Решение по делу № 2-692/2025 от 26.09.2025 - о признании недействительными решений общего собрания.

УИД № 71RS0001-01-2025-000508-92

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 сентября 2025 года г. Алексин Тульской области

ФИО1 межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего Иванова С.Н.,

при помощнике судьи Гончаровой Н.В.,

с участием

истца ФИО2,

представителя истцов ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 по доверенностям и ордерам ФИО9,

представителя истцов ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО2, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19 по доверенностям ФИО20,

представителя истца ФИО5 по доверенности ФИО21,

представителя ответчиков СНТ «Велегож», СНТ «Заокские Просторы» ФИО22,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Алексинского межрайонного суда Тульской области гражданское дело № 2-692/2025 по исковому заявлению ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО2, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19 к ТСН СНТ «Велегож», СНТ «Заокские просторы» о признании недействительными решений общего собрания,

установил:

ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 обратились в суд с иском к ТСН СНТ «Велегож» о признании недействительными решений общего собрания.

В обосновании заявленных требований указали, что истцы являются собственниками земельных участков на территории застройки ДНП «Велегож». ДД.ММ.ГГГГ проведено внеочередное собрание членов ДНП «Велегож», в устав ДНП «Велегож» внесены изменения, что ДНП «Велегож» разделено на два поселка, произошла смена наименования и реорганизация ДНП с переименованием в СНТ «Велегож», с образованием СНТ «Заокские просторы», выбрано правление и председатель нового СНТ, изменен проект планировки ДНП. Таким образом, на собрании от ДД.ММ.ГГГГ приняты решения в отсутствие собственников, по которым собственники земельных участков должны быть приглашены для голосования. В ДД.ММ.ГГГГ истцами ФИО3, ФИО4 поданы заявления о принятии в члены ДНП «Велегож», однако результат по данным заявлением отсутствует, в связи с чем истцы полагают себя членами ДНП, так как решение об отказе в приеме в члены в отношении них не принято. При этом, истцы не уведомлены о проведении собрания ДД.ММ.ГГГГ, в голосовании не участвовали, протокол по результатам голосования до сведения истцов в установленном порядке не доводился. Также члены ДНП ФИО5, ФИО6 о проведении указанного собрания уведомлены лишь ДД.ММ.ГГГГ, то есть с нарушением сроков. Реорганизация ДНП «Велегож» на 2 СНТ не может быть проведена без регистрации прав собственности на общее имущество, которое отсутствует, документально не подтверждено, а также без подтверждения прав на имеющееся общее имущество и подтверждения текущей стоимости данного имущества.

На основании изложенного, истцы просили признать недействительными решения, принятые на внеочередном общем собрании членов ДНП «Велегож» от ДД.ММ.ГГГГ, изложенные в протоколе очередного общего собрания членов СНТ «Велегож» от ДД.ММ.ГГГГ, а именно:

п. 1 Утвердить Устав СНТ «Велегож» в связи с необходимостью его приведения в соответствие с действующим законодательством;

п. 2 Реорганизовать СНТ «Велегож» путем выделения из его состава СНТ «Заокские просторы»;

п. 3 Утвердить изменения в проект планировки территории СНТ «Велегож» в связи с реорганизацией путем выделения из его состава СНТ «Заокские просторы». Утвердить проект планировки территории СНТ «Заокские просторы» (вблизи д. Темьянь). Утвердить проект планировки территории СНТ «Велегож» (вблизи д. Кошкино);

п. 4 Утвердить передаточный акт при реорганизации СНТ «Велегож» путем выделения из его состава СНТ «Заокские просторы».

Впоследствии уточнив исковые требования, истцы просили признать недействительным решение общего собрания СНТ «Велегож» от ДД.ММ.ГГГГ:

п. 1 Утвердить Устав СНТ «Велегож» в связи с необходимостью его приведения в соответствие с действующим законодательством;

п. 2 Реорганизовать СНТ «Велегож» путем выделения из его состава СНТ «Заокские просторы»;

п. 3 Утвердить изменения в проект планировки территории СНТ «Велегож» в связи с реорганизацией путем выделения из его состава СНТ «Заокские просторы». Утвердить проект планировки территории СНТ «Заокские просторы» (вблизи д. Темьянь). Утвердить проект планировки территории СНТ «Велегож» (вблизи д. Кошкино);

п. 4 Утвердить передаточный акт при реорганизации СНТ «Велегож» путем выделения из его состава СНТ «Заокские просторы»;

п. 5 Утвердить Устав СНТ «Заокские Просторы» в связи с реорганизацией СНТ «Велегож» и выделения из его состава СНТ «Заокские Просторы»;

п. 6 Избрать председателем товарищества СНТ «Заокские Просторы» ФИО22;

п. 7 Избрать правление СНТ «Заокские Просторы» в составе: ФИО23, ФИО24, ФИО25

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО2, ФИО16, ФИО17, ФИО8, ФИО7 привлечены в порядке ст. 181.4 ГК РФ в качестве соистцов по указанным исковым требованиям.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело № объединено с гражданским делом №, в котором заявлены исковые требования истцов ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 признать недействительными решения, принятые на внеочередном общем собрании членов СНТ «Велегож» и СНТ «Заокские Просторы» от ДД.ММ.ГГГГ, изложенные в протоколах внеочередного общего собрания членов СНТ «Велегож» и членов СНТ «Заокские Просторы» от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: 1. Утвердить Устав СНТ «Велегож» в связи с необходимостью его приведения в соответствии с действующим законодательством; 2. Реорганизовать СНТ «Велегож» путем выделения из его состава СНТ «Заокские Просторы»; 3. Утвердить изменения в проект планировки территории СНТ «Велегож» в связи с реорганизацией путем выделения из его состава СНТ «Заокские Просторы». Утверждение проекта планировки территории СНТ «Заокские Просторы» (вблизи д. Темьянь). Утверждение проекта планировки территории СНТ «Велегож» (вблизи д. Кошкино); 4. Утвердить передаточный акт при реорганизации СНТ «Велегож» путем выделения из его состава СНТ «Заокские Просторы». 5. Утвердить Устав СНТ «Заокские Просторы» в связи с реорганизацией СНТ «Велегож» и выделения из его состава СНТ «Заокские Просторы». 6. Избрать председателем товарищества СНТ «Заокские Просторы» ФИО22 7. Избрать правление СНТ «Заокские Просторы» в составе: ФИО23, ФИО24, ФИО25

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО2, ФИО16, ФИО17 привлечены в порядке ст. 181.4 ГК РФ в качестве соистцов по указанным исковым требованиям.

В обосновании данных исковых требований истцы указали, что согласно положениям статей 259.1, 259.3 ГК РФ при принятии решений на общем собрании ДД.ММ.ГГГГ должны были быть приглашены все собственники земельных участков, а не только члены СНТ «Велегож» и СНТ «Заокские Просторы». Ответчиками нарушены сроки уведомления о проведении общих собраний, так как члены СНТ уведомлены ДД.ММ.ГГГГ, а дата начала проведения заочной части собрания ДД.ММ.ГГГГ. Не указан способ ознакомления с проектами документов и иными материалами, планируемыми к рассмотрению на общем собрании членов товарищества. Реорганизация ДНП на 2 СНТ не может быть проведена без регистрации прав на общее имущество, которое отсутствует, документально не подтверждено, а также без подтверждения прав на имеющееся общее имущество и подтверждения текущей стоимости данного имущества соответствующими организациями. В протоколах указаны недостоверные сведения о количестве голосующих лиц (общее количество членов СНТ «Велегож» в протоколе СНТ «Велегож» - 37, а в протоколе совместного голосования – 43; в протоколе общего собрания СНТ «Заокские Просторы» общее количество членов – 43, а в протоколе совместного голосования – 37, при этом по каждому вопросу голосует 38 человек, а в скобках указано «тридцать один»).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело № объединено с гражданским делом №, в котором заявлены исковые требования истцов ФИО5, ФИО7 признать недействительными решения общего собрания СНТ «Заокские Просторы» от ДД.ММ.ГГГГ, изложенные в протоколе внеочередного общего собрания членов от ДД.ММ.ГГГГ, об исключении ФИО7, ФИО5 из членов СНТ «Заокские Просторы».

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ ФИО19, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО2, ФИО17, ФИО18 привлечены в порядке ст. 181.4 ГК РФ в качестве соистцов по указанным исковым требованиям.

В обоснование данных исковых требований истцы указали, что после реорганизации ДНП «Велегож» в СНТ «Заокские Просторы» уведомление о принятии в члены СНТ «Заокские Просторы» ФИО5, ФИО7, ФИО19, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО2, ФИО17, ФИО18 не направлялись. ФИО5 являлась членом ДНП «Велегож», иные соистцы членами ДНП «Велегож» не являлись. ДД.ММ.ГГГГ членам СНТ «Заокские Просторы» направлено уведомление о проведении заочного общего собрания по данному вопросу. Дата начала проведения заочного голосования с ДД.ММ.ГГГГ, что является нарушение установленных сроков уведомления за две недели. В уведомлении не указан способ ознакомления в установленные сроки с проектами документов и иными материалами, планируемыми к рассмотрению на общем собрании членов товарищества. Доказательства того, что истцы являются членами СНТ не представлено, поэтому общее собрание вышло за пределы своей компетенции.

В судебном заседании истец ФИО2 заявленные исковые требования с учетом уточнений поддержал, просил их удовлетворить. Пояснил, что ответчики нарушили статью 30 Конституции РФ и приняли его в СНТ без его ведома. По вопросам реорганизации ДНП должны были голосовать все собственники участков, а не только члены ДНП.

Представитель истцов ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 по доверенностям и ордерам ФИО9 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить. Пояснила, что при проведении каждого из оспариваемых общих собраний нарушены сроки уведомления об их проведении. В уведомлении не указан способ ознакомления в установленные сроки с проектами документов и иными материалами, планируемыми к рассмотрению на общем собрании членов товарищества. Вопросы распоряжения общим имуществом товарищества согласно ст. 259.3 ГК РФ должны решаться общим собранием всех собственников земельных участков, а не только членов СНТ. Истцов не могли исключить из СНТ «Заокские Просторы», так как отсутствовало решение правления о принятии их в члены данного СНТ, в СНТ «Заокские Просторы» истцы заявление о принятии в члены не подавали.

Представитель истцов ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО2, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19 по доверенностям ФИО20 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить. Пояснил, что его доверителей не извещали о проведении оспариваемых общих собраний. Обязанность в уплате членских взносов в СНТ «Заокские Просторы» наступила лишь в феврале 2025 года, после государственной регистрации данного юридического лица, поэтому исключение из членов за долги более позднего периода является незаконным. Реорганизация ДНП «Велегож» могла быть проведена только после проведения общего собрания по вопросу взимания целевого взноса. При этом, участвовать в общем собрании по реорганизации должны все собственники земельных участков на территории ДНП.

Представитель истца ФИО5 по доверенности ФИО21 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить. Пояснил, что общее собрание членов ДНП по вопросу его реорганизации должно было проводиться с участием всех собственников земельных участков ДНП, а не только его членов, так как был разрешен вопрос о судьбе общего имущества собственников земельных участков, а также в связи с тем, что решался вопрос о проведении комплексных кадастровых работ. Истцы лишены права на принадлежащее им имущество вследствие этой реорганизации. При этом, потребуется дополнительный целевой взнос на проведение комплексных кадастровых работ с каждого собственника в размере около 1 млн. рублей, что повлечет для истцов материальные затраты.

Представитель ответчиков СНТ «Велегож», СНТ «Заокские Просторы» ФИО22 в судебном заседании возражал против уточненных исковых требований, просил отказать в их удовлетворении. Пояснил, что партнерством в 2014 году собирался инвестиционный взнос, который не является взносом на создание общего имущества. Права истцов принятыми решениями не нарушены. Решения о реорганизации ДНП на два СНТ никак не затрагивают права истцов, так как общее недвижимое имущество разделено на два СНТ в зависимости от фактического расположения. Кто пользовался имуществом до разделения партнерства, тот будет пользоваться им и впоследствии. Более того, все общее имущество на дату разделения находилось в собственности ДНП, а не собственников участков, потому что приобретено до ДД.ММ.ГГГГ. Все имущество зарегистрировано за ДНП «Велегож», впоследствии будет зарегистрировано за новыми СНТ. Сроки извещения членов СНТ о датах оспариваемых общих собраний соблюдались и в случае с заочным и или очно-заочным отсчитывались до дня окончания заочного голосования или дня очной части. Комплексные кадастровые работы не проводились и не будут проводиться. Дополнительные расходы на истцов и других собственников земельных участков вследствие реорганизации возложены не будут. Общая сумма затрат на регистрацию имущества для СНТ составит около 200 тыс. руб. Все общее имущество, расположенное в границах территории ДНП «Велегож» и учитываемое на его балансе, создано до вступления в силу Федерального закона № 217-ФЗ (до ДД.ММ.ГГГГ), поэтому истцы не являются собственниками общего имущества ДНП и не наделены правами, предусмотренными ст. 259.1 – 259.3 ГК РФ. В повестку общего собрания ДД.ММ.ГГГГ вопросы, по которым голосуют собственники, не являющиеся членами ДНП, не входили, поэтому они правомерно не принимали участие в голосовании. Поскольку решения о принятии истцов в члены товарищества на дату голосования не принято (кроме ФИО5, ФИО6), то они не становятся членами товарищества при отсутствии отрицательного решения правления. О проведении общего собрания ДД.ММ.ГГГГ извещались только члены товарищества, а не все собственники. Данный протокол размещен на информационных щитах товарищества в поселках «Заокские просторы» и «Заокские пейзажи» ДД.ММ.ГГГГ. Все необходимые документы, которые являлись предметом рассмотрения на общем собрании ДД.ММ.ГГГГ, были приложены к уведомлению о проведении общего собраний, которые направлены членам ДНП по электронной почте. Выписка из ЕГРН в отношении имущества товарищества не могла быть предоставлена ФИО5 по ее обращению в правление до даты голосования, так как для этого установлены более продолжительные сроки. В повестку дня собрания вопрос о выдвижении кандидатуры ФИО5 не мог быть включен, когда она обратилась в правление по указанному вопросу (ДД.ММ.ГГГГ – после начала голосования). Извещение членов ДНП ФИО5 и ФИО6 о проведении собрания ДД.ММ.ГГГГ произошло с нарушением срока на 1 день, что является незначительным и не повлияло на результаты голосования. При этом, указанное нарушение устранено повторным голосованием по этим же вопросам. Общее имущество, выделяемое СНТ «Заокские Просторы», создано в полном объеме, введено в эксплуатацию в 2008 – 2009 годах, поставлено на кадастровый учет и имеет зарегистрированное право собственности. В ходе реорганизации общее имущество разделено по принципу территориального нахождения между СНТ «Велегож» и СНТ «Заокские просторы». Права собственников земельных участков при реорганизации не нарушены.

Истцы ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19 в судебное заседание не явились, извещались о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Представитель ответчика СНТ «Велегож» по доверенности ФИО24 в судебное заседание не явилась, извещалась о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Представители третьих лиц администрации МО Заокский район, администрации МО Страховское Заокского района в судебное заседание не явились, извещены о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся надлежащим образом извещённых лиц, участвующих в деле.

В ч. 3 ст. 17 Конституции РФ провозглашено, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Статьей 30 Конституции РФ каждый имеет право на объединение, включая право создавать профессиональные союзы для защиты своих интересов. Свобода деятельности общественных объединений гарантируется.

Никто не может быть принужден к вступлению в какое-либо объединение или пребыванию в нем.

На основании ст. 36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц. Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

На основании ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

В силу п. 5 ст. 10 Гражданского кодекса РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Из пункта 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» согласно пункту 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу пункта 4 статьи 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения. В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, явно свидетельствующие о таком недобросовестном поведении, даже если стороны на них не ссылались (статья 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 1, п. 2.1 ст. 123.12 Гражданского кодекса РФ товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

Товарищество собственников недвижимости является собственником своего имущества.

На основании п. 2 ст. 181.1 Гражданского кодекса РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В силу ст. 181.2 Гражданского кодекса РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в заседании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Члены гражданско-правового сообщества могут участвовать в заседании дистанционно с помощью электронных либо иных технических средств, если при этом используются любые способы, позволяющие достоверно установить лицо, принимающее участие в заседании, участвовать ему в обсуждении вопросов повестки дня и голосовать. Такие возможность и способы могут быть установлены законом, единогласным решением участников гражданско-правового сообщества или уставом юридического лица.

При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания.

Проведение заседания участников гражданско-правового сообщества и результаты голосования на заседании, а также результаты заочного голосования подтверждаются протоколом. Протокол составляется в письменной форме, в том числе с помощью электронных либо иных технических средств (абзац второй пункта 1 статьи 160), и подписывается в случае проведения заседания председательствующим на заседании и секретарем заседания, а в случае принятия решения в результате заочного голосования - лицами, проводившими подсчет голосов или зафиксировавшими результат подсчета голосов. Настоящим Кодексом, законом, единогласным решением участников гражданско-правового сообщества или уставом юридического лица может быть предусмотрен иной способ подтверждения проведения заседания участников гражданско-правового сообщества и результатов голосования на заседании, а также результатов заочного голосования.

В протоколе должны быть указаны:

1) дата и время проведения заседания, место проведения заседания и (или) способ дистанционного участия членов гражданского-правового сообщества в заседании, а в случаях заочного голосования - дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества, и способ отправки этих документов;

2) сведения о лицах, принявших участие в заседании, и (или) о лицах, направивших документы, содержащие сведения о голосовании;

3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;

4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов, если подсчет голосов был поручен определенным лицам;

5) сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол;

6) сведения о ходе проведения заседания или о ходе голосования, если участник гражданско-правового сообщества требует их внести в протокол;

7) сведения о лицах, подписавших протокол.

В соответствии с п. 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено последующим решением собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в заседании или заочном голосовании либо голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Лицо, оспаривающее решение собрания, должно уведомить в письменной форме заблаговременно участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с таким иском в суд и предоставить им иную информацию, имеющую отношение к делу. Участники соответствующего гражданско-правового сообщества, не присоединившиеся в порядке, установленном процессуальным законодательством, к такому иску, в том числе имеющие иные основания для оспаривания данного решения, в последующем не вправе обращаться в суд с требованиями об оспаривании данного решения, если только суд не признает причины этого обращения уважительными.

Оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия.

На основании ст. 181.5 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В соответствии со ст. 259.1 Гражданского кодекса РФ собственникам недвижимых вещей, расположенных в пределах определенной в соответствии с законом общей территории и связанных физически или технологически либо расположенных в здании или сооружении, принадлежит на праве общей долевой собственности имущество, использование которого предполагалось для удовлетворения общих потребностей таких собственников при создании или образовании этих недвижимых вещей, а также имущество, приобретенное, созданное или образованное в дальнейшем для этой же цели (общее имущество).

Если в порядке, установленном законом, определены границы общей территории и предусмотрено создание на ней общего имущества, то собственникам земельных участков, расположенных на этой территории, принадлежат также доли в праве общей собственности на земельные участки общего назначения, если иное не предусмотрено законом.

Состав общего имущества может быть определен в соответствии с законом.

Если принадлежащее собственнику здание или сооружение расположено на земельном участке, собственником которого является иное лицо, то законом может быть предусмотрено, что доля в праве общей собственности на общее имущество принадлежит такому собственнику здания или сооружения.

Собственник недвижимой вещи вправе получать информацию о любых решениях, принятых общим собранием собственников недвижимых вещей, от лиц, на которых в силу закона или решения общего собрания собственников возложены обязанности по хранению такой информации.

