<данные изъяты>

<данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Геленджик 04 декабря 2025

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - судьи Чурсиной Галины Викторовны,

при секретаре судебного заседания Агровой Виктории Юрьевне,

с участием:

представителей истца: <данные изъяты>4 – <данные изъяты>5, и <данные изъяты>6, действующих на основании нотариально удостоверенной доверенности от <данные изъяты>,

ответчика – <данные изъяты>12,

представителя ответчика: <данные изъяты>13 - <данные изъяты>12, действующего на основании нотариально удостоверенной доверенности от <данные изъяты>,

представителя ответчика: <данные изъяты>12 – <данные изъяты>7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <данные изъяты>4 к <данные изъяты>12 и <данные изъяты>13 о признании договора купли-продажи недействительным,

УСТАНОВИЛ:

Истец с учетом уточненных исковых требований обратилась в суд с иском к ответчикам о признании договора купли-продажи <данные изъяты>, назначение: жилое, площадью 49,9 кв.м, этаж <данные изъяты>, кадастровый <данные изъяты>, по адресу: <данные изъяты>, недействительным.

В обоснование заявленных требований истец указала, что ей на праве собственности принадлежала <данные изъяты>, назначение: жилое, площадью 49,9 кв.м, этаж <данные изъяты>, кадастровый <данные изъяты>, по адресу: <данные изъяты>.

<данные изъяты> между нею и ответчиками был заключен договор купли-продажи указанной квартиры.

В соответствии с п.2 договора купли-продажи стоимость отчуждаемого имущества составила 3 000 000 руб.

В период заключения договора с <данные изъяты> по <данные изъяты> она находилась под влиянием третьих лиц, которые мошенническим образом, посредством сотовой связи, представившись сотрудником Следственного Комитета РФ, под предлогом защиты денежных средств от мошеннических действий, оказав на неё психическое воздействие, лишив её возможности критически оценивать сложившуюся ситуацию, фактически вынудили <данные изъяты>заключить с ответчиками договор купли-продажи указанной квартиры. Также неустановленные лица обещали ей, что квартира в дальнейшем будет переоформлена на неё. Сделка совершалась под условием сохранения квартиры, так как намерения продавать квартиру у неё не было.

<данные изъяты> от ответчиков поступило требование об оплате неустойки с <данные изъяты> до дня снятия с регистрационного учета и выезда из квартиры в размере 0,2% в день от общей стоимости квартиры в соответствии с п.4 договора, что было для неё неожиданно, поскольку с указанными условиями договора она надлежащим образом не была ознакомлена. Договор был заключен в простой письменной форме без удостоверения нотариусом.

На момент заключения договора купли-продажи она не понимала природу сделки и её последствия, лишилась единственного жилья, денежные средства перечислила неустановленным лицам.

Поняв, что её обманули, <данные изъяты>она обратилась в полицию. В настоящее время возбуждено уголовное дело по факту мошенничества в отношении неустановленных лиц, и ведется расследование.

Поскольку договор купли-продажи заключен ею под влиянием заблуждения, просит признать договор купли-продажи квартиры недействительным, применив последствия признания сделки недействительной, прекратив право собственности ответчиков на квартиру и взыскав с неё в их пользу 3 000 000 руб.

В судебном заседании представители истца поддержали заявленные требования и просили удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик <данные изъяты>13 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Ответчик <данные изъяты>12, а также представители ответчиков в судебном заседании исковые требования не признали, пояснив, что договор купли-продажи спорной квартиры заключен с <данные изъяты>4 в соответствии с требованиями закона, предъявляемыми к данным сделкам. Расчет между сторонами произведен полностью в размере 3 000 000 руб. Получение денежных средств <данные изъяты>4 не отрицает. Сделка проходила на протяжении 28 дней. При этом истец на состояние здоровья не жаловалась. Договор подписан истцом собственноручно. Право собственности за ними зарегистрировано в установленном порядке. Однако после заключения договора <данные изъяты>4 отказалась выселиться из квартиры. Поскольку сделка соответствует требованиям закона, просят отказать в иске.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании, <данные изъяты>8 на праве собственности принадлежала <данные изъяты>, назначение: жилое, площадью 49,9 кв.м, этаж <данные изъяты>, кадастровый <данные изъяты>, по адресу: <данные изъяты>.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в т.ч. отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

<данные изъяты> между <данные изъяты>9 (продавец) и <данные изъяты>12 и <данные изъяты>13 (покупатели) в простой письменной форме без удостоверения нотариусом был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, по которому стороны в соответствии с нормами статьи 429 ГК РФ договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи объекта недвижимости: помещение, назначение: жилое, площадью 49,9 кв.м, этаж <данные изъяты>, кадастровый <данные изъяты>, по адресу: <данные изъяты>.

