Дело № 2-1749/2023
УИД 70RS0002-01-2023-002675-30
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 августа 2023 года Ленинский районный суд г. Томска в составе:
председательствующего судьи Родичевой Т.П.,
помощника судьи Локтаевой А.А., секретаре Ильиной И.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Томске гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации Города Томска о признании права собственности нежилое помещение,
установил:
истец ФИО1 обратился в суд с иском к муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации Города Томска, в котором просит признать за собой право собственности на нежилое помещение (гараж) <номер обезличен>, общей площадью <номер обезличен> кв.м., расположенное в нежилом здании по адресу: <адрес обезличен> кадастровый номер <номер обезличен>, в границах земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен>.
В обоснование заявленных требований указано, что истцу принадлежит <номер обезличен> доле в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, который имеет разрешенное использование - для эксплуатации гаражей индивидуальных легковых автомобилей и был предоставлен членам гаражно-строительного кооператива «Автомобилист-2» (далее - ГСК «Автомобилист-2») на основании соответствующего распоряжения. Истец является членом ГСК «Автомобилист-2», полностью оплатил паевой и членские взносы, владеет и пользуется гаражным боксом <номер обезличен>, который находится в общей гаражной линейке гаражных боксов, являющихся зданием, расположенным в границах земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен> по адресу: <адрес обезличен>, гараж соответствует всем необходимым обязательным правилам и нормам и не нарушает права и интересы третьих лиц. Таким образом, истец полагает, что за ним может быть признано право собственности на указанное нежилое помещение (гараж).
Определением Ленинского районного суда г. Томска от 01.08.2023 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечено ГСК «Автомобилист-2».
Истец ФИО1, представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности 70 АА 1751775 от 15.05.2023, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились, представили письменные заявления о рассмотрения дела в свое отсутствие, заявленные требования поддержали в полном объеме.
Ответчик муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации Города Томска в судебное заседание своего представителя не направило, об отложении не просило.
Представитель ответчика администрации Города Томска ФИО3, действующий на основании доверенности № 1904 от 23.05.2023, представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, указал, что с учетом представленных в материалы дела доказательств, администрация Города Томска не возражает против заявленных требований.
Представитель третьего лица ГСК «Автомобилист-2» в лице председателя ФИО4, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил письменное отзыв на исковое заявление в котором просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддержал, полагая их законными и обоснованными.
На основании положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее - ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В силу ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
Частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации предусмотрено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
На основании п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
В соответствии с ч. 3 и ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Из разъяснений, содержащихся в абз. 3 п. 3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», а также в абз. 2 п. 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что иной момент возникновения, изменения или прекращения прав на указанное имущество может быть установлен только законом. Например, вне зависимости от осуществления соответствующей государственной регистрации право переходит в случаях универсального правопреемства (статьи 58, 1110 ГК РФ), в случае полного внесения членом соответствующего кооператива его паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное кооперативом этому лицу (пункт 4 статьи 218 ГК РФ).
Статьей 218 ГК РФ установлены основания приобретения права собственности.
В соответствии с п. 1 и п. 4 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Как разъяснено в пункте 59 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ №10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
Таким образом, закон связывает переход права собственности от кооператива к гражданину тремя факторами: членство в кооперативе, пользование предоставленным имуществом и полная выплата паевого взноса. Кроме того, право собственности члена гаражно-строительного кооператива, являющегося паенакопительным, на гаражный бокс, предоставляется ему таким кооперативом, возникает в силу закона независимо от факта государственной регистрации с момента внесения паевого взноса.
Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами гражданского дела, на основании Распоряжения Департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска от 18.04.2010 № 237р, на основании заявления фактических владельцев гаражных боксов по адресу: <адрес обезличен>, являющихся членами ГСК «Автомобилист-2», в общую долевую собственность бесплатно предоставлен земельный участок с видом разрешенного использования «для эксплуатации гаражей индивидуальных легковых автомобилей» по адресу: <адрес обезличен> с кадастровым номером <номер обезличен>, площадью <номер обезличен> кв.м., в том числе истцу ФИО1 было предоставлено <номер обезличен> долей (л.д. 13).
Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от <дата обезличена> в границах земельного участка по адресу: <адрес обезличен> с кадастровым номером <номер обезличен>, площадью <номер обезличен> кв.м, расположен объект недвижимости – гараж с кадастровым номером <номер обезличен> (л.д. 7-9).
