дело № 2-426/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 ноября 2025 года с. Приютное

Приютненский районный суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего судьи Барашова А.Ф.,

при секретаре судебного заседания Маливановой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды из стоимости наследственного имущества <ФИО>2,

установил:

Министерство по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия (далее по тексту – Министерство) обратилось в суд с иском о взыскании задолженности по договору аренды за счёт наследственного имущества <ФИО>2. В обоснование заявленных требований истец указал, что <дата> между Республиканским Агентством по земельным участкам и <ФИО>2 заключен договор аренды земельного участка из земель населенных пунктов, государственная собственность на которые не разграничена, с кадастровым номером <...>, площадью 632 кв.м, для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, <номер>, сроком с <дата> по <дата>. С <дата> полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность которых не разграничена на территории <адрес>, в соответствии со ст. 2 Закона Республики Калмыкия от 20.11.2015 № 147-V-З «О перераспределении полномочий по управлению и распоряжению земельными участками, государственная собственность которых не разграничена на территории <адрес> Республики Калмыкия» переданы в Министерство по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия. <дата> Законом Республики Калмыкия <номер>-VI-3 были продлены полномочия Министерства по распоряжению земельными участками, государственная собственность которых не разграничена на территории <адрес>. Согласно п.п. 1.1 Договора аренды арендодатель сдал, а арендатор принял на условиях аренды земельный участок и в соответствии с абз. 2 п. 3.2 Договора аренды Арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования участком в размере, согласно прилагаемому к договору расчету арендной платы. Условиями заключенного договора также обусловлено, что арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия договора, а именно уплачивать в срок, в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату. В нарушение условий заключенного договора должник не выполнил свои обязательства, ввиду чего образовалась задолженность по арендной плате за период с <дата> по 3 квартал 2012 года (по состоянию на <дата>) в размере 2 942 руб. 11 коп., из которых задолженность за 1 квартал 2010 года – 174,49 руб., за 2 квартал 2010 года – 296,42 руб., за 3 квартал 2010 года – 296,42 руб., за 4 квартал 2010 года – 296,42 руб., за 1 квартал 2011 года – 296,42 руб., за 2 квартал 2011 года – 296,42 руб., за 3 квартал 2011 года – 296,42 руб., за 4 квартал 2011 года – 296,40 руб., за 1 квартал 2012 года – 296,42 руб., за 2 квартал 2012 года – 296,42 руб., за 3 квартал 2012 года – 99,88 руб., и до настоящего времени не уплачена. Пунктом 2.4 заключенного договора также предусмотрено, что при просрочке исполнения денежного обязательства арендатор уплачивает пени в размере, равной 1/300 действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый просроченный день от суммы долга. Ввиду неуплаты арендных платежей ответчику за период с <дата> по <дата> были начислены пени в размере 312,34 руб. Направленное в адрес ответчика уведомление о необходимости погашения задолженности по арендной плате оставлено без удовлетворения. Ввиду наличия заложенности истец обратился в судебный участок <номер> Приютненского судебного района Республики Калмыкия для взыскания задолженности с <ФИО>2 Согласно определению мирового судьи <ФИО>2 умер. По информации, размещенной на официальном Интернет – портала Нотариальной палаты, открыто наследственное дело <номер> у нотариуса <ФИО>5

В связи с чем, просит взыскать с наследников <ФИО>2 из стоимости наследственного имущества задолженность по договору аренды <номер> от <дата> за период с <дата> по 3 квартал 2012 г. в размере 3254,45 руб., в том числе основной долг - 2 942,11 руб., пени с <дата> по <дата> – 312,34 руб.

В ходе судебного разбирательства установлено, что наследником, принявшим наследство, является дочь умершего <ФИО>2 – ФИО1

Определением суда от <дата> по ходатайству истца по настоящему гражданскому делу в качестве ответчика привлечена ФИО1

В судебное заседание представитель Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия ФИО2 не явилась и просила рассмотреть гражданское дело в их отсутствие, поддержав заявленные исковые требования.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, представив ходатайство, в котором просила рассмотреть дело в её отсутствие и указала о применении срока исковой давности, не признав исковые требования.

В силу положений ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела и оценив их в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год (п. 3).

При этом использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата, что предусматривается ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно ч. 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

Так, в соответствии с пунктом 2 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. Вместе с тем указанные последствия наступают на будущее время и не прекращают договорных обязательств должника, срок исполнения которых уже наступил. Следовательно, кредитор вправе требовать с должника суммы имущественных санкций, образовавшиеся до момента расторжения договора в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением договора.

Как следует из материалов дела и установлено судом, на основании распоряжения Республиканского Агентства по земельным участкам, управление и распоряжение которыми осуществляется Республикой Калмыкией, от <дата> <номер>-р/а между Республиканским Агентством по земельным участкам и <ФИО>2 был заключен договор аренды <номер> от <дата> земельного участка из земель населенных пунктов, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории <адрес>, площадью 632 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> предназначенного для индивидуального жилищного строительства, со сроком действия договора - до <дата>.

