УИД: 34RS0008-01-2022-002291-02
Дело № 2-2067/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 июня 2022 года г. Волгоград
Центральный районный суд г. Волгограда в составе:
Председательствующего судьи Штапаук Л.А.,
При секретаре Санжеевой О.В.,
С участием представителя истца Инспекции государственного жилищного надзора Волгоградской области Ю.И., представителя третьего лица ООО «УК Сириус» М.Ю., действующих на основании доверенностей,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волгограде гражданское дело по иску Инспекции государственного жилищного надзора Волгоградской области к ФИО1, ФИО2 о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме,
УСТАНОВИЛ:
Истец Инспекция государственного жилищного надзора Волгоградской области (далее по тексту Госжилнадзор) обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о признании недействительным решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном ... в г.Волгограде, оформленные протоколом от 20.05.2021, в том числе, о выборе управляющей организации ООО «УК «ЦентрВолга» в целях заключения с ней договора управления многоквартирным домом.
В обоснование заявленных требований истец указав, что на основании поступивших 03.06.2021 года в адрес Госжилнадзора в течение трёх месяцев подряд двух и более протоколов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащих решение по аналогичным вопросам повестки дня должностным лицом органа государственного жилищного надзора проведена проверка правомерности принятия собственниками помещений в многоквартирном ... в г.Волгограде решения о выборе способа управления указанным многоквартирным домом управляющей организацией ООО «УК «ЦентрВолга», оформленного протоколом от 20.05.2021 года.
Из содержания протокола следует, что общее собрание было правомочно (имело кворум) принимать решения, так как в нем приняли участие собственники помещений, обладающие 2505,8 кв.м. голосами, что составляет 53,4 % от общего количества голосов собственников помещений 4689,3 кв.м.
По итогам указанного собрания собственниками приняты решения, в том числе, о выборе способа управления домом управляющей организацией ООО «УК «ЦентрВолга». Указанные решения приняты большинством голосов при наличии кворума.
Протокол подписан ФИО3 в качестве председателя общего собрания собственников помещений, ФИО1 в качестве секретаря общего собрания собственников помещений.
Для установления правомерности участия в собрании, а также установления количества голосов, которыми обладают собственники, Инспекцией у Федеральной службы государственной регистрации были запрошены сведения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
При пересчёте голосов с учётом представленных бюллетеней, сведений ЕГРН, установлено, что в общем собрании собственников помещений в многоквартирном ... в Волгограде приняли участие собственники, обладающие 1656,63 кв.м, голосами, что составляет 41,72 % от общего количества голосов собственников помещений 4689,3 кв.м.
Количество голосов собственников проголосовавших «ЗА», составляет менее 50 % голосов от общего числа голосов в МКД №... по ... в Волгограде, что свидетельствует о том, что общее собрание было не правомочно (не имело кворум) принимать решения, так как в нем приняли участие собственники помещений в указанном доме, обладающие менее чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец Инспекция государственного жилищного надзора Волгоградской области просит суд признать недействительными решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном ... в г.Волгограде, оформленные протоколом от 20.05.2021 года, в том числе, о выборе управляющей организации ООО «УК «ЦентрВолга» в целях заключения с ней договора управления многоквартирным домом.
В судебном заседании представитель Инспекции государственного жилищного надзора Волгоградской области Ю.И., действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении в полном объёме.
Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом. О причинах неявки суд не уведомлен. Ходатайств об отложении судебного заседания, а также возражений, относительно заявленных исковых требований не представлено.
В судебном заседании представитель третьего лица ООО «УК Сириус» М.Ю., действующий на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержал.
Представитель третьего лица ООО «УК «ЦентрВолга» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом. О причинах неявки суд не уведомлен. Ходатайств об отложении судебного заседания, а также возражений, относительно заявленных исковых требований не представлено.
Согласно ст.6.1 ГПК РФ судопроизводство в судах и исполнение судебного постановления осуществляются в разумные сроки. Разбирательство дел в судах осуществляется в сроки, установленные ГПК РФ. Продление этих сроков допустимо в случаях и в порядке, которые установлены указанным Кодексом, но судопроизводство должно осуществляться в разумный срок.
Принимая во внимание то, что реализация участниками гражданского процесса своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, исходя из необходимости соблюдения баланса интересов сторон, право истца на своевременное рассмотрение дела, суд с учётом мнения представителя истца, представителя третьего лица, положений ст.167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствии не явившихся ответчиков и представителя третьего лицо.
Суд, выслушав представителя истца, представителя третьего лица, исследовав материалы гражданского дела и оценив доказательства в их совокупности, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
Выбор способа управления многоквартирным домом относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (часть 2 статьи 44 ЖК РФ).
Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме определен в статье 45 ЖК РФ.
Согласно указанной правовой норме общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.
В силу части 3 статьи 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.
В силу положений п. 1 ч. 6 ст. 20 ЖК РФ орган государственного жилищного надзора, орган муниципального жилищного контроля вправе обратиться в суд с заявлениями о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме либо общим собранием членов товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива с нарушением требований настоящего Кодекса.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что 20.05.2021 года проведено внеочередное общее собрание собственников многоквартирного ... г.Волгограда в форме очного-заочного голосования, оформленное протоколом от 20.05.2021 года.
На данном собрании собственниками помещений приняты решения, в том числе о выборе способа управления указанным многоквартирным домом управляющей организацией ООО «УК «ЦентрВолга».
Из содержания протокола следует, что общее собрание было правомочно (имело кворум) принимать решения, так как в нем приняли участие собственники помещений, обладающие 2505,8 кв.м. голосами, что составляет 53,4 % от общего количества голосов собственников помещений 4689,3 кв.м.
По итогам указанного собрания собственниками приняты решения, в том числе, о выборе способа управления домом управляющей организацией ООО «УК «ЦентрВолга». Указанные решения приняты большинством голосов при наличии кворума.
Протокол подписан ФИО3 в качестве председателя общего собрания собственников помещений, ФИО1 в качестве секретаря общего собрания собственников помещений.
Для установления правомерности участия в собрании, а также установления количества голосов, которыми обладают собственники, Инспекцией, в рамках проводимой на основании приказа от 19.11.2021 года № 483 проверки, у Федеральной службы государственной регистрации были запрошены сведения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее ЕГРП).
Согласно представленной выписке из ЕГРП следует:
-площадь ... составляет 69 кв.м., а не 68,4 кв.м., следовательно, при подсчете кворума следует учитывать площадь 69 кв.м.;
-площадь ... составляет 53,1 кв.м., а не 52,5 кв.м., следовательно, при подсчете кворума следует учитывать площадь 53,1 кв.м.;
-площадь ... составляет 35,2 кв.м., а не 34,9 кв.м., следовательно, при подсчете кворума следует учитывать площадь 35,2 кв.м.;
-площадь ... составляет 36,3 кв.м., а не 51,4 кв.м., следовательно, при подсчете кворума следует учитывать площадь 36,3 кв.м.;
-площадь ... составляет 49,5 кв.м., а не 48,9 кв.м., следовательно, при подсчете кворума следует учитывать площадь 49,5 кв.м.;
-площадь ... составляет 48,2 к.м., а не 48 кв.м., следовательно, при подсчете кворума следует учитывать площадь 48,2 кв.м.;
-площадь ... составляет 61 к.м., а не 60,4 кв.м., следовательно, при подсчете кворума следует учитывать площадь 61 кв.м.;
-площадь ... составляет 92,6 к.м., а не 91,4 кв.м., следовательно, при подсчете кворума следует учитывать площадь 92,6 кв.м.;
-площадь ... составляет 54,6 к.м., а не 54 кв.м., следовательно, при подсчете кворума следует учитывать площадь 54,6 кв.м.;
-площадь ... составляет 75,8 к.м., а не 74,4 кв.м., следовательно, при подсчете кворума следует учитывать площадь 75,8 кв.м.;
-площадь ... составляет 56,5 к.м., а не 55,9 кв.м., следовательно, при подсчете кворума следует учитывать площадь 56,5 кв.м.
Согласно представленной выписке из ЕГРН одним из собственников ... площадью 51,3 кв.м, является М.В., владеющая 1/3 долей. Однако, в решении (бюллетени) у М.В. указана вся площадь ...,3 кв.м. Следовательно, при подсчете кворума голос М.В. следует учитывать в количестве 17,10 кв.м. (1/3 доли) от площади ...,3 кв.м.
Согласно представленной выписке из ЕГРН одним из собственников ... площадью 92 кв.м, является Н.Р., владеющая 9/10 долей. Однако, в решении (бюллетени) у Н.Р. указана вся площадь ... кв.м. Следовательно, при подсчете кворума голос Н.Р. следует учитывать в количестве 82,80 кв.м. (9/10 доли) от площади ... кв.м.
Согласно представленной выписке из ЕГРН одним из собственников ... площадью 58 кв.м, является А.П., владеющий 2/5 долями. Однако, в решении (бюллетени) у А.П. указана вся площадь ... кв.м. Следовательно, при подсчете кворума голос А.П. следует учитывать в количестве 23,20 кв.м. (2/5 доли) от площади ... кв.м.
