иным лицам.
Выслушав представителей сторон, определив на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) рассмотреть дело в отсутствие неявившегося истца, изучив представленные доказательства в их совокупности, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
Как указано в ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности.
В силу положений ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ч. 2 ст. 209 ГК РФ).
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Как следует из договора купли-продажи от 21.05.1996, ФИО5 приобрел у ФИО8 земельный участок в /________/ площадью 277 кв.м.
Право собственности ФИО5 на земельный участок в /________/ площадью 277 кв.м подтверждается свидетельством на право собственности на землю /________/.
Как следует из расписки от 05.04.2006, ФИО5 продал земельный участок в /________/ кв.м ФИО3, за 20000 руб. Указано, что деньги получил полностью, документы передал.
В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что с момента приобретения в 2006 году земельного участка она (ФИО3) пользовались им открыто, по назначению, несла бремя по его содержанию. Полагала, что договор состоялся, обязанности по нему исполнены, зарегистрировать право собственности ФИО3 на приобретённый земельный участок иным образом, кроме как по решению суда, не представляется возможным.
Указанные обстоятельства и доводы истца подтверждаются показаниями свидетелей ФИО9, ФИО10, допрошенных в судебном заседании. Свидетели пояснили, что ФИО3 владеет более 20 лет земельным участком № 1, расположенным в /________/ по адресу: г. Томск, /________/ общей площадью 277 кв.м., кадастровый номер /________/ открыто, непрерывно и добросовестно, возделывает огород. Притязаний со стороны третьих лиц не имеется.
Согласованные показания свидетелей суд оценивает в совокупности с другими письменными доказательствами и принимает как достоверные, допустимые, так как они не противоречат доказательствам, имеющимся в материалах дела, пояснениям истца.
На основании ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В силу положений ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
При отсутствии этих данных в договоре, условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор считается не заключенным.
Статьёй 555 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
Согласно ч. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.
Анализ представленной истцом расписки от 05.06.2006 года (договор купли-продажи земельного участка) свидетельствует, что продавец ФИО5 как собственник земельного участка площадью 277 кв.м. по адресу: г. Томск, /________/ земельный участок /________/ вправе был им распорядиться в силу требований ст. 209, 129 ГК РФ; договор купли-продажи соответствует требованиям п. 1 ст. 432, ст. 554, ст. 555 ГК РФ, то есть заключён в простой письменной форме, содержит существенные условия, позволяющие установить предмет договора, его место расположения, его цену, информацию о договоренности сторон.
В соответствии с ч. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землёй и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним.
Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 06.12.2024 №КУВИ-001/2024-295761030, правообладатели земельного участка площадью 277 кв.м. по адресу: г. Томск, /________/, земельный участок /________/ – отсутствуют.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что право собственности на спорный земельный участок ни за кем не зарегистрировано.
Как следует из ответа Отдела ЗАГС города Томска и Томского района Департамента ЗАГС Томской области, ФИО5, /________/ года рождения, умер /________/. Записи акта о заключении брака, расторжении брака, установлении отцовства в отношении ФИО5, отсутствуют.
Согласно данным с сайта https://notariat.ru наследственное дело после смерти ФИО5 /________/ года рождения, не заводилось.
Сделка, заключенная между ФИО5 и ФИО3 не противоречит закону, поскольку ФИО5 распорядился земельным участком, принадлежащим ему на праве собственности. Невозможность регистрации сделки в настоящее время судом установлена – сделку невозможно зарегистрировать в связи с тем, что при заключении договора купли-продажи данный договор не был зарегистрирован в установленном действующим на тот момент законодательством порядке, а в настоящем ФИО5 умер.
В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Возможность обращения в суд с заявлением о признании права собственности вытекает из ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301, 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям, что закреплено в п. 4 ст. 234 ГК РФ. Данные разъяснения, изложены в том числе в абз. 3 п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которому, в силу п. 4 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается ст. 196 ГК РФ в три года.
Из содержания вышеприведенных норм следует, что с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества лицо вправе обратиться при наличии совокупности двух обстоятельств: во-первых, добросовестного, открытого, непрерывного владения имуществом, как своим собственным, во-вторых, не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала владения данным имуществом (15 лет срока приобретательной давности, а также 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).
Судом установлено, что объект недвижимого - земельный участок, расположенный в /________/», земельный участок /________/, общей площадью 277 кв.м., кадастровый номер /________/, в реестре муниципального имущества Города Томска не числится, что подтверждается ответом Департамента недвижимости от 05.12.2025.
Доказательства наличия притязаний третьих лиц на спорный объект недвижимого имущества в материалах дела отсутствуют, со стороны ответчика в нарушение положений ст.56 ГПК РФ таких доказательствне представлено.
Довод стороны ответчика о том, что спорный земельный участок является выморочным, суд не может принять во внимание, поскольку он основан на неверном толковании норма материального права.
Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.
При таких обстоятельствах, оценивая в соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ представленные стороной истца доказательства в их совокупности, суд приходит к вводу, что ФИО3 более 18 лет, открыто непрерывно и добросовестно владеет спорным земельным участком.
По смыслу абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности, что в том числе отражено в п. 20 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации №10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010.
В силу ч. 2 ст. 15, ч. 3 ст. 17, ч. 1, 2 ст. 19 и ч. 1, 3 ст. 55 Конституции Российской Федерации и исходя из общеправового принципа справедливости, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота.
Таким образом, исходя из обстоятельств, установленных в ходе судебного разбирательства на основании совокупности предоставленных сторонами доказательств, с учетом приведенных положений действующего законодательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца о признании права собственности в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению.
В пункте 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в качестве основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав говорится о вступившем в законную силу судебном акте. Аналогичные разъяснения содержатся в п. 21 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации №10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010, из которого следует, что судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования ФИО3 к муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации Города Томска о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок, расположенный в /________/, общей площадью 277 кв.м., кадастровый номер /________/ в силу приобретательной давности.
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации прав ФИО3 на недвижимое имущество – земельный участок, расположенный в /________/, общей площадью 277 кв.м., кадастровый номер /________/
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Кировский районный суд г. Томска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме
Судья В.Н. Орлова
Мотивированное решение суда составлено 15.12.2025.
Подлинник решения суда хранится в гражданском деле № 2-2821/2025 (70RS0001-01-2025-004731-58) Кировского районного суда г. Томска.