Положения параграфа 1 настоящей главы применяются к отношениям собственников недвижимых вещей по поводу принадлежащего им общего имущества, если иное не предусмотрено настоящей статьей и статьями 259.2 - 259.4 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 259.3 Гражданского кодекса РФ каждый собственник недвижимой вещи вправе владеть и пользоваться общим имуществом наряду с собственниками иных недвижимых вещей, если иной порядок не определен решением собственников недвижимых вещей, настоящим Кодексом или законом.

За исключением случаев, предусмотренных пунктами 4 и 5 настоящей статьи, решение собственников недвижимых вещей по вопросам владения, пользования и распоряжения общим имуществом принимается большинством голосов всех собственников недвижимых вещей, если иное число голосов не предусмотрено настоящим Кодексом или законом.

Количество голосов, принадлежащих собственнику недвижимой вещи, пропорционально размеру принадлежащей ему доли в праве собственности на общее имущество.

Пригодное для самостоятельного использования общее имущество может быть передано во владение или пользование третьим лицам, если такая передача не повлечет нарушение прав и охраняемых законом интересов собственников недвижимых вещей. Передача общего имущества во владение или пользование третьим лицам осуществляется на основании решения собственников недвижимых вещей, принятого не менее чем двумя третями голосов собственников недвижимых вещей.

Недвижимые вещи, относящиеся к общему имуществу, не подлежат передаче в собственность третьим лицам, за исключением случаев, если решение об этой передаче принято собственниками недвижимых вещей единогласно при условии, что эта передача не противоречит закону.

В силу ст. 5 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 217-ФЗ) ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества.

Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества.

Суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с настоящим Федеральным законом и уставом товарищества.

В случае невнесения платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, данная плата взыскивается товариществом в судебном порядке.

Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, вправе принимать участие в общем собрании членов товарищества. По вопросам, указанным в пунктах 4 - 6.1, 21, 22 и 24 части 1 и части 29 статьи 17 настоящего Федерального закона, лица, указанные в части 1 настоящей статьи, вправе принимать участие в голосовании при принятии по указанным вопросам решений общим собранием членов товарищества. По иным вопросам повестки общего собрания членов товарищества лица, указанные в части 1 настоящей статьи, в голосовании при принятии решения общим собранием членов товарищества участия не принимают.

Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обладают правом обжаловать решения органов товарищества, влекущие для этих лиц гражданско-правовые последствия, в случаях и в порядке, которые предусмотрены федеральным законом.

Согласно ст. 12 Федерального закона № 217-ФЗ прием в члены товарищества осуществляется на основании заявления правообладателя садового или огородного земельного участка, расположенного в границах территории садоводства или огородничества, которое подается в правление товарищества лично либо посредством почтового отправления (заказным письмом) для его последующего рассмотрения правлением товарищества

В члены товарищества могут быть приняты собственники или в случаях, установленных частью 11 настоящей статьи, правообладатели садовых или огородных земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества.

Рассмотрение правлением товарищества заявления, указанного в части 2 настоящей статьи, осуществляется в срок, не превышающий тридцати календарных дней со дня подачи такого заявления

Днем приема в члены товарищества лица, подавшего указанное в части 2 настоящей статьи заявление, является день принятия соответствующего решения правлением товариществ

В приобретении членства товарищества должно быть отказано в случае, если лицо, подавшее указанное в части 2 настоящей статьи заявление:

1) было ранее исключено из числа членов этого товарищества в связи с нарушением обязанности, установленной пунктом 2 части 6 статьи 11 настоящего Федерального закона, и не устранило указанное нарушение;

2) не является собственником или в случаях, установленных частью 11 настоящей статьи, правообладателем земельного участка, расположенного в границах территории садоводства или огородничества;

3) не представило документы, предусмотренные частью 6 настоящей статьи;

4) представило заявление, не соответствующее требованиям, предусмотренным частью 5 настоящей статьи

Отказ в приобретении членства товарищества по иным основаниям, кроме указанных в части 9 настоящей статьи, не допускается.

В силу ст. 13 Федерального закона № 217-ФЗ членство в товариществе может быть прекращено добровольно или принудительно, а также в связи с прекращением у члена товарищества прав на принадлежащий ему садовый или огородный земельный участок либо в связи со смертью члена товарищества.

Членство в товариществе прекращается принудительно решением общего собрания членов товарищества со дня принятия такого решения или с иной даты, определенной данным решением, в связи с неуплатой взносов в течение более двух месяцев с момента возникновения этой обязанности, если более продолжительный срок не предусмотрен уставом товарищества.

Председатель товарищества не позднее чем за месяц до дня проведения общего собрания членов товарищества, на котором планируется рассмотреть вопрос об исключении члена товарищества, направляет данному члену товарищества предупреждение о недопустимости неисполнения обязанности, указанной в пункте 2 части 6 статьи 11 настоящего Федерального закона, содержащее рекомендации по устранению нарушения исполнения этой обязанности, заказным письмом с уведомлением о вручении по указанным в реестре членов товарищества адресу места жительства и адресу электронной почты (при наличии), по которому данным членом товарищества могут быть получены электронные сообщения.

Член товарищества должен быть проинформирован в порядке, установленном частью 13 статьи 17 настоящего Федерального закона, о дате, времени и месте проведения общего собрания членов товарищества, на котором должен быть рассмотрен вопрос об исключении его из числа членов товарищества.

Решение общего собрания членов товарищества о принудительном прекращении членства в товариществе может быть обжаловано в судебном порядке.

На основании ч. 1 – 3 ст. 14 Федерального закона № 217-ФЗ взносы членов товарищества могут быть следующих видов: 1) членские взносы; 2) целевые взносы.

Обязанность по внесению взносов распространяется на всех членов товарищества.

Членские взносы вносятся членами товарищества в порядке, установленном уставом товарищества, на расчетный счет товарищества.

В соответствии с ч. 1, 4 ст. 16 Федерального закона № 217-ФЗ высшим органом товарищества является общее собрание членов товарищества.

Наряду с исполнительными органами, указанными в части 3 настоящей статьи, в порядке и для целей, которые предусмотрены уставом товарищества, должна быть образована ревизионная комиссия (ревизор).

Согласно ст. 17 Федерального закона № 217-ФЗ к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества относятся:

1) изменение устава товарищества;

2) избрание органов товарищества (председателя товарищества, членов правления товарищества), ревизионной комиссии (ревизора), досрочное прекращение их полномочий;

3) определение условий, на которых осуществляется оплата труда председателя товарищества, членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора), а также иных лиц, с которыми товариществом заключены трудовые договоры;

4) принятие решения о приобретении товариществом земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, о совершении необходимых действий для приобретения указанных земельных участков;

5) принятие решения о создании (строительстве, реконструкции) или приобретении имущества общего пользования, в том числе земельных участков общего назначения, и о порядке его использования;

5.1) принятие решения о передаче земельных участков и (или) находящихся на них объектов недвижимости, относящихся к имуществу общего пользования, гражданам или организациям в аренду либо в безвозмездное пользование или об установлении сервитута в отношении такого имущества, а также определение условий использования такого имущества для целей, предусмотренных настоящим Федеральным законом;

6) принятие решения о передаче недвижимого имущества общего пользования в общую долевую собственность собственников земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, в собственность организаций, осуществляющих газоснабжение, теплоснабжение, электроснабжение, водоснабжение, водоотведение, либо в государственную собственность субъекта Российской Федерации или в собственность муниципального образования, в границах которых расположена территория садоводства или огородничества;

6.1) принятие решения об обращении с заявлением о государственной регистрации прав на объекты недвижимости, расположенные в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд и являющиеся имуществом общего пользования, и (или) заявлением о государственном кадастровом учете таких объектов недвижимости;

7) исключение граждан из числа членов товарищества, определение порядка рассмотрения заявлений граждан о приеме в члены товарищества;

8) принятие решения об открытии или о закрытии банковских счетов товарищества;

9) принятие решения о подготовке проекта межевания территории и (или) проекта планировки территории применительно к территории садоводства или огородничества либо о подготовке изменений в такую документацию, об одобрении таких проектов или изменений в них;

10) распределение образованных на основании утвержденного проекта межевания территории садовых или огородных земельных участков между членами товарищества с указанием условных номеров земельных участков для их последующего предоставления в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации;

11) утверждение отчетов ревизионной комиссии (ревизора);

12) утверждение положения об оплате труда работников и членов органов товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора), заключивших трудовые договоры с товариществом;

13) принятие решений о создании ассоциаций (союзов) товариществ, вступлении в них или выходе из них;

14) заключение договора с аудиторской организацией или индивидуальным аудитором товарищества;

15) утверждение порядка ведения общего собрания членов товарищества, деятельности председателя и правления товарищества, деятельности ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;

16) рассмотрение жалоб членов товарищества на решения и действия (бездействие) членов правления, председателя, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;

17) утверждение приходно-расходной сметы товарищества и принятие решения о ее исполнении;

18) утверждение отчетов правления товарищества, отчетов председателя товарищества;

19) определение порядка рассмотрения органами товарищества заявлений (обращений, жалоб) членов товарищества;

20) принятие решения об избрании председательствующего на общем собрании членов товарищества;

21) определение размера и срока внесения взносов, порядка расходования целевых взносов, а также размера и срока внесения платы, предусмотренной частью 3 статьи 5 настоящего Федерального закона;

22) утверждение финансово-экономического обоснования размера взносов, финансово-экономического обоснования размера платы, предусмотренной частью 3 статьи 5 настоящего Федерального закона;

23) принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества, о назначении ликвидационной комиссии (ликвидатора) и об утверждении промежуточного ликвидационного баланса и ликвидационного баланса;

24) принятие решения о выполнении в границах территории садоводства или огородничества комплексных кадастровых работ, финансируемых за счет внебюджетных средств, о лице, уполномоченном без доверенности действовать от имени членов товарищества и (или) лиц, указанных в части 1 статьи 5 настоящего Федерального закона, при заключении договора подряда на выполнение таких работ и в иных предусмотренных Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" случаях в целях организации выполнения таких работ в качестве их заказчика, в том числе представлять интересы членов товарищества и (или) лиц, указанных в части 1 статьи 5 настоящего Федерального закона, в составе согласительной комиссии, созданной в соответствии со статьей 42.10 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности";

25) принятие решения о возможности применения электронных или иных технических средств при принятии решений общим собранием членов товарищества и включении в устав товарищества перечня вопросов, указанных в части 2 статьи 8 настоящего Федерального закона;

26) принятие решения об использовании земельного участка общего назначения для реализации гражданами, являющимися правообладателями садовых или огородных земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, выращенной на таких земельных участках сельскохозяйственной продукции при условии соблюдения земельного законодательства, ветеринарных норм и правил, санитарно-эпидемиологических правил и гигиенических нормативов.

Общее собрание членов товарищества вправе принимать решения по иным вопросам деятельности садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества, не предусмотренным частью 1 настоящей статьи.

По вопросам, указанным в пунктах 1 - 6, 10, 17, 21 - 26 части 1 настоящей статьи, решения общего собрания членов товарищества принимаются квалифицированным большинством не менее двух третей голосов от общего числа участвующих в общем собрании членов товарищества.

По вопросам, указанным в пунктах 4 - 6.1, 21, 22, 24 и 26 части 1 настоящей статьи, решения общего собрания членов товарищества принимаются с учетом результатов голосования лиц, указанных в части 1 статьи 5 настоящего Федерального закона, проголосовавших по указанным вопросам в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

По иным вопросам, указанным в частях 1 и 1.1 настоящей статьи, решения общего собрания членов товарищества принимаются большинством голосов от общего числа участвующих в общем собрании членов товарищества.

Уведомление о проведении общего собрания членов товарищества не менее чем за две недели до дня его проведения:

1) направляется по адресам, указанным в реестре членов товарищества (при наличии электронного адреса уведомление направляется только в форме электронного сообщения);

2) размещается на сайте товарищества в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" (при его наличии);

3) размещается на информационном щите, расположенном в границах территории садоводства или огородничества.

Для членов товарищества, а также для всех не являющихся его членами правообладателей земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, должен быть обеспечен свободный доступ к месту проведения общего собрания членов товарищества.

Общее собрание членов товарищества правомочно, если на указанном собрании присутствует более чем пятьдесят процентов членов товарищества или их представителей.

Решения общего собрания членов товарищества являются обязательными для исполнения органами товарищества, членами товарищества, а также лицами, указанными в части 1 статьи 5 настоящего Федерального закона (в случае, если такие решения принимаются по вопросам, указанным в пунктах 4 - 6.1, 21, 22, 24 и 26 части 1 настоящей статьи).

Информация о принятых решениях общего собрания членов товарищества доводится до сведения членов товарищества, а также лиц, указанных в части 1 статьи 5 настоящего Федерального закона, не позднее чем через десять дней после принятия таких решений путем размещения соответствующего сообщения об этом:

1) на сайте товарищества в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" (при его наличии);

2) на информационном щите, расположенном в границах территории садоводства или огородничества.

Из разъяснений п. 105 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (далее – Постановление Пленума ВС РФ № 25) следует, что решения собраний могут приниматься посредством очного или заочного голосования (пункт 1 статьи 181.2 ГК РФ). Если специальным законодательством не предусмотрены особые требования к форме проведения голосования, участниками гражданско-правового сообщества такие требования также не устанавливались (в частности, порядок проведения собрания не определен в уставе), то голосование может проводиться как в очной, так и в заочной или смешанной (очно-заочной) форме.

В силу п. 108 Постановления Пленума ВС РФ № 25, согласно пункту 2 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания, принятое с нарушением порядка его принятия и подтвержденное впоследствии новым решением собрания, не может быть признано недействительным, за исключением случаев, когда такое последующее решение принято после признания судом первоначального решения собрания недействительным, или когда нарушение порядка принятия выразилось в действиях, влекущих ничтожность решения, в частности решение принято при отсутствии необходимого кворума (пункт 2 статьи 181.5 ГК РФ).

К нарушениям порядка принятия решения, в том числе могут быть отнесены нарушения, касающиеся созыва, подготовки, проведения собрания, осуществления процедуры голосования (подпункт 1 пункта 1 статьи 181.4 ГК РФ).

По смыслу пункта 2 статьи 181.4 ГК РФ новое решение собрания, подтверждающее решение предыдущего собрания, может по содержанию быть аналогичным предыдущему решению либо содержать исключительно формальное указание на подтверждение ранее принятого решения.

На основании п. 109 Постановления Пленума ВС РФ № 25 решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 ГК РФ).

К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

Если лицо, которое могло повлиять на принятие решения, влекущего для такого лица неблагоприятные последствия, обратилось с иском о признании решения недействительным по основаниям, связанным с порядком его принятия, то в случае подтверждения оспариваемого решения по правилам пункта 2 статьи 181.4 ГК РФ, заявленный иск удовлетворению не подлежит.

В соответствии с ч. 4, 9 ст. 24 Федерального закона № 217-ФЗ земельный участок общего назначения, находящийся в государственной или муниципальной собственности и расположенный в границах территории садоводства или огородничества, подлежит предоставлению в общую долевую собственность лиц, являющихся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, пропорционально площади этих участков. Предоставление земельного участка общего назначения в указанном случае может осуществляться по заявлению лица, уполномоченного на подачу соответствующего заявления решением общего собрания членов товарищества.

К имуществу общего пользования относятся сооружения для очистки сточных вод и другие объекты, предотвращающие поступление загрязняющих веществ, иных веществ и микроорганизмов в окружающую среду, использование которых осуществляется с соблюдением правового режима водоохранных зон и иных зон с особыми условиями использования территорий, созданных для охраны окружающей среды.

На основании ч. 1 – 3, 10 ст. 25 Федерального закона № 217-ФЗ имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, являющееся недвижимым имуществом, созданное (создаваемое), приобретенное после дня вступления в силу настоящего Федерального закона, принадлежит на праве общей долевой собственности лицам, являющимся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, пропорционально площади этих участков.

Право собственности на недвижимое имущество, входящее в состав имущества общего пользования, возникает с момента государственной регистрации такого права в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"

В соответствии с решением общего собрания членов товарищества недвижимое имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, принадлежащее товариществу на праве собственности, может быть передано безвозмездно в общую долевую собственность лиц, являющихся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, пропорционально площади этих участков при условии принятия такого решения общим собранием членов товарищества в соответствии с требованиями статьи 17 настоящего Федерального закона. Передача указанного имущества в соответствии с настоящей частью не является дарением.

Имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, может также принадлежать товариществу на праве собственности и ином праве, предусмотренном гражданским законодательством.

Согласно положениям ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцами требованиям.

В силу п. 4.1, 4.2 Устава ДНП «Велегож» от ДД.ММ.ГГГГ (актуального на дату проведения общего собрания ДД.ММ.ГГГГ) партнерство может иметь в собственности или в оперативном управлении здания, сооружения, транспортные средства, оборудование, инвентарь, денежные средства в рублях и иностранной валюте, ценные бумаги и любое иное имущество, не изъятое из гражданского оборота. Партнерство вправе иметь в собственности, аренде или в бессрочном пользовании земельные участки, а также владеть ими на других основаниях, допускаемых законодательством. Имущество общего пользования, приобретенное или созданное партнерством на целевые взносы его членов, займы и доходы от предпринимательской деятельности, является собственностью партнерства как юридического лица.

В соответствии с п. 5.1.3 Устава целевые взносы – денежные средства, вносимые кандидатам в члены партнерства, членами партнерства и гражданами, не являющимися членами партнерства, ведущими в границах территории партнерства дачное хозяйство в индивидуальном порядке, на приобретение (создание) имущества партнерства и объектов общего пользования, их текущий и аварийный ремонт, модернизацию и благоустройство.

В силу п. 10.9.1 Устава решение общего собрания членов партнерства может приниматься путем проведения заочного голосования (опросным путем), кроме решения по вопросам утверждения приходно-расходной сметы, отчетов правления партнерства и ревизионной комиссии (ревизора) партнерства.

На основании п. 13.1.3 Устава при реорганизации партнерства права и обязанности его членов переходят к правопреемнику в соответствии с передаточным актом или разделительным балансом, в которых должны содержаться положения о правопреемстве по всем обязательствам реорганизованного партнерства перед его кредиторами и должниками.

Согласно п. 13.1.5 Устава члены реорганизованного партнерства становятся членами вновь создаваемых садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений.

Устав СНТ «Заокские Просторы» утвержден ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 5.2 Устава вопрос об исключении граждан из числа членов товарищества относится к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества.

Днем приема в члены товарищества лица, подавшего заявление о приеме в члены товарищества, является день принятия соответствующего решения правлением товарищества (п. 10.7 Устава).

Членство в товариществе прекращается принудительно решением общего собрания членов товарищества со дня принятия такого решения или с иной даты, определенной данным решением, в связи с неуплатой взносов членов товарищества в течение более двух месяцев с момента возникновения этой обязанности или возникновения задолженности по уплате взносов в товарищество в размере, превышающем размер двухмесячного членского взноса (п. 10.14 Устава).

Согласно протоколу заседания правления от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7, ФИО13, ФИО2, ФИО19, ФИО17, ФИО14, ФИО15, ФИО18 приняты в члены СНТ «Заокские Просторы».

Согласно расчетно-платежной ведомости от ДД.ММ.ГГГГ по участкам №, № установлена задолженность ФИО7 по уплате членских взносов СНТ «Заокские просторы» за ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 направлено предупреждение о неуплате членских взносов.

Согласно расчетно-платежной ведомости от ДД.ММ.ГГГГ по участку № установлена задолженность ФИО2 по уплате членских взносов СНТ «Заокские просторы» за ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 направлено предупреждение о неуплате членских взносов.

