УИД 77RS0034-02-2024-017129-62
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 сентября 2024 года адрес
Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Яцковой О.М., при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №02-17093/2024 по исковому заявлению ФИО1 к адрес №1», Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности на объект незавершенного строительства,
установил:
Истец обратился в суд с иском к ответчику и просит признать за ней права собственности на 22/10000 доли объекте незавершенного строительства в виде двухкомнатной квартиры, строительный №3 на 11 этаже в секции Г, общей площадью 41,89 квадратных метров в многоэтажном жилом доме №3, расположенном по строительному адресу: адрес, адрес, адрес.
19.09.2011 года между ООО «Комземстрой» и ООО «Строительная компания «Арго» был заключен договор участия в долевом строительстве №МК-А-2/3/4.
09.04.2012 года между истцом и ООО «Строительная компания «Арго» заключен договор об уступке права требования по договору участия в долевом строительстве №МК-А-2/3/4, который оплачен истцом в полном объеме в размере сумма, что подтверждается заявлениями на перевод денежных средств.
ООО «Комземстрой» ликвидировано, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от 01.09.2023 года, 09.11.2011 года объект передан к ТСЖ «Марушкинское» (с 31.012013 года преобразовано в ЖСК «Марушкинское»), завершение строительства возложено на адрес №1» согласно протоколу совещания от 27.07.2018 года №3-27-69/8 у Мэра адрес.
Истец в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске.
Представитель ответчика адрес №1», в судебное заседание явился, представил отзыв на исковое заявление.
Представители ДГИ адрес, Управления Росреестра по адрес, Москоминвест в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.
При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствии не явившихся лиц, в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела и оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
В силу ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.
В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 №10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
В силу ч. 1 ст. 55адрес кодекса РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.
В соответствии с ч. 10 ст. 55 ГрК РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.
В соответствии с п. 3 ст. 3 Федерального закона от 25.02.1999 N 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений», объект инвестиционной деятельности, строительство которого осуществляется с привлечением внебюджетных источников финансирования на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, по договору, заключенному с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным учреждением либо унитарным предприятием до 01 января 2011 года и предусматривающему распределение площади соответствующего объекта инвестиционной деятельности между сторонами данного договора, признается долевой собственностью сторон данного договора до момента государственной регистрации права собственности на этот объект в соответствии со ст. 24.2 Федерального закона от 21.07.1997 ФЗ-122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» с учетом распределения долей, предусмотренных договором.
В ст. 6 Федерального закона от 25.02.1999 N 39-ФЗ предусмотрены права инвесторов, в том числе права владения, пользования и распоряжения на объекты капитальных вложений, а также передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и их результатов физическим и юридическим лицам.
В соответствии со ст. ст. 6, 8, 9 Федерального закона от 25.02.1999 N 39-ФЗ, инвесторы имеют равные права на осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями устанавливаемыми федеральными законами; самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, а также заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с ГК РФ; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений, передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результат физическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии законодательством РФ; осуществление контроля за целевым использованием денежных средств, направляемых на капитальные вложения; объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством РФ. Отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с ГК РФ. Условия договоров и (или) государственных контрактов, заключенных между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняют свою силу на весь срок их действия, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом и другими федеральными законами; финансирование капитальных вложений осуществляется инвесторами за счет собственных и (или) привлеченных средств.
Согласно адрес рекомендаций о порядке государственной регистрации прав на создаваемые, созданные, реконструированные объекты недвижимого имущества, утвержденных приказом Федеральной регистрационной службы от 08.06.2007 N 33, документом, удостоверяющим выполнение строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструируемого, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (ч. 1 ст. 55 ГрК).
Судом установлено, что 19.09.2011 года между ООО «Комземстрой» и ООО «Строительная компания «Арго» был заключен договор участия в долевом строительстве №МК-А-2/3/4.
09.04.2012 года между истцом и ООО «Строительная компания «Арго» заключен договор об уступке права требования по договору участия в долевом строительстве №МК-А-2/3/4 от 19.09.2011 года, который оплачен истцом в полном объеме в размере сумма, что подтверждается заявлениями на перевод денежных средств от 12.04.2012, 11.05.2012, 09.06.2012, 10.07.2012 года.
В связи с изменением границ адрес, объект незавершенного строительства имеет адрес: адрес, адрес, адрес. Собственником земельного участка, на котором расположен объект незавершенного строительства, является Правительство адрес.
Дом в эксплуатацию не введен, истец не может получить квартиру в пользование и зарегистрировать право собственности на принадлежащее ей имущество.
На основании представленных истцом доказательств суд приходит к выводу, что на основании договора уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве №МК-А-2/3/4 от 19.09.2011 года, заключенного с ООО «Строительная компания «Арго», к истцу в полной мере перешли права требования по вышеуказанному договору участия в долевом строительстве в части двухкомнатной квартиры, строительный №3 на 11 этаже в секции Г, общей площадью 41,89 квадратных метров в многоэтажном жилом доме №3.
Таким образом, положения Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ распространяются на возникшие правоотношения в полной мере.
Судом установлено, что истец исполнил в полном объеме свои обязательства по договору уступки права требования N МК/С-1/4Г от 19.09.2011, в связи с чем, он приобретает право на получение в собственность указанной квартиры. Возникновение права собственности на жилое помещение в строящемся доме связано с выполнением участниками договора возложенных на них обязательств.
адрес №1» со своей стороны обязательства по окончанию строительства и передаче жилого помещения по приемо-сдаточному акту перед истцом не исполняет, в этой связи, истец в праве требовать от адрес №1» исполнения обязательства, возложенных на застройщика в отношении вышеуказанной спорной квартиры на основании решения суда.
Согласно ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ, право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье.
Следовательно, объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу и на основании ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ-ФЗ подлежат государственной регистрации.
В соответствии со ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Поскольку истец полностью выполнил принятые на себя обязательства по договору уступки права требования, а ответчик отказывается внести истца в реестр требований передачи жилых помещений без решения суда, суд считает возможным признать за истцом право собственности на 22/10000 доли в объекте незавершенного строительства (жилом доме по адресу: адрес,), соответствующей после ввода дома в эксплуатацию в виде двухкомнатной квартиры, строительный №3 на 11 этаже в секции Г, общей площадью 41,89 квадратных метров в многоэтажном жилом доме №3.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к адрес №1», Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности на объект незавершенного строительства - удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспортные данные) право собственности на объект незавершенного строительства в виде отдельной квартиры со строительным номером №3 на 11 этаже в секции Г, общей проектной площадью 41,89 кв.м., находящейся по адресу: адрес, адрес, адрес, расположенной на земельном участке с кадастровым номером: 50:26:0170517:4, что составляет 22/10000 доли об общей площади многоквартирного дома.
Решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Судьяфио
Решение в окончательной форме изготовлено 07.02.2025 года