УИД №
производство №
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 июня 2023 года город Орёл
Железнодорожный районный суд г.Орла в составе председательствующего судьи Перепелицы М.В.,
при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Железнодорожного районного суда г. Орла исковое заявление ФИО3 к ФИО7, ФИО8, ФИО9 о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 (далее – ФИО3) обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО7 (далее – ФИО7), ФИО8 (далее – ФИО8), ФИО9 (далее – ФИО9) о признании права собственности на земельный участок.
В обоснование требований указано, что ФИО3 на праве собственности принадлежит <адрес>, площадью № кв.м., который расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью №., по адресу: <адрес>. Указанный земельный участок принадлежит на праве пожизненного наследуемого владения ФИО10 (далее – ФИО10), которая умерла, ФИО8 (далее – ФИО8) и ФИО11 (далее – ФИО11). В пользовании истца находится земельный участок площадью № кв.м., в пользовании ответчиков - № кв.м., разногласия в порядке пользования отсутствуют.
На основании изложенного, просила суд прекратить право пожизненного наследуемого владения ФИО10, ФИО8, ФИО11 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м., по адресу: <адрес> признать право собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, право общей долевой собственности (по 1/3 доли каждому) ФИО7, ФИО8, ФИО9 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, согласно межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО12 от ДД.ММ.ГГГГ.
Протокольным определением Железнодорожного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечено Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (далее – Управление Росреестра по <адрес>). (л.д. 59)
В судебное заседание истец ФИО3, извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного заседания не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.
В судебное заседание ответчики ФИО7, ФИО8, ФИО9, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не явились, причины неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении не заявляли.
В судебное заседание третье лицо Управление Росреестра по <адрес>, извещенное надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не явилось, причины неявки суду не сообщило, ходатайств об отложении не заявляло.
Судом определено рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного судопроизводства, полагая, что с учетом конкретных обстоятельств его отсутствие не отразится на полноте исследования обстоятельств дела.
В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
В силу ст. 265 ГК РФ право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретается гражданами по основаниям и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.
Согласно ст. 267 ГК РФ распоряжение земельным участком, находящимся в пожизненном наследуемом владении, не допускается, за исключением случая перехода права на земельный участок по наследству.
В силу ст. 21 ЗК РФ (действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ), право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретенное гражданином до введения в действие настоящего кодекса, сохраняется. Предоставление земельных участков гражданам на праве пожизненного наследуемого владения после введения в действие настоящего кодекса не допускается. (п.1). Распоряжение земельным участком, находящимся на праве пожизненного наследуемого владения, не допускается, за исключением перехода прав на такой участок по наследству (п.2).
Согласно п.9.1 ст.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №137-ФЗ «О введениии в действие Земельного кодекса РФ» если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
В силу ст. 49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на распоряжение на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями настоящей статьи.
При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок могут быть представлены следующие документы: 1) свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение; 2) один из документов, предусмотренных ч. 1 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок. Представление предусмотренных п. 1 ч. 2 настоящей статьи документов не требуется в случае, если право собственности гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в ЕГРН.
Согласно п. 4 ст. 244 ГК РФ общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.
В силу п.п.1-3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник, имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
В связи с тем, что правоотношения между несколькими обладателями права пожизненного наследуемого владения по владению и пользованию земельным участком прямо не урегулированы Земельным кодексом Российской Федерации (далее – ЗК РФ), ГК РФ, в соответствии со ст. 6 ГК РФ возможно применение по аналогии закона положений ст. 247, 252 ГК РФ, регулирующих соответствующие вопросы применительно к праву общей собственности.
Соответственно, раздел земельного участка (выдел доли), принадлежащего сторонам на праве пожизненного наследуемого владения, при недостижении совладельцами соглашения о способе и условиях раздела имущества возможен в судебном порядке.
При этом в силу ч. 2 ст. 11.8 ЗК РФ при разделе, объединении или перераспределении земельных участков, в отношении которых владельцы обладают правом постоянного (бессрочного) пользования, праве пожизненного наследуемого владения или праве безвозмездного пользования, при разделе, объединении или перераспределении на вновь образованные земельные участки у этих лиц возникает аналогичный режим правообладания на вновь образуемые земельные участки.
В соответствии со ст. 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок.
В силу п. 5 ст. 11.9 ЗК РФ не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.
Согласно п.1 ст. 11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.
В <адрес> предельный минимальный размер земельных участков закреплен Решением Орловского городского Совета народных депутатов №-ГС от ДД.ММ.ГГГГ «Об установлении на территории <адрес> предельных (минимальных и максимальных) размеров земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность и максимальных размеров земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность граждан бесплатно» и составляет 0,025 га (250 кв. м).