<данные изъяты> между <данные изъяты>9 (продавец) и <данные изъяты>12 и <данные изъяты>13 (покупатели) в простой письменной форме без удостоверения нотариусом был заключен договор купли-продажи квартиры, по которому продавец продал, а покупатели купили в общую совместную собственность объект недвижимости: помещение, назначение: жилое, площадью 49,9 кв.м, этаж <данные изъяты>, кадастровый <данные изъяты>, по адресу: <данные изъяты>.

В соответствии с договором стоимость объекта по соглашению сторон составляет 3 000 000 (три миллиона) руб., из которых сумма в размере 1 500 000 руб. покупатели оплатили продавцу за счет собственных средств по предварительному договору до подписания настоящего договора.

Сумма в размере 1 500 000 руб. подлежит уплате покупателями покрытым безотзывным аккредитивом, открытым по поручению покупателей в Сбербанке России в пользу продавца.

Денежные средства перечислены покупателями продавцу в полном объеме, что сторонами не оспаривалось.

На основании статей 153,154 ГК РФ сделками признаются действия граждан, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей, договоры являются их разновидностью.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 1 ГК РФ, свобода договора провозглашается в числе основных начал гражданского законодательства.

При этом, положениями ст. 421 ГК РФ закреплено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иным нормативным актом.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивными нормами), действующими в момент его заключения (пункт 1 статьи 422 ГК РФ).

На основании ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договора данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130).

Согласно ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст. 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

При этом в соответствии с п.1 ст. 163 ГК РФ нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличие у каждой из сторон права на её совершение, и осуществление нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности.

Из материалов дела следует, что <данные изъяты> между сторонами заключено два договора купли-продажи - предварительный договор купли-продажи, в соответствии с которым основной договор должен быть заключен до <данные изъяты>.

При этом спорная квартира находится под ипотекой, поскольку <данные изъяты>3 между <данные изъяты> и <данные изъяты>10 заключен кредитный договор на сумму 1 450 108 руб. сроком на 180 месяцев под залог недвижимости, что подтверждается договором залога от <данные изъяты>.

Кредитный договор закрыт <данные изъяты>.

Договоры заключены в простой письменной форме. При этом заключенный основной договор купли-продажи не соответствует предварительному договору.

Как следует из предварительного договора от <данные изъяты> стороны в соответствии с ст. 429 ГК РФ договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи квартиры, назначение: жилое, площадью 49,9 кв.м, этаж <данные изъяты>, кадастровый <данные изъяты>, по адресу: <данные изъяты>.

Квартира имеет обременение. Вид: Ипотека, дата регистрации: <данные изъяты>, на срок с <данные изъяты> по <данные изъяты> в пользу ПАО «Совкомбанк». Основной договор должен быть заключен в срок до <данные изъяты>.

Продавец обязалась принять меры для снятия ограничения (ипотеки) по квартире (досрочно оплатить ипотеку за счет задатка) до заключения основного договора купли-продажи.

Основной договор, заключенный в этот же день, <данные изъяты> указанные условия не содержит.

Весте с тем, согласно основному договору, продавец обязуется в срок не позднее 15 дней с момента государственной регистрации перехода права собственности сняться с регистрационного учета и предоставить покупателям подтверждающие указанный факт документы. В случае невыполнения указанного условия, покупатели вправе потребовать уплатить неустойку в размере 0,2% в день от общей стоимости квартиры (п.4 договора).

Предварительный договор купли-продажи не содержит такого условия.

Доводы истца о том, что с условиями договора купли-продажи она надлежащим образом не была ознакомлена, не опровергнуты в судебном заседании.

При этом к пояснениям ответчиков о том, что <данные изъяты> в 9 час.30 мин. они встретились с <данные изъяты>4 перед зданием ПАО «Совкомбанк» по адресу: <данные изъяты>, где ждали пока он откроется, и при них истец еще раз ознакомилась с договором купли-продажи квартиры и предварительным договором купли-продажи, который она увезла с собой, суд относится критически, поскольку оба договора были заключены в один день – <данные изъяты>.

Согласно п.1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания е таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

На основании п.1 ст. 178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

В соответствии с п.2 настоящей статьи, при наличии условий, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности, еслисторона заблуждается в отношении природы сделки.

Суд может отказать в признании сделки недействительной, если заблуждение, под влиянием которого действовала сторона сделки, было таким, что его не могло бы распознать лицо, действующее с обычной осмотрительностью и с учетом содержания сделки, сопутствующих обстоятельств и особенностей сторон (п.5 ст. 178 ГК РФ).

Если сделка признана недействительностью как совершенная под влиянием заблуждения, к ней применяются правила, предусмотренные статьей 167 настоящего Кодекса (п.6 ст. 178 ГК РФ).

