Решение по делу № 2-1972/2025 от 15.12.2025 | Ставропольский районный суд (Самарская область)

Категория дела Об определении границ земельного участка Гражданское None

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО> обратился в суд с указанным исковым заявлением. В котором просит.

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Судом установлено и следует из материалов дела, <ФИО> на праве собственности принадлежит земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения с площадью 500 кв.м., вид разрешенного использования: ведение

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

В соответствии с соглашением, баланс площадей земельных участков не изменяется, объем прав собственников, сохраняется. Указанное обстоятельство дополнительно свидетельствует о сохранении интересов сторон в достижении

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения об описании поворотных точек границ земельного участка Ответчика с кадастровым номером <адрес> Установить границы местоположение и площадь земельного участка

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

УИД 63RS0027-01-2025-001068-47

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 декабря 2025 года г. Тольятти

Ставропольский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Лазаревой Н.В.

при секретаре Евлентьевой И.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1972/2025 по исковому заявлению ФИО1 к СНТ «Санчелеево-13» об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным исковым заявлением. В котором просит:

Исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения об описании поворотных точек границ земельного участка Ответчика с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>

Установить границы местоположение и площадь земельного участка с кадастровым номером № площадью 500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

<данные изъяты>

Заявленные требования мотивированы тем, что ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения с КН № площадью 500 кв.м., вид разрешенного использования: ведение садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № №.

В ДД.ММ.ГГГГ г. решением общего собрания садоводческого товарищества принято решение на внесение изменений в границы земель общего пользования для обеспечения доступа к детской площадке путем перераспределения земельного участка истца с кадастровым номерам № и смежного земельного участка и ответчика с кадастровым номером № принадлежащего на праве собственности садовому некоммерческому товариществу «Санчелеево-13» ИНН <***> площадью 298042 кв. м. с видом разрешенного использования: земли общего пользования, почтовый адрес ориентира: <данные изъяты>

В дальнейшем, истцом обеспечено проведение кадастровых работ и вместе с соглашением о перераспределении земельных участков, подписанное сторонами, документы сданы в Росреестр. Росреестром ДД.ММ.ГГГГ направлено уведомление № №. Причиной уведомления послужило отсутствие в протоколе полномочий председателя садового некоммерческого товарищества по заключению соглашения и требований норм к порядку образования земельного участка посредством проекта межевания. Истец полагает, что приведенный аргумент Росреестра, в виде необходимости подготовки проекта межевания территории, применим при образования земельных участков из земель госсобственности. Рассматриваемый случай относится к перераспределению земельных участков находящихся в частной собственности. Таким образом, по мнению истца, отсутствие проекта межевания территории, предусматривающего образование перераспределением спорных земельных участков, не может служить препятствием в осуществлении кадастрового учета земельных участков. В соответствии с п. 5 ст. 11.2 ЗК РФ образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка. Согласно схемы перераспределения земельных участков часть земельного участка истца с № площадью 425 кв.м. из 500 кв.м. объединяется с участком № n1 земель общего пользования площадью 297610 кв.м., при этом часть земельного участка : 5794 : n2 площадью 425 кв.м., из земель общего пользования присоединяются к оставшимся 75 кв.м. (500-425) образуя земельный участок общей площадью 500 кв.м. В рассматриваемой схеме перераспределения баланс площадей земельных участков не изменяется, что свидетельствует о сохранении объема прав собственников, сохранении площади земель общего пользования и улучшении планировки территории садоводства.

Таким образом, стороны имели достаточные основания для перераспределения земель. Заключенное соглашение о перераспределении обладает совокупностью признаков, при которых возникает обоснованная возможность изменения границ уже существующих земельных участков с образованием новых участников в целях соблюдения принятых обязательств направленных на создание благоприятных условий на территории товарищества при сохранении баланса площадей правообладателей. В настоящее время установить границы в конфигурации обеспечивающей соблюдение договоренностей иным образом, невозможно.

Стороны в судебное заседание не явились, представитель истца, представитель ответчика просили рассмотреть дело без их участия. Ранее представитель ответчика исковые требования признал и не возражал относительно их удовлетворения.

Представители третьих лиц – ПАО "Россети Волга", ТЭЦ ВАЗа – Мусорка, Министерство имущественных отношений Самарской области, Управление Росреестра по Самарской области, Администрация м.р. Ставропольский Самарской области в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом. Ранее ПАО "Россети Волга", в судебном заседании возражала относительно удовлетворения заявленных требований. Представитель Администрации муниципального района Ставропольский просит принять решение в соответствии с требованием действующего законодательства.

