77RS0023-02-2022-008252-84

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 марта 2023 года Савеловский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Королевой О.М.

при помощнике (секретаре) фио

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-646/2023

по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора, взыскании суммы страхового депозита, взыскании стоимости расходов на ремонтные работы, взыскание денежных средств за пользование денежными средствами, по встречному иску ФИО2 к ФИО1 об истребовании имущества из чужого незаконного владения, взыскании денежных средств,

установил:

истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения, взыскании суммы страхового депозита, взыскании стоимости расходов на ремонтные работы, взыскание процентов за пользование денежными средствами, мотивируя свои требования тем, что 11 августа 2021 года между ней и ответчиком был заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, с правом проживания в данном жилом помещении истца и двух ее несовершеннолетних детей. Договор найма был заключен на 11 месяцев с выплатой арендной платы в размере сумма в месяц до 12 числа каждого месяца, следующего за расчетным месяцем проживания. Пунктом 4.2 договора предусмотрена уплата страхового депозита в сумме сумма на случай причинения ущерба объекту, его разрушения. Страховой депозит был уплачен истцом 11 августа 2021 года при заключении договора. Передача квартиры в найм была оформлена актом приемки-передачи объекта от 11 августа 2021 года, согласно которому на момент принятия объекта истцом в квартире были выявлены следующие недостатки: требовался ремонт дивана, были обнаружены пятна на стульях, отсутствовала посудомоечная машина. По мере проживания истца в квартире были выявлены скрытые недостатки в виде засора и неисправности труб водопровода, щелей в оконных рамах, неисправности холодильника и стиральной машинки, неисправности розеток, и иные недостатки, свидетельствующие о том, что квартира находится в аварийном состоянии. Поскольку ответчик не принимала мер к устранению данных недостатков, то недостатки устранялись истцом за свой счет, а именно, истцом произведена на свой счет реставрация мебели, замена неисправных розеток и проводов, ремонт труб, замена прогнивших плинтусов, замена неисправного душа, замена сидения унитаза, утепление окна и балконного блока от сквозных щелей. По согласованию с ответчиком, расходы, понесенные истцом на устранение недостатков, подлежали возмещению ответчиком в полном объеме, что сделано не было. Кроме того, с согласия ответчика истцом была произведена покупка и установка техники в квартиру на сумму сумма В январе 2022 года в связи с болезнью ребенка истец не смогла оплачивать найм жилого помещения, в связи с чем 18 февраля 2022 года уведомила ответчика о расторжении договора найма с 11 марта 2022 года. 11 марта 2022 года между сторонами был подписан акт передачи объекта и переданы ключи от него, претензий со стороны ответчика на момент подписания акта предъявлено не было, все движимое имущество было передано ответчику в исправном состоянии, квартира была убрана, коммунальные платежи оплачены. Между тем, страховой депозит в размере сумма ответчиком истцу возвращен не был, понесенные истцом расходы по ремонту квартиры ответчиком компенсированы не были. В связи с этим, с учетом последующих уточнений, истец просила суд расторгнуть договор найма жилого помещения от 11 августа 2021 года, взыскать с ответчика в свою пользу сумму страхового депозита в размере сумма, сумму произведенных истцом ремонтных работ в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11 марта 2022 года по 06 февраля 2023 года в размере сумма (л.д. № 182-184).

Определением суда от 25 октября 2022 года от ФИО2 был принят встречный иск к ФИО1 об истребовании имущества из чужого незаконного владения, взыскании денежных средств.

Заявленные требования ФИО2 мотивирует тем, что 09 сентября 2021 года фио была приобретена посудомоечная машина марки ВВК 60-DW 203D, стоимостью сумма; 18 августа 2021 года фио был приобретен холодильник марки BOSCH KGV36XW21R, стоимостью сумма Вышеуказанное оборудование было приобретено с целью размещения в квартире по адресу: адрес и передачи в пользование нанимателю ФИО1 Данное оборудование было доставлено службой доставки по вышеуказанному адресу квартиры и передано ФИО1 11 марта 2022 года оборудование было вывезено из квартиры ФИО1 и фио, о чем 14 марта 2022 года ФИО2 было подано соответствующее заявление в правоохранительные органы. Поскольку у ФИО1 отсутствуют законные основания для владения названным имуществом, истец ФИО2 просит обязать ФИО1 вернуть данное имущество либо выплатить его стоимость в общем размере сумма (л.д. № 90-92).

Определением суда от 06 февраля 2023 года к участию в деле в качестве третьих лиц в порядке ст. 43 ГПК РФ были привлечены фио, фио

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности фио исковые требования ФИО1 поддержала в полном объеме, против удовлетворения иска ФИО2 возражала, ранее представила в материалы дела письменные возражения на встречный иск.

