Решение по делу № 02-1059/2025 от 24.04.2025 - о взыскании денежных средств.

УИД: 77RS0005-02-2024-014860-64

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 апреля 2025 года адрес

Головинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Булычевой Н.В.,

при ведении протокола помощником судьи фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1059/25 по иску Общества с ограниченной ответственностью «РПМ Комфорт» к ФИО1 о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ООО «РПМ Комфорт» обратилось в суд с исковым заявлением, после уточнения которого просит взыскать с ФИО1 задолженность по оплате коммунальных, эксплуатационных платежей за нежилое помещение в размере сумма. неустойку в размере сумма, проценты, начисляемые в порядке статьи 395 ГК РФ на сумму долга, начиная с даты вступления решения в законную силу по день фактического исполнения обязательства по выплате задолженности, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма Иск мотивирован тем, что ответчик, являясь собственником нежилого помещения, расположенного в доме, управление которым осуществляется истцом, своих обязательств по оплате коммунальных, эксплуатационных платежей не исполняет, в связи с чем образовалась задолженность.

В судебном заседании представитель истца ООО «РПМ Комфорт» по доверенности фио иск поддержал, представил заявление о взыскании с ответчика расходов на оплату услуг представителя в размере сумма

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признал, указав, что задолженность перед ответчиком не имеет, в случае удовлетворения требования о взыскании неустойки ходатайствовал о применении положений статьи 333 ГК РФ. Возражал против удовлетворения требований о взыскании расходов на оплату услуг представителя, полагая заявленную истцом сумму чрезмерно завышенной.

Заслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд признает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом и подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности, ФИО1 на праве собственности принадлежит нежилое помещение, общей площадью 140,3 кв.м., расположенное на этаже 5 по адресу: адрес.

Решением общего собрания собственников нежилых помещений в нежилом здании от 31 октября 2018 года, оформленным протоколом, управляющей организацией указанного дома избрана управляющая организация – ООО «РПМ Комфорт», оказывающая услуги по управлению, эксплуатации и обслуживанию здания, расположенного по адресу: адрес.

В перечень эксплуатационных платежей за нежилое помещение входят такие услуги как эксплуатация внутренних сетей строений (водоснабжения, канализации, электросетей, теплоснабжения), клининг, эксплуатация системы пожаротушения эксплуатация лифтов, эксплуатация системы центральной приточно-вытяжной вентиляции и т.д., то есть услуги, не подразумевающие под собой физическое потребление коммунальных ресурсов (воды, электроэнергии и т.д.), а направленные на поддержание вышеуказанных систем в работоспособном состоянии, своевременный ремонт и обслуживание, уборку территории, очистку от снега и т.д.

01 ноября 2018 года между ФИО1 (Заказчик) и ООО «РПМ Комфорт» (Исполнитель) заключен Договор № 6-6-АН на оказание услуг по управлению, эксплуатации и техническому обслуживанию объекта недвижимого имущества (далее – Договор эксплуатации).

В соответствии с п. 1.1 Договора эксплуатации Исполнитель (Истец) обязуется оказывать Заказчику (Ответчику) услуги по управлению, эксплуатации и техническому обслуживанию мест (помещений) общего пользования здания, расположенного по адресу: адрес, общих инженерных систем и строительных конструкций Здания; услуги по обслуживанию прилегающей к адрес; услуги, связанные с представлением перед третьими лицами интересов Заказчика, в том числе связанные с заключением Исполнителем сделок от своего имени, но за счет Заказчика и/или от имени Заказчика и за его счет (на основании дополнительных соглашений к настоящему Договору) за плату и на условиях, указанных в настоящем Договоре.

Согласно п. 1.2 Договора эксплуатации в связи с тем, что Исполнитель осуществляет и будет в дальнейшем осуществлять платежи за коммунальные услуги, предоставляемые в отношении Объекта и мест общего пользования Здания, до момента переоформления договоров с ресурсоснабжающими организациями на Управляющую компанию. Заказчик обязуется компенсировать Исполнителю расходы по оплате платежей за коммунальные услуги (электроэнергия, теплоснабжение, водоснабжение и водоотведение), предоставляемые в отношении Объекта и Мест общего пользования Здания.

На основании п.п. 2.1-2.2 Договора эксплуатации Стоимость Услуг, оказываемых Исполнителем по настоящему Договору, включает в себя стоимость Услуг по управлению, эксплуатации и техническому обслуживанию Мест общего пользования Здания, и обслуживанию адрес. Размер стоимости данных Услуг определяется путем умножения стоимости Услуг Исполнителя, установленной за 1 кв. м. адрес, на размер адрес.

Стоимость услуг Исполнителя, указанная в пункте 2.1 настоящего Договора, составляет: в зимний период обслуживания – сумма: в летний период – сумма.

Дополнительным соглашением № 1 к Договору эксплуатации стороны согласовали, что стоимость услуг исполнителя с 01 июня 2022 года, составляет: в зимний период обслуживания – сумма: в летний период – сумма.

Согласно п. 2.13 Договора эксплуатации стоимость Услуг Исполнителя, указанная в п.2.2.1, и 2.2.2. Договора может быть пересмотрена Исполнителем в одностороннем порядке один раз в год, но не более чем на 10% (десять процентов) в сторону увеличения от предыдущего размера стоимости Услуг.

В силу п. 2.4 Договора эксплуатации Компенсация расходов Исполнителя по оплате платежей за коммунальные услуги, включает в себя компенсацию расходов по платежам за коммунальные услуги водоснабжения и прием сточных вод, теплоснабжения и электроснабжения, предоставляемые в отношении Объекта недвижимости Заказчика, а также компенсацию расходов по платежам за электроэнергию, водоснабжение и прием сточных вод, предоставляемые в отношении Мест общего пользования Здания, пропорционально адрес Заказчика. Размер компенсируемых коммунальных расходов на электроснабжение Объекта, рассчитывается исходя из тарифа, утвержденного органом государственного тарифного регулирования, используемых при расчетах по договорам электроснабжения Здания, заключенным с поставщиками соответствующих коммунальных ресурсов, на основании показаний индивидуальных приборов учета потребления электроэнергии Объектом недвижимости Заказчика, установленных на границе разграничения эксплуатационной ответственности между Заказчиком и Исполнителем по системам электроснабжения Здания и Объекта недвижимости Заказчика.

На основании п. 2.8 Договора эксплуатации в качестве обеспечения исполнения Заказчиком своих обязательств по настоящему договору заказчик оплачивает исполнителю обеспечительный платеж в течение 30 рабочих дней с даты заключения настоящего договора в следующем размере:

2.8.1. В размере стоимости Услуг исполнителя равном Зимнему периоду Обслуживания за 1 месяц, указанной в п. 2.2.1 Договора.

2.8.2. В размере стоимости компенсируемых коммунальных расходов, указанных в п. 2.5.1. – 2.5.4. Договора за 1 месяц, рассчитываемой на основании заявленного Заказчиком объема потребления ресурсов и расходов по оплате арендной платы за владение и пользование адрес в размере, указанном в п. 2.7. Договора за один квартал. Обеспечительный платеж по компенсации коммунальных расходов и компенсации расходов по оплате арендной платы за владение и пользование Земельным адрес не облагается. Сумма Обеспечительного платежа по компенсации коммунальных расходов и компенсации расходов по оплате арендной платы за владение и пользование адрес составляет сумма.

В соответствии с п. 5.2 Договора эксплуатации в случае нарушения Заказчиком принятых на себя обязательств по настоящему Договору, в том числе нарушения (просрочки) срока оплаты услуг Исполнителя более чем на 10 (Десять) рабочих дней, а также какого-либо платежа по настоящему Договору, Заказчик уплачивает Исполнителю неустойку в размере 0,3% от суммы просроченного платежа, за каждый календарный день просрочки, в течение 5 (Пяти) рабочих дней с даты получения Заказчиком соответствующего письменного требования Исполнителя.

27 сентября 2024 года истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о досудебном урегулировании спора, однако ответчик оставил ее без ответа.

В силу части 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

На основании пункта 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 ЖК РФ.

Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, марка автомобиля, бытовой марка автомобиля в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

В силу части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

На основании части 1 статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее – Правила), которыми регулируются в том числе отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливают их права и обязанности, порядок заключения договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, а также порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии, иные вопросы, связанные с предоставлением коммунальных услуг.

В соответствии с пунктом 80, 81 вышеуказанных Правил, учет объема (количества) коммунальных услуг, предоставленных потребителю в жилом или в нежилом помещении, осуществляется с использованием индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета.

Согласно части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В силу части 3 статьи 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Из положений статей 210, 249 ГК РФ, части 3 статьи 30, статей 36, 37, 39, 153, 154, 155, 158 ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт.

Вместе с тем, проверив представленный истцом расчет задолженности по оплате коммунальных, эксплуатационных платежей за нежилое помещение, суд находит его арифметически неверным, поскольку из представленных ответчиком платежных документов усматривается, что задолженность по оплате коммунальных, эксплуатационных платежей погашена ответчиком в полном объеме.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения требований ООО «РПМ Комфорт» о взыскании с ФИО1 суммы задолженности по оплате коммунальных, эксплуатационных платежей в размере сумма не имеется.

Вместе с тем, поскольку указанные требования исполнены ответчиком после подачи истцом настоящего иска в суд, то, принимая во внимание установленный судом факт несвоевременного исполнения обязательств по оплате коммунальных, эксплуатационных платежей, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка.

