77RS0013-02-2024-015230-82
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 ноября 2025 года.
Кунцевский районный суд адрес
в составе судьи Воронковой Л.П.,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2908/25 по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО3, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23 к ФИО24 о признании недействительными решений внеочередного собрания собственников помещении многоквартирного дома,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к ответчику, в котором просят признать недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес проведенного в период с 14 мая по 14 июня 2024 года по инициативе собственника жилого помещения № 184.
Иск мотивирован тем обстоятельством, что истцы являются собственниками жилых помещений (квартир) в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: адрес. корпус 1.
Действующей управляющей организацией является общество с ограниченной ответственностью «ПИК-Комфорт» (ИНН <***>, ОГРН <***>), осуществляющей управление МКД с момента ввода дома в эксплуатацию на основании договора управления МКД, действие которого пролонгировано до августа 2025 г.
В период с 14 мая по 14 июня 2024 г. по инициативе собственника жилого помещения - квартиры № 184 ФИО24 было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в форме очно-заочного голосования (далее - ОСС).
В число вопросов повестки ОСС были включены 31 вопрос.
Истцы считаю, что общее собрание собственников, проведенное в период с 14 мая по 14 июня 2024 г., несостоявшимся и все решения, принятые собственниками по его результатам, недействительным, поскольку ОСС было проведено с грубым нарушением норм жилищного законодательства, регламентирующих порядок созыва и проведения общих собраний собственников помещений МКД, итоги ОСС содержат недостоверные сведения о факте и результатах общего собрания, что является основанием для признания решений, принятых на общем собрании собственников недействительными.
В судебном заседании истцы фио, ФИО19, ФИО12 поддержали иск по основаниям, изложенным в нем.
В судебное заседание остальные истцы не явились, направили ходатайства о рассмотрении дела в свое отсутствие.
В судебное заседание ответчик не явился, причины неявки суду не сообщил.
В судебном заседании представитель третьего лица – ООО «УК» фио» иск не признал по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск.
В судебное заседание иные третьи лица не явились, извещены, причины неявки суду не сообщили.
В порядке ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.
Согласно ст.181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).
Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.
В соответствии со ст.181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:
1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;
2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;
3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;
4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).
Согласно ч.ч.2,3,4 ст.181.4 ГК РФ, решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.
Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско—правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.
Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.
Согласно п. 1 ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:
1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;
2) принято при отсутствии необходимого кворума;
3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;
4) противоречит основам правопорядка или нравственности.
Из материалов дела следует, что истцы являются собственниками жилых помещений (квартир) в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: адрес. корпус 1.
Действующей управляющей организацией является общество с ограниченной ответственностью «ПИК-Комфорт» (ИНН <***>, ОГРН <***>), осуществляющей управление МКД с момента ввода дома в эксплуатацию на основании договора управления МКД, действие которого пролонгировано до августа 2025 г.
В период с 14 мая по 14 июня 2024 г. по инициативе собственника жилого помещения - квартиры № 184 ФИО24 было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в форме очно-заочного голосования (далее - ОСС).
В число вопросов повестки ОСС были включены 31 вопрос.
Истцы считаю, что общее собрание собственников, проведенное в период с 14 мая по 14 июня 2024 г., несостоявшимся и все решения, принятые собственниками по его результатам, недействительным, поскольку ОСС было проведено с грубым нарушением норм жилищного законодательства, регламентирующих порядок созыва и проведения общих собраний собственников помещений МКД, итоги ОСС содержат недостоверные сведения о факте и результатах общего собрания, кворум отсутствовал.
В связи с чем, истцы просят признать незаконным решения, принятые на указанном собрании.
Согласно части 4 ст. 45 адрес Кодекса РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за 10 дней до даты его проведения.