Ответчик ФИО2 и ее представитель по доверенности фио в судебном заседании встречный иск поддержали, против удовлетворения иска ФИО1 возражали, ранее представителем ФИО2 в материалы дела были представлены письменные возражения на иск ФИО1

Третьи лица фио, фио в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст. 167 ГПК РФ и ст. 165.1 ГК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Информация о дне, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, своевременно и в установленном порядке была заблаговременно размещена на официальном сайте судов адрес, находящимся в свободном доступе (https://www.mos-gorsud.ru/).

Как установлено судом и следует из материалов дела, 11 августа 2021 года между ФИО2, как наймодателем, и ФИО1, как нанимателем, был заключен договор найма жилого помещения, по условиям которого наймодатель за плату предоставляет нанимателю в наем для проживания объект недвижимости, расположенный по адресу: адрес, и находящееся в нем имущество и оборудование, указанное в приложении № 1 к договору, по акту приема-передачи (п.п.1.1,1.2 договора) (л.д. № 7-9).

По условиям данного договора наймодатель принял на себя также обязанность поддерживать все элементы и технические системы объекта, а также оборудование в нем, в исправном и безопасном состоянии в течение всего срока найма и немедленно организовать ремонт любого из этих элементов или систем за свой собственный счет в случае неисправности или поломки, при условии, что такая неисправность или поломка не были вызваны виной нанимателя или проживающих в объекте лиц (п.2.4).

Наниматель, в свою очередь, принял на себя обязанность использовать объект только для проживания, обеспечивать сохранность и поддерживать в надлежащем состоянии объект и находящееся в нем имущество и оборудование, указанные в приложении № 1 (п.3.1 договора).

При этом наниматель не вправе проводить ремонтные работы или осуществлять какие-либо изменения в объекте без письменного разрешения наймодателя (п.3.4).

Наниматель обязуется по истечении срока найма или при досрочном расторжении настоящего договора передать наймодателю объект и находящееся в нем мебель и оборудование согласно акту приема-передачи (п.3.5).

Ежемесячная плата за наем объекта устанавливается на весь срок найма в размере сумма в месяц, подлежащая уплате ежемесячно до 12 числа каждого отчетного месяца (п.п. 4.1, 4.4).

Положениями п. 4.2 договора стороны предусмотрели уплату страхового депозита в размере сумма, что предоставляет наймодателю гарантии на случай какого-либо причинения ущерба, поломок в объекте, а также его разрушения.

В силу п. 4.3. договора, по окончании срока действия договора наймодатель в течение трех дней с момента окончания срока договора обязан вернуть нанимателю страховой депозит за вычетом согласованных сумм ущерба.

Положениями п.4.6 договора предусмотрено, что оплата счета за потребление электроэнергии, воды, кабельного телевидения, интернета возложена на нанимателя.

В силу п. 6.2. договора, любая из сторон договора имеет право в одностороннем порядке досрочно расторгнуть договор в любое время без объяснения причин, письменно уведомив другую сторону за тридцать дней до момента прекращения договора. Если арендатор не проинформировал о своем решении освободить квартиру за тридцать дней, то депозит остается невозвратным.

Согласно п. 7.1. договора настоящий договор вступает в силу с момента подписания его сторонами и действует 11 месяцев.

Начало срока найма начинается с момента передачи объекта наймодателем нанимателю путем подписания сторонами акта приема-передачи объекта (п. 7.2).

Согласно п. 8.1 договора в объекте будут проживать ФИО1, фио и дети фио и фио.

На момент заключения данного договора квартира по адресу: адрес принадлежала на праве равнодолевой собственности фио и фио (л.д. № 65-66).

Заключая договор найма с ФИО1, ФИО2 действовала по доверенностям от имени собственников квартиры фио и фио (л.д. № 242-246).

11 августа 2021 года квартира была передана по соответствующему акту приема-передачи объекта нанимателю ФИО1 вместе с расположенным в ней имуществом в виде стиральной машины, кондиционеров, варочной панели, холодильника, вытяжки, телевизоров, шкафа, СВЧ. При принятии объекта сторонами было указано, что осмотр объекта не выявил явных недостатков, кроме тех, которые указаны в перечне: порвана спинка дивана, сломана боковина, царапины и потертости на поверхности, пятна на стульях (л.д. № 9).

11 августа 2021 года ФИО1 был внесен предусмотренный п. 4.2 договора страховой депозит в размере сумма (л.д. № 12).

25 февраля 2022 года в адрес ФИО2 от ФИО1 и фио было направлено уведомление об одностороннем отказе от исполнения обязательств по договору найма с 11 марта 2022 года, содержащее требование о возврате страхового депозита в размере сумма, уплаты денежной суммы в размере сумма, потраченной на ремонт объекта (л.д. № 41-45).

