<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Дело № 2- 4506/2022

УИД 50RS0021-01-2022-002099-71

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 ноября 2022 года г. Красногорск

Красногорский городской суд Московской области Российской Федерации в составе председательствующего судьи Харитоновой Р.Н.,

при секретаре судебного заседания Яковлевой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО5, ФИО8, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО17 к ФИО18 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

установил:

Первоначально в суд обратилась истец ФИО1 к ФИО18 с иском о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>Г, в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, оформленного протоколом №Г-2021 от ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе производства по делу к участию в деле в качестве истцов присоединились к заявленным требованиям ФИО4, ФИО13, ФИО6, ФИО14, ФИО9, ФИО7.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что истцам на праве собственности принадлежат жилые помещения в многоквартирном доме по адресу: <адрес>Г.

В сентябре 2021 года истцу ФИО2 стало известно о предполагаемом проведении внеочередного общего собрания собственников указанного многоквартирного дома в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, о чем сообщалось в Уведомлении о проведении данного собрания, размещенном на входной двери подъезда дома. Инициатором собрания являлся ФИО3.

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком был размещен на доске объявлений протокол №Г/2021 от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников п многоквартирного <адрес>Г по <адрес>, проведённого в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

С решениями собрания по данным вопросам истцы не согласны, считают их принятыми с нарушением порядка проведения общего собрания собственников, предусмотренного статьями 44-48, 162 Жилищного кодекса РФ, а также статьями 181.2, 181.3, 181.5 главой 9.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, в связи с отсутствием кворума, неверного определения количества собственников помещений в доме, принявших участие в голосовании на общем собрании, отсутствием возможности голосования, т.к. бланки для голосования выдавались не всем собственникам, нарушение порядка проведения собрания по форме очно-заочного голосования. Собрание не обсудило условий договора управления многоквартирным домом и собственники не подписывали договора с управляющей организацией.

Обжалуемое решение, оформленное протоколом №Г/ 2021 от ДД.ММ.ГГГГ влечет возникновение у истца материальных убытков

Истцы ФИО5, ФИО19, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО17, извещенные о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом не явились. Обеспечили явку представителя по доверенности ФИО15, поддержавшего иск доверителей.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО18 в судебном заседании возражал против заявленных исковых требований по основаниям, изложенным в представленных письменных возражениях на иск (том 2 л.д. 20-23).

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ООО УК «Вертикаль», привлеченное судом к участию в деле, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного разбирательства явку своего представителя в суд не обеспечило.

Суд, выслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Защита жилищных прав гарантируется положениями ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации. При этом в соответствии со ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав может осуществляться, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, и данный способ защиты подлежит применению только в случае, когда имеет место реальное нарушение законных прав и интересов лица, требующего их защиты.

В силу ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование) (ч. 1 ст. 47 ЖК РФ).

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (ч. 4 ст. 45 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ч. 1 ст. 37 ЖК РФ).

Исходя из положений ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участия в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Пунктом 1 ст. 181.3 ГК РФ определено, что решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Из совокупного анализа приведенных выше правовых норм следует, что решение собственников помещений в многоквартирном доме может быть признано судом недействительным в случае нарушения порядка проведения собрания при наличии следующих условий: заявление о признании решения собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть подано собственником помещения, не принимавшим участия в собрании или голосовавшим против такого решения; голосование такого собственника могло повлиять на результаты голосования; нарушения, допущенные при проведении собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются существенными; решением собрания нарушены права и законные интересы собственника помещения, обжалующего решение собрания; решение собственников повлекло за собой причинение убытков собственнику, обжалующему подобное решение.

Судом установлено, что истцам на праве собственности принадлежат жилые помещения в многоквартирном доме по адресу: <адрес>Г.

