УИД 77RS0023-02-2024-004188-86

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 октября 2025 года адрес

Савеловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Воробьевой Л.А., при секретаре Ивлевой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-675/2025 по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22 к ФИО23 о признании решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительными,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, фио, фио, фио, фио, фио, фио, ФИО9, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, адресС., фио, фио обратились в суд с иском к фио о признании решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленных протоколом от 01.09.2023, недействительными.

В обоснование требований указано, что многоквартирный 4х этажный 3х подъездный жилой дом по адресу: адрес, состоит из 35 квартир, имеет общую площадь 1 795 кв.м, из которых нежилая площадь 359 кв.адрес являются собственниками квартир в указанном многоквартирном доме, процент истцов как собственников составляет 50,665%. Нежилое помещение № 1 подвального этажа (комнаты №№ 7, 9, 11-13, 15) в указанном доме принадлежат ответчику фио Истцам стало известно, что ответчик производит демонтаж несущих стен в нежилом помещении, ограждает доступ к общим коммуникациям, проводит удобства в помещение. Проект перепланировки у ответчика отсутствует. На возражения истцов ответчик сообщила о проведении указанных работ на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 01.09.2023. Однако о данном общем собрании истцам ничего не было известно. 01.02.2024 истцы ознакомились в Мосжилинспекции с протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 01.09.2023. При ознакомлении с протоколом истцам стало известно о фальсификации их подписей в бюллетенях решений собственников, в подсчете голосов указан собственник квартиры, который до даты составления документа продал квартиру и не имел права принимать участие в голосовании, о проводимом собрании собственники помещений не извещались, участие в собрании и в голосовании истцы не принимали, о принятых на собрании решениях собственники также не были уведомлены. Поскольку общее собрание собственников помещений было проведено с существенными нарушениями требований законодательства, истцы просят признать принятые на данном собрании решения недействительными.

Истцы ФИО1, фио, фио, фио, фио, фио, фио, ФИО9, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, адресС., фио, фио в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены судом надлежащим образом, обеспечили явку своего представителя ФИО2

Истец ФИО2, являясь также представителем истцов по доверенностям, в судебное заседание явилась, требования иска поддержала в полном объеме.

Ответчик фио в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась судом надлежащим образом судебными повестками, о причинах неявки не сообщила, возражений по иску не представила.

Представители третьих лиц Департамента городского имущества адрес, Государственной жилищной инспекции адрес, ГБУ «Жилищник адрес» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц по представленным доказательствам.

Суд, исследовав письменные материалы дела и представленные доказательства, выслушав доводы представителя истцов, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

На основании ч. 3, 4, 5 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 104 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений разд. I ч. 1 ГК РФ», следует, что к решениям общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме применяются нормы главы 9.1 ГК РФ в части, не урегулированной ЖК РФ, или в части, конкретизирующей его положения.

По смыслу п. 1 ст. 2, п. 6 ст. 60, п. 2 ст. 181.1 ГК РФ, под решениями собраний понимаются решения гражданско-правового сообщества, то есть определенной группы лиц, наделенной полномочиями принимать на собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех лиц, имевших право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В соответствии с п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено последующим решением собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в заседании или заочном голосовании либо голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Лицо, оспаривающее решение собрания, должно уведомить в письменной форме заблаговременно участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с таким иском в суд и предоставить им иную информацию, имеющую отношение к делу. Участники соответствующего гражданско-правового сообщества, не присоединившиеся в порядке, установленном процессуальным законодательством, к такому иску, в том числе имеющие иные основания для оспаривания данного решения, в последующем не вправе обращаться в суд с требованиями об оспаривании данного решения, если только суд не признает причины этого обращения уважительными.

Оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия.

Судом установлено и из материалов дела следует, что истцы являются собственниками жилых помещений – квартир №№ 99, 97, 75, 87, 79, 92, 86, 93, 73, 76, 85, 104, 96, 105, 83, 78, 90, 106, 94, 103, расположенных по адресу: адрес.

Ответчик фио является собственником нежилого помещения № 1 подвального этажа (комнаты № 7, 9, 11-13, 15) указанного многоквартирного дома.

Истцам стало известно о проводимых ответчиком работах по переустройству и перепланировке нежилого помещения, в ходе которой ответчиком осуществляется демонтаж несущих стен в нежилом помещении, ограждение доступа к общим коммуникациям и др. Проект перепланировки у ответчика отсутствует. На возражения истцов ответчик сообщила о проведении указанных работ на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 01.09.2023

Согласно представленному протоколу б/н от 01.09.2023 в период с 01.08.2023 по 31.08.2023 в очно-заочной форме проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес.

