Дело № 2-1202/2022

УИД 33RS0015-01-2022-002062-52

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 октября 2022 года г. Петушки

Петушинский районный суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Филинова Е.А.,

при секретаре судебного заседания Ниязовой Н.Э.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «ПетХаус» к ФИО1 о взыскании денежных средств по договору возмездного оказания услуг,

установил:

28.03.2022 между ФИО1 и ООО «ПетХаус заключен договор об оказании услуг по продаже объекта недвижимости.

ООО «ПетХаус» обратилось с иском к ФИО1 о взыскании вознаграждения в размере 70 000 рублей, расходов на оплату государственной пошлины в сумме 2300 рублей.

Представитель ООО «ПетХаус» ФИО2 в судебном заседании иск поддержала.

ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом по адресу регистрации, почтовое извещение возвращено по истечении срока хранения.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом по адресу регистрации, почтовое извещение возвращено по истечении срока хранения.

Дело с согласия истца рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного судопроизводства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Положениями статьи 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу пункта 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно пунктам 1, 4 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии с положениями пунктов 1, 3 статьи 423 ГК РФ договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным.

Договор предполагается возмездным, если из закона, иных правовых актов, содержания или существа договора не вытекает иное.

Пунктом 1 статьи 424 ГК РФ установлено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Согласно абзацу первому статьи 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Согласно пункту 1 статьи 779, пункту 1 статьи 781 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Пунктом 1 статьи 782 ГК РФ предусмотрено, что заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1005 ГК РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

В абзаце первом статьи 1006 ГК РФ предусмотрено, что принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре.

Из материалов дела следует, что согласно выписке из ЕГРН от 29.10.2021 ФИО3 являлась собственником квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: адрес (л.д. 15-16).

24.03.2022 ФИО3 выдала ФИО1 нотариально удостоверенную доверенность с правом продажи вышеуказанной квартиры (л.д. 13).

28.03.2022 между ФИО1 и ООО «ПетХаус заключен договор об оказании услуг по продаже объекта недвижимости в виде квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: адрес

В пункте 2.3 договора сторонами были установлены следующие обязанности исполнителя:

- 2.3.1 представлять интересы заказчика и совершать иные действия по поручению и в интересах заказчика в рамках предмета договора;

- 2.3.2 консультировать заказчика по вопросам продажи объекта;

- 2.3.3 обеспечить проведение рекламной компании по продаже объекта путем размещения информации в общей риэлторской базе компании Этажи и сети Интернет;

- 2.3.4 организовывать показы объекта для покупателей;

- 2.3.5 оказать услугу сопровождения сделки купли-продажи объекта недвижимости;

- 2.3.6 предоставлять заказчику информацию о ходе исполнения договора, о наличии покупателя, готового приобрести/внести задаток и подписать соглашение о задатке/предварительный/основной договор купли-продажи;

- 2.3.7 для целей совершения и регистрации сделки купли-продажи объекта подготовить соглашение о задатке/предварительный/основной договор купли-продажи, организовать его подписание между продавцом и покупателем.

- 2.3.8 снять объект с продажи в случае самостоятельного нахождения заказчиком покупателя.

В соответствии с пунктом 3.1 договора размер вознаграждения исполнителя составляет 75 000 рублей.

Пунктом 3.2 договора предусмотрено, что в день подачи документов на государственную регистрацию договора купли-продажи объекта или перехода права собственности по нему, услуги по настоящему договору считаются оказанными, заказчиком уплачивается вознаграждение исполнителю в полном объеме, стороны подписывают акт об оказании услуг по настоящему договору.

В ходе судебного заседания установлено, что ООО «ПетХаус» произвело первичную консультацию ФИО1, разместило рекламные объявления и осуществило 2 показа квартиры.

В материалы дела представлены скриншоты из риэлторской базы истца и скриншоты объявлений о продаже объекта, что свидетельствует о выполнении работ по п. 2.3.3 договора.

Также представлены акты осмотра квартиры от 31.03.2022 ФИО4, 09.04.2022 - ФИО5 (л.д. 14).

Из доводов иска и пояснений истца следует, что после осмотра квартиры ФИО5 ответчик на связь не выходил, отказавшись от исполнения договора, а впоследствии квартира была самостоятельно продана ФИО5

Из материалов дела правоустанавливающих документов на спорную квартиру следует, что 23.04.2022 между ФИО5 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи в отношении квартиры с кадастровым номером № расположенной по адресу: адрес (л.д. 81-82).

Таким образом, данные обстоятельства свидетельствуют о том, что договор продавцом был заключен с ФИО5, показ квартиры которой был осуществлен ООО «ПетХаус», что свидетельствует о выполнении исполнителем всех работ по договору от 28.03.2022 кроме п. 2.3.5 и 2.3.7.

На претензию ООО «ПетХаус» от 12.07.2022 с приложением акта об оказании услуг ФИО1 и ФИО3 ответ не дали.

Согласно справке ООО «ПетХаус» от 28.06.2022 стоимость проекта договора купли-продажи недвижимости (жилой дом, земельный участок, квартира, нежилое помещение), изготавливаемых сотрудниками ООО «ПетХаус» вне агентских договоров составляет 5000 рублей.

Оснований не доверять указанной справке у суда не имеется. Доказательств недостоверности указанной справки, а также иной оценки стоимости составления проекта договора-купли продажи ответчиком, в нарушение требований статьи 56 ГПК РФ, не представлено.

В связи с указанными обстоятельствами, поскольку ООО «ПетХаус» оказало ФИО1 все услуги по договору от 28.03.2022 за исключением составления договора купли-продажи, стоимость услуг которых составляет 5000 рублей, истец просит взыскать в его пользу сумму вознаграждения в размере 70 000 рублей.

С учетом изложенного суд полагает заявленные требования о взыскании вознаграждения в размере 70 000 рублей обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Истцом оплачена при подаче иска государственная пошлина, в размере 2300 рублей, которая в силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ подлежит возмещению ответчиком.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ООО «ПетХаус» (ИНН №) к ФИО1 (паспорт №) удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «ПетХаус» сумму вознаграждения в размере 70 000 рублей и расходы на оплату государственной пошлины в сумме 2300 рублей.

Ответчик вправе подать заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.А. Филинов

Мотивированное решение составлено 13 октября 2022 года.

Судья Е.А. Филинов