Согласно протоколу от ДД.ММ.ГГГГ №Г/2021 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по выше указанному адресу, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года проведено собрание в форме очно-заочного голосования, на котором приняты решения по избранию председателя и секретаря собрания, наделения председателя и секретаря собрания полномочиями по подсчету голосов по итогам проведения общего собрания, избранию членов совета многоквартирного дома, избранию председателя совета дома, выбору способа управления многоквартирным домом в соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, выбору управляющей организации по управлению многоквартирным домом - ООО «Управляющая компания Вертикаль» (ООО «УК ВЕРТИКАЛЬ», ИНН №), утверждению проекта договора управления с ООО «УК ВЕРТИКАЛЬ», утверждению размера платы за содержание общего имущества - 24,11 руб./м. кв., согласно перечню услуг управляющей организации на содержание общего имущества, заключению собственниками помещений в многоквартирном доме прямых договоров холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, теплоснабжения, договора на оказание услуг по обращению с твёрдыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающими организациями, региональным оператором по обращению-с твёрдыми коммунальными отходами, по дате заключения прямых договоров на предоставление коммунальных услуг и оказание услуг по обращению с твёрдыми коммунальными отходами между собственниками и ресурсоснабжающими организациями, региональным оператором по обращению с твёрдыми коммунальными отходами - «ДД.ММ.ГГГГ., прекращению полномочий ИП ФИО16 по представлению интересов собственников многоквартирного дома в Фонде капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов <адрес> (ФКР МО) и переход на прямую оплату взносов в ФКР <адрес>, выбору лица, ответственного за печать квитанций на оплату взносов на капитальный ремонт, запретите ООО «УК ВЕРТИКАЛЬ» заключать договор с МосОблЕИРЦ на осуществление расчетов с жителями, разрешении собственникам квартир, расположенным на вторых этажах, остекление балконов над гаражами с предварительным согласованием проекта с управляющей компанией, утверждению способа уведомления собственников помещений о проведении общих собраний собственников и о принятых общим собранием решениях, утверждению места хранения протокола общего собрания.

Инициатором собрания являлся ФИО3.

Из протокола №Г/2021 от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что общая площадь жилых помещений в многоквартирном доме - 2618,40 м. кв, общая площадь нежилых помещений в многоквартирном доме - 520,94 м. кв., общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме - 3139,44 м. кв. (100%), общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме - 3139,44 м. кв. (1 голос - 1 кв. м.). В голосовании приняли участие собственники помещений дома, владеющие 1827,66 кв. м, что составляет 58,22 % голосов от общего числа голосов всех собственников помещений в данном доме. По всем вопросам повестки дня решение принято, кворум имелся.

Вместе с тем, в соответствии с техническим паспортом многоквартирного дома (том 2 л.д. 65-87) общая площадь составляет 4171,2 кв. м, таким образом, для признания наличия кворума необходимо 2085,6 кв. м.

В соответствии с ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Площадь жилого <адрес>Г по адресу: <адрес>, составляет 4171,2 кв. м, то 50% составляет 2085,6 кв. метров +1 кв. м, однако, при пересчете голосов судом установлено, что в голосовании участвовало 1827,66 кв. м, что составляет 43,82 %.

С учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу, что решение собрания ничтожно, поскольку отсутствовал необходимый кворум.

Поскольку решения общего собрания собственников помещений МКД по вопросам повестки приняты в отсутствие необходимого кворума, то суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истцов о признании решений общего внеочередного собрания собственников помещений МКД, оформленных протоколом №Г-2021 от ДД.ММ.ГГГГ, недействительными в силу их ничтожности.

Отсутствие кворума общего внеочередного собрания собственников является существенным нарушением порядка принятия указанным собранием решений, а вынесенные на обсуждение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома вопросы являются значимыми как для истцов, так и для иных собственников помещений многоквартирного дома, что, безусловно, свидетельствует о нарушении прав собственников помещений в указанном многоквартирном доме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1, ФИО5, ФИО8, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО17 к ФИО18 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома удовлетворить.

Признать недействительными в силу ничтожности решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>Г, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оформленные протоколом №Г-2021 от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме в Московский областной суд через Красногорский городской суд.

Судья Р.Н. Харитонова