Дело № 2-354/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 августа 2022 года п. Новоорск
Новоорский районный суд Оренбургской области в составе:
председательствующего судьи Левченкова А.И.,
при секретаре Михайловой К.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Публичному акционерному обществу «Совкомбанк» о признании договора залога незаключенным,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ПАО «Совкомбанк» о признании договора залога незаключенным, указывая, что 26.06.2021 между сторонами был заключен кредитный договор № по условиям которого, банк предоставил ей кредит в сумме 412 944,10 руб. под 14,9 % годовых на срок 60 месяцев. Кредит имел целевое назначение – неотъемлемые улучшения предмета залога.
В качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору между сторонами был заключен договор залога № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому в залог передана квартира, расположенная по адресу: .
Ипотека зарегистрирована в установленном законом порядке. Стоимость предмета залога на момент заключения договора составляет 1 985 000 руб.
Считает договора залога (ипотеки) от 26.06.2021 незаключенным, в связи с тем, что в договоре не согласованы существенные условия договора.
Указанная в договоре залога квартира не является таковой, поскольку не отвечает требованиям ст.ст. 15, 16 ЖК РФ.
Спорный предмет залога является нежилым помещением, расположенном на первом этаже 16-ти квартирного жилого дома, второй этаж которого не пригоднен для проживания, а жилые помещения на первом этаже перепланированы по торговые помещения.
Банк, принимая в залог квартиру и подписывая договор залога (ипотеки) знал о том, что зарегистрированно право на квартиру, которая не существует в принципе, а право на нежилое помещение под № в за ФИО1 не зарегистрировано.
Считает, что при подписании договора залога стороны не достигли соглашения по предмету залога, поскольку сторонами не был идентифицирован в достаточной степени предмет залога.
Просит признать договор залога (ипотеки) № от ДД.ММ.ГГГГ, подписанный между ПАО «Совкомбанк» и ФИО1 незаключенным, отменить регистрацию договора залога (ипотеки) от ДД.ММ.ГГГГ №.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, представила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, с участием представителя ФИО2, исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель истца ФИО2 в судебном заседании поддержала исковые требования на вышеизложенных основаниях.
Представитель ответчика ПАО «Совкомбанк» в судебное заседание не явился, представил в суд возражения на исковые требования, в которых просил дело рассмотреть в отсутствие представителя, в удовлетворении исковых требований отказать по следующим основаниям. Условия кредитного договора предусматривают обеспечение в виде залога (ипотеки) объекта недвижимости, принадлежащего на праве собственности ФИО1 При заключении кредитного договора сторонами согласованы все существенные условия договора залога (ипотеки), что подтверждается личной подписью заемщика. Данный договор содержит сведения, индивидуально определяющие заложенное имущество: его наименование, общуюя площадь, место нахождения, кадастровый номер. Согласно выписке из ЕГРН в отношении квартиры, кадастровый №, расположенной по адресу: , установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости - виде ипотеки в силу договора залога (ипотеки) № от ДД.ММ.ГГГГ в пользу ПАО «Совкомбанк». При таких обстоятельствах доводы истца на не заключенность договора залога может рассматриваться в качестве недобросовестного поведения истца с целью уклонения от исполнения обязательств по кредитному договору и признаваться судом, не имеющей правового значения. Считает, что оснований для признания договора залога незаключенным не имеется.
В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или иными такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
На основании ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В силу п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
По смыслу п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Согласно п. 1 ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (абзац 2 пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Из материалов дела следует, что, 26.06.2021 года между ПАО «Совкомбанк» и ФИО1 заключен кредитный договор № по условиям которого, банк предоставил заемщику ФИО1 кредит в сумме 412 944 рубля на 36 месяцев с уплатой процентов за пользование кредитом в размере 17,65 % годовых
В соответствии с п. 17 кредитного договора, обеспечением исполнения обязательств заемщика по договора является залог (ипотека) объекта недвижимости, возникающий в силу договора на основании Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», после государственной регистрации залога (ипотеки) и внесении записи об ипотеке в ЕГРН.
В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).
Согласно ст. 336 ГК РФ предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.
В силу ст. 339 ГК РФ в договоре залога должны быть указаны предмет залога, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. Условия, относящиеся к основному обязательству, считаются согласованными, если в договоре залога имеется отсылка к договору, из которого возникло или возникнет в будущем обеспечиваемое обязательство.
Стороны могут предусмотреть в договоре залога условие о порядке реализации заложенного имущества, взыскание на которое обращено по решению суда, или условие о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.
Договор о залоге должен быть заключен в письменной форме.
В силу ст. 341 ГК РФ право залога возникает с момента заключения договора о залоге.
В соответствии со ст. 432, 433 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
26.06.2021 года между ФИО1 (залогодатель) и ПАО «Совкомбанк» (залогодержатель) заключен договор залога (ипотеки) №, согласно которому залогодатель передает в залог залогодержателю, принадлежащий залогодателю объект недвижимости, указанный в приложении № настоящего договора, в обеспечение исполнения обязательств заемщика, указанный в п. 4.1.2 настоящего договора перед залогодержателем, являющимся кредитором по кредитному договору №, заключенному между залогодержателем и заемщиком в п. Новоорск ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии с п. 1.3 договора залога, недвижимое имущество, переданное в залог (ипотеку) по настоящему договору остается у залогодателя в его владении, пользовании и распоряжении, согласно ст. 37 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст. 346 ГК РФ.
Согласно приложению № к вышеуказанному договору залога, в качестве обеспечения исполнения обязательств перед залогодержателем, являющимся кредитором по кредитному договору, предметом залога по договору является следующее имущество: квартира, общая площадь 89,4 кв.м, расположенная по адресу: 462810, , кадастровый №.
Предмет залога принадлежит залогодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом , гражданство: РФ, №, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации №, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Согласно выписке из ЕГРН, ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: , площадью 89,4 кв.м., назначение – жилое помещение, наименование – жилое помещение, этаж – 1, вид жилого помещения – квартира; ограничение – ипотека в пользу ПАО Совкомбанк, основание договор залога № от ДД.ММ.ГГГГ.
Доводы истца о незаключенности договора залога суд считает несостоятельными, поскольку договор залога составлен в письменной форме, подписан сторонами, содержит все существенные условия - предмет залога подробно описан в приложении № к договору залога (ипотеки) № от ДД.ММ.ГГГГ. Условия основного кредитного обязательства, который обеспечивает залог, его размер, срок и порядок исполнения, приведены в разделе 4 договора.
Согласно делу правоустанавливающих документов, данный объект недвижимости изначально зарегистрирован в ЕГРН как жилое помещение – квартира, которая состоит на кадастровом учете. В 2016 году ФИО1 приобрела по договору купли-продажи данную квартиру, заключив договор залога, передала в залог квартиру.
Таким образом, доводы истца о том, что фактически квартира является нежилым помещением, ничем не подтверждены.
При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения требований истца не имеется.
Руководствуясь статьями 194, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
В удовлетворении иска ФИО1 к Публичному акционерному обществу «Совкомбанк» о признании договора залога незаключенным - отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Новоорский районный суд.
Судья подпись А.И. Левченков
Мотивированное решение суда изготовлено 12 августа 2022 г.
Судья подпись А.И. Левченков