В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под подпись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
Согласно части 3 ст. 46 адрес Кодекса РФ решения, принятые общим собранием, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников лицами, по инициативе которых было созвано такое собрание. Соответствующее сообщение размещается в помещении МКД, определенном решением общего собрания и доступном для всех собственников, не позднее чем через 10 дней со дня принятия этих решений. Предусмотренные действующим жилищным законодательством правила о порядке созыва и проведения общего собрания собственников жилых помещений законодатель относит к существенным, следовательно, и нарушения установленного порядка проведения собрания также относятся к существенным.
В силу подпункта 1 части 1 ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.
В нарушение ч. 4 ст. 45 ЖК РФ инициатор собрания не сообщил собственникам помещений МКД о проведении такого собрания не позднее чем за 10 дней до даты его проведения.
Так, сообщения (уведомления), направленные собственникам заказными письмами в соответствии со списком внутренних почтовых отправлений от 02.05.2024 № 11 были отправлены собственникам неизвестным ООО «ФРАНК-ПОСТ» без приложения документа, уполномочивающего указанное ООО на совершение действий по отправке и на использование персональных данных собственником МКД (адресатов); на конвертах с почтовыми отправлениями, направленными от имени ООО «ФРАНК-ПОСТ» (согласно списку внутренних почтовых отправлений от 02.05.2024 №11), отправителем значилось ООО «УК «СПУТНИК ЛАЙФ»); были отправлены почтовыми отправлениями 02.05.2024 и прибыли в почтовое отделение по месту жительства собственников МКД только 04.05.2024 во второй половине дня, что свидетельствует:
- о несоблюдении установленного ч. 4 ст. 45 ЖК РФ срока уведомления - не позднее чем за 10 дней (10-ый день пришелся на 14.05.2024 - на первый день собрания);
- исключает возможность получения и ознакомления с таким уведомлением в день его поступления в почтовое отделение во второй половине дня (большая часть заказных писем поступила в отделение связи по окончании рабочего времени этого отделения (суббота 04.05.2024 до 18.00) - после 20.00 часов, например:
- РПО 80106395575260 - прибыло 04.05.2024 в 20:15 (квартира № 432);
- РПО 80106395575300 - прибыло 04.05.2024 в 20:15 (квартира № 433);
- РПО 80106395575317 - прибыло 04.05.2024 в 20:15 (квартира № 434);
- и большинство других заказных писем в адреса собственников МКД, направленных ООО «ФРАНК ПОСТ».
В адрес собственника 39 муниципальных квартир и 9 муниципальных нежилых помещений в МКД - адрес, письменное сообщение о проведении ОСС не направлялись (отсутствуют сведения о направлении в адрес этого собственника в списке внутренних почтовых отправлений от 02.05.2024 № 11);
Вышеуказанными действиями по несообщению собственникам жилых помещений о дате, времени и месте проведения ОСС инициатор собрания ( ответчик) нарушил право собственников на участие в собрании, поскольку 10 день пришелся на день, в который согласно сообщению предлагалось проведение очной части)
Таким образом, ответчиком не был соблюден порядок уведомления собственников помещений в МКД о проведении ОСС, т.к. сообщения (уведомления) о проведении ОСС не были размещены им на информационных досках (стендах) в подъездах МКД, а также не были направлены заказными письмами каждому собственнику помещений в доме, в связи с чем собственники были лишены возможности принять участие в голосовании, а ответчик нарушил процедуру созыва и подготовки общего собрания, что является существенным нарушением требований ч. 4 ст. 45 ЖК РФ.
Согласно п. 5 ч. 5 ст. 45 ЖК РФ в сообщении о проведении ОСС в МКД должны быть указаны порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
В сообщении, направленном собственникам, было указано что «ознакомиться с информацией и документами, необходимыми для принятия решения по вопросам повестки дня, можно по адресу: адрес».
По указанному в сообщении адресу располагается офис управляющей организации ООО «ПИК-Комфорт».
В нарушение п. 5 ч. 5 ст. 45 ЖК РФ и содержания сообщения по указанному адресу отсутствовали информация и документы, необходимые для принятия решения по вопросам повестки дня.
Так, собственники квартир № 411, № 432, № 433, № 434 обратились по указанному в сообщении адресу для ознакомления с вышеуказанными документами (проектом договора управления МКД и приложениями к нему, проектами схем размещения шлагбаумов и др.).
