Дело № 2-1397/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Мелеуз 14 сентября 2022 года

Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в составе

председательствующего Барашихиной С.Ф.,

при секретаре Лукмановой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, Администрации сельского поселения Первомайский сельсовет муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан о признании права собственности земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивируя его тем, что на основании договора купли-продажи от он приобрел у ФИО4 жилой дом с надворными постройками, общей площадью ... кв.м, жилой площадью ... кв.м, расположенный по адресу: . После покупки жилого дома ему перешло право пользования и право на земельный участок площадью ... кв.м. на основании государственного акта на землю от , выданное администрацией на имя ФИО4 В из-за перераспределения земельных участков увеличился размер земельного участка с ... кв.м до .... Он более 15 лет постоянно проживает по данному адресу, с уплачивает земельный налог. При обращении в Мелеузовский отдел Министерства земельных и имущественных отношений с заявлением о предоставлении ему земельного участка на бесплатной основе, ему было отказано, так как необходимо привести в соответствие характеристики земельного участка с кадастровым номером и индивидуального жилого дома с кадастровым номером , а именно адреса земельного участка и жилого дома, которые определяют местоположение объекта недвижимости в пределах населенного пункта. При обращении с заявлением о регистрации права на земельный участок ему было отказано в связи с тем, что отсутствуют правоустанавливающие документы на землю.

Просит признать за ним право собственности на земельный участок, площадью ... кв.м, кадастровый , расположенный по адресу: .

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела, просил рассмотреть дело без его участия.

Представители ответчиков Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, Администрации сельского поселения Первомайский сельсовет муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан, представитель третьего лица Отдела по Мелеузовскому району Управления Росррестра по Республике Башкортостан в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель третьего лица ООО «Башкирэнерго» в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела. Представил заявление, в котором просил исковые требования ФИО1 удовлетворить.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

В силу ч.1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Частью 2 ст. 218 ГК РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Статьей 550 ГК РФ установлено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. В соответствии с положениями ст. 165 ГК РФ в этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

На основании ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственно реестре учреждения юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с п. 4 ст. 35 ЗК РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком. Единство судьбы земельных участков и находящихся на них зданий, сооружений при переходе права собственности также закреплено в ГК РФ.

В случае принадлежности объектов недвижимости и земельного участка, на котором они расположены, одному лицу, в обороте объекты недвижимости и участок выступают совместно. Сделка, воля сторон по которой направлена на отчуждение здания или сооружения без соответствующего земельного участка, или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости принадлежат одному лицу, является ничтожной (п. 11 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24 марта 2005 года № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», п. 11 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2016)», утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19 октября 2016 года).

По смыслу приведенных норм и разъяснений, в случае принадлежности объектов недвижимости и земельного участка, на котором они расположены, одному лицу, в обороте объекты недвижимости и участок выступают совместно.

В пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ закреплен принцип единства земельных участков и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следует судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральным законом.

Из буквального толкования закона следует, что, выполняя служебную роль при доме, самостоятельным объектом гражданского права такие земельные участки не являются. При отчуждении строения они следуют его судьбе, переходя к новому собственнику на тех же условиях и в том же объеме.

Согласно ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи от ФИО1 приобрел у ФИО4 жилой дом с надворными постройками в д. .

На основании государственного акта на право владения, постоянного пользования землей ФИО4 был предоставлен в постоянное пользование земельный участок в , площадью ... га, для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно постановлению Администрации сельского поселения Первомайский сельсовет муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан от жилому дому, расположенному на земельном участке с кадастровым номером присвоен адрес:

Из выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от следует, что ФИО1 принадлежит на праве пользования земельный участок, площадью ... кв.м, расположенный по

ФИО1 зарегистрирован и проживает по адресу: , что подтверждается справкой от .

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от следует, что ФИО1 принадлежит на праве собственности индивидуальный жилой дом, ... кв.м, расположенный по адресу: .

По данным технического паспорта от по адресу: имеется индивидуальный жилой дом общей площадью ... кв.м.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от следует, что сведения о правообладателе земельного участка, площадью ... кв.м, расположенного по , отсутствуют.

При установленных обстоятельствах, учитывая, что ФИО1 принадлежит на праве собственности жилой дом, расположенный на земельном участке, по адресу: , он постоянно, непрерывно пользуется спорным земельным участком, несет расходы по его содержанию, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, Администрации сельского поселения Первомайский сельсовет муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью ... кв.м, кадастровый , расположенный по адресу: .

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца.

Председательствующий С.Ф.Барашихина