Дело № 2-988/2022

67RS0008-01-2022-001209-95

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 ноября 2022 года г.Ярцево Смоленской области

Ярцевский городской суд Смоленской области:

в составе:

председательствующего судьи Семеновой Е.А.,

при секретаре Слесаревой М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Централизованной религиозной организации – Объединение Евангельских христиан-баптистов Смоленской области к Администрации муниципального образования «Ярцевский район» Смоленской области о признании права собственности на здание,

УСТАНОВИЛ:

Централизованная религиозная организация – Объединение Евангельских христиан-баптистов Смоленской области, с учетом уточнений, обратилась в суд с иском Администрации МО «Ярцевский район» Смоленской области о признании права собственности на здание. В обоснование заявленных требований указала, что 15.05.2011 на общем собрании членов Местной религиозной организации – Церкви Евангельских христиан-баптистов г.Ярцево было принято решение о передаче безвозмездно в собственность Централизованной религиозной организации – Объединение Евангельских христиан-баптистов Смоленской области жилой дом по адресу: г.Ярцево, <адрес>, общей площадью 60,9 кв.м, в виду того, что Церковь не имеет возможности ведения налогового и бухгалтерского учета недвижимого имущества, подачи соответствующей отчетности, отсутствует материальная возможность по его содержанию. Указанный жилой дом находился в собственности Местной религиозной организации – Церкви Евангельских христиан-баптистов г.Ярцево на основании договора купли-продажи от 16.05.2005, право собственности зарегистрировано в ЕГРН. Согласно вышеуказанному решению от 15.05.2011, спорный дом по договору безвозмездной передачи объекта недвижимости и акту безвозмездной передачи объекта от 15.05.2011 был передан Централизованной религиозной организации – Объединение Евангельских христиан-баптистов Смоленской области. 15.06.2011 Местная религиозная организация – Церковь Евангельских христиан-баптистов г.Ярцево исключена из ЕГРЮЛ как недействующее юридическое лицо. Согласно п.1 ст.20 ФЗ от 12.01.1996 №7-ФЗ «О некоммерческих организациях» и п.8.3 Устава Местной религиозной организации – Церкви Евангельских христиан-баптистов г.Ярцево, в случае ликвидации организации, имущество, оставшееся после удовлетворения требований кредиторов передается Объединению Евангельских христиан-баптистов Смоленской области, как правопреемнику имущественных прав Местной религиозной организации – Церкви Евангельских христиан-баптистов г.Ярцево. 28.01.2022 истец обратился в Управление Росреестра по Смоленской области с заявлением о государственной регистрации права собственности в отношении жилого дома по адресу: г.Ярцево, <адрес>, но получил отказ в виду того, что отсутствует заявление от собственника на переход права собственности. Просит суд признать за Централизованной религиозной организации – Объединение Евангельских христиан-баптистов Смоленской области право собственности на индивидуальный жилой дом с кадастровым номером 67:25:0010607:469, расположенного по адресу: Смоленская область, г.Ярцево, <адрес>.

Представитель истца - Централизованной религиозной организации – Объединения Евангельских христиан-баптистов Смоленской области ФИО1 в судебном заседании поддержал уточненные требования по доводам, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить в полном объеме. В дополнение пояснил, что истец пользуется спорным объектом и несет расходы по его содержанию.

Представитель ответчика – Администрации МО «Ярцевский район» Смоленской области в судебное заседание не явился, представил суду письменные возражения на исковое заявление, в которых просил рассмотреть дело без участия представителя, а также просил в удовлетворении исковых требований Централизованной религиозной организации – Объединение Евангельских христиан-баптистов Смоленской области отказать, поскольку истец не доказал ни одного факта, на которые он ссылается в обоснование своего довода о принадлежности ему права на спорное здание (л.д.64-66).

При таких обстоятельствах, в соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствии не явившегося представителя ответчика.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу ст. 3 ГПК Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов самостоятельно определив способы их судебной защиты, соответствующие ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Частью 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Статьей 8.1 ГК РФ установлено, что в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункты 1, 2).