Вместе с тем, разрешая ходатайство ответчика о снижении неустойки, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу пункта 1 статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, направлена на реализацию требования части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в пункте 1 статьи 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Учитывая изложенное, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, длительность периода нарушения прав истца, добровольное погашение ответчиком задолженности, суд, в целях достижения соразмерности последствий нарушения обязательства содержанию допущенного нарушения, руководствуясь положениями статьи 333 ГК РФ, снижает размер взыскиваемой в пользу истца неустойки за несвоевременную оплату коммунальных, эксплуатационных платежей до сумма, полагая данную сумму соразмерной нарушенному денежному обязательству.

При этом суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ с даты вынесения решения суда по гражданскому делу по дату фактического исполнения решения суда.

По общему правилу, предусмотренному положениями ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Вместе с тем, постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» предусмотрено, что если убытки, причиненные кредитору неправомерным пользованием его денежными средствами, превышают сумму процентов, причитающуюся ему на основании пункта 1 ст. 395 ГК РФ, он вправе требовать от должника возмещения убытков в части, превышающей эту сумму. Если законом или соглашением сторон установлена неустойка за нарушение денежного обязательства, на которую распространяется правило абзаца первого пункта 1 статьи 394 ГК РФ, то положения пункта 1 статьи 395 ГК РФ не применяются. В этом случае взысканию подлежит неустойка, установленная законом или соглашением сторон, а не проценты, предусмотренные статьей 395 ГК РФ (пункт 4 статьи 395 ГК РФ).

Оснований для взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами не имеется и суд отказывает в удовлетворении требований ООО «РПМ Комфорт» в указанной части, поскольку данные требования носят предположительный характер, не направлены на защиту нарушенного права и не соответствуют положениям ст.ст. 8,12 ГК РФ.

На основании части 1 статьи 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Разумность предела расходов по оплате услуг представителя, требование о которой прямо закреплено в части 1 статьи 100 ГПК РФ, является оценочной категорией, поэтому в каждом конкретном случае суд должен исследовать обстоятельства, связанные с участием представителя в споре. Разумность расходов на оплату услуг представителя определяется судом, исходя из совокупности критериев, к которым относятся характер спора, сложность дела, соразмерность уплаченных стороной за оказанные услуги денежных средств объему выполненной его представителем по делу работы.

Обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым – на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Как установлено судом и усматривается из материалов дела, 17 сентября 2024 года между ООО «РПМ Комфорт» (Заказчик) и фио (Исполнитель) заключен договор о предоставлении юридических услуг № Б/Н, по условиям которого Исполнитель обязался по заданию Заказчика оказать услуги по представлению интересов Заказчика в споре по взысканию с ФИО1 задолженности в отношении спорного нежилого помещения, а Заказчик принял на себя обязательства оплатить эти услуги в порядке и на условиям, предусмотренных Договором.

Согласно п. 2.1 Договора за услуги, указанные в пункте 1.1 настоящего Договора, Заказчик обязуется оплатить сумму в размере сумма в течение 5 рабочих дней с даты подписания настоящего Договора.

17 сентября 2024 года истец оплатил оказанные ему по договору услуги в размере сумма, что подтверждается расходным кассовым ордером № 5.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности по правилам статьи 67 ГПК РФ, руководствуясь положениями статей 88, 94, части 1 статьи 98, части 1 статьи 100 ГПК РФ, разъяснениями, изложенными в пунктах 10, 11, 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», учитывая правовую позицию, содержащуюся в определении Конституционного Суда Российской Федерации, от 17 июля 2007 года № 382-О-О, а также Положение о возмещении процессуальных издержек, связанных с производством по уголовному делу, издержек в связи с рассмотрением дела арбитражным судом, гражданского дела, административного дела, а также расходов в связи с выполнением требований Конституционного Суда Российской Федерации, утвержденное Постановлением Правительства Российской Федерации от 01 декабря 2012 года № 1240, принимая во внимание длительность рассмотрения спора, сложность дела, объем исследованных представителем истца документов, целесообразность и эффективность оказанных им услуг, их соразмерность условиям заключенных между заказчиком и исполнителем договора, число судебных заседаний, частичное удовлетворение исковых требований ООО «РПМ Комфорт» о взыскании задолженности по оплате услуг по обслуживанию (эксплуатации) нежилого помещения, коммунальных платежей, а также требования разумности и справедливости, исходя из необходимости обеспечения баланса процессуальных прав и обязанностей сторон, сложившегося уровня оплаты услуг представителей по представлению интересов доверителей в судебном процессе, суд приходит к выводу о взыскании с ФИО1 в пользу ООО «РПМ Комфорт» судебных расходов на оплату юридических услуг представителя.

На основании положений статьи 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «РПМ Комфорт» неустойку в сумме сумма и судебные расходы на оплату юридических услуг в сумме сумма, на оплату государственной пошлины в сумме сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца с даты изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 24 апреля 2025г.