По смыслу приведенных норм права, сделка признается недействительной, если выраженная в ней воля стороны неправильно сложилась вследствие заблуждения и повлекла иные правовые последствия, нежели те, которые сторона действительно имела в виду. Под влиянием заблуждения участник сделки помимо своей воли составляет неправильное мнение или остается в неведении относительно тех или иных обстоятельств, имеющих для него существенное значение, и под их влиянием совершает сделку, которую он не совершил бы, если бы не заблуждался, заблуждение предполагает, что при совершении сделки лицо исходило из неправильных, не соответствующих действительности представлений о каких-то обстоятельствах, относящихся к данной сделке. Так, существенным является заблуждение относительно природы сделки, то есть совокупности свойств (признаков, условий), характеризующих её сущность.

Вопрос о том, является ли заблуждение существенным или нет, должен решаться судом с учетом конкретных обстоятельств каждого дела исходя из того, насколько заблуждение существенно не вообще, а именно для данного участника сделки.

Разрешая заявленные требования, суд принимает во внимание, что, обращаясь в суд с настоящим иском, <данные изъяты>4 указала, что при заключении договора купли-продажи действовала по указанию третьих лиц, которые, представившись сотрудниками полиции и ФСБ, убедили её, чтобы сохранить квартиру переоформить её на ответчиков.

При этом денежные средства, полученные по кредитному договору от <данные изъяты>, перевела по их указанию на счета третьих лиц.

Указанные обстоятельства подтверждаются представленной истцом перепиской <данные изъяты>4 с неизвестными лицами, а также с <данные изъяты>12 посредством мессенджера «Ватсап», из которой следует, что лицо, представившееся <данные изъяты>11, заместителем руководителя отдела по расследованию преступлений, совершенных должностными лицами (<данные изъяты>) <данные изъяты> в 08-03 час. вышел на связь с <данные изъяты>4, переслав ей документ, удостоверяющий его личность, (09 час.03 мин.), а также постановление, из которого следует, что в отношении некой <данные изъяты>16, которая посредством мессенджеров перепродавала персональные данные клиентов банков третьим лицам, возбуждено уголовное дело по ст. 159 УК РФ....

Постановлено провести ряд следственных мероприятий, установить возможных свидетелей...», в дальнейшем, в тот же день в 09 час. 12 мин. <данные изъяты>11 в сообщении к <данные изъяты>4 задал вопрос: «Вы ознакомились?», далее в предоставленных фотокопиях приложения мессенджера «Ватсап» переписки более нет.

Однако имеется данные в приложении «Ватсап» в разделе «Звонки».

Из предоставленных светокопий мессенджера «Ватсап» видно, что <данные изъяты>11 (тел. <данные изъяты>) выходил на связь <данные изъяты>

Таким образом, следует, что некий <данные изъяты>11 общался с <данные изъяты>4 с <данные изъяты> г. по <данные изъяты> год включительно, при этом звонки были и рано утро и вечером, а также в течение дня.

Доводы ответчиков о подложности указанных предоставленных светокопий мессенджера «Ватсап» не могут быть приняты судом во внимание, поскольку <данные изъяты>4 или её представители о том, что указанные звонки исходили от <данные изъяты>12 не заявлялось.

<данные изъяты> <данные изъяты>4 обратилась в полицию с заявлением по факту мошеннических действий, которое было зарегистрировано <данные изъяты> в 15-15 час., что подтверждается талоном-уведомлением, в связи с чем <данные изъяты> возбуждено уголовное дело <данные изъяты> по ч.4 ст. 159 УК РФ, по которому <данные изъяты>4 признана потерпевшей.

Согласно заключению комиссии экспертов от <данные изъяты> <данные изъяты> по проведенной комплексной амбулаторной судебной психолого-психиатрической экспертизы, на фоне сложившейся длительной психотравмирующей ситуации у <данные изъяты>17 СалииАдгамовны развилось нарушение адаптации в виде смешанной тревожной и депрессивной реакции на фоне имеющегося органического эмоционально-лабильного расстройства(шифр F06.68 по МКБ-10). Выявленное психическое расстройство <данные изъяты>4 в вышеуказанные периоды (период подготовки и подписания договора купли-продажи <данные изъяты>) не лишало способности понимать в тот период значение своих действий и руководить ими.

Вместе с тем, состояние эмоционального напряжения, в котором находилась <данные изъяты>4 в исследуемый период, в совокупности с индивидуально-психологическими особенностями, оказали существенное влияние на её сознание и деятельность, и привели к ограничению адекватной оценки ситуации и снижению прогностических и критических способностей в отношении социально-юридических последствий договоров (от <данные изъяты>) и могли способствовать формированию неправильного (ошибочного) мнения относительно существа сделки и введению её в заблуждение в юридически значимый период.

