Решение по делу № 2-4496/2025 от 12.05.2025

дело № 2-4496/2025 УИД 16RS0042-03-2025-002703-78

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

29 апреля 2025 года г. Набережные Челны

Республики Татарстан

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Акимовой Е.А.,

при секретаре Кипровой А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, расходов, неустойки, об обращении взыскания на залоговое имущество,

установил:

истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по договору займа, расходов, неустойки, об обращении взыскания на залоговое имущество.

В обосновании исковых требований указано, 23 сентября 2024 года между истцом и ответчиком был заключен договор займа №... на сумму 3500000 рублей на срок до 23 сентября 2025 года. Сумма займа была передщана ответчику. За пользование суммой займа заемщик согласно п.1.3 договора займа обязан был выплачивать проценты в размере 3,5% в месяц от суммы займа. Дата оплаты процентов до 23 числа каждого месяца, согласно графику платежей.

В качестве обеспечения погашения задолженности по договору займа, между истцом и ответчиком был заключен договор залога недвижимости имущества от 23 сентября 2024 года, согласно которому в залог по основному обязательству было передано недвижимое имущество: помещение, кадастровый номер ..., расположенное по адресу: .... Предмет залога в целом оценивается 7 500 000 рублей. Ответчик не исполнил обзятельства по оплате ежемесячных процентов в связи, с чем в адрес ответчика направлено требование о досрочном возврате суммы займа и оплате процентов на дату фактического погашения долга, что предусмотрено п.3.3 договора займа.

Условиями договора займа предусмотрена неустойка за нарушение срока возврата суммы займа/оплаты процентов. Заемщику начисляется пени в размере 1% в день от общей суммы за каждый день просрочки. На основании изложенного истец просит взыскать с ответчика основной долг в размере 3 500 000 рублей, проценты за пользование займом в размере 490 000 рублей за период с 23 сентября 2024 гоад по 23 февраля 2025 года с последующим начислением процентов за пользование займом в размере 3,5% в месяц, от суммы займа начиная с 24 февраля 2025 года по день фактической оплаты, неустойку за несвоевременный возврат суммы займа, начиная с 06 марта 2025 года по день фактической оплаты займа в размере 1% в день от суммы основного долга за каждый день неисполнения обязательств, неустойку за несвоевременную оплату процентов по займу в размере 112700 рублей за период с 24 октября 2024 года по 23 февраля 2025 года начиная с 24 февраля 2025 года по день фактической оплаты задолженности по процентам в размере 1% в день от суммы просроченных процентов за каждый день неисполнения обязательств, расходы по оплате государственной пошлины в размере 55719 рублей, обратить взыскание на предмет залога: помещение, кадастровый номер ... расположенное по адресу: город ..., путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере 7 500 000 рублей.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. До начала судебного заседания представлено уточнение исковых требований. Просит взыскать с ответчика основной долг в размере 3 500 000 рублей, проценты за пользование займом в размере 759500 рублей за период с 23 сентября 2024 года по 29 апреля 2025 года с последующим начислением процентов за пользование займом в размере 3,5% в месяц, от суммы займа начиная с 30 апреля 2025 года по день фактической оплаты, неустойку за несвоевременный возврат суммы займа, начиная с 06 марта 2025 года по 29 апреля 2025 года с последующим начислением неустойки за нарушение срока возврата основного долга в размере 1% в день от суммы основного долга, начиная с 30 апреля 2025 года по день фактической оплаты займа, неустойку за несвоевременную оплату процентов по займу в размере 168560 рублей за период с 24 октября 2024 года по 29 апреля 2025 года начиная с 30 апреля 2025 года по день фактической оплаты задолженности по процентам в размере 1% в день от суммы просроченных процентов за каждый день неисполнения обязательств, расходы по оплате государственной пошлины в размере 55719 рублей, обратить взыскание на предмет залога: помещение, кадастровый номер ..., расположенное по адресу: ... путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере 7 500 000 рублей.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно положениям пунктов 1, 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода (пункт 1 статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (пункт 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 4 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, договор в письменной форме может быть заключен только путем составления одного документа, подписанного сторонами договора.

Согласно пункту 1 статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Относительно формы договора займа пунктом 1 статьи 808 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений) договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда заимодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

Таким образом, для договора займа между гражданами, сумма по которому превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, законом предусмотрена письменная форма договора.

В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему заимодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей (пункт 2 статьи 808 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статья 812 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что заемщик вправе оспаривать договор займа по его безденежности, доказывая, что деньги или другие вещи в действительности не получены им от заимодавца или получены в меньшем количестве, чем указано в договоре.

Если договор займа должен быть совершен в письменной форме (статья 808 Гражданского кодекса Российской Федерации), его оспаривание по безденежности путем свидетельских показаний не допускается, за исключением случаев, когда договор был заключен под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя заемщика с заимодавцем или стечения тяжелых обстоятельств. Если в процессе оспаривания заемщиком договора займа по его безденежности будет установлено, что деньги или другие вещи в действительности не были получены от заимодавца, договор займа считается незаключенным. Когда деньги или вещи в действительности получены заемщиком от заимодавца в меньшем количестве, чем указано в договоре, договор считается заключенным на это количество денег или вещей (статья 812 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из содержания приведенных выше правовых норм в их взаимосвязи следует, что в подтверждение факта заключения договора займа, считающегося заключенным в момент передачи денег, может быть представлен любой документ, удостоверяющий факт передачи заемщику заимодавцем определенной суммы денежных средств. Свидетельские показания, за исключением случаев, предусмотренных законом, не могут служить доказательством безденежности договора займа.

