Решение по делу № 2-726/2023 от 17.02.2023 - о признании права собственности на жилое помещение, признании утратившей право пользования жилым помещением.

Дело №

УИД 41RS0№-66

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Петропавловск-Камчатский

Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в составе:

председательствующего судьи Белоусова А.С.,

при секретаре Дашкыл-оол С.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа к ФИО1 о признании права собственности на жилое помещение, признании утратившей право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Управление коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа обратилось в суд с иском, в котором просило произвести государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество – <адрес> года в городе Петропавловске-Камчатском по соглашению о возмещении за изымаемое жилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ № от ФИО1 в муниципальную собственность Петропавловск-Камчатского городского округа и признании ответчика утратившей право пользования указанным жилым помещением.

В обоснование иска истец указал, что многоквартирный <адрес> года в городе Петропавловске-Камчатском признан аварийным и подлежащим сносу в соответствии с распоряжением администрации Петропавловск-Камчатского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №-р «О признании многоквартирного <адрес> года аварийным и подлежащим сносу». Собственником <адрес> года в городе Петропавловске-Камчатском является ФИО1 Постановлением администрации Петропавловск-Камчатского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № принято решение об изъятии для муниципальных нужд Петропавловск-Камчатского городского округа земельного участка с кадастровым номером № и жилых помещений в многоквартирном <адрес> по указанному адресу. ДД.ММ.ГГГГ между Управлением и ответчиком заключено соглашение № о возмещении за изымаемое жилое помещение в размере 3 107 000 руб. ДД.ММ.ГГГГ на банковский счет ответчика Управлением переведены денежные средства за изымаемое жилое помещение в размере 3 107 000 руб. Ответчик был предупрежден о необходимости регистрации перехода права собственности на жилое помещение. Однако до настоящего времени ответчик отказывается от государственной сделки, соответственно зарегистрировать право собственности за Управлением не представляется возможным.

Истец о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Ответчик ФИО1 о времени месте рассмотрения дела извещена, в суд не явилась.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно пункту 1 статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Таким образом, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Об этом говорится в пункте 3 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно пункту 6 статьи 1 указанного Закона государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (с изменениями и дополнениями) если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Как следует из материалов дела, с ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО1 является собственником <адрес> года в городе Петропавловске-Камчатском.

Многоквартирный <адрес> года в городе Петропавловске-Камчатском признан аварийным и подлежащим сносу в соответствии с распоряжением администрации Петропавловск-Камчатского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №-р «О признании многоквартирного <адрес> года аварийным и подлежащим сносу».

Постановлением администрации Петропавловск-Камчатского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № принято решение об изъятии для муниципальных нужд Петропавловск-Камчатского городского округа земельного участка с кадастровым номером № и жилых помещений в многоквартирном <адрес> по указанному адресу.

ДД.ММ.ГГГГ между Управлением коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа и ответчиком заключено соглашение № о возмещении за изымаемое жилое помещение в размере 3 107 000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ на банковский счет ответчика Управлением коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа переведены денежные средства за изымаемое жилое помещение в размере 3 107 000 руб.

Ответчик ФИО1 была предупреждена о необходимости регистрации перехода права собственности на жилое помещение, однако до настоящего времени государственная регистрация сделки не совершена, поскольку ответчик уклоняется от ее проведения.

Согласно статье 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 7 статьи 15 Федерального закона № 218-ФЗ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчик уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности, суд полагает, что исковые требования о государственной регистрации перехода права собственности подлежат удовлетворению.

Статьей 35 Конституции Российской Федерации регламентировано, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с требованиями статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу пункта 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением.

Вместе с тем, до регистрации перехода права собственности на спорную квартиру у истца не возникает право на распоряжение указанным имуществом, а потому требование о признании утратившим право пользования ФИО1 спорной квартирой заявлено преждевременно и подлежит отклонению.

Более того, как установлено судом, ФИО1 имеет регистрацию по иному месту жительства.

В соответствии с требованиями статьи 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета Петропавловск-Камчатского городского округа государственная пошлина в размере 300 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа удовлетворить частично.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество – <адрес> года в городе Петропавловске-Камчатском от ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в муниципальную собственность Петропавловск-Камчатского городского округа по соглашению о возмещении за изымаемое жилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ №.

В удовлетворении исковых требований в оставшейся части - отказать.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии 30 22 №, в доход бюджета Петропавловск-Камчатского городского округа государственную пошлину в размере 300 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий подпись А.С. Белоусов

Копия верна

Судья А.С. Белоусов

Подлинник заочного решения находится в деле Петропавловск-Камчатского городского суда Камчатского края №