Инициатором внеочередного общего собрания являлась ответчик фио

На данном внеочередном собрании, в числе прочих, приняты следующие решения:

- об избрании фио председателем и секретарем внеочередного общего собрания, с наделением полномочиями по подсчету голосов и подписанию протокола общего собрания;

- о создании дверного проема в наружной стене без ослабления несущей способности элементов конструкций многоквартирного дома, с сохранением существующих железобетонных перемычек с усилением металлической рамой в помещении № 1, расположенное в подвальном этаже 4-х этажной секции 4-х этажного кирпичного многоквартирного дома по адресу: адрес (ком. № 7, 9, 11-13, 15), с затрагиванием архитектурного облика многоквартирного дома согласно проекту, а также использования земельного участка для устройства крыльца;

- о создании ступеней в помещение № 1, расположенное в подвальном этаже 4-х этажной секции 4-х этажного кирпичного многоквартирного дома по адресу: адрес (ком. № 7, 9, 11-13, 15),

- об обустройстве козырька над входом в помещение № 1, расположенное в подвальном этаже 4-х этажной секции 4-х этажного кирпичного многоквартирного дома по адресу: адрес (ком. № 7, 9, 11-13, 15), и остекление ограждений в осях «Г/5-6»;

- о производстве работ по перепланировке внутри помещения: демонтаж ненесущих конструкций, устройство новых перегородок, декоративных обшивок и коробов, в том числе не до потолка, с обеспечением доступа к инженерным коммуникациям, закладка проемов во внутренних несущих стенах, изменение расстановки и установка дополнительного сантехоборудования, устройство звукоизоляции стен и потолка для предотвращения передачи шума в смежные помещения и вышерасположенные квартиры;

- об определении холлов первых этажей подъездов в многоквартирном доме (информационные стенды) в качестве помещений, в которых будут размещаться сообщения о решениях, принятых общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования.

Истцы указывают, что об указанном внеочередном собрании они узнали лишь со слов ответчика, участия в нем не принимали, решения, принятые на данном внеочередном собрании, оформленные протоколом б/н от 01.09.2023 недействительны.

В соответствии с п.п. 1, 2 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме;

2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, а также о заключении соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме.

Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50 % голосов от общего числа голосов.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1, 2, части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Исходя из изложенных норм права, решение считается принятым при условии, что за принятие решения проголосовало более 50 % от участвующих в голосовании, а по вопросам о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, - не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в МКД на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Согласно представленному ГБУ «Мосгорбти» по запросу суда техническому паспорту здания – многоквартирного дома по адресу: адрес, общая площадь здания составляет 2 143 кв.м, в том числе жилые помещения – 1 794,9 кв.м, нежилые помещения – 348,1 кв.м.

Согласно оспариваемому протоколу от 01.09.2023 общая площадь помещений дома – 1 861,6 кв.м, общее количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании на общем собрании – 1 631,19 кв.м, что составляет 87,62%.

Вместе с тем истцы указывают, что о вышеуказанном внеочередном собрании, проводимом в период с 01.08.2023 по 31.08.2023, им ничего известно не было, участия в общем собрании истцы не принимали, представленные от их имени бюллетени - решения собственника помещения в многоквартирном доме сфальсифицированы, данные решения истцы не подписывали.

Согласно расчетам суда, общая площадь квартир, принадлежащих истцам, составляет 1 208,14 кв.м, что составляет 67,3% от общего числа голосов (из расчета: 1 208,14 / 1 794,9 кв.м х 100%).

Таким образом, учитывая оспаривание истцами своего участия во внеочередном собрании в августе 2023 года и их голосования по вопросам повестки дня, а также доводы истцов о фальсификации их подписей в представленных решениях собственников помещений по вопросам повестки дня общего собрания, которые были приняты при подсчете голосов на внеочередном общем собрании, что ответчиком в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ какими-либо относимыми, допустимыми и достоверными доказательствами не опровергнуто, учитывая общее количество голосов истцов, суд приходит к выводу об отсутствии кворума собрания и кворума на принятие решений общего собрания по вышеуказанным вопросам повестки дня относительно переустройства и перепланировки нежилого помещения ответчика, с устройством отдельного входа в наружной стене, крыльца, ступеней и козырька, с использованием земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Также в материалы дела ответчиком не представлено относимых, допустимых и достоверных доказательств надлежащего уведомления собственников помещений многоквартирного дома о предстоящем внеочередном собрании, проводимом в период с 01.08.2023 по 31.08.2023, а также доведения до собственников помещений информации о принятых на данном собрании решениях.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, руководствуясь вышеуказанными нормами права, учитывая нарушение порядка созыва и проведения внеочередного общего собрания, проводимого в период с 01.08.2023 по 31.08.2023, отсутствие необходимого кворума, суд приходит к выводу о законности и обоснованности заявленных исковых требований и полагает необходимым признать недействительными решения, принятые внеочередным общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес, и оформленные протоколом б/н от 01.09.2023.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22 к ФИО23 о признании решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительными удовлетворить.

Признать недействительными решения, принятые внеочередным общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес, проведенным в очно-заочной форме в период с 01.08.2023 по 31.08.2023, и оформленные протоколом б/н от 01.09.2023.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Савеловский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

фио Воробьева

Мотивированное решение изготовлено 29 мая 2026 года.