Изучив письменные материалы гражданского дела, суд, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, приходит к выводу об отказе в удовлетворении первоначальных исковых требований, а встречные исковые требования находит обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которых она основывает свои требования.

В соответствии с положениями ч. 8, ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые коном интересы других лиц.

В силу ст. 129 ГК РФ, владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом, осуществляются - собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц (п.3 ст.209 ГК РФ).

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, Федеральными законами (ч. 1 ст. 43 ЗК РФ).

В соответствии с пп. 2 ч. 1 ст. 60 ЗК РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения

В соответствии с разъяснениями Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, содержащимися в п. п. 45, 47 Постановления от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Судом установлено и следует из материалов дела, ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения с <данные изъяты> площадью 500 кв.м., вид разрешенного использования: ведение садоводства, расположенный по адресу: <данные изъяты> что подтверждается представленной суду выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>.

Необходимость перераспределить принадлежащие гражданам земельные участки в садоводческом некоммерческом товариществе (СНТ) может возникнуть, например, если границы смежных земельных участков не соответствуют их фактическому использованию.

При перераспределении нескольких смежных земельных участков образуются несколько других смежных земельных участков, и существование исходных земельных участков прекращается (п. п. 1, 2 ст. 11.2, п. 1 ст. 11.7 ЗК РФ).

У собственников исходных земельных участков возникает право собственности на соответствующие образуемые земельные участки в соответствии с заключаемым между ними соглашением об образовании (перераспределении) земельных участков (п. 2 ст. 11.7 ЗК РФ).

Образуемые в результате перераспределения земельные участки должны соответствовать установленным законодательством требованиям, в частности, о предельных максимальных и минимальных размерах земельных участков. Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице (п. п. 1, 2, 6 ст. 11.9 ЗК РФ).

Соглашение о перераспределении земельных участков составляется в простой письменной форме и подписывается всеми собственниками земельных участков (п. 1 ст. 160, п. 2 ст. 434 ГК РФ).

Обязательного нотариального удостоверения указанное соглашение не требует. Оно может быть удостоверено нотариально по желанию сторон (пп. 2 п. 2 ст. 163пп. 2 п. 2 ст. 163 ГК РФ; ст. 53 Основ законодательства РФ о нотариате).

В отношении всех образованных в результате перераспределения земельных участков осуществляется государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав. При этом одновременно осуществляется снятие с кадастрового учета и прекращение прав собственности на исходные земельные участки (п. п. 1, 2 ст. 131 ГК РФ; п. 2 ч. 3 ст. 14, ч. 2, 3 ст. 41 Закона N 218-ФЗ).

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственников земельных участков на основании соглашения о перераспределении земельных участков и межевого плана. Если межевой план был помещен кадастровым инженером в электронное хранилище, в заявлении достаточно указать идентифицирующий номер межевого плана (ч. 1, п. п. 2, 7 ч. 2 ст. 14, п. 3 ч. 1 ст. 15, ч. 4 ст. 20 Закона N 218-ФЗ).

Право собственности на образованные земельные участки удостоверяется выписками из ЕГРН (ч. 1 ст. 28 Закона N 218-ФЗ).

Согласно части 1 статьи 16 Федерального закона от 29 июля 2017 г. N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений о отдельные законодательные акты" высшим органом товарищества является общее собрание членов товарищества.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ состоялось решение общего собрания садоводческого товарищества «Санчелеево-13». На основании принятого решения о внесении изменений в границы земель общего пользования для обеспечения доступа к детской площадке проведены работы по перераспределению земельного участка истца с кадастровым номерам <данные изъяты> и смежного земельного участка ответчика с кадастровым номером <данные изъяты> принадлежащего на праве собственности садовому некоммерческому товариществу «Санчелеево-13» ИНН <***> площадью 298042 кв.м. с видом разрешенного использования: земли общего пользования, почтовый адрес ориентира: <данные изъяты>

Председатель СНТ действует без доверенности от имени товарищества, в том числе (ч. 1, 2 ст. 19, ч. 1 ст. 21 Закона N 217-ФЗ): подписывает документы товарищества, в том числе одобренные решением общего собрания членов СНТ, а также подписывает протоколы заседания правления СНТ; осуществляет представительство от имени СНТ в органах государственной власти, органах местного самоуправления, а также в отношениях с иными лицами; исполняет другие необходимые для обеспечения деятельности СНТ обязанности, за исключением обязанностей, исполнение которых является полномочием иных органов товарищества.

Председатель СНТ в своей деятельности обязан руководствоваться уставом, