Решение в окончательной форме изготовлено 17 августа 2022 г.
Дело № 2-821/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Алапаевск 11 августа 2022 г.
Алапаевский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Зубаревой О.Ф., при секретаре Подкорытовой А.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации МО город Алапаевск к ФИО1 АлексА.у о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Администрация МО город Алапаевск обратилась в Алапаевский городской суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка за период с 01.01.2016 по 01.11.2017 в размере 175 374,26 руб. и неустойки за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 11.01.2016 по 27.05.2022 в размере 303 832,96 руб.
В обоснование заявленных требований истец указал, что между Администрацией Муниципального образования г. Алапаевск (арендодатель) и ФИО1 АлексА.ем (Арендатор) 29.01.2015 был заключен договор аренды земельного участка № (Приложение 1), в соответствии с которым, ответчику по акту приема-передачи передан в аренду земельный участок из состава земель населенных пунктов, общей площадью 5400 кв.м., с кадастровым номером: , местоположение: с разрешенным использованием: под строительство объекта культурно-бытового обслуживания, в границах, установленных на местности в соответствии с планом границ, указанным в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к договору аренды и являющийся его неотъемлемой частью.Согласно п.2.1. договора аренды № от 29.01.2015 срок аренды земельного участка установлен с 29.01.2015 по 28.01.2018.На основании заявления ФИО1 договор аренды земельного участка № от 29.01.2015 расторгнут досрочно с 01.11.2017 по соглашению о расторжении от 04.06.2018. В соответствии с п.3.1. договора, размер арендной платы (расчет) на момент заключения договора установлен в Приложении № 2 к договору, которое является неотъемлемой частью договора. Размер арендной платы (расчет) на последующие годы определяется в последующие годы в приложениях к договору. Арендатор ежегодно получает расчет арендной платы в Управлении. На основании п. 3.2. договора, арендная плата должна вноситься арендатором ежемесячно, до десятого числа текущего месяца.Ответчик за период действия договора своевременно оплачивал арендные платежи только в 2015г. За период с 2016г. и по ноябрь 2017г. ответчик допускал просрочку внесения арендной платы, арендная плата была внесена им не в полном объеме, в результате чего по состоянию на 01.11.2017 возникла задолженность по арендной плате в размере 184374,26 руб. Часть задолженности в размере 9000 руб. была погашена ответчиком ФИО1 03.11.2017. На 27.05.2022 задолженность по арендной плате составляет 175374,26 руб. Согласно п.7.2. договора, в случае невнесения Арендатором платежей в установленные сроки, арендатор уплачивает арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,1% от суммы платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период. Прекращение договора не освобождает арендатора (в том числе третьих лиц) от уплаты задолженности по арендным платежам и соответствующих штрафных санкций. В соответствии с расчетом задолженности, на 27.05.2022 ответчику начислена неустойка (пеня) за период с 11.01.2016 по 27.05.2022 в размере 303 832,96 руб. Всего задолженность ответчика, возникшая на основании договора аренды № от 29.01.2015, составила 479 207,22 руб. Указанную задолженность истец просил взыскать с ответчика.
Представитель истца - Администрации МО г. Алапаевск в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, на иске настаивал.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, предоставил письменный отзыв на иск, в котором указал, что предъявленная к взысканию сумма задолженности не соответствует действительным нормам законодательства: сумма пени явно несоразмерна сумме задолженности по арендной плате и должна быть уменьшена по правилам п. 6 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации. По существу заявленных требований указал, что он получил в аренду земельный участок с кадастровым номером , площадью 5400 кв.м. по договору аренды земельного участка № от 29.01.2015 для строительства объекта культурно-бытового обслуживания. Так как арендная плата за земельный участок ежегодно изменялась и увеличилась по сравнению с первоначальным расчетом в два раза, он не мог своевременно оплачивать аренду. Строительство объекта культурно-бытового обслуживания на земельном участке им начато не было, поэтому он принял решение отказаться от аренды участка досрочно, о чем написал заявление в Администрацию МО г. Алапаевск 01.11.2017. В Администрации ему пояснили, что для расторжения договора аренды он должен оплатить задолженность по арендной плате. Он внес платеж в размере 9 000 руб. в ноябре 2017 г., что не оспаривается истцом и отражено в расчете задолженности. Договор аренды земельного участка № от 29.01.2015 Администрация расторгла с ним с 01.11.2017 по соглашению о расторжении договора аренды земельного участка, заключенному 04.06.2018, не потребовав внесения еще каких-либо платежей за период с даты подачи его заявления о расторжении договора аренды и о возврате земельного участка, то есть с 01.11.2017, по дату заключения соглашения о его расторжении - 04.06.2018. Администрация МО г. Алапаевск не уведомляла его о наличии и размере задолженности по арендной плате, а также о размере пеней, начисленных на просрочку оплаты арендной платы. После расторжения договора аренды земельного участка № от 29.01.2015 и по настоящее время в его адрес также не поступали претензии от истца о наличии задолженности по расторгнутому договору и начислении пеней за просрочку. Так как фактически земельным участком он не пользовался, строительных работ не вел, договор аренды расторг, земельный участок вернул раньше срока окончания аренды в таком же виде, в каком получил в аренду, то задолженность по аренде погашена. Отсутствие требований бывшего арендодателя об оплате какой-либо задолженности за использование земельного участка подтверждает его мнение. Считает, что при таких обстоятельствах Администрация не вправе требовать с него оплаты задолженности по арендной плате и пени, если они действительно имеются. Согласно иску Администрации, задолженность по аренде у него образовалась за период с 01.01.2016 по 31.10.2017, пени за просрочку оплаты арендной платы начислялись с 11.01.2016 по 27.05.2022 на эту задолженность. Таким образом, Администрация знала о наличии у него долга по арендной плате за земельный участок еще в ноябре 2017 года, ежемесячно начисляла пени за просрочку этой платы, но более трех лет не предпринимала никаких мер для взыскания долга: не направляла в его адрес претензии, не обращалась в суд для принудительного взыскания долга. За все время, истекшее с момента расторжения договора аренды земельного участка № от 29.01.2015, он место жительства не менял, то есть его местонахождение истцу было известно. Причин, по которым истец не мог бы известить его о наличии задолженности и потребовать ее погашения, не имеется. О наличии задолженности он узнал из искового заявления Администрации, то есть спустя четыре года после расторжения договора аренды земельного участка. При таких обстоятельствах считает, что Администрация МО г. Алапаевск пропущен установленный законом срок исковой давности для взыскания задолженности по неуважительным причинам. Истец не вправе требовать с него оплаты задолженности по истечению срока исковой давности. На основании изложенного ФИО1 просил суд на основании абз. 2 п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации вынести решение об отказе Администрации МО город Алапаевск в удовлетворении заявленных требований.
Суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Согласно п.1 ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно п.1 ст.614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Согласно ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.
В соответствии со ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.
В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.
В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.
Как следует из материалов дела, между Администрацией МО город Алапаевск и ФИО1 29.01.2015 был заключен договор аренды земельного участка №, на основании Постановления Администрации МО г. Алапаевск № 2505-П от 26.12.2014. По условиям данного договора истец передал, а ответчик принял во временное пользование на условиях аренды земельный участок площадью 5400 кв.м. с кадастровым номером , категория земель – земли населенных пунктов, по адресу: с разрешенным использованием: под строительство объекта культурно-бытового обслуживания. Договор аренды заключен сторонами на срок с 29.01.2015 по 28.01.2018.
В главе 3 данного договора сторонами согласован порядок определения размера и условий внесения арендной платы.
Согласно п. 3.2 договора арендная плата вносится арендатором на расчетный счет, указанный в приложении № 2 ежемесячно, до десятого числа текущего месяца.
В п. 3.1 договора сторонами согласовано, что размер арендной платы (расчет) на момент заключения настоящего договора установлен в приложении № 2 к настоящему договору, которое является неотъемлемой частью настоящего договора. Размер арендной платы (расчет) на последующие годы определяется в последующих приложениях к настоящему договору. Арендатор ежегодно получает расчет арендной платы на текущий год в Управлении.
Из расчета арендной платы (уведомления) (Приложение № 2) следует, что ежемесячный платеж по арендной плате составляет 5 960,73 руб.