Согласно расчетно-платежной ведомости от ДД.ММ.ГГГГ по участку № установлена задолженность ФИО13 по уплате членских взносов СНТ «Заокские просторы» за ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ФИО13 направлено предупреждение о неуплате членских взносов.

Согласно расчетно-платежной ведомости от ДД.ММ.ГГГГ по участку № установлена задолженность ФИО14 по уплате членских взносов СНТ «Заокские просторы» за ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ФИО14 направлено предупреждение о неуплате членских взносов.

Согласно расчетно-платежной ведомости от ДД.ММ.ГГГГ по участку № установлена задолженность ФИО15 по уплате членских взносов СНТ «Заокские просторы» за ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ФИО15 направлено предупреждение о неуплате членских взносов.

Согласно расчетно-платежной ведомости от ДД.ММ.ГГГГ по участку № установлена задолженность ФИО17 по уплате членских взносов СНТ «Заокские просторы» за ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ФИО17 направлено предупреждение о неуплате членских взносов.

Согласно расчетно-платежной ведомости от ДД.ММ.ГГГГ по участку № установлена задолженность ФИО18 по уплате членских взносов СНТ «Заокские просторы» за ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ФИО18 направлено предупреждение о неуплате членских взносов.

Согласно расчетно-платежной ведомости от ДД.ММ.ГГГГ по участку № установлена задолженность ФИО19 по уплате членских взносов СНТ «Заокские просторы» за ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ФИО19 направлено предупреждение о неуплате членских взносов.

В силу п. 13.1.3 Устава ДНП «Велегож» ФИО5 являлась членом СНТ «Заокские Просторы» с момента его государственной регистрации.

Согласно расчетно-платежной ведомости от ДД.ММ.ГГГГ по участку № установлена задолженность ФИО5 по уплате членских взносов СНТ «Заокские просторы» за ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 направлено предупреждение о неуплате членских взносов.

ДД.ММ.ГГГГ членам СНТ «Заокские Просторы» направлено уведомление о проведении внеочередного общего собрания членов СНТ «Заокские Просторы» в форме заочного голосования. Повестка собрания: прекращение членства в СНТ «Заокские просторы» в принудительном порядке (исключение из членов): ФИО7, ФИО26, ФИО27, ФИО13, ФИО28, ФИО2, ФИО19, ФИО29, ФИО17, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО5, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО14, ФИО15, ФИО18, ФИО36, ФИО37 в связи с неуплатой ими взносов в течение более двух месяцев с момента возникновения этой обязанности в порядке ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ. Дата начала голосования – ДД.ММ.ГГГГ, срок проведения голосования – 12 дней, дата окончания голосования – ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно протоколу внеочередного общего собрания членов СНТ «Заокские Просторы» от ДД.ММ.ГГГГ, проводимого в форме заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ, приняты решения (общее количество членов 62):

1. Прекращение членства в принудительном порядке (исключение из числа членов) ФИО7 Голосовали 36 членов СНТ (58% от общего количества членов). За – 36 членов. Решение принято.

4. Прекращение членства в принудительном порядке (исключение из числа членов) ФИО13 Голосовали 36 членов СНТ (58% от общего количества членов). За – 35 членов. Против – 1. Решение принято.

6. Прекращение членства в принудительном порядке (исключение из числа членов) ФИО2 Голосовали 36 членов СНТ (58% от общего количества членов). За – 35 членов. Против – 1. Решение принято.

7. Прекращение членства в принудительном порядке (исключение из числа членов) ФИО19 Голосовали 36 членов СНТ (58% от общего количества членов). За – 35 членов. Против – 1. Решение принято.

9. Прекращение членства в принудительном порядке (исключение из числа членов) ФИО17 Голосовали 36 членов СНТ (58% от общего количества членов). За – 36 членов. Решение принято.

13. Прекращение членства в принудительном порядке (исключение из числа членов) ФИО5 Голосовали 36 членов СНТ (58% от общего количества членов). За – 36 членов. Решение принято.

17. Прекращение членства в принудительном порядке (исключение из числа членов) ФИО14 Голосовали 36 членов СНТ (58% от общего количества членов). За – 36 членов. Решение принято.

18. Прекращение членства в принудительном порядке (исключение из числа членов) ФИО15 Голосовали 36 членов СНТ (58% от общего количества членов). За – 33 члена. Против – 3. Решение принято.

19. Прекращение членства в принудительном порядке (исключение из числа членов) ФИО18 Голосовали 36 членов СНТ (58% от общего количества членов). За – 35 членов. Против – 1. Решение принято.

Согласно открытым сведениям ЕГРЮЛ ТСН СНТ «Заокские Просторы» зарегистрировано в качестве юридического лица ДД.ММ.ГГГГ.

На основании ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Суд также принимает во внимание, что решением Алексинского межрайонного суда Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, признаны недействительными решения очередного общего собрания собственников участков в ДНП «Велегож», оформленные в протоколах от ДД.ММ.ГГГГ: пункт 1 «Утвердить Финансово-экономического обоснования размера взносов»; пункт 2.1. «Утвердить с ДД.ММ.ГГГГ ежемесячный членский взнос для КП «Заокские просторы» в размере 3800 руб. за участок и 190 руб. за сотку площади участка»; пункт 2.5. «Утвердить срок внесения ежемесячного членского взноса до 10 числа текущего месяца»; пункт 3.7 «Утвердить целевой взнос на организацию аварийного электроснабжения в размере 6000 руб. с участка со сроком внесения его до 01.08.2024»; признать недействительными решения общего собрания ДНП «Велегож», отраженные в протоколах от ДД.ММ.ГГГГ по вопросу «Утверждения Отчета правления ДНП «Велегож» об исполнении Сметы за период с 2019 по 2023 год» в пункте под номером 1; по вопросам: «Утверждения годовых Смет ДНП «Велегож» на период с ДД.ММ.ГГГГ и 01.01.2025» - в пунктах под номерами 2.1, 2.2.; по вопросу «Установления, что в случае, если не будет проведено общее собрание по вопросу утверждения Сметы на предстоящий период, утвержденная ранее общим собранием Смета подлежит индексации на основании показателей инфляции в отрасли ЖКХ по Тульской области на основании данных Росстата с начала следующего отчетного периода (с 01 января следующего года)», оформленных протоколом от ДД.ММ.ГГГГ в пункте под номером 4.

Таким образом, исходя из вышеуказанных требований действующего законодательства и разъяснений Верховного Суда РФ, задолженность по уплате членских взносов, а тем более платы за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, возникшая до ДД.ММ.ГГГГ для истца ФИО5 и до ДД.ММ.ГГГГ для истцов ФИО7, ФИО13, ФИО2, ФИО19, ФИО17, ФИО14, ФИО15, ФИО18 не может являться основанием для прекращения их членства в СНТ «Заокские Просторы» в принудительном порядке в связи с несоблюдением условий, предусмотренных ст. 13 Федерального закона № 217-ФЗ и Уставом товарищества. С момента возникновения обязанности уплачивать членские взносы в СНТ «Заокские Просторы» на дату принятия решения о проведении внеочередного общего собрания членов СНТ задолженность за два полных месяца членства в указанном товариществе у истцов не установлена.

Изложенное приводит суд к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО5, ФИО7, ФИО13, ФИО2, ФИО19, ФИО17, ФИО14, ФИО15, ФИО18 о признании недействительными решений, принятых на внеочередном общем собрании членов ТСН СНТ «Заокские просторы» от ДД.ММ.ГГГГ, изложенных в протоколе внеочередного общего собрания членов СНТ «Заокские просторы» от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: прекратить членство в принудительном порядке (исключить из членов) ТСН СНТ «Заокские просторы» ФИО7; прекратить членство в принудительном порядке (исключить из членов) ТСН СНТ «Заокские просторы» ФИО5; прекратить членство в принудительном порядке (исключить из членов) ТСН СНТ «Заокские просторы» ФИО13; прекратить членство в принудительном порядке (исключить из членов) ТСН СНТ «Заокские просторы» ФИО2; прекратить членство в принудительном порядке (исключить из членов) ТСН СНТ «Заокские просторы» ФИО19; прекратить членство в принудительном порядке (исключить из членов) ТСН СНТ «Заокские просторы» ФИО17; прекратить членство в принудительном порядке (исключить из членов) ТСН СНТ «Заокские просторы» ФИО14; прекратить членство в принудительном порядке (исключить из членов) ТСН СНТ «Заокские просторы» ФИО15; прекратить членство в принудительном порядке (исключить из членов) ТСН СНТ «Заокские просторы» ФИО18

В силу протокола заседания правления ДНП «Велегож» от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о созыве внеочередного собрания членов ДНП «Велегож» в форме заочного голосования с повесткой дня:

1) Утверждение новой редакции Устава СНТ «Велегож» в связи с необходимостью его приведения в соответствие с действующим законодательством;

2) Принятие решения о реорганизации СНТ «Велегож» путем выделения из его состава СНТ «Заокские просторы»;

3) Утверждение изменений в проект планировки территории СНТ «Велегод» в связи с реорганизацией путем выделения из его состава СНТ «Заокские Просторы». Утверждение проекта планировки территории СНТ «Заокские Просторы» (вблизи д. Темьянь). Утверждение проекта планировки территории СНТ «Заокские Просторы» (вблизи д. Кошкино);

4) Утверждение передаточного акта при реорганизации СНТ «Велегож» путем выделения из его состава СНТ «Заокские Просторы»;

5) Утверждение устава СНТ «Заокские Просторы» в связи с реорганизацией СНТ «Велегож» и выделения из его состава СНТ «Заокские Просторы» (голосуют только члены СНТ «Заокские Просторы»);

6) Выборы председателя СНТ «Заокские Просторы» (голосуют только члены СНТ «Заокские Просторы»); выборы правления СНТ «Заокские Просторы» (голосуют только члены СНТ «Заокские Просторы»).

