Решение по делу № 2-1204/2025 от 07.11.2025 - о взыскании задолженности по кредитному договору, процентов за пользование кредитом и неустойки по дату фактического исполнения обязательств, обращении взыскания на заложенное имущество.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 ноября 2025 года с.Архангельское Каменского района

Тульской области

Ефремовский межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего Щербаковой Л.А.,

при помощнике судьи Дегтеревой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1204/2025 по иску АО «ТБанк» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, процентов за пользование кредитом и неустойки по дату фактического исполнения обязательств, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

истец АО «ТБанк» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, процентов за пользование кредитом и неустойки по дату фактического исполнения обязательств, обращении взыскания на заложенное имущество, в котором указало, что 10.12.2021 между банком и ответчиком был заключен кредитный договор № путем акцепта Банком оферты, содержащейся в заявлении-анкете клиента (или заявке клиента), в соответствии с условиями кредитования, существующими в Банке. Составными частями заключаемого кредитного договора являются размещаемые на сайте банка условия комплексного банковского обслуживания, общие условия кредитования, тарифы по тарифному плану, а также индивидуальные условия кредитования и заявление-анкета клиента. По условиям договора ответчику был предоставлен кредит в сумме 325 980,00 рублей под 17,1 % годовых, сроком на 120 месяцев, ежемесячный регулярный платеж по кредиту – 6 700,00 рублей, ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору – неустойка в размере 1/366 от размера ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации в процентах годовых, действующей на дату заключения кредитного договора от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора. Обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является квартира, расположенная по адресу: <адрес> (кадастровый №), согласно условиям договора об ипотеке № от 10.12.2021. В соответствии с индивидуальными условиями, условиями договора об ипотеке, Банк перечислил денежные средства в размере 325 980,00 рублей на текущий счет ответчика № (в соответствии с заявлением – анкетой клиента). Ответчик получил перечисленные денежные средства на свой текущий счет, что подтверждается выпиской по счету и использовал по своему усмотрению. Ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по возврату кредита, допуская систематические просрочки в погашение основного долга и уплате процентов (более трех раз в течение 12 месяцев допустил просрочку исполнения обязательств по внесению регулярных платежей, а также просрочку по внесению ежемесячного регулярного платежа, превышающую 15 календарных дней), что подтверждается выпиской по счету. Нарушение указанных условий, в соответствии с п. 2.4.4 договора об ипотеке, является основанием для предъявления требований о полном досрочном исполнении обязательств. В связи с ненадлежащим исполнением условий кредитного договора, договора об ипотеке, 29.09.2025 по адресу регистрации ответчика Банком направлено требование о полном досрочном возврате кредита. Требование в добровольном порядке не исполнено. Размер задолженности по кредитному договору по состоянию на 13.06.2023 составляет в общей сумме 369 835,77 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика и включает в себя: 322 168,28 рублей – сумма основного долга, 47 309,58 рублей – сумма просроченных процентов, 357,91 рублей – неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору. Стоимость предмета залога определена в отчете об оценке № от 10.09.2025, составленным ООО «Бюро Оценки Бизнеса» и составляет 1 443 538,00 рублей. В соответствии с законом, начальная продажная цена заложенного имущества на публичных торгах должна быть установлена в размере 1 443 538,00 рублей х 80%, то есть 1 154 830,40 рублей.

Просит суд взыскать с ФИО2 в пользу АО «ТБанк» сумму задолженности по кредитному договору в размере 369 835,77 рублей, включая 322 168,28 рублей – сумму основного долга, 47 309,58 рублей – сумму просроченных процентов, 357,91 рублей - неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору. Взыскать с ФИО2 в пользу АО «ТБанк» проценты за пользование кредитом в размере 17,1% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 322 168,28 рублей, начиная с 14.06.2023 до дня фактического исполнения обязательства. Взыскать с ФИО2 в пользу АО «ТБанк» неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на доту заключения кредитного договора (которая составляла 7,50% годовых) за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 369 477,86 рублей, начиная с 14.06.2023 до дня фактического исполнения обязательства. Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, общей площадью 45,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> (кадастровый №), путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 1 154 830,40 рублей. Взыскать с ФИО2 в пользу АО «ТБанк» расходы по уплате государственной пошлины в размере 31 746,00 рублей. Взыскать с ФИО2 в пользу АО «ТБанк» расходы по оплате отчета об оценке № от 10.09.2025 в размере 5 000,00 рублей.