11 марта 2022 года сторонами был подписан акт приема передачи объекта, согласно которому наниматель передал, а наймодатель принял ключи от входной двери квартиры и находящееся в ней имущество в исправном состоянии. Страховой депозит в размере сумма ФИО1 возвращен не был (л.д. № 39-40).

В силу п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Положениями ст. 672 ГК РФ предусмотрено, что объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

Пригодность жилого помещения для проживания определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством.

Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме наряду с пользованием жилым помещением имеет право пользоваться имуществом, указанным в статье 290 настоящего Кодекса.

Наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания (п. 1 ст. 676 ГК РФ).

В силу ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Положениями п. 1 ст. 687 ГК РФ предусмотрено, что наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

В соответствии с п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Положениями п.п.1, 2 ст. 450.1 ГК РФ предусмотрено, что предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Как было указано судом выше, 11 марта 2022 года квартира была передана наймодателю по соответствующему акту приема-передачи, что, в силу вышеприведенных положений ст. 450.1. ГК РФ, свидетельствует о расторжении договора найма с 11 марта 2022 года, и, соответственно, требование истца ФИО1 о признании договора расторгнутым в судебном порядке на фактических обстоятельствах дела и требованиях закона не основано, а потому удовлетворению не подлежит.

Согласно положений п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Судом отмечалось, что положениями п. 4.2 договора стороны предусмотрели уплату страхового депозита в размере сумма, что является гарантией наймодателю на случай какого-либо причинения ущерба, поломок в объекте, а также его разрушения.

В тоже время, стороны в п. 6.2 договора согласовали, что если арендатор не проинформировал о своем решении освободить квартиру за тридцать дней, то депозит остается невозвратным.

ФИО1 подписала договор, тем самым, выразила свое полное согласие с изложенными в нем условиями, в том числе и условием п. 6.2.

В соответствии с п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Из материалов дела видно, что письменное уведомление о расторжении договора найма с 11 марта 2022 года было датировано ФИО1 17 февраля 2022 года и направлено в адрес наймодателя 25 февраля 2022 года, об отказе от исполнения договора наймодателю стало известно 18 февраля 2022 года (л.д. № 149).

Данное обстоятельство ФИО1 не отрицалось.

Таким образом, в силу п. 6.2 договора найма от 11 августа 2021 года, страховой депозит в размере сумма, уплаченный ФИО1 ФИО2, взысканию в пользу ФИО1 не подлежит.

Требования истца ФИО1 о взыскании с ФИО2 денежных средств за проведенные в квартире ремонтные работы также не подлежат удовлетворению в силу следующего.

Так, настаивая на удовлетворении данных исковых требований, ФИО1 ссылалась на то, что по мере проживания истца в квартире были выявлены скрытые недостатки в виде засора и неисправности труб водопровода, щелей в оконных рамах, неисправности холодильника и стиральной машинки, неисправности розеток, и иные недостатки, свидетельствующие о том, что квартира находится в аварийном состоянии. Поскольку ответчик не принимала мер к устранению данных недостатков, то недостатки устранялись истцом за свой счет, а именно, истцом произведена на свой счет реставрация мебели, замена неисправных розеток и проводов, ремонт труб, замена сидения унитаза, химчистка дивана, кресел, стульев, приобретение чехлов на кресла, диван, стулья, а всего, истцом понесены расходы, не возмещенные наймодателем, связанные с ремонтными работами в квартире, на общую сумму сумма (л.д. № 205).

Суд выше отмечал, что при принятии объекта 11 августа 2021 года ФИО1 было указано на отсутствие явных недостатков, кроме следующих: порвана спинка дивана, сломана боковина, царапины и потертости на поверхности, пятна на стульях.

Достоверных и допустимых доказательств наличия в квартире на момент ее принятия иных недостатков, которые не могли быть выявлены при первоначальном осмотре и которые требовали своего устранения, ФИО1 в материалы дела представлено не было.

Положениями п. 3.4 договора предусмотрено, что наниматель не вправе проводить ремонтные работы или осуществлять какие-либо изменения в объекте без письменного разрешения наймодателя.

Из объяснений ФИО2 и ее представителя в судебном заседании следует, что часть расходов, заявленных истцом к возмещению, в виде расходов по оплате ремонтных работ и реставрационных работ на суммы сумма и сумма, работ по замене креплений для посуды на кухне в размере сумма, а также приобретению чехлов на стулья, диван, кресла на суммы сумма, сумма, сумма, расходы по приобретению сантехнических материалов в размере сумма были понесены истцом ФИО1 по своей собственной инициативе и с ФИО2 не согласовывались.