На момент совершения юридически значимой сделки (<данные изъяты>) <данные изъяты>4 была ограничена в понимании значения совершаемой ей сделки в виду сочетания перечисленных выше факторов и с учетом её индивидуально-психологических особенностей, способность <данные изъяты>4 руководить своими действиями актуально была сохранена, однако её действия были обусловлены в соответствии со сложившимися неправильным (ошибочным) представлением о сущности юридически значимой сделки.

Учитывая установленные по делу обстоятельства на основании имеющихся в материалах дела доказательствах в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что, что выраженная при заключении <данные изъяты> договора купли-продажи квартиры воля истца не была направлена на заключение данного договора, поскольку сделка совершена в результате заблуждения, которое являлось для <данные изъяты>4 столь существенным, что при разумной и объективной оценке ею ситуации она бы не заключила указанную сделку по отчуждению единственного жилья, если бы знала о действительном положении дел.

При этом суд не принимает во внимание доводы ответчиков о том, что они не являются лицами, которые ввели истца в заблуждение при заключении договора купли-продажи, в связи с чем не должны нести риск связанных с этим неблагоприятных последствий, поскольку материалами дела подтверждено, что воля истца при заключении оспариваемого договора не являлась свободной.

Учитывая изложенное, исковые требования <данные изъяты>4 подлежат удовлетворению.

Согласно п.2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая сторона обязана возвратить другой стороне все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Таким образом, с <данные изъяты>4 в пользу ответчиков подлежит взысканию полученная по договору купли-продажи квартиры денежная сумма в размере 3 000 000 руб.

Учитывая, что спорная квартира приобретена ответчиками в общую совместную собственность, суд считает необходимым, в соответствии со с п.1 ст. 322 ГК РФ, согласно которому солидарная обязанность и (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства, денежные средства взыскать в их пользу солидарно.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования <данные изъяты>17 <данные изъяты>18 к <данные изъяты>12 и <данные изъяты>13 о признании договора купли-продажи недействительным удовлетворить.

Признать договор купли-продажи <данные изъяты>, назначение: жилое, площадью 49,9 кв.м, этаж <данные изъяты>, кадастровый <данные изъяты>, по адресу: <данные изъяты>, заключенный между <данные изъяты>17 <данные изъяты>19 и <данные изъяты>12 и <данные изъяты>13 <данные изъяты>, недействительным.

Прекратить право общей совместной собственности <данные изъяты>12, <данные изъяты> г.р., уроженца <данные изъяты> (<данные изъяты>), и <данные изъяты>13, <данные изъяты> г.р., уроженки <данные изъяты> края(<данные изъяты>), на <данные изъяты>, назначение: жилое, площадью 49,9 кв.м, этаж <данные изъяты>, кадастровый <данные изъяты>, по адресу: <данные изъяты>.

Восстановить право собственности <данные изъяты>17 <данные изъяты>22, <данные изъяты> г.р., уроженки С.Ц.- <данные изъяты> (<данные изъяты>), на <данные изъяты>, назначение: жилое, площадью 49,9 кв.м, этаж <данные изъяты>, кадастровый <данные изъяты>, по адресу: <данные изъяты>.

Взыскать с <данные изъяты>17 <данные изъяты>21, <данные изъяты> г.р., уроженки С.Ц.- <данные изъяты> (<данные изъяты>), в пользу <данные изъяты>12, <данные изъяты> г.р., уроженца <данные изъяты> (паспорт <данные изъяты>), и <данные изъяты>13, <данные изъяты> г.р., уроженки <данные изъяты> края (<данные изъяты>), солидарно 3 000 000 (три миллиона) руб.

Решение суда является основанием для погашения регистрационной записи в Едином государственном реестре недвижимости от <данные изъяты> <данные изъяты> о праве общей совместной собственности <данные изъяты>12, <данные изъяты> г.р., уроженца <данные изъяты> (<данные изъяты>), и <данные изъяты>13, <данные изъяты> г.р., уроженки <данные изъяты> края (паспорт <данные изъяты>), на <данные изъяты>, назначение: жилое, площадью 49,9 кв.м, этаж <данные изъяты>, кадастровый <данные изъяты>, по адресу: <данные изъяты>, и регистрации права собственности <данные изъяты>17 <данные изъяты>20, <данные изъяты> г.р., уроженки С.Ц.- <данные изъяты> (паспорт <данные изъяты>), на <данные изъяты>, назначение: жилое, площадью 49,9 кв.м, этаж <данные изъяты>, кадастровый <данные изъяты>, по адресу: <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <данные изъяты>вого суда через Геленджикский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

В окончательной форме решение суда

принято <данные изъяты>.