Согласно акту приема-передачи в аренду земельного участка, ФИО1 принял от арендатора Администрации МО г. Алапаевск в пользование спорный земельный участок.
Таким образом, ФИО1 обязался вносить абонентскую плату ежемесячно не позднее 10 числа каждого месяца.
Договор аренды был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Свердловской области 02.04.2015.
Из расчета задолженности следует, что ФИО1 внес 12.09.2016 30 000 руб. в счет оплаты арендной платы и 03.11.2017 – 9 000 руб. данные платежи ответчиком не оспариваются.
Истцом определено, что за период с января 2016 г. по 10.10.2017 размер задолженности по арендной плате с учетом внесенных платежей составляет 175 374,26 руб.
01.11.2017 ФИО1 обратился к Главе МО г. Алапаевск с заявлением о расторжении с 01.11.2017 договора аренды земельного участка № от 29.01.2015.
04.06.2018 между Администрацией МО г. Алапаевск и ФИО1 подписано соглашение о расторжении договора аренды земельного участка № от 29.01.2015 и составлен акт приема-передачи от 04.06.2018. Соглашение о расторжении договора аренды также было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в июне 2018 года.
Требований о внесении арендной платы при заключении соглашения о расторжении договора аренды ФИО1 не предъявлялось.
Задолженность ответчика по арендной определена истцом за период с 01.01.2016 по 01.11.2017.
Ответчик ФИО1, ссылаясь на необоснованность предъявленных требований, также заявил о пропуске истцом срока исковой давности, для взыскания задолженности по договору аренды.
В соответствии со ст.ст.195, 196 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Согласно п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 данного кодекса.
В силу п. 1 ст. 200 названного кодекса, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
В соответствии с ч. 2 ст. 199 Гражданского кодекса РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
В п. 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что по смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
В соответствии со ст. 207 Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснениями по ее применению, содержащимся в п. 26 указанного выше постановления Пленума, с истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.
Из представленного истцом расчета судом установлено, что задолженность ответчика по арендной определена истцом за период действия договора аренды № от 29.01.2015 с 01.01.2016 по 01.11.2017.
Расчетный период по арендной плате, согласно условиям кредитного договора – календарный месяц. Срок уплаты арендного платежа до 10 числа текущего месяца (п. 3.2 Договора аренды).
Из содержания искового заявления следует, что в период действия договора аренды ФИО1 допускал просрочки внесения арендной платы. Следовательно, о нарушении своих прав на своевременное получение арендных платежей арендодателю было известно с даты начала просрочки каждого ежемесячного платежа.
В суд с настоящим иском Администрация МО город Алапаевск обратилась 24.06.2022 (вх. № 4646) – л.д. 3.
Таким образом, с даты истечения срока оплаты по каждому арендному платежу за период с 01.01.2016 по 01.11.2017, на момент обращения истца в суд прошло более трех лет.
Истцом ФИО1 в ходе рассмотрения настоящего дела заявлено о применении последствий пропуска истцом срока исковой давности.
С указанным заявлением представитель истца ознакомлен, однако сведений об уважительности причин пропуска срока исковой давности истец суду не представил, о наличии оснований для восстановления пропущенного срока не заявил.
При таких обстоятельствах, исковые требования Администрации МО город Алапаевск, о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.01.2016 по 01.11.2017 в сумме 175 374,26 руб., предъявленные к ФИО1, удовлетворению не подлежат.
Так как по главному требованию (взыскание арендных платежей) истек срок исковой давности, истцом утрачено право и на взыскание с ответчика неустойки, предусмотренной п. 7.2 Договора аренды в сумме 303 832,96 руб.
С учетом изложенного, в иске Администрации МО г. Алапаевск к ФИО1, следует отказать.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
В иске Администрации муниципального образования город Алапаевск к ФИО1 АлексА.у о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № от 29.01.2015 за период с 01.01.2016 по 01.11.2017 в размере 175 374,26 руб. и неустойки за период с 11.01.2016 по 27.05.2022 в размере 303 832,96 руб., отказать.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Алапаевский городской суд.
Судья: О.Ф. Зубарева