Согласно представленной выписке из ЕГРН одним из собственников ... площадью 78,6 кв.м, является О.И., владеющая 3/4 долями. Однако, в решении (бюллетени) у О.И. указана вся площадь ...,6 кв.м. Следовательно, при подсчете кворума голос О.И. следует учитывать в количестве 58,95 кв.м. (3/4 доли) от площади ...,6 кв.м.
Согласно представленной выписке из ЕГРН одним из собственников ... площадью 76,6 кв.м, является А.Н., владеющий 1/3 долей. Однако, в решении (бюллетени) у А.Н. указана вся площадь ...,6 кв.м. Следовательно, при подсчете кворума голос А.Н. следует учитывать в количестве 25,53 кв.м. (1/3 доли) от площади ...,6 кв.м.
Согласно представленной выписке из ЕГРН одним из собственников ... площадью 56,1 кв.м, является В.Т., владеющая 1/2 долей. Однако, в решении (бюллетени) у В.Т. указана вся площадь ...,1 кв.м. Следовательно, при подсчете кворума голос В.Т. следует учитывать в количестве 28,05 кв.м. (1/2 доли) от площади ...,1 кв.м.
Согласно представленной выписке из ЕГРН одним из собственников ... площадью 73,6 кв.м, является П.Б., владеющий 1/4 долей. Однако, в решении (бюллетени) у П.Б. указана вся площадь ...,6 кв.м. Следовательно, при подсчете кворума голос П.Б. следует учитывать в количестве 18,40 кв.м. (1/4 доли) от площади ...,6 кв.м.
Также из выписки ЕГРП следует, что собственником ... площадью 58 кв.м. Т.М. не является, однако, в решении (бюллетени) собственником указана. Следовательно, при подсчете кворума голос Т.М. в количестве 57,4 кв.м. не может учитываться.
Собственником ... площадью 74,2 кв.м. О.А. не является. Следовательно, при подсчете кворума голос О.А. в количестве 74,2 кв.м. не может учитываться.
Собственником ... площадью 55,8 кв.м. М.П. не является. Следовательно, при подсчете кворума голос М.П. в количестве 55,2 кв.м. не может учитываться.
Согласно представленной выписке из ЕГРП собственниками ... площадью 73,3 кв.м. на праве собственности владеют Н.Е., А.П.
В соответствии с ч.1 ст. 253 ГК РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними сообща владеют и пользуются общим имуществом.
Однако, как следует из решения, участие в голосовании принимал только А.П. с количеством голосов 73,3 кв.м. Следовательно, при подсчете кворума голос А.П. в количестве 73,3 кв.м., не может учитываться.
Кроме того, собственником ... площадью 54,8 кв.м. Э.В. не является. Следовательно, при подсчете кворума голос Э.В. в количестве 54,2 кв.м. не может учитываться.
Согласно представленной выписке из ЕГРП одним из собственником ... площадью 71,9 кв.м. является Е.Н. владеющая ? долей. Однако, в решении (бюллетени) собственниками указаны Е.Н., Е.А. с количеством голосов 71,9 кв.м. Следовательно, при подсчете кворума голос Е.А. не может учитываться, так как не является собственником, а голос Е.Н. следует учитывать в количестве 18,28 кв.м. (1/4 доли).
Таким образом, при пересчете голосов с учетом представленных бюллетеней, сведений ЕГРН, установлено, что в общем собрании собственников помещений в многоквартирном ... в Волгограде приняли участие собственники, обладающие 1656,63 кв.м, голосами, что составляет 41,72 % от общего количества голосов собственников помещений 4689,3 кв.м.
Количество голосов собственников проголосовавших «ЗА», составляет менее 50 % голосов от общего числа голосов в МКД №... по ... в Волгограде, что свидетельствует о том, что общее собрание было не правомочно (не имело кворум) принимать решения, так как в нем приняли участие собственники помещений в указанном доме, обладающие менее чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.
Поскольку оспариваемое собрание было проведено с нарушением части 3 статьи 45 ЖК РФ ввиду отсутствия необходимого кворума 50%, то в силу пункта 2 статьи 181.5 ГК РФ решения, принятые на оспариваемом собрании, являются недействительными в силу их ничтожности.
На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Инспекции государственного жилищного надзора Волгоградской области к ФИО1, ФИО2 о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме – удовлетворить.
Признать недействительными решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном ... в г.Волгограде, оформленные протоколом общего собрания от 20.05.2021 года, в том числе о выборе управляющей организации ООО «УК «ЦентрВолга» в целях заключения с ней договора управления многоквартирным домом.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Центральный районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение суда изготовлено 15 июня 2022 года.
Судья /подпись/ Л.А. Штапаук
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...