63RS0038-01-2024-007813-68

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 ноября 2025 г. г. Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Золотовой Т.М.,

при секретаре Уваровой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-350/2025 по иску ФИО1 к Администрации городского округа Самара, ПК «ГСК № 264», ФИО5 о признании права собственности на гараж и земельный участок,

УСТАНОВИЛ

Первоначально истец ФИО1 обратился в суд иском к Администрации г.о. Самара, ПК «ГСК №», ФИО8 о признании права собственности на гараж и земельный участок, в обоснование заявленных требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ истец купил у ФИО8 гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК-264. Земельный участок под гаражом № площадью 18 кв.м. принадлежал на праве пожизненного наследуемого владения ФИО6 на основании решения Куйбышевского горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается свидетельством № от 05.02.1993г. После смерти ФИО2 его сын и единственный наследник ФИО5 продал указанный гараж ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ 18.09.2011г. ФИО8 умер. После его смерти открыто наследственное дело №. Земельный участок поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый №, границы участка уточнены, площадь составляет 18 кв.м. ФИО1 пользуется гаражом и земельным участком, вступил в члены ПК «ГСК №» как собственник гаража №, оплачивает членские взносы. 06.08.2024г. ФИО3 обратился к Главе г.о. Самара с заявлением о предварительном согласовании предоставления испрашиваемого земельного участка в собственность, однако требования истца оставлены без удовлетворения. С учетом уточненных исковых требований просил признать право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК-264, гараж №, площадью 18 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: гараж, кадастровый № и на нежилое здание – гараж, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК №, гараж №, площадью 16,3 кв.м., назначение нежилое, этаж – 1.

В ходе судебного разбирательства ФИО8 исключен из числа ответчиков. В качестве надлежащих ответчиков привлечены - ПК «ГСК №», ФИО5, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены - Администрация Кировского внутригородского района г.о. Самара, ФИО14, Филиал ППК «Роскадастр» по <адрес>.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО7 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом.

Представитель ответчика Администрации городского округа Самара и третьего лица Департамента управления имуществом городского округа Самара в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом.

Представитель истца ФИО7 в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ. поддержала исковые требования с учетом уточнений, по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрации городского округа Самара и третьего лица Департамента управления имуществом городского округа Самара ФИО9 в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ. возражала против удовлетворения исковых требований из-за отсутствия законных оснований для удовлетворения требований истца. Просила суд в иске отказать.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, ходатайств и заявлений не представил.

Представитель ответчика ПК «ГСК №» председатель ФИО10 в судебное заседание не явился предоставил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что в 2004 г. ФИО3 купил у ФИО8 гараж №, который в свою очередь в 2002 г. купил указанный гараж у ФИО4 С момента покупки гаража ФИО3 вступил в члены ПК «ГСК №» своевременно и в полном объеме оплачивает членские взносы и иные платежи. Гараж № входит в состав ГСК № и расположен на земельном участке, отведенном кооперативу. Просил удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрации Кировского внутригородского района г.о. Самара, Департамента градостроительства г.о. Самара, Управления Росреестра по <адрес>, Филиал ППК «Роскадастр» по <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО14 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом, предоставила заявление, в котором не возражает против удовлетворения иска.

В силу ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, изучив материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно пункту 3 части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно пункту 1 статьи 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно пункту 1 ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно пункту 9.1 статьи 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности.

В соответствии с подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из основных принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком (пункт 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации).

Статьей 273 Гражданского кодекса Российской Федерации также предусмотрено, что при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации договором купли-продажи недвижимого имущества (договором продажи недвижимости) является договор, по которому продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В статьях 554, 555 Гражданского кодекса Российской Федерации определены существенные условия договора продажи недвижимости, а именно о предмете договора и о цене недвижимого имущества.

В соответствии с пунктом 2 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

Согласно пунктом 1 статьи 224 Гражданского кодекса Российской Федерации передачей признается вручение вещи приобретателю. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно пунктом 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела следует, что решением Исполнительного комитета Куйбышевского городского Совета народных депутатов <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ было разрешено проектирование многоместной одноэтажной кооперативной гаража-стоянки в <адрес>, на земельном участке, расположенном по <адрес>, на площади около 0,8 га и в соответствии с прилагаемой схемой.

На основании решения Исполнительного комитета <адрес> Совета народных депутатом <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ был создан Гаражно-строительный кооператив №.

Решением Исполнительного комитета Куйбышевского городского Совета народных депутатов <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ был отведен земельный участок, расположенный по <адрес> от <адрес> до ул. <адрес>ю 0,9 га в бессрочное пользование и разрешено гаражно-строительному кооператива № строительство кооперативной гаража-стоянки.

На основании решения № от ДД.ММ.ГГГГ ГСК № был выдан Акт А-I № от ДД.ММ.ГГГГ на право пользование земельным участком площадью 0,9 га.

Согласно выписки из Единого государственного реестра юридических лиц ПК «ГСК №» (ОГРН <***>) зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, председателем является ФИО10

Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК-264, гараж 239 площадью 18 кв.м. предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения ФИО2 (имя отчество в свидетельстве отсутствует) проживающему по адресу: <адрес> на основании решения Куйбышевского горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается свидетельством № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно списку членов ГСК-264 по <адрес> ФИО15 В.И. указан под №.