Согласно разъяснениям, изложенным в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации, №3 (2015), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 25 ноября 2015 года, в случае спора, вытекающего из заемных правоотношений, на кредиторе лежит обязанность доказать факт передачи должнику предмета займа и то, что между сторонами возникли отношения, регулируемые главой 42 Гражданского кодекса Российской Федерации, а на заемщике - факт надлежащего исполнения обязательств по возврату займа либо безденежность займа.

В соответствии со статьей 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно статье 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Как следует из материалов дела 23 сентября 2024 года между истцом и ответчиком был заключен договор займа №... на сумму 3500000 рублей на срок до 23 сентября 2025 года. Сумма займа была передщана ответчику. За пользование суммой займа заемщик согласно п.1.3 договора займа обязан был выплачивать проценты в размере 3,5% в месяц от суммы займа. Дата оплаты процентов до 23 числа каждого месяца, согласно графику платежей.

В качестве обеспечения погашения задолженности по договору займа, между истцом и ответчиком был заключен договор залога недвижимости имущества от 23 сентября 2024 года, согласно которому в залог по основному обязательству было передано недвижимое имущество: помещение, кадастровый номер ..., расположенное по адресу: .... Предмет залога в целом оценивается 7500 000рублей. Ответчик не исполнил обзятельства по оплате ежемесячных процентов в связи, с чем в адрес ответчика направлено требование о досрочном возврате суммы займа и оплате процентов на дату фактического погашения долга, что предусмотрено п.3.3 договора займа.

В силу статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Признание несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства является правом суда, принимающего решение.

Согласно абзацу 2 пункта 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» при взыскании неустойки с иных лиц (не осуществляющих предпринимательскую деятельность) правила статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из искового заявления следует, что ответчиком обязательства по возврату суммы займа в установленном в договоре сроки не исполнены. Представленный истцом расчет задолженности ответчиком не оспорен, доказательств оплаты суду не представлено, вследствие чего исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Рассматривая требования об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему.

Исполнение обязательств, исходя из пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации, может обеспечиваться залогом, в силу которого кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя) (пункт 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя) (абзац второй пункта 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 337 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 336 Гражданского кодекса Российской Федерации предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

В соответствии с требованиями пункта 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном данным Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 данного Кодекса.

Согласно пункту 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Пунктом 4 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что стороны вправе включить условие о внесудебном порядке обращения взыскания в договор залога.

Согласно пункту 2 статьи 350.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, если залогодателем является лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность, соглашением между залогодателем и залогодержателем может быть также предусмотрено, что реализация заложенного имущества осуществляется путем:

оставления залогодержателем предмета залога за собой, в том числе посредством поступления предмета залога в собственность залогодержателя, по цене и на иных условиях, которые определены указанным соглашением, но не ниже рыночной стоимости;

продажи предмета залога залогодержателем другому лицу по цене не ниже рыночной стоимости с удержанием из вырученных денег суммы обеспеченного залогом обязательства.

Таким образом, действующим законодательством предусмотрено случаи, когда реализация заложенного имущества во внесудебном порядке может быть осуществлена путем передачи предмета залога залогодержателю в счет исполнения основного обязательства.

Между тем, договор займа был заключен ответчиком в личных целях, что следует из договора займа, предметом залога является нежилое помещение, предназначенное, в первую очередь, для использования в личных целях, договор заключен между двумя физическими лицами, а каких-либо сведений о том, что ответчик осуществляет предпринимательскую деятельность в договоре займа не указано.

В соответствии с пунктом 1 статьи 28.1 Закона Российской Федерации от 29.05.1992 №2872-1 «О залоге» реализация заложенного движимого имущества, на которое обращено взыскание на основании решения суда, осуществляется путем продажи на публичных торгах, проводимых в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1)сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению. Согласно статье 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом требований.

При обращении в суд истцом понесены расходы по оплате государственной пошлины, что подтверждается платежным поручением №... от 05 марта 2025 года.

Учитывая, что требования истца к ответчику удовлетворены, с ответчика в пользу истца в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины подлежит взысканию 55719 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199, 235 - 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, расходов, неустойки, об обращении взыскания на залоговое имущество удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (...) в пользу ФИО1 (ИНН: ... задолженности по договору займа, а именно основной долг в размере 3 500 000 рублей, проценты за пользование займом в размере 759500 рублей за период с 23 сентября 2024 года по 29 апреля 2025 года с последующим начислением процентов за пользование займом в размере 3,5% в месяц от суммы займа начиная с 30 апреля 2025 года по день фактической оплаты, неустойку за несвоевременный возврат суммы займа, начиная с 06 марта 2025 года по 29 апреля 2025 года с последующим начислением неустойки за нарушение срока возврата основного долга в размере 1% в день от суммы основного долга, начиная с 30 апреля 2025 года по день фактической оплаты займа, неустойку за несвоевременную оплату процентов по займу в размере 168560 рублей за период с 24 октября 2024 года по 29 апреля 2025 года начиная с 30 апреля 2025 года по день фактической оплаты задолженности по процентам в размере 1% в день от суммы просроченных процентов за каждый день неисполнения обязательств, расходы по оплате государственной пошлины в размере 55719 рублей

Обратить взыскание на предмет залога - на принадлежащее ответчику помещение, кадастровый номер ..., расположенное по адресу: ..., определив начальную продажную стоимость в размере 7 500 000 рублей.

Ответчик вправе подать в Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан через Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене решения суда.

Истцом заочное решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан через Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 12 мая 2025 года.

Судья подпись Акимова Е.А.