Дело № 2-518/2023

УИД 23RS0047-01-2022-007380-15

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Краснодар 20 июня 2023г.

Советский районный суд г. Краснодара в составе:

судьи Овдиенко В.Е.,

при секретаре Феленюк А-Е.С.,

с участием:

истца ФИО1,

представителя третьего лица администрации муниципального образования город Краснодар ФИО2, доверенность № 2878/01 от 22.12.2022,

представителя третьего лица управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ФИО3, доверенность № 199 от 21.12.2022,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4 о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО4 о признании права собственности на земельный участок. В ходе судебного разбирательства истец уточнил исковые требования. В обоснование уточненного иска указал, что 17.04.2017 истец купил у ответчика земельный участок, площадью 410 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: Краснодарский край, Краснодар, садоводческое товарищество «Автомобилист-2», <адрес>, за 500 000 рублей. Свои обязательства по оплате истец выполнил, что подтверждается договором купли-продажи от 17.04.2017. ФИО4 передала истцу спорный земельный участок в день заключения договора, что подтверждается договором купли-продажи от 17.04.2017 (п.4 договора). Продавец ФИО4 взяла на себя обязательство сдать договор купли-продажи от 17.04.2017 на государственную регистрацию перехода права собственности в Управление Росреестра по Краснодарскому краю в течение месяца, т.к. 17.04.2017 ей было нужно срочно уехать. Однако по настоящее время ответчик ФИО4 не выполнила своих обязательств по переоформлению права собственности на земельный участок на истца, от встречи с истцом уклоняется, на телефонные звонки не отвечает. С 17.04.2017 земельный участок площадью 410 кв.м по адресу: г. Краснодарский край, Краснодар, садоводческое товарищество «Автомобилист-2», ул. Алычевая, 80, находиться во владении и пользовании истца по делу. Истец открыто и добросовестно пользуется спорным земельным участком, несет бремя его содержания, оплачивает членские взносы, а так же другие обязательные платежи. Каких-либо задолженностей перед садоводческим товариществом «Автомобилист-2» не имеет. Право собственности ФИО4 на земельный участок подтверждается свидетельством о праве собственности на землю серия № от 22.07.1996. Право собственности ФИО4 на спорный земельный участок в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрировано, т.к. возникло до 1997г. В связи с тем, что ФИО4 уклоняется от регистрации перехода права собственности, зарегистрировать в установленном законом порядке свое право на спорный земельный участок для истца не представляется возможным. Просит суд признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения г. Сочи Краснодарского края, право собственности на земельный участок, площадью 410 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: Краснодарский край. Краснодар, садоводческое товарищество «Автомобилист-2», <адрес>.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал, просил суд удовлетворить их.

Ответчик в судебное заседание не явился. извещен надлежащим образом, не сообщил об уважительных причинах неявки, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Статья 117 ГПК РФ закрепляет, что адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия. В силу положений ст. 118 ГПК РФ судебные извещения посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

В силу ст.ст. 67,68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Согласно ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Представителя третьего лица администрации муниципального образования город Краснодар в судебном заседании при разрешении спора полагался на усмотрение суда.

Представителя третьего лица управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, представленные документы, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Пунктом 1 статьи 131 ГК РФ закреплено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Материалами дела установлено, что 17.04.2017 между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи земельного участка. Расположенного по адресу: Краснодарский край. Краснодар, садоводческое товарищество «Автомобилист-2», <адрес>.

Согласно п. 2 договора право собственности ответчика на спорный земельный участок подтверждается свидетельством о праве собственности на землю серия № от 22.07.1996.

Согласно выписке из ЕГРН от 26.09.2022 собственником спорного земельного участка является ФИО4

Свои обязательства по оплате истец выполнил, что подтверждается договором купли-продажи от 17.04.2017., ответчиком не оспаривалось.

Согласно п. 4 договора, ФИО4 передала истцу спорный земельный участок в день заключения договора.

Из пояснений истца следует, что ФИО4 взяла на себя обязательство сдать договор купли-продажи от 17.04.2017 на государственную регистрацию перехода права собственности в Управление Росреестра по Краснодарскому краю в течение месяца, т.к. 17.04.2017 ей было нужно срочно уехать. Однако по настоящее время ответчик ФИО4 не выполнила своих обязательств по переоформлению права собственности на земельный участок на истца, от встречи с истцом уклоняется, на телефонные звонки не отвечает.

Согласно абз.2 ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

Согласно п.1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно положениям ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 4 ст. 49 ГК РФ особенности гражданско-правового положения юридических лиц отдельных организационно-правовых форм, видов и типов, а также юридических лиц, созданных для осуществления деятельности в определенных сферах, определяются настоящим Кодексом, другими законами и иными правовыми актами.

В материалах дела имеется объяснение соседей ФИО1 - ФИО6, ФИО7, из которых следует, истец с апреля 2017 года является их соседом по дачному участку в СТ по <адрес>. Указывают, что с апреля 2017 года земельным участком владеет и ухаживает за ним Альков. Истец самостоятельно оплачивает коммунальные платежи и взносы, каких-либо претензий от правления СТ Альков не имеет, проводит покос травы, выращивает садовые деревья, за время владения построил на указанном земельном участке баню и садовый домик, каких-либо посторонних лиц, родственников Алькова с апреля 2017 года на земельном участке соседи не видели, никто данным земельным участком не интересовался со стороны третьих лиц.

Также имеется объяснение ФИО5, согласно которому последняя находится в дружеских отношениях с семьей ФИО1, с 2017 года часто бывает на участке по <адрес>, подтверждает, что Альков ухаживает за земельным участком, построил на нем баню и садовый дом, посадил деревья, не имеется каких-либо притязаний со стороны третьих лиц.

В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пунктах 61 и 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Материалами дела установлено, что право собственности ФИО4 на спорный земельный участок в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрировано, т.к. возникло до 1997г.

Иск о признании права, заявленный лицом, права и сделки которого в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворен, если права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество 1997 г. и не регистрировались в соответствии с п. 1 и 2 ст. 6 данного акта либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК (п. 59 Постановления № 10/22).

Поскольку истцом надлежащим образом и в полном объеме исполнены обязательства по указанному выше договору путем внесения платы за земельный участок, в силу ст.ст. 12, 309, 310 Гражданского кодекса РФ истец вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств ответчиком, а при их неисполнении ответчиком – требовать защиты своих прав, в том числе, путем предъявления иска о признании права собственности на приобретенное истцом жилое помещение.

Таким образом, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, ст.233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО4 о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения г. Сочи Краснодарского края, право собственности на земельный участок, площадью 410 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: Краснодарский край. Краснодар, садоводческое товарищество «Автомобилист-2», <адрес>.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности за ФИО1 права собственности на земельный участок, площадью 410 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: Краснодарский край. Краснодар, садоводческое товарищество «Автомобилист-2», <адрес>, Управлением Росреестра по Краснодарскому краю и внесения изменений в государственный кадастр недвижимости в филиале «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечение срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Советского

районного суда г. Краснодара В.Е. Овдиенко