ФИО15 В.И. умер, после его смерти наследственное дело не заводилось. После смерти ФИО6, фактическим принявшим наследство являлся сын ФИО4

ДД.ММ.ГГГГ. сын ФИО6 - ФИО5 продал ФИО8 гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК-264, о чем имеются в материалах дела расписки.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 купил у ФИО8 гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК-264, о чем в материалах дела имеется расписка.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО8 умер, что подтверждается свидетельством о смерти II-EP № от ДД.ММ.ГГГГ

После его смерти заведено наследственное дело №. В соответствии с материалами наследственного дела, предоставленными нотариусом <адрес> ФИО11 единственным наследником является ФИО14

В соответствии со справкой, выданной председателем ПК «ГСК №» ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 является членом кооператива, паевой взнос выплачен ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости № КУВИ-001/2025-126250059 от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок по адресу: <адрес>, ГСК-264, гараж 239 имеет кадастровый №, площадь 18 кв.м., границы и площадь уточнены, имеются координаты поворотных точек участка.

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером ФИО12, общая площадь гаража – 16,3 кв.м., год завершения строительства 1988.

Согласно техническому заключению по результатам инженерно-технического обследования строительных конструкций шифр 256/2024-ТЗ, подготовленному ООО Экспертный центр «Технология», в результате анализа натурного обследования строительных конструкций нежилого здания (гаража), расположенного по адресу: <адрес>, ГСК №, гараж № находится в исправном техническом состоянии, обеспечены конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, не нарушены права и законные интересы граждан, не создается угроза жизни и здоровью граждан, а также не нарушены требования СП 113.13330.2016 Актуализированная редакция СНиП 21-02-99 «Стоянки автомобилей», СП 506.1311500.2021 «Стоянки автомобилей. Требования пожарной безопасности», Федерального закона № 384-ФЗ «Технический регламент безопасности зданий и сооружений», Федерального закона № 123-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СП 70.13330.2012 Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87* «Несущие и ограждающие конструкции» и пригоден для дальнейшей эксплуатации по своему назначению.

В соответствии с выводами, изложенными в экспертном заключении № от ДД.ММ.ГГГГ о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений гаража, расположенного по адресу: <адрес>, ГСК №, гараж 239, подготовленном ООО «НПО Пожэксперт-Самара», установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений гаража требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации.

Гараж, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК №, гараж 239 пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации (утв. постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №).

Согласно письму Отдела гигиены и эпидемиологии, в <адрес> от 15.11.2024г. один гараж, принадлежащий физическому лицу, оценить на соответствие требованиям санитарного законодательства не представляется возможным.

Санитарно-гигиеническая экспертиза на соответствие требованиям СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-03 г. «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания» производится на комплекс гаражей, при условии предоставления необходимых документов.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился к Главе г.о. Самара с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, ГСК-264, гараж №, однако требования истца оставлены без удовлетворения.

Согласно выписке из ИСОГД г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ. №<адрес> следует, что земельный участок по адресу: <адрес>, ГСК-264, гараж 239 согласно Генеральному плану городского округа Самара, утвержденному Решением Думы городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции Решения Думы городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ №), земельный участок расположен в коммунально-складской зоне. По Карте градостроительного зонирования действующих Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с Решением Думы городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок расположен в зоне предприятий и складов V - IV классов вредности (санитарнозащитные зоны - до 100 м) (ПК-1). Документация по планировке территории в границах земельного участка, не утверждена в соответствии с действующим законодательством. Красные линии не утверждены. Согласно сведениям, содержащимся в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности Департамента участок полностью расположен в границах санитарно-защитных зон Российской железной дороги (50 и 100 метров). В соответствии с приложением № к «ПЗЗ Карта ЗОУИТ, связанных с экологическими и санитарными ограничениям» испрашиваемый земельный участок расположен: Приаэродромная территория «Безымянка», подзоны 3,4,5,6 (полностью); Охранная зона транспорта (полностью); Охранная зона объектов электросетевого хозяйства (частично). В соответствии с топографическими сведениями Департамента (М 1:500) в границах участка инженерные коммуникации не расположены.

Доказательств, подтверждающих факт отнесения испрашиваемого земельного участка к землям, изъятым из оборота либо ограниченным в обороте, наличие запретов на его приватизацию, суду не представлено.

Расположение испрашиваемого земельного участка в зоне предприятий и складов V-IV классов вредности (ПК-1), а также утверждение проекта планировки территории, утверждение документации по планировке и межеванию территории, не может препятствовать в реализации права истца на приобретение земельного участка в собственность, так как земельный участок был предоставлен под размещение гаража до утверждения территориальной зоны и утверждения проекта планировки территории, утверждения документации по планировке и межеванию территории.

Принимая во внимание, что спорный земельный участок, расположен в границах земельного участка, предоставленного под гаражное строительство в установленном порядке, до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, спора по границам не имеется, участок свободен от притязаний третьих лиц, на данном участке расположен гараж № 239, который соответствует строительным, градостроительным пожарным нормам и требованиям действующего законодательства, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, истец является членом ПК «ГСК № 264», паевой взнос выплачен в полном объеме, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 о признании права собственности на гараж и земельный участок являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт №) к Администрации городского округа Самара (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ), ПК «ГСК №» (ИНН <***>, ОГРН <***>), ФИО5 о признании права собственности на гараж и земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК-264, гараж №, площадью 18 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: гараж, кадастровый №.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <...>) право собственности на нежилое здание – гараж, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК №, гараж №, площадью 16,3 кв.м., назначение нежилое, этаж – 1.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Самарский областной суд через Кировский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГг.

Председательствующий Т.М. Золотова