Истец АО «ТБанк» в судебное заседание своего представителя не направило, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, просило рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовала.

В соответствии со ст.ст.167, 233 ГПК РФ суд рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои права своей волей и в своем интересе, они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Офертой признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение (ст. 435 ГК РФ).

Акцептом признается ответ лица, которому адресована оферта, о ее принятии. Совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте (ст. 438 ГК РФ).

В силу ст. 434 ГК РФ, договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

В судебном заседании установлено, что 10.12.2021 между АО «ТБанк» и ФИО2 был заключен кредитный договор №, по условиям которого ответчику был предоставлен кредит в сумме 325 980,00 рублей, сроком на 120 месяцев, ежемесячный регулярный платеж по кредиту – 6 700,00 рублей.

Согласно п.4 Индивидуальных условий предоставления кредита под залог недвижимого имущества в АО «ТБанк» процентная ставка по кредиту составляет 17,100 % годовых.

Данный договор заключен в офертно-акцептной форме, в соответствии с положениями ст. ст. 432, 435, 438 ГК РФ.

Факт предоставления заемщику кредита в размере 325980 рублей подтверждается выпиской по счету № за период с 10.12.2021 по 22.09.2025, и не оспаривалось ответчиком ФИО2.

Таким образом, истец свои обязательства по кредитному договору № от 10.12.2021 перед ответчиком исполнил.

Согласно Графику регулярных платежей, размер ежемесячного платежа составляет 6 700,00 рублей, дата платежа 12 число каждого месяца, количество платежей 120.

Ответчик ФИО2 воспользовалась денежными средствами из предоставленной ей суммы кредита, однако принятые на себя обязательства не исполняет, ежемесячные платежи по кредиту не вносит, что подтверждается выпиской по счету №.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу п. 1 ст. 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Согласно п. 13 индивидуальных условий договора кредита, обеспеченного ипотекой под залог жилого недвижимого имущества в АО «ТБанк», при нарушении сроков возврата кредитных средств заемщик уплачивает неустойку в виде штрафа в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России в процентах годовых, действующей на дату заключения кредитного договора, от суммы просроченного платежа (составляющего часть ссудной задолженности и начисленных плановых процентов) за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного Регулярного платежа на счет залогодержателя (включительно).

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы (займ), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора (ч. 2 ст. 819 ГК РФ).

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества.

В силу ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с п. 2.4.4 договора залога недвижимого имущества (договора об ипотеке) № АО «ТБанк» вправе потребовать обращения взыскания на недвижимое имущество при выставлении заемщику требований о полном и досрочном исполнении обязательств по кредитному договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов на кредит, суммы штрафов и пеней, предусмотренных кредитным договором в случаях просрочки по внесению ежемесячного регулярного платежа, превышающую 15 календарных дней.

Ответчик ФИО2 ненадлежащим образом исполняла свои обязательства по возврату кредита, допуская систематические просрочки в погашение основного долга и уплате процентов (более трех раз в течение 12 месяцев допустила просрочку исполнения обязательств по внесению регулярных платежей, а также просрочку по внесению ежемесячного регулярного платежа, превышающую 15 календарных дней), что подтверждается выпиской по счету.

Нарушение указанных условий, в соответствии с п. 2.4.4 договора об ипотеке, является основанием для предъявления требований о полном досрочном исполнении обязательств.

В связи с ненадлежащим исполнением условий кредитного договора, договора об ипотеке, 29.09.2025 по адресу регистрации ответчика ФИО2 Банком направлено требование о полном досрочном возврате кредита. Требование в добровольном порядке не исполнено.

Размер задолженности по кредитному договору составляет в общей сумме 369 835,77 рублей, и включает в себя: 322 168,28 рублей – сумма основного долга, 47 309,58 рублей – сумма просроченных процентов, 357,91 рублей – неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору.