Доказательств того, что санитарно-техническое состояние квартиры и расположенного в ней оборудования требовало проведения указанного вида работ и объем и стоимость таких работ согласовывались с ФИО2 либо с собственниками квартиры, ФИО1 в материалы дела, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, представлено не было.

Более того, из представленных ФИО1 в материалы дела чеков на суммы сумма, сумма, сумма, (л.д. № 206-208) не следует с очевидностью, что указанные в них материалы приобретались ФИО1 с целью проведения ремонтных работ в квартире, являющейся объектом договора найма.

При этом, доводы ФИО1 о том, что ей не были возмещены согласованные с ФИО2 расходы по оплате 13 сентября 2021 года химчистки дивана, кресел, стульев на сумму сумма, по оплате 08 сентября 2021 года работ мастера-сантехника на сумму сумма, опровергаются объяснениями ответчика ФИО2 и представленными ею в материалы дела письменными доказательствами, из которых следует, что на указанные выше суммы уменьшались размеры ежемесячных платежей, подлежащих уплате ФИО1 за найм квартиры, за период сентября, октября 2021 года (л.д. № 191, 193).

Более того, суд считает необходимым отметить, что сам по себе факт несения ФИО1 по своей инициативе расходов, направленных на создание для своего проживания и проживания членов своей семьи наиболее комфортных условий, не является основанием для возложения на наймодателя безусловной обязанности по возмещению нанимателю подобного рода расходов только исходя из одного факта их несения.

С учетом этого, требования ФИО1 о взыскании с ФИО2 расходов по проведению ремонтных работ в квартире подлежат отклонению.

Поскольку исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора, взыскании суммы страхового депозита, взыскании стоимости дополнительных расходов удовлетворению не подлежат по приведенным выше обстоятельствам, то оснований для удовлетворения иска ФИО1 к ФИО2 в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами также не имеется.

В тоже время суд признает требования встречного искового заявления ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению в силу следующего.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Из содержания встречного искового заявления и объяснений стороны ФИО2 в судебном заседании следует, что 09 сентября 2021 года собственником квартиры фио была приобретена посудомоечная машина марки ВВК 60-DW 203D, стоимостью сумма; 18 августа 2021 года фио был приобретен холодильник марки BOSCH KGV36XW21R, стоимостью сумма Вышеуказанное оборудование было приобретено с целью размещения в квартире по адресу: адрес и передачи в пользование нанимателю ФИО1 Данное оборудование было доставлено службой доставки по вышеуказанному адресу квартиры и передано ФИО1

Факт приобретения указанного имущества фио и передачу его ФИО1 в целях использования в квартире по адресу: адрес, ФИО1 оспорен не был и подтвержден материалами дела (л.д. № 100-102).

Доводы ФИО1 о том, что приобретенный фио холодильник остался в квартире, опровергаются ее объяснениями, изложенными в письменных возражениях на встречное исковое заявление (л.д. № 235), из которых вытекает, что приобретенный фио холодильник был, якобы, передан ФИО1 в целях погашения задолженности по проведенным нанимателем в квартире ремонтным работам, а потому был правомерно вывезен из квартиры при ее освобождении.

Одновременно ФИО1 не отрицала, что при освобождении квартиры 11 марта 2022 года из нее была вывезена посудомоечная машина, приобретенная фио в квартиру. При этом доводы ФИО1 о том, что посудомоечная машина в действительности была оплачена фио, а не фио, суд не может счесть обоснованными, так как уплаченные 13 сентября 2021 года фио денежные средства за посудомоечную машину в размере сумма (л.д. № 237-241) были возвращены ФИО1 в полном объеме, что подтверждается представленной в материалы дела в настоящем судебном заседании перепиской сторон.

Таким образом, поскольку в ходе судебного разбирательства установлено и со стороны ФИО1 ничем не опровергнуто, что посудомоечная машина марки ВВК 60-DW 203D, стоимостью сумма, и холодильник марки BOSCH KGV36XW21R, стоимостью сумма, приобретены за счет денежных средства фио, однако находятся во владении ФИО1 без законных на то оснований, то требования ФИО2 о возложении на ФИО1 обязанности возвратить данное имущество подлежат удовлетворению в полном объеме.

Поскольку суд истребовал названное имущество в натуре, то оснований для взыскания денежных средств в виде стоимости удерживаемого имущества не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь положениями ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора, взыскании суммы страхового депозита, взыскании стоимости расходов на ремонтные работы, взыскание денежных средств за пользование денежными средствами отказать.

встречный иск ФИО2 удовлетворить частично.

Обязать ФИО1 возвратить ФИО2 посудомоечную машину марки BBK 60-DW 203 D и холодильник марки BOSCH KGV36XW21R.

в остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Савеловский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья

Решение суда в окончательной форме принято 27 апреля 2023 года.