Однако в предоставлении названных документов собственникам квартир сотрудниками ООО «ПИК-Комфорт» было отказано ввиду их отсутствия в офисе организации в связи с их непредставлением инициатором собрания.
Таким образом, инициатором собрания было нарушено право собственников на ознакомление с документацией, необходимой для принятия решения по вопросам повестки дня собрания, что является существенным нарушением порядка подготовки и созыва собрания.
В нарушение ч. 3 ст. 47 ЖК РФ не была проведена очная часть собрания, предусматривающая возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
При этом, в соответствии с ч. 1 ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в заседании участвовало не менее 50 (пятидесяти) % от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.
В связи с тем, что инициатором собрания были предложены незаконные способы передачи оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, собственники отказались от участия в собрании, выразив свое волеизъявление в письменной форме в виде коллективных и индивидуальных заявлений об отказе от участия в ОСС (в которых сообщалось о том, что никаких бюллетеней собственники не подписывали, никуда не направляли, никому не передавали), направив их в орган жилищного надзора МЖИ по адрес в период проведения ОСС (приложения к исковому заявлению №№ 43-51).
Всего отказавшихся письменно от участия в ОСС в период его проведения и уведомивших об этом МЖИ было 184 собственника.
Также в собрании не принимал участие собственник жилых и нежилых помещений адрес (44 помещения адрес).
18 июля 2024 г. (в период с 14:02 до 18:25) было осуществлено фактическое размещение решений и протокола ОСС инициатором собрания в системе ГИС ЖКХ.
Только 19 июля 2024 г. собственники жилых помещений смогли ознакомиться со скан-образами решений и протокола ОСС (т.е. спустя более месяца после окончания собрания).
В системе ГИС ЖКХ было фактически размещено всего сумма скан-образов решений (бюллетеней) общим количеством голосов 14306,62 кв. м, что составляет 43% от общего количества голосов собственников (33224,20 кв. м) и свидетельствует об отсутствии кворума собрания.
При этом в размещенных в системе ГИС ЖКХ электронных скан-образах решений большинство собственников выявило решения от их имени, в частности от имени:
- несовершеннолетних;
- участника СВО, находящегося в зоне боевых действий;
- ветерана ВОВ (99 лет);
- скончавшихся собственников жилых помещений;
- собственников, утративших право на жилое помещение;
- собственников, находящихся в командировках или по роду службы в государственных органах/учреждениях заграницей;
- собственников, направивших в ГЖИ по адрес свой письменный отказ от участия в ОСС.
В соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ ОСС в МКД правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50 (пятьюдесятью)% голосов от общего числа голосов.
Таким образом, согласно выявленных собственниками недействительных бюллетеней голосования, количество голосов на собрании составляет 31,06% от необходимых по закону не менее 50%., что свидетельствует об отсутствии кворума для принятия решений и является основанием для признания решений, принятых на оспариваемом собрании - недействительными.
Согласно представленному расчёту, выполненному истцами на основании имеющихся в материалах Дела документов, собственники помещений, от имени которых были изготовлены решения, и которые обратились в суд, обладают 10,47% голосами, от общего числа голосов собственников. Исключив эти голоса: 41,53% - 10,47%, в собрании приняли участие собственники, обладающие 31,06% от общего числа голосов собственников, что менее необходимых по закону 50% голосов, и свидетельствует об отсутствии кворума.
Исходя из совокупности предоставленных доказательств и руководствуясь п. п. 1, 3 ст. 181.4, п. 1 ст. 181.5 ГК РФ, п. 1 ч. 12 ст. 20, ч. 1 ст. 44, ст. ст. 45 - 48 ЖК РФ, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований и об их удовлетворении.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес проведенного в период с 14 мая по 14 июня 2024 года по инициативе собственника жилого помещения № 184.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мосгорсуд через Кунцевский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено «08» декабря 2025 года
Судья Л.П. Воронкова