Пунктами 2.1 – 2.3 договора аренды предусмотрено, что арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования участком в размере согласно прилагаемому к договору расчету арендной платы земельного участка. Первый платеж вносится не позднее 10 календарных дней с момента заключения договора, последующие арендные платежи выплачиваются в сроки, установленные договором. Арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями в сроки, указанные в Приложении 1.

За нарушение срока внесения арендной платы пунктом 2.4 договора предусмотрена ответственность арендатора в виде уплаты пени в размере одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального Банка РФ.

С <дата> полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность которых не разграничена на территории <адрес>, в соответствии со ст. 2 Закона Республики Калмыкия от 20.11.2015 № 147-V-З «О перераспределении полномочий по управлению и распоряжению земельными участками, государственная собственность которых не разграничена на территории <адрес> Республики Калмыкия» переданы в Министерство по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия. <дата> Законом Республики Калмыкия № 132-VI-3 были продлены полномочия Министерства по распоряжению земельными участками, государственная собственность которых не разграничена на территории <адрес>.

В связи с невнесением <ФИО>2 платежей по договору арендной платы в адрес <ФИО>2 <дата> направлено уведомление о необходимости погашения задолженности по арендной плате и пени в размере 3254,45 руб., которое ответчиком не исполнено.

<ФИО>2, являясь арендатором земельного участка с кадастровым номером <номер> площадью 632 кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора аренды от <дата> <номер>, без уважительных причин не вносил арендные платежи по заключенному договору, не выполнив тем самым обязательства по договору аренды и допустив нарушения принятых на себя обязательств по внесению арендной платы, а пользование землей в Российской Федерации является платным.

В связи с наличием задолженности истец <дата> обратился к мировому судье судебного участка <номер> Приютненского судебного района РК с заявлением о выдаче судебного приказа. Определением мирового судьи от <дата> отказано в принятии заявления о вынесении судебного приказа о взыскании с <ФИО>2 задолженности по договору аренды земельного участка в связи со смертью должника на момент подачи заявления.

В соответствии со статьей 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу пункта 1 статьи 1143 ГК РФ, если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка, как со стороны отца, так и со стороны матери.

Обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника (п. 1 ст. 418 ГК РФ).

Согласно ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства. В состав наследства в соответствии со статьей 1112 ГК РФ входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Обязательство, возникающее из кредитного договора, не связано неразрывно с личностью должника: банк может принять исполнение от любого лица. Поэтому такое обязательство смертью должника не прекращается.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 58, 59 и 61 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника, независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства; смерть должника не является обстоятельством, влекущим досрочное исполнение его обязательств наследниками; например, наследник должника по кредитному договору обязан возвратить кредитору полученную наследодателем денежную сумму и уплатить проценты на нее в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа; поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства (например, в случае, если наследодателем был заключен кредитный договор, обязанности по возврату денежной суммы, полученной наследодателем, и уплате процентов на нее).

Таким образом, наследник должника при условии принятия им наследства, становится должником перед кредитором в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства.

Под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, признаются все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника, независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства.

В соответствии с п. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно п. 1 ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно. Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества. До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к наследственному имуществу.

Соответственно наследник должника при условии принятия им наследства становится должником перед кредитором в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

<дата> <ФИО>2 умер, что подтверждается свидетельством о смерти I-ДУ <номер> от <дата>.

Из материалов наследственного дела <номер> следует, что наследником <ФИО>2 является его дочь ФИО1, принявшей наследство и обратившаяся к нотариусу с заявлением о принятии наследства, и ей выдано свидетельство о праве на наследство по закону, состоящее из прав на денежные средства, находящиеся на счетах в Калмыцком отделении <номер> ПАО «Сбербанк России».

Таким образом, единственным наследником, принявшим наследство после <ФИО>2, является ответчик ФИО1, которая в соответствии с требованиями законодательства должна отвечать по долгам наследодателя <ФИО>2 в пределах стоимости перешедшего к ней наследственного имущества.

Образовавшаяся у арендатора (наследодателя) <ФИО>2 задолженность по договору аренды является ее долгом, по которому ФИО1, принявшая наследство, несет ответственность по долгам в пределах стоимости перешедшего к ней наследственного имущества, которая превышает сумму задолженности по арендным платежам, составляющую 3254,45 коп., из которых согласно представленному истцом расчету основной долг по арендной плате – 2942,11 руб., пени за период с <дата> по <дата> – 312,34 руб.

Указанный расчет проверен судом и признан обоснованным, какого-либо контррасчета ответчиком не представлено, как и доказательств погашения задолженности по договору аренды.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что у истца имеется право требования возврата ответчиком всей суммы задолженности по договору аренды вместе с причитающимися штрафными санкциями.

Вместе с тем, ответчиком ФИО1 представлено письменное заявление о пропуске истцом срока исковой давности на обращение в суд.

Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года.

В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ срок исковой давности начинает течь со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Статьей 201 ГК РФ предусмотрено, что перемена лиц в обязательстве не влечет изменение срока исковой давности и порядка его исчисления.

Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Аналогичная правовая позиция отражена в пункте 3 Обзора судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации <дата>, где указано, что при исчислении сроков исковой давности по требованиям о взыскании просроченной задолженности по кредитному обязательству, предусматривающему исполнение в виде периодических платежей, суды применяют общий срок исковой давности (статья 196 ГК РФ), который подлежит исчислению отдельно по каждому платежу со дня, когда кредитор узнал или должен был узнать о нарушении своего права.

На основании п. 1 ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении недополученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возмещении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе, возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

Верховный Суд Российской Федерации в Постановлении Пленума от 29.05.2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» (пункт 59) разъяснил, что сроки исковой давности по требованиям кредиторов наследодателя продолжают течь в том же порядке, что и до момента открытия наследства (открытие наследства не прерывает, не пресекает и не приостанавливает их течение). Требования кредиторов могут быть предъявлены в течении оставшейся части срока исковой давности, если этот срок начал течь до момента открытия наследства. По требованию кредиторов об исполнении обязательств наследодателя, срок исполнения которых наступил после открытия наследства, сроки исковой давности исчисляются в общем порядке. К срокам исковой давности по требованиям кредиторов наследодателя правила и перерыве, приостановлении и восстановлении исковой давности не применяются; требования кредитора, предъявленное по истечении срока исковой давности, удовлетворению не подлежат.

С учетом приведенных выше норм права и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации срок исковой давности предъявления кредитором требования об уплате задолженности по арендной плате, погашение которой в соответствии с условиями договора осуществляется периодическими платежами, исчисляется отдельно по каждому платежу с момента его просрочки.

В силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ, срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети "Интернет".

Истец первоначально обратился в судебный участок <номер> Приютненского судебного района РК с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с <ФИО>2 задолженности по договору аренды земельного участка согласно штампу на конверте <дата>. Определением мирового судьи от <дата> отказано в принятии заявления о вынесении судебного приказа о взыскании с <ФИО>2 задолженности по договору аренды земельного участка в связи со смертью должника на момент подачи заявления.

С исковым заявлением в Приютненский районный суд РК по настоящему гражданскому делу истец согласно штампу на конверте обратился в суд <дата> с требованием о взыскании задолженности за период с <дата> по 3 квартал 2012 года за счет наследственного имущества <ФИО>2

По смыслу закона срок исковой давности по арендным платежам, уплата которых в соответствии с условиями договора осуществляется периодическими платежами, исчисляется отдельно по каждому платежу с момента просрочки.

Условиями договора предусмотрено, что арендная плата вносится не позднее 20 числа месяца, следующего за истекшим кварталом, а за четвертый квартал – до 25 декабря текущего года, с учетом срока, определенного истцом, согласно представленному расчету.

Согласно лицевому счету <номер> по договору <номер> от <дата> по состоянию на <дата> <ФИО>2 в спорный период не внес ни одного арендного платежа. Последний платеж по арендной плате в размере 440,44 руб. оплачен им <дата>. <дата> ему начислена за 3 квартал 2009 арендная плата размере 296,42 руб.

Следовательно, за 3 квартал 2009 года платеж по арендной плате должен был быть внесен <ФИО>2 <дата>. В связи с этим течение трехлетнего срока исковой давности по последнему платежу началось <дата> (следующий день после окончания срока исполнения обязательства) и закончилось <дата>.

Таким образом, срок исковой давности пропущен истцом как по последнему платежу, так и соответственно по всем периодическим платежам, включая спорные периоды, еще на момент обращения с указанными требованиями мировому судье.

С учетом установленных обстоятельств суд полагает, что платежи по арендной плате за 1 квартал 2010 года по 3 квартал 2012 года находятся за пределами срока давности.

Доказательств уважительности причин пропуска срока исковой давности, в том числе свидетельствующих о невозможности выявления задолженности в установленные сроки, истцом не представлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о пропуске истцом срока исковой давности по требованию о взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате.

В соответствии с п. 1 ст. 207 Гражданского кодекса РФ, абз.2 п.26 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 43 с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Учитывая, что истец пропустил трехлетний срок исковой давности по главному требованию о взыскании задолженности по арендной плате, то и по дополнительному требованию о взыскании неустойки за несвоевременное внесение арендных платежей истец также пропустил указанный срок исковой давности.

С учетом изложенного, исковые требования не подлежат удовлетворению ввиду истечения срока исковой давности, о применении которого просил ответчик.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия (<...>) к ФИО1 (<...>) о взыскании задолженности по договору аренды <номер> от <дата> за период с <дата> по 3 квартал 2012 г. в размере 3254 руб. 45 коп. из стоимости наследственного имущества <ФИО>2 - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Приютненский районный суд Республики Калмыкия.

Решение может быть обжаловано в суд кассационной инстанции – Четвертый кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев со дня его вступления в законную силу при условии, что сторонами была использована возможность апелляционного обжалования решения суда первой инстанции.

Председательствующий