Из представленного технического паспорта, составленного по состоянию на <дата обезличена> следует, что на земельном участке по адресу: <адрес обезличен> возведено нежилое здание, представляющее собой линейку гаражных боксов, в которую в том числе входит гаражный бокс <номер обезличен>, общей площадью <номер обезличен> кв.м (л.д. 15-18).
Указанное нежилое здание поставлено на государственный кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер <номер обезличен>, сведений о регистрации права собственности за кем-либо в отношении указанного объекта недвижимости не имеется, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от <дата обезличена> № <номер обезличен> (л.д.10-12).
Выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц подтверждается, что <дата обезличена> образован ГСК «Автомобилист-2» (л.д. 53-54).
Из справки, выданной Председателем ГСК «Автомобилист-2» ФИО4 <дата обезличена>, следует, что ФИО1 является членом ГСК «Автомобилист-2», паевой взнос за гаражный бокс <номер обезличен>, расположенный в нежилом здании по адресу: <адрес обезличен> выплачен ФИО1 в срок и в полном объеме (л.д. 14).
Письмом Департамента архитектуры и градостроительства администрации Города Томска от <дата обезличена> исх. <номер обезличен> ФИО1 было отказано в получении разрешения на строительства и ввод объекта в эксплуатацию на гаражный бокс <номер обезличен>, расположенный в нежилом здании по адресу: <адрес обезличен>, поскольку он отвечает признакам самовольной постройки.
Вместе с тем, в соответствии положениями ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №1 0, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.
Как следует из технического заключения «Визуальное обследование технического состояния нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, бокс <номер обезличен>», составленного ООО «БТИ Кадастр» <дата обезличена>, техническое состояние указанного нежилого здания может быть классифицировано как работоспособное, работы по капитальному ремонту, восстановлению, усилию ограждающих конструкцией не требуются (л.д. 19-25).
Согласно экспертному заключению <номер обезличен>, составленному ООО «Томский экспертный центр» нежилое помещение по адресу: <адрес обезличен> (гаражный бокс <номер обезличен>) не противоречат санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам: СанПин 2.2.1/2.1.1.1200-03» «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», СанПин 2.2.1/2.1.1.2361-08 «Изменения № 1 к санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» СанПиН 2.2.1./2.1.1.1200-03 Новая редакция» (л.д. 38-41).
В соответствии с экспертизой технических решений по обеспечению пожарной безопасности нежилого помещения (гараж) <номер обезличен> исх. <номер обезличен> от <дата обезличена>, подготовленной ЗАО Центр пропаганды и новых технологий пожаротушения «Пирант-Т» гаражный бокс <номер обезличен> для легкового автомобиля, расположенный в нежилом здании (линейка из гаражей) по адресу: <адрес обезличен>, соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности (л.д. 42).
Доказательств иного – несоответствия объекта предъявляемым нормам и требованиям, и в связи с этим опасности для других лиц, нарушения прав и интересов других лиц не представлено.
Анализируя представленную совокупность доказательств, суд приходит к выводу, что нежилое помещение <номер обезличен>, общей площадью <номер обезличен> кв.м., расположенное в нежилом здании по адресу: <адрес обезличен>, кадастровый номер <номер обезличен>, в границах земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен>, построено на земельном участке, отведенном и предоставленном для эксплуатации гаражей, соответствуют действующим нормам и правилам, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, а также не являются самовольной постройкой, поскольку возведены на отведенном для этих целей земельном участке.
Поскольку истец, являющийся членом ГСК «Автомобилист-2», полностью оплатил паевой взнос, следовательно он на основании ч. 4 ст. 218 ГК РФ приобрел право собственности на нежилое помещение <номер обезличен>, общей площадью <номер обезличен> кв.м., расположенное в нежилом здании по адресу: <адрес обезличен>, кадастровый номер <номер обезличен>, в границах земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен>, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных ФИО1 требований в полном объеме.
В пункте 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в качестве основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав говорится о вступившем в законную силу судебном акте. Аналогичные разъяснения содержатся в п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», из которого следует, что судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности является основанием для регистрации права собственности.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации Города Томска о признании права собственности на нежилое помещение, удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс <номер обезличен>, площадью <номер обезличен> кв.м., расположенное в нежилом здании по адресу: <адрес обезличен>, кадастровый номер <номер обезличен>, в границах земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен>.
Решение суда является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на нежилое помещение – гаражный бокс <номер обезличен> (кадастровый номер <номер обезличен>), площадью <номер обезличен> кв.м., расположенное по адресу: <адрес обезличен>.
Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Томский областной суд через Ленинский районный суд г. Томска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий: Т.П. Родичева
Мотивированный текст решения суда изготовлен 28 августа 2023 года.