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно статье 21 Федерального закона от 26.09.1997 N 125-ФЗ (в редакции от 05.02.2018) "О свободе совести и о религиозных объединениях" религиозные организации обладают правом собственности на имущество, приобретенное или созданное ими за счет собственных средств, пожертвованное гражданами, организациями или переданное религиозным организациям в собственность государством либо приобретенное иными способами, не противоречащими законодательству Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что Местная религиозная организация – Церковь Евангельских христиан-баптистов г.Ярцево являлась собственником жилого дома, общей площадью 60,9 кв.м, находящегося по адресу: Смоленская область, г.Ярцево, <адрес>, на основании договора купли-продажи от 16.05.2005, свидетельства о государственной регистрации права Серии 67-АБ №002 от 02.06.2005 (л.д.10,11,12,13-15).

Из информации от филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Смоленской области следует, что право собственности на вышеуказанный объект недвижимости зарегистрировано с 02.06.2005 за Религиозной организацией - Церковь Евангельских христиан-баптистов г.Ярцево (л.д.57,58).

Решением общего собрания членов Местной религиозной организации – Церкви Евангельских христиан-баптистов г.Ярцево от 15.05.2011, в виду того, что Церковь не имеет возможности ведения налогового и бухгалтерского учета недвижимого имущества, подачи соответствующей отчетности, отсутствия материальной возможности по содержанию недвижимости, жилой дом по адресу: Смоленская область, г.Ярцево, <адрес>, безвозмездно по договору безвозмездной передачи объекта недвижимости и акту безвозмездной передачи объекта от 15.05.2011 передан в собственность Централизованной религиозной организации – Объединение Евангельских христиан-баптистов Смоленской области (л.д.16,19,20).

Из выписки Единого государственного реестра юридических лиц от 28.01.2022 следует, что юридическое лицо - Местная религиозная организация – Церковь Евангельских христиан-баптистов г.Ярцево (ОГРН <***>) 15 июня 2011 года исключено из ЕГРЮЛ как недействующее (л.д.22-24).

Судом установлено, что 28.01.2022 истец обратился в Управление Росреестра по Смоленской области с заявлением о государственной регистрации права собственности в отношении жилого дома по адресу: <...>. Уведомлением от 11.05.2022 истцу в регистрации права собственности на спорный дом было отказано (л.д.22). Отказ мотивирован тем, что на государственную регистрацию не представлено заявление от собственника на переход права собственности.

Указанные обстоятельства препятствуют Религиозной организации зарегистрировать свое право собственности на жилой дом, находящийся по адресу: г.Ярцево, <адрес>, в связи с чем, истец обратился в суд с вышеназванными требованиями.

Согласно пунктам 8.2 и 8.3 Устава Местной религиозной организации – Церкви Евангельских христиан-баптистов г.Ярцево, в случае ликвидации или реорганизации деятельности Церкви, по решению Общего собрания образуется ликвидационная комиссия, которая принимает на себя все полномочия по управлению делами Церкви. По решению этой комиссии, имущество, оставшееся после удовлетворения требований кредиторов, передается Объединению Евангельских христиан-баптистов Смоленской области и используется в уставных целях (л.д.26-29).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что правопреемником Местной религиозной организации – Церкви Евангельских христиан-баптистов г.Ярцево является Централизованная религиозная организация – Объединение Евангельских христиан-баптистов Смоленской области.

В соответствии с частями 3 - 6 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в ЕГРН.

Государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

В случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации (часть 1 статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При принятии настоящего решения суд учитывает, что спорный объект недвижимости не является объектом государственной или муниципальной собственности, сведений о правах третьих лиц на жилой дом не имеется.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Каких-либо доказательств, опровергающих доводы истца, в суд не представлено.

При таких обстоятельствах, проанализировав представленные стороной истца доказательства с соблюдением требований ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о наличии предусмотренных статьей 222 ГК РФ критериев, допускающих возможность признания за Централизованной религиозной организации – Объединение Евангельских христиан-баптистов Смоленской области права собственности на жилой дом, общей площадью 60,9 кв.м, расположенный по адресу: Смоленская область, г.Ярцево, <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Централизованной религиозной организации – Объединение Евангельских христиан-баптистов Смоленской области к Администрации муниципального образования «Ярцевский район» Смоленской области о признании права собственности на здание удовлетворить.

Признать за Централизованной религиозной организации – Объединение Евангельских христиан-баптистов Смоленской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) право собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью 60,9 кв.м с кадастровым номером 67:25:0010607:469, расположенное по адресу: Смоленская область, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Ярцевский городской суд Смоленской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья Е.А. Семенова