Принимая во внимание, что судом было установлено, что ответчик ФИО1 не выполняет надлежащим образом свои обязательства по кредитному договору № от 10.12.2021, что подтверждается исследованными в судебном заседании доказательствами (выпиской по счету, расчетом задолженности) и не оспаривается ответчиком, суд считает необходимым исковые требования о взыскании задолженности по кредитному договору № от 10.12.2021 удовлетворить, и взыскать с ответчика сумму задолженности по договору в размере 369 835,77 рублей, из них: 322 168,28 рублей – сумма основного долга, 47 309,58 рублей – сумма просроченных процентов, 357,91 рублей – неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика ФИО2 в пользу АО «ТБанк» процентов за пользование кредитом в размере 17,1% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 322 168,28 рублей, начиная с 14.06.2023 до дня фактического исполнения обязательства и неустойки за ненадлежащее исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора (которая составляла 7,50% годовых) за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 369 477,86 рублей, начиная с 14.06.2023 до дня фактического исполнения обязательства, суд исходит из следующего.

Пунктом 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 13, Пленума ВАС РФ № 14 от 08.10.1998 (ред. от 24.03.2016) «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами» разъяснено, что в случаях, когда на основании п. 2 ст. 811, ст. 813, п. 2 ст. 814 ГК РФ займодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (статья 809 Кодекса) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 65, 66 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

По общему правилу, если при расторжении договора основное обязательство прекращается, неустойка начисляется до момента прекращения этого обязательства (пункт 4 статьи 329 ГК РФ). Если при расторжении договора основное обязательство не прекращается, например, при передаче имущества в аренду, ссуду, заем и кредит, и сохраняется обязанность должника по возврату полученного имущества кредитору и по внесению соответствующей платы за пользование имуществом, то взысканию подлежат не только установленные договором платежи за пользование имуществом, но и неустойка за просрочку их уплаты (ст. 622, ст. 689, п. 1 ст. 811 ГК РФ).

Согласно расчету задолженности, представленного истцом и проверенного судом, размер основного долга ответчика по кредитному договору № от 10.12.2021 составляет 322168,29 рублей.

Процентная ставка по кредиту и размер неустойки определенны кредитным договором <***> от 10.12.2021.

Так согласно п.4 Индивидуальных условий предоставления кредита под залог недвижимого имущества в АО «ТБанк» процентная ставка по кредиту составляет 17,100 % годовых.

В силу ч. 1 ст. 408 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением.

Принимая во внимание вышеизложенные доказательства, суд пришел к выводу, что истец вправе требовать с ответчика взыскание процентов за пользование кредитом в размере 17,1% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 322 168,28 рублей, начиная с 14.06.2023 до дня фактического исполнения обязательства и неустойки за ненадлежащее исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора (которая составляла 7,50% годовых) за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 369 477,86 рублей, начиная с 14.06.2023 до дня фактического исполнения обязательства, в связи с чем, данные требования истца подлежат удовлетворению.

Разрешая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ залог является одним из способов обеспечения исполнения обязательств.

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона) (ч. 1 ст. 334.1 ГК РФ).

Судом установлено, что согласно п.11 Индивидуальных условий предоставления кредита под залог недвижимого имущества в АО «ТБанк», обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является залог (ипотека) объекта недвижимости, возникающий в силу договора на основании Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», после государственной регистрации залога (ипотеки) и снесения записи об ипотеке в Единый государственный реестр недвижимости.

Обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является квартира, расположенная по адресу: <адрес> (кадастровый №), согласно условиям договора об ипотеке № от 10.12.2021.

Указанный договор залога (ипотеки) соответствует требованиям закона, подписан сторонами сделки, никем из участников процесса не оспаривался, зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области 24.12.2021, что подтверждается выпиской из Единого государственного прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в связи с чем суд признает его достоверным и допустимым доказательством по делу.

Договором залога (ипотеки) предусмотрено, что в силу ипотеки по настоящему договору залогодержатель имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком своих обязательств по кредитному договору получить удовлетворение своих денежных требований (включая требование по возврату суммы кредита, уплаты процентов за пользование кредитом, неустойки, возмещению других расходов по кредитному договору и иных расходов) из стоимости заложенного недвижимого имущества, преимущественно перед другими кредиторами заемщика.

Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии с ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ч. 3 ст. 348 ГК РФ, если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В силу ч. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно ч. 4 ст. 334 ГК РФ к залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и Законом об ипотеке, общие положения о залоге.

Согласно ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему:

1) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; 2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; 3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; 4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

В соответствии со ст. 50 указанного Федерального закона, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Принимая во внимание вышеизложенное, а также тот факт, что судом установлено ненадлежащее исполнение ответчиком обязанностей по кредитному договору № от 10.12.2021, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца об обращении взыскания на предмет ипотеки - квартиру.

Разрешая требования истца об установлении начальной продажной цены заложенного имущества, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно п. 1 ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом (п. 1 ст. 340 ГК РФ).

В соответствии с п. 3 ст. 340 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона, согласно которого начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации на публичных торгах определяется по решению суда на основании отчета оценщика и устанавливается равной рыночной стоимости заложенного имущества, определенной в отчете оценщика.

Так согласно отчету № от 10.09.2025, составленным ООО «Бюро Оценки Бизнеса», рыночная стоимость квартиры составляет 1 443 538,00 рублей. В соответствии с законом, начальная продажная цена заложенного имущества на публичных торгах должна быть установлена в размере 1 443 538,00 рублей х 80%, то есть 1 154 830,40 рублей.

Таким образом, суд при обращении взыскания на заложенное имущество считает необходимым определить способ реализации имущества в виде продажи с публичных торгов и начальную продажную цену заложенного имущества, равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости, определенной в отчете № от 10.09.2025, составленным ООО «Бюро Оценки Бизнеса», а именно определить начальную продажную цену квартиры в размере 1 154 830,40 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, присуждается возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истец затратил на оплату госпошлины 31746 рубля, что подтверждается платежным поручением № от 29.09.2025, имеющимся в материалах дела, в связи с чем, указанная сумма подлежит взысканию с ответчика как судебные издержки.

В судебном заседании было установлено, представленными истцом доказательствами, что истец на судебные расходы за составление отчета № от 10.09.2025, составленным ООО «Бюро Оценки Бизнеса» потратил 5000 рублей.

Поскольку в судебном заседании подтверждено несение судебных расходов истцом в заявленном размере, суд считает, что требования истца о взыскании с ответчика судебных расходов за составление отчета № от 10.09.2025, составленным ООО «Бюро Оценки Бизнеса» в размере 5000 рублей, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования АО «ТБанк» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, процентов за пользование кредитом и неустойки по дату фактического исполнения обязательств, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ год рождения, уроженка <данные изъяты> (паспорт серии №) в пользу АО «ТБанк» задолженность по кредитному договору № от 10.12.2021 в размере 369 835,77 рублей, а именно: 322 168,28 рублей – сумму основного долга, 47 309,58 рублей – сумму просроченных процентов, 357,91 рублей - неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору, расходы по уплате государственной пошлины в размере 31 746,00 рублей, расходы по оплате отчета об оценке № от 10.09.2025 в размере 5 000,00 рублей.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ год рождения, уроженка <данные изъяты> (паспорт серии №) в пользу АО «ТБанк» проценты за пользование кредитом в размере 17,1% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 322 168,28 рублей, начиная с 14.06.2023 до дня фактического исполнения обязательства.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ год рождения, уроженка <данные изъяты> (паспорт серии №) в пользу АО «ТБанк» неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора (которая составляла 7,50% годовых) за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 369 477,86 рублей, начиная с 14.06.2023 до дня фактического исполнения обязательства.

Обратить взыскание на предмет залога - квартиру, общей площадью 45,4 кв.м., расположенную по адресу: 301990, <адрес> (кадастровый №), принадлежащую на праве собственности ФИО2 путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену имущества, с которой начинаются торги, по начальной продажной цене 1 154 830,40 рублей.

Ответчик вправе подать в Ефремовский межрайонный суд Тульской области, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение суда изготовлено 07.11.2025 года.

Председательствующий Л.А. Щербакова