В судебном заседании установлено, что ФИО3 на основании решения Железнодорожного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит <адрес> в <адрес>, ее право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № прекращено. (л.д. 8-11)
После смерти ФИО10, наследниками принявшими, но не оформившими наследство в виде 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, являются ФИО7, ФИО8 и ФИО9
Из технического паспорта домовладения следует, что в его состав входят: <адрес>, площадь. № кв.м., <адрес>, площадью № кв.м., <адрес>, площадь. № кв.м.
Вышеуказанные объекты недвижимости расположены на земельном участке с кадастровым номером №, площадью № кв.м., с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенном по адресу: <адрес>.
Согласно свидетельства на право пожизненного наследуемого владения от ДД.ММ.ГГГГ, указанный земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения ФИО11, ФИО13, ФИО10 (л.д. 14)
Домовладение № по <адрес> в <адрес> ранее принадлежало на праве собственности ФИО11, ФИО8, ФИО10 на праве общей долевой собственности.
Наследниками после смерти ФИО2 являются ФИО4, ФИО5 и ФИО6
На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 продал ФИО14 1/2 долю жилого дома по адресу: <адрес>. (л.д. 15-17)
После смерти ФИО14 наследство в виде 1/2 доли жилого дома по адресу: <адрес> фактически приняла, но не оформила его жена ФИО15, что удостоверено нотариусом.
Согласно свидетельства о праве на наследство, после смерти ФИО15, в наследство в виде 1/2 доли жилого дома по адресу: <адрес>, вступила ФИО3 (л.д. 13)
Жилой дом в настоящее время разделен на 3 квартиры, имеющие отдельные выходы, изолированные помещения.
Доли домовладения фактически выделены в натуре, порядок пользования жилым домом сложился между сособственниками.
Истец пользуется квартирой №, с кадастровым номером №, площадью. № кв.м. (л.д. 8-11)
Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
В силу ст. 8 ГК РФ фактический порядок пользования недвижимым имуществом является основанием возникновения гражданских прав и обязанностей, и может учитываться при реальном разделе.
Согласно разъяснениям, данным в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.
Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.
Квартиры имеют отдельный вход, автономное отопление, электричество, не имеют совместных помещений, то есть полностью отвечают признакам отдельного жилого помещения. Спора о несоразмерности выделяемых долей фактической площади у сторон не имеется.
Исследовав все обстоятельства по делу, руководствуясь требованиям закона, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных истцом требований о прекращении права пожизненного наследуемого владения ФИО10, ФИО8, ФИО11 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м., видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства и признании права общей долевой собственности за ФИО7, ФИО8, ФИО9 по 1/3 доли на земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Также подлежат удовлетворению требования истца о признании за ней права собственности на земельный участок с кадастровым номером 57:25:0030724:зу2, площадью 314 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, подготовленного кадастровым инженером ФИО12 от ДД.ММ.ГГГГ.
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода и прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права на недвижимость.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-244 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО3 к ФИО7, ФИО8, ФИО9 о признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.
Прекратить право пожизненного наследуемого владения ФИО10, ФИО8, ФИО11 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м., по адресу: <адрес>.
Признать право общей долевой собственности за ФИО7 на 1/3 долю, за ФИО8 на 1/3 долю, за ФИО9 на 1/3 долю на земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, согласно межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО12 от ДД.ММ.ГГГГ, в следующих границах:
точка
Координаты,м
Х
Y
Н1
356 062.82
1 291 789.02
Н2
356 069.88
1 291 785.80
Н3
356 072.82
1 291 784.32
Н4
356 076.28
1 291 789.53
Н5
356 076.67
1 291 789.37
Н6
356 078.52
1 291 793.16
Н7
356 080.17
1 291 792.29
Н8
356 083.55
1 291 799.25
Н9
356 080.62
1 291 800.51
Н10
356 080.39
1 291 800.61
Н11
356 075.48
1 291 802.74
Н12
356 065.43
1 291 807.67
Н13
356 063.65
1 291 804 22
Н14
356 060.74
1 291 797.12
Н15
356 065.47
1 291 794.85
Н1
356 062.82
1 291 789.02
Признать право собственности ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ серия № №, выдан Межрайонным отделом УФМС России по <адрес>, код подразделения №) на земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, согласно межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО12 от ДД.ММ.ГГГГ, в следующих границах:
точка
Координаты,м
Х
Y
Н9
356 080.62
1 291 800.51
Н16
356 084.40
1 291 808.95
Н17
356 065.56
1 291 818.09
1
356 053.71
1 291 793.13
Н1
356 062.82
1 291 789.02
Н15
356 065.47
1 291 794.85
Н14
356 060.74
1 291 797.12
Н13
356 063.65
1 291 804.22
Н12
356 065.43
1 291 807.67
Н11
356 075.48
1 291 802.74
Н10
356 080.39
1 291 800.61
Н9
356 080.62
1 291 800.51
Данное решение является основанием для внесения соответствующим органом осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию.
Решение суда подлежит регистрации в Управлении Росреестра по <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Орла в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.
Судья М.В. Перепелица