Установлена дата проведения общего собрания и срок окончания заочного голосования путем приема заполненных бюллетеней – ДД.ММ.ГГГГ. До ДД.ММ.ГГГГ постановлено направить членам товарищества уведомление о проведении общего собрания, утверждены форма и текст бюллетеней для голосования. Срок голосования и прием бюллетеней с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Уведомление о проведении общего собрания членов ДНП «Велегож» от ДД.ММ.ГГГГ размещено ДД.ММ.ГГГГ на доске объявлений ДНП «Велегож», направлено ДД.ММ.ГГГГ по адресу электронной почты всем членам ДНП, в том числе истцам ФИО5, ФИО6

Согласно протоколу очередного общего собрания членов ДНП «Велегож» от ДД.ММ.ГГГГ, проводимого в форме заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ, приняты решения (общее количество членов 69):

1. Утверждение Устава СНТ «Велегож» в связи с необходимостью его приведения в соответствии с действующим законодательством. Голосовали 46 членов ДНП (66,67% от общего количества членов). За – 45 членов. Против – 1. Решение принято.

2. Принятие решения о реорганизации СНТ «Велегож» путем выделения из его состава СНТ «Заокские Просторы». Голосовали 46 членов ДНП (66,67% от общего количества членов). За – 45 членов. Против – 1. Решение принято.

3. Утверждение изменений в проект планировки территории СНТ «Велегож» в связи с реорганизацией путем выделения из его состава СНТ «Заокские Просторы». Утверждение проекта планировки территории СНТ «Заокские Просторы» (вблизи д. Темьянь). Утверждение проекта планировки территории СНТ «Велегож» (вблизи д. Кошкино). Голосовали 46 членов ДНП (66,67% от общего количества членов). За – 45 членов. Против – 1. Решение принято.

4. Утверждение передаточного акта при реорганизации СНТ «Велегож» путем выделения из его состава СНТ «Заокские Просторы». Голосовали 46 членов ДНП (66,67% от общего количества членов). За – 45 членов. Против – 1. Решение принято.

Истцы ФИО5, ФИО6 участия в голосовании не принимали.

Согласно протоколу очередного общего собрания членов СНТ «Велегож» от ДД.ММ.ГГГГ, проводимого в форме заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ, приняты решения (общее количество членов 69):

1. Утверждение Устава СНТ «Велегож» в связи с необходимостью его приведения в соответствии с действующим законодательством. Голосовали 46 членов ДНП (66,67% от общего количества членов). За – 45 членов. Против – 1. Решение принято.

2. Принятие решения о реорганизации СНТ «Велегож» путем выделения из его состава СНТ «Заокские Просторы». Голосовали 46 членов ДНП (66,67% от общего количества членов). За – 45 членов. Против – 1. Решение принято.

3. Утверждение изменений в проект планировки территории СНТ «Велегож» в связи с реорганизацией путем выделения из его состава СНТ «Заокские Просторы». Утверждение проекта планировки территории СНТ «Заокские Просторы» (вблизи д. Темьянь). Утверждение проекта планировки территории СНТ «Велегож» (вблизи д. Кошкино). Голосовали 46 членов ДНП (66,67% от общего количества членов). За – 45 членов. Против – 1. Решение принято.

4. Утверждение передаточного акта при реорганизации СНТ «Велегож» путем выделения из его состава СНТ «Заокские Просторы». Голосовали 46 членов ДНП (66,67% от общего количества членов). За – 45 членов. Против – 1. Решение принято.

Согласно реестру членов ДНП «Велегож» от ДД.ММ.ГГГГ истцы ФИО5, ФИО6 являлись членами ДНП «Велегож» на дату принятия решения о его реорганизации.

Согласно реестру собственников участков ДНП «Велегож» ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО2, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19 являлись собственниками участков ДНП «Велегож» на дату принятия решения о его реорганизации.

На основании протокола очередного общего собрания членов ДНП «Велегож» от ДД.ММ.ГГГГ, проводимого в форме заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ, приняты решения (общее количество членов 69):

1. Утверждение Устава СНТ «Заокские Просторы» в связи с реорганизацией СНТ «Велегож» и выделения из его состава СНТ «Заокские Просторы». Голосовали 30 членов ДНП (75% от общего количества членов). За – 30 членов. Решение принято.

2. Избрать председателем товарищества СНТ «Заокские Просторы» ФИО22 Голосовали 30 членов ДНП (75% от общего количества членов). За – 30 членов. Решение принято.

3. Избрать правление СНТ «Заокские Просторы» в составе: ФИО23, ФИО24, ФИО25 Голосовали 30 членов ДНП (75% от общего количества членов). За – 30 членов. Решение принято.

Согласно протоколу очередного общего собрания членов ДНП «Велегож» от ДД.ММ.ГГГГ (предоставленного из материалов гражданского дела 2-369/2025), проводимого в форме заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ, приняты решения (общее количество членов 40):

1. Утверждение Устава СНТ «Заокские Просторы» в связи с реорганизацией СНТ «Велегож» и выделения из его состава СНТ «Заокские Просторы». Голосовали 30 членов ДНП (75% от общего количества членов). За – 30 членов. Решение принято.

2. Избрать председателем товарищества СНТ «Заокские Просторы» ФИО22 Голосовали 30 членов ДНП (75% от общего количества членов). За – 30 членов. Решение принято.

3. Избрать правление СНТ «Заокские Просторы» в составе: ФИО23, ФИО24, ФИО25 Голосовали 30 членов ДНП (75% от общего количества членов). За – 30 членов. Решение принято.

Представитель ответчиков Пискун К..И. в судебном заседании пояснил, что имеется техническая ошибка в количестве указанных членов (правильно - 69, что подтверждается реестром членов ДНП «Велегож»).

Протоколом № общего собрания членов ДНП «Велегож» от ДД.ММ.ГГГГ принято решение об утверждении перечня и стоимости общего имущества ДНП «Велегож» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 207565861 руб., в том числе общее имущество, не относимое к очередям (поселкам) на сумму 869631 руб., по поселку Заокские Просторы на сумму 154098240 руб. (154746576 руб. с учетом доли общего имущества, не относимого к очередям), по поселку Пейзажи на сумму 52597990 руб. (52819285 руб. с учетом доли общего имущества, не относимого к очередям) с приложением перечня имущества общего пользования.

На основании отчета ООО «Бюро оценки» № определена рыночная стоимость по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общего имущества ДНП «Велегож» в размере 96770039 руб.

Согласно протоколу № внеочередного общего собрания членов ДНП «Велегож» от ДД.ММ.ГГГГ решено приобрести в состав общего имущества ДНП «Велегож» земельные участки К№, №, №, №, №, №, №. В ДД.ММ.ГГГГ ДНП «Велегож» заключены соответствующие договоры купли-продажи указанных земельных участков.

В силу выписок из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ: сооружение – скважина для водоснабжения, К№ (право зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ), земельный участок К№ из земель сельскохозяйственного назначения (право зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ), сооружение - сети и оборудование водоснабжения К№ (право зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ), земельный участок К№ из земель сельскохозяйственного назначения (право зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ), сооружение – сети газоснабжения К№ (право зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ), земельный участок К№ из земель сельскохозяйственного назначения (право зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ), земельный участок К№ из земель сельскохозяйственного назначения (право зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ), земельный участок К№ из земель сельскохозяйственного назначения (право зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ), земельный участок К№ из земель сельскохозяйственного назначения (право зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ), земельный участок К№ из земель сельскохозяйственного назначения (право зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ), сооружение – дороги К№ (право зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ) находятся в собственности ДНП «Велегож».

ДНП «Велегож» подготовлен акт инвентаризации – инвентаризационная опись основных средств (общего имущества) на начало реорганизации ДНП «Велегож» путем выделения из его состава СНТ «Заокские Просторы» по состоянию на конец ДД.ММ.ГГГГ (ДД.ММ.ГГГГ)., согласно которому стоимость имущества ДНП «Велегож» до реорганизации составляет 229006437 руб., СНТ «Велегож» после реорганизации - 57209550 руб., СНТ «Заокские Просторы» (выделение) - 171796887 руб.

Согласно протоколу внеочередного общего собрания членов ДНП «Велегож» от ДД.ММ.ГГГГ решение о передаче недвижимого имущества общего пользования в общую долевую стоимость собственников земельных участков не принято.

При этом суд отмечает, что недвижимое имущество общего пользования, переданное до вступления в силу Федерального закона № 217-ФЗ в собственность объединения как юридического лица, может быть передано и оформлено в общую долевую собственность собственников земельных участков только на основании решения общего собрания всех собственников земельных участков на территории товарищества, что подтверждается сложившийся судебной практикой (определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ №).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что все недвижимое имущество общего пользования ДНП «Велегож» на дату проведения общего собрания членов от ДД.ММ.ГГГГ находилось в собственности ДНП «Велегож», о чем свидетельствуют данные ЕГРН, приобретено до ДД.ММ.ГГГГ, то есть до вступления в силу Федерального закона № 217-ФЗ, поэтому не принадлежит на праве общей долевой собственности лицам, являющимся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, пропорционально площади этих участков. Доказательства иному сторонами не представлены и в материалах гражданского дела отсутствуют.

При этом, такой порядок владения и пользования общим имуществом товарищества напрямую допускается положениями ч. 10 ст. 25 Федерального закона № 217-ФЗ.

Согласно выписке из протокола очередного общего собрания членов ДНП «Велегож» от ДД.ММ.ГГГГ установлен целевой взнос на создание (приобретение) общего имущества в размере 440000 руб. за участок и 22000 руб. за сотку площади участка по поселку «Заокские Просторы», в размере 340000 руб. и 280000 руб. за участок и 17000 руб. и 14000 руб. за сотку по поселку «Заокские Пейзажи» (районы Лесная Поляна и Сосны; ФИО38 соответственно). Решением очередного общего собрания членов ДНП «Велегож» от ДД.ММ.ГГГГ указанные суммы проиндексированы.

Однако установление платы за создание общего имущества не влияет на выводы суда об отсутствии указанного имущества на дату принятия оспариваемого решения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ в общей собственности собственников земельных участков в ДНП.

В силу ч. 1 ст. 42.1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» под комплексными кадастровыми работами в целях настоящего Федерального закона понимаются кадастровые работы, которые выполняются одновременно в отношении всех расположенных на территории одного кадастрового квартала или территориях нескольких смежных кадастровых кварталов, или территориях, указанных в части 1 статьи 42.11 настоящего Федерального закона (далее - территория выполнения комплексных кадастровых работ):

1) земельных участков, сведения Единого государственного реестра недвижимости о которых не соответствуют установленным на основании Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" требованиям к описанию местоположения границ земельных участков;

2) земельных участков, образование которых предусмотрено документами, указанными в части 6 настоящей статьи;

3) зданий, сооружений (за исключением линейных объектов), а также объектов незавершенного строительства, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Доказательства, подтверждающие принятие на оспариваемых общих собраниях решения о проведении комплексных кадастровых работ суду не представлены и в материалах гражданского дела отсутствуют.

Таким образом, суд приходит к выводу, что по вопросам повестки дня общих собраний от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ не предусмотрено участие в голосовании собственников земельных участков, не являющихся членами товарищества, так как данные вопросы не относятся к указанным в пунктах 4 - 6.1, 21, 22 и 24 части 1 и части 29 статьи 17 Федерального закона № 217-ФЗ, в том числе не относятся к вопросу принятия решения о создании или приобретении имущества общего пользования, в том числе земельных участков общего назначения, и о порядке его использования, в том значении, которое ему придается положениями ч. 1 ст. 25 Федерального закона № 217-ФЗ, а также к вопросу о проведении комплексных кадастровых работ.

Положения Федерального закона № 217-ФЗ в части регулирования порядка проведения общего собрания членов и собственников товарищества являются специальными по отношению к положениям ст. 259.1, 259.3 ГК РФ.

При этом, суд учитывает, что согласно п. 23 ч. 1, ч. 22 ст. 17 Федерального закона № 217-ФЗ проведение заочного голосования по вопросам реорганизации товарищества не допускается.

Однако указанное нарушение процедуры при проведении общего собрания членов сообщества от ДД.ММ.ГГГГ исправлено последующим голосованием в порядке п. 2 ст. 181.4 ГК РФ.

ДД.ММ.ГГГГ посредством электронной почты членам СНТ «Велегож» направлено уведомление о проведении внеочередного общего собрания членов СНТ «Велегож» в целях повторного голосования согласно п. 2 ст. 181.4 ГК РФ по вопросам:

1. Утверждение Устава СНТ «Велегож» в связи с необходимостью его приведения в соответствии с действующим законодательством.

2. Принятие решения о реорганизации СНТ «Велегож» путем выделения из его состава СНТ «Заокские Просторы».

3. Утверждение изменений в проект планировки территории СНТ «Велегож» в связи с реорганизацией путем выделения из его состава СНТ «Заокские Просторы». Утверждение проекта планировки территории СНТ «Заокские Просторы» (вблизи д. Темьянь). Утверждение проекта планировки территории СНТ «Велегож» (вблизи д. Кошкино).

4. Утверждение передаточного акта при реорганизации СНТ «Велегож» путем выделения из его состава СНТ «Заокские Просторы».

ДД.ММ.ГГГГ посредством электронной почты членам СНТ «Заокские Просторы» направлено уведомление о проведении внеочередного общего собрания членов СНТ «Заокские Просторы» в целях повторного голосования согласно п. 2 ст. 181.4 ГК РФ по вопросам:

1. Утверждение Устава СНТ «Велегож» в связи с необходимостью его приведения в соответствии с действующим законодательством.

2. Принятие решения о реорганизации СНТ «Велегож» путем выделения из его состава СНТ «Заокские Просторы».

3. Утверждение изменений в проект планировки территории СНТ «Велегож» в связи с реорганизацией путем выделения из его состава СНТ «Заокские Просторы». Утверждение проекта планировки территории СНТ «Заокские Просторы» (вблизи д. Темьянь). Утверждение проекта планировки территории СНТ «Велегож» (вблизи д. Кошкино).

4. Утверждение передаточного акта при реорганизации СНТ «Велегож» путем выделения из его состава СНТ «Заокские Просторы».

5. Утверждение Устава СНТ «Заокские Просторы» в связи с реорганизацией СНТ «Велегож» и выделения из его состава СНТ «Заокские Просторы».

6. Выборы председателя СНТ «Заокские Просторы».

7. Выборы членов правления СНТ «Заокские Просторы».

Проекты документов и материалы, планируемые к рассмотрению на общем собрании членов товариществ, направлены членам товариществ в качестве приложения к указанным уведомлениям.

На основании протокола внеочередного общего собрания членов СНТ «Велегож» от ДД.ММ.ГГГГ, проводимого в форме очно-заочного голосования, приняты решения (общее количество членов 37):

1. Утверждение Устава СНТ «Велегож» в связи с необходимостью его приведения в соответствии с действующим законодательством. Голосовали 35 членов СНТ (94,59% от общего количества членов). За – 32 члена. Против – 3. Решение принято.

2. Принятие решения о реорганизации СНТ «Велегож» путем выделения из его состава СНТ «Заокские Просторы». Голосовали 35 членов СНТ (94,59% от общего количества членов). За – 32 члена. Против – 3. Решение принято.

3. Утверждение изменений в проект планировки территории СНТ «Велегож» в связи с реорганизацией путем выделения из его состава СНТ «Заокские Просторы». Утверждение проекта планировки территории СНТ «Заокские Просторы» (вблизи д. Темьянь). Утверждение проекта планировки территории СНТ «Велегож» (вблизи д. Кошкино). Голосовали 35 членов СНТ (94,59% от общего количества членов). За – 32 члена. Против – 3. Решение принято.

4. Утверждение передаточного акта при реорганизации СНТ «Велегож» путем выделения из его состава СНТ «Заокские Просторы». Голосовали 35 членов СНТ (94,59% от общего количества членов). За – 32 члена. Против – 3. Решение принято.

На основании протокола внеочередного общего собрания членов СНТ «Заокские Просторы» от ДД.ММ.ГГГГ, проводимого в форме очно-заочного голосования, приняты решения (общее количество членов 43):

1. Утверждение Устава СНТ «Велегож» в связи с необходимостью его приведения в соответствии с действующим законодательством. Голосовали 38 членов СНТ (88,37% от общего количества членов). За – 38 членов. Решение принято.

2. Принятие решения о реорганизации СНТ «Велегож» путем выделения из его состава СНТ «Заокские Просторы». Голосовали 38 членов СНТ (88,37% от общего количества членов). За – 38 членов. Решение принято

3. Утверждение изменений в проект планировки территории СНТ «Велегож» в связи с реорганизацией путем выделения из его состава СНТ «Заокские Просторы». Утверждение проекта планировки территории СНТ «Заокские Просторы» (вблизи д. Темьянь). Утверждение проекта планировки территории СНТ «Велегож» (вблизи д. Кошкино). Голосовали 38 членов СНТ (88,37% от общего количества членов). За – 38 членов. Решение принято.

4. Утверждение передаточного акта при реорганизации СНТ «Велегож» путем выделения из его состава СНТ «Заокские Просторы». Голосовали 38 членов СНТ (88,37% от общего количества членов). За – 38 членов. Решение принято.

5. Утверждение Устава СНТ «Заокские Просторы» в связи с реорганизацией СНТ «Велегож» и выделения из его состава СНТ «Заокские Просторы». Голосовали 38 членов СНТ (88,37% от общего количества членов). За – 38 членов. Решение принято.

6. Избрать председателем товарищества СНТ «Заокские Просторы» ФИО22 Голосовали 38 членов СНТ (88,37% от общего количества членов). За – 38 членов. Решение принято.

7. Избрать правление СНТ «Заокские Просторы» в составе: ФИО23, ФИО24, ФИО25 Голосовали 38 членов СНТ (88,37% от общего количества членов). За – 38 членов. Решение принято.

На основании протокола совместного внеочередного общего собрания членов СНТ «Велегож» и СНТ «Заокские Просторы» от ДД.ММ.ГГГГ, проводимого в форме очно-заочного голосования, приняты решения (общее количество членов 43 СНТ «Заокские Просторы» и 37 СНТ «Велегож», всего 80):

1. Утверждение Устава СНТ «Велегож» в связи с необходимостью его приведения в соответствии с действующим законодательством. Голосовали 73 членов СНТ (91,25% от общего количества членов). За – 70 членов. Против – 3. Решение принято.

2. Принятие решения о реорганизации СНТ «Велегож» путем выделения из его состава СНТ «Заокские Просторы». Голосовали 73 членов СНТ (91,25% от общего количества членов). За – 70 членов. Против – 3. Решение принято.

3. Утверждение изменений в проект планировки территории СНТ «Велегож» в связи с реорганизацией путем выделения из его состава СНТ «Заокские Просторы». Утверждение проекта планировки территории СНТ «Заокские Просторы» (вблизи д. Темьянь). Утверждение проекта планировки территории СНТ «Велегож» (вблизи д. Кошкино). Голосовали 73 членов СНТ (91,25% от общего количества членов). За – 70 членов. Против – 3. Решение принято.

4. Утверждение передаточного акта при реорганизации СНТ «Велегож» путем выделения из его состава СНТ «Заокские Просторы». Голосовали 73 членов СНТ (91,25% от общего количества членов). За – 70 членов. Против – 3. Решение принято.

Согласно реестру членов СНТ «Заокские Просторы» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в товариществе состояло 43 члена.

Согласно реестру членов СНТ «Велегож» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в товариществе состояло 37 членов.

Представитель ответчиков Пискун К..И. в судебном заседании пояснил, что имеется техническая ошибка в количестве указанных членов (правильно – 43 в СНТ «Заокские Просторы» и 37 в СНТ «Велегож», что подтверждается реестрами членов указанных товариществ на дату голосования).

Нарушения процедуры созыва и проведения общего собрания членов СНТ «Велегож» и СНТ «Заокские Просторы» судом не установлено. Извещение членов СНТ ДД.ММ.ГГГГ таковым нарушением не является, так как заочная часть собраний проводилась до ДД.ММ.ГГГГ включительно, очная ДД.ММ.ГГГГ, то есть нарушение предусмотренных ч. 13 ст. 17 Федерального закона № 217-ФЗ сроков судом не установлено. При этом, суд также учитывает, что в собраниях приняло участие большинство членов СНТ «Велегож» и СНТ «Заокские Просторы», что свидетельствует об отсутствии факта ограничения волеизъявления участников сообщества.

При этом, действующее законодательство, а также учредительные документы товариществ не содержат запрета на проведение голосования по указанным вопросам в очно-заочной форме.

Также суд отмечает, что решением Алексинского межрайонного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, не вступившим в законную силу и обжалованным представителем СНТ «Заокские Просторы», постановлено обязать СНТ «Велегож» в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу принять в члены СНТ «Велегож» ФИО2 и присоединившихся к иску лиц: ФИО7, ФИО26, ФИО27, ФИО13, ФИО39, ФИО28, ФИО40, ФИО19, ФИО29, ФИО36, ФИО41, ФИО17, ФИО4, ФИО3, ФИО30, ФИО16, ФИО31, ФИО32, ФИО42, ФИО33, ФИО11, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО34, ФИО46, ФИО47 ФИО35, ФИО14, ФИО15, ФИО48, ФИО49, ФИО18, ФИО8, ФИО50, ФИО37, ФИО51.

Таким образом, даже в случае последующего вступления данного решения суда в законную силу, указанное не повлияет на законность результатов общего собрания членов товариществ от ДД.ММ.ГГГГ, так как количество членов общего собрания на дату голосования не изменится.

Неучастие в голосовании исключенных ранее из числа членов СНТ «Заокские Просторы» ФИО5, ФИО7, ФИО13, ФИО2, ФИО19, ФИО17, ФИО14, ФИО15, ФИО18, чье исключение признано судом незаконным, не могло повлиять на результаты данного голосования, так как даже в случае их участия и голосования «против» по всем вопросам повестки внеочередного общего собрания членов СНТ «Заокские Просторы» решение было бы также принято квалифицированным большинством голосов участвующих в собрании членов (81%; голосовали бы 47 членов, из них за – 38 членов, против – 9 членов).

При этом, суд полагает не применимыми к сложившимся отношениям сроки исковой давности, установленные ст. 60.1 ГК РФ и заявленные стороной ответчиков в судебном заседании, так как для требований по оспариванию решений общего собрания ст. 181.4 ГК РФ установлен специальный шестимесячный срок оспаривания (lex specialis).

Судебная защита прав гражданина возможна только в случае нарушения или оспаривания его прав, свобод или законных интересов, а способ защиты права должен соответствовать по содержанию нарушенного или оспариваемого права и характеру нарушения.

Доказательств возникновения убытков, лишения права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничения или лишения истцов как участника сообщества возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества, при оспаривании вышеуказанных решений общих собраний, истцами не предоставлено. Нарушений прав истцов вышеуказанные оспариваемые решения общих собраний СНТ «Велегож», СНТ «Заокские Просторы» не повлекли.

Представленное стороной истцов экономическое исследование ООО «Промстройаудит» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому отсутствуют достоверные данные о стоимости общего имущества дачного партнерства, о дебиторской и кредиторской задолженности, указанные в передаточном акте от ДД.ММ.ГГГГ, так же не влияет на выводы суда по указанному вопросу и не может являться основанием к отмене оспариваемых решений общих собраний.

В связи с изложенным, исковые требования о признании недействительными решений, принятых на внеочередном общем собрании членов ДНП «Велегож» от ДД.ММ.ГГГГ, изложенные в протоколе очередного общего собрания членов СНТ «Велегож» от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: п. 1 Утвердить Устав СНТ «Велегож» в связи с необходимостью его приведения в соответствие с действующим законодательством; п. 2 Реорганизовать СНТ «Велегож» путем выделения из его состава СНТ «Заокские просторы»; п. 3 Утвердить изменения в проект планировки территории СНТ «Велегож» в связи с реорганизацией путем выделения из его состава СНТ «Заокские просторы». Утвердить проект планировки территории СНТ «Заокские просторы» (вблизи д. Темьянь). Утвердить проект планировки территории СНТ «Велегож» (вблизи д. Кошкино); п. 4 Утвердить передаточный акт при реорганизации СНТ «Велегож» путем выделения из его состава СНТ «Заокские просторы»; п. 5 Утвердить Устав СНТ «Заокские Просторы» в связи с реорганизацией СНТ «Велегож» и выделения из его состава СНТ «Заокские Просторы»; п. 6 Избрать председателем товарищества СНТ «Заокские Просторы» ФИО22; п. 7 Избрать правление СНТ «Заокские Просторы» в составе: ФИО23, ФИО24, ФИО25, а также о признании недействительными решений, принятых на внеочередном общем собрании членов СНТ «Велегож» и СНТ «Заокские Просторы» от ДД.ММ.ГГГГ, изложенные в протоколах внеочередного общего собрания членов СНТ «Велегож» и членов СНТ «Заокские Просторы» от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: 1. Утвердить Устав СНТ «Велегож» в связи с необходимостью его приведения в соответствии с действующим законодательством; 2. Реорганизовать СНТ «Велегож» путем выделения из его состава СНТ «Заокские Просторы»; 3. Утвердить изменения в проект планировки территории СНТ «Велегож» в связи с реорганизацией путем выделения из его состава СНТ «Заокские Просторы». Утверждение проекта планировки территории СНТ «Заокские Просторы» (вблизи д. Темьянь). Утверждение проекта планировки территории СНТ «Велегож» (вблизи д. Кошкино); 4. Утвердить передаточный акт при реорганизации СНТ «Велегож» путем выделения из его состава СНТ «Заокские Просторы». 5. Утвердить Устав СНТ «Заокские Просторы» в связи с реорганизацией СНТ «Велегож» и выделения из его состава СНТ «Заокские Просторы». 6. Избрать председателем товарищества СНТ «Заокские Просторы» ФИО22 7. Избрать правление СНТ «Заокские Просторы» в составе: ФИО23, ФИО24, ФИО25 удовлетворению не подлежат.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со ст. 88 ГПК судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Пунктом 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года №1 «О некоторых вопросах применения законодательства в возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» установлено, что судебные расходы, состоящие из государственной пошлины, а также издержек, связанных с рассмотрением дела, представляют собой денежные затраты, распределяемые в порядке, предусмотренном главой 7 ГПК РФ. По смыслу названного положения, принципом распределения судебных расходов выступает возмещение судебных расходов лицу, которое их понесло, за счет лица, не в пользу которого принят итоговый судебный акт по делу.

Суд пришел к выводу об удовлетворении требований истцов в части признания недействительными решения, принятых на внеочередном общем собрании членов ТСН СНТ «Заокские просторы» от ДД.ММ.ГГГГ, изложенных в протоколе внеочередного общего собрания членов СНТ «Заокские просторы» от ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе судебного заседания установлено, что истцами ФИО5 и ФИО7 понесены расходы по оплате государственной пошлины за предъявление в суд указанных удовлетворенных судом требований в сумме всего 3000 руб. (по 1500 руб. каждым), что подтверждается чеками от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1500 руб. (плательщик ФИО5) и от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1500 руб. (плательщик ФИО7).

В связи с чем, с ответчика СНТ «Заокские Просторы», не в пользу которого принято судебное решение, в пользу истцов ФИО7, ФИО5 подлежат взысканию расходы, выразившиеся в оплате государственной пошлины, в размере 1500 руб. каждому, уплаченные на основании пп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил :

исковые требования ФИО7, ФИО5, ФИО13, ФИО2, ФИО19, ФИО17, ФИО14, ФИО15, ФИО18 удовлетворить частично.

Признать недействительными решения, принятые на внеочередном общем собрании членов ТСН СНТ «Заокские просторы» (ИНН №) от ДД.ММ.ГГГГ, изложенные в протоколе внеочередного общего собрания членов ТСН СНТ «Заокские просторы» от ДД.ММ.ГГГГ, а именно:

прекратить членство в принудительном порядке (исключить из членов) ТСН СНТ «Заокские просторы» ФИО7;

прекратить членство в принудительном порядке (исключить из членов) ТСН СНТ «Заокские просторы» ФИО5;

прекратить членство в принудительном порядке (исключить из членов) ТСН СНТ «Заокские просторы» ФИО13;

прекратить членство в принудительном порядке (исключить из членов) ТСН СНТ «Заокские просторы» ФИО2;

прекратить членство в принудительном порядке (исключить из членов) ТСН СНТ «Заокские просторы» ФИО19;

прекратить членство в принудительном порядке (исключить из членов) ТСН СНТ «Заокские просторы» ФИО17;

прекратить членство в принудительном порядке (исключить из членов) ТСН СНТ «Заокские просторы» ФИО14;

прекратить членство в принудительном порядке (исключить из членов) ТСН СНТ «Заокские просторы» ФИО15;

прекратить членство в принудительном порядке (исключить из членов) ТСН СНТ «Заокские просторы» ФИО18

В удовлетворении остальной части исковых требования ФИО5, ФИО7, ФИО13, ФИО2, ФИО19, ФИО17, ФИО14, ФИО15, ФИО18, а также в удовлетворении исковых требований ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО8, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО16 отказать.

Взыскать с ТСН СНТ «Заокские просторы» в пользу ФИО7 (СНИЛС №) судебные расходы в виде государственной пошлины в размере 1500 руб.

Взыскать с ТСН СНТ «Заокские просторы» в пользу ФИО5 (СНИЛС №) судебные расходы в виде государственной пошлины в размере 1500 руб.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в ФИО1 межрайонный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий С.Н. Иванов

Мотивированное решение изготовлено 26.09.2025.

Председательствующий С.Н. Иванов