К делу: № 2-7185/2025

УИД 23RS0041-01-2024-025927-14

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(заочное)

27 мая 2025 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Бровцевой И.И.,

при секретаре Бреус Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковыми требованиями к ФИО2 о взыскании денежных средств.

В обоснование требований указано, что 16.07.2024 между ФИО3 (Покупателем) и ФИО2 (Продавцом) был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 5 Договора, при подписании Договора истцом был передан ответчику задаток в размере <данные изъяты>, что подтверждается Соглашением о задатке от 16.07.2024. Согласно п. 6 Договора, Стороны взяли на себя обязательство заключить основной договор купли-продажи Квартиры в срок до 02.08.2024 (включительно). 31 июля 2024 ответчик в устной форме заявил, что его паспорт гражданина РФ был утерян, в связи с чем 02.08.2024 истец и ответчик заключили дополнительное соглашение к Договору, тем самым срок до заключения основного договора купли-продажи Квартиры был продлен до 23.08.2024 (включительно). 23.08.2024 в 14:10 была назначена встреча между ответчиком и истцом для подписания основного договора купли-продажи квартиры в банке ПАО Сбербанк, о встрече ответчик был уведомлен заблаговременно, посредством телефонной связи, в том числе смс. На вышеуказанную встречу ответчик не явился без объяснения причины, в связи с чем 23.08.2024. в 14 часов 10 минут был составлен Акт о явке, засвидетельствованный истцом, представителем ответчика ФИО4, представителем истца ФИО5 О своей неявке ответчик не предупредил, до настоящего времени связаться с ответчиком не представляется возможным ни посредством телефонной связи, ни по месту жительства ответчика. 02.10.2024 истцом ответчику было направлено заказное письмо, содержащее претензию с просьбой вернуть переданный ответчику задаток в размере <данные изъяты> в двойном размере. На данную претензию ответ от ответчика получен не был. Просит суд взыскать с ФИО2 денежные средства, переданные истцом ответчику в качестве задатка, в двойном размере, а именно <данные изъяты>, неустойку в размере <данные изъяты>, почтовые расходы в размере <данные изъяты>, расходы на оплату услуг представителя, подготовке искового заявления и пакета документов, в размере <данные изъяты>, расходы на оплату государственной пошлины в размере <данные изъяты>

Истец в судебное заседание не явился, был уведомлен надлежащим образом, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, на удовлетворении заявленных требований настаивал, против рассмотрения дела в заочном порядке не возражал.

Ответчик в судебное заседание не явился, был уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

В соответствии с п.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Учитывая изложенное, согласие представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 8 Гражданского кодекса РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства - порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. Договором в силу п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса РФ признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Статьей 309 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Одним из способов исполнения обязательств согласно п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса РФ является задаток, которым в силу п. 1 ст. 380 Гражданского кодекса РФ является денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Пунктом 2 ст. 381 Гражданского кодекса РФ определено, что, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Как следует из вышеперечисленных норм, основная цель задатка - предотвратить неисполнение договора (ст. 329 Гражданского кодекса РФ).

Кроме того, задаток служит доказательством заключения договора, а также способом платежа. При этом Гражданский кодекс РФ не исключает возможности обеспечения задатком предварительного договора (ст. 429 Гражданского кодекса РФ), предусматривающего определенные обязанности сторон по заключению в будущем основного договора, и применения при наличии к тому оснований (уклонение стороны от заключения основного договора) обеспечительной функции задатка, установленной п. 2 ст. 429 Гражданского кодекса РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

На основании ст.550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434).

Судом установлено, что ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, на основании Договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (Покупателем) и ФИО2 (Продавцом) был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 5 Договора, при подписании Договора истцом был передан ответчику задаток в размере <данные изъяты>, что подтверждается Соглашением о задатке от 16.07.2024.

Согласно п. 6 Договора, Стороны взяли на себя обязательство заключить основной договор купли-продажи Квартиры в срок до 02.08.2024 (включительно).

31 июля 2024 ответчик в устной форме заявил, что его паспорт гражданина РФ был утерян, в связи с чем 02.08.2024 истец и ответчик заключили дополнительное соглашение к Договору, тем самым срок до заключения основного договора купли-продажи Квартиры был продлен до 23.08.2024 (включительно).

23.08.2024 в 14:10 была назначена встреча между ответчиком и истцом для подписания основного договора купли-продажи квартиры в банке ПАО Сбербанк, о встрече ответчик был уведомлен заблаговременно, посредством телефонной связи, в том числе смс. На вышеуказанную встречу ответчик не явился без объяснения причины, в связи с чем 23.08.2024. в 14 часов 10 минут был составлен Акт о явке, засвидетельствованный истцом, представителем ответчика ФИО4, представителем истца ФИО5

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что сделка не состоялась, до настоящего времени договор купли-продажи квартиры между сторонами не заключен, обратное суду не доказано.

В силу ст. 426 ГК Российской Федерации обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Таким образом, суд пришел к выводу о том, что с истечением срока, то есть с 16.07.2024, заключенное между сторонами соглашение прекратило свое действие.

Как следует из вышеперечисленных норм, основная цель задатка - предотвратить неисполнение договора (статья 329 ГК Российской Федерации).

В соответствии с п. 3 Соглашения о задатке к Договору, если основной договор не будет заключен по вине Продавца, Продавец обязуется вернуть Покупателю задаток в двойном размере в течение 5 (пяти) календарных дней после установления факта уклонения от заключения договора.

Таким образом, принимая во внимание, что основной договор купли-продажи до настоящего времени не заключен по вине продавца, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования и взыскать с ответчика в пользу истца задаток в двойном размере в сумме <данные изъяты>

Также истцом был произведен расчет неустойки за просрочку ответчиком платы. В соответствии с приведенным расчетом, на 25.11.2024 сумма неустойки составляет <данные изъяты>.

Таким образом, принимая во внимание расчет, представленный истцом, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца неустойки в размере <данные изъяты>

В соответствии с требованиями ст. 98, 100 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы, понесенные по оплате госпошлины при подаче иска в суд, в размере <данные изъяты>, почтовые расходы в размере <данные изъяты>, расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты>

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, <данные изъяты>, в пользу ФИО6, <данные изъяты>, задаток в размере <данные изъяты>, неустойку в размере <данные изъяты>, почтовые расходы в размере <данные изъяты>, расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты>, расходы на оплату государственной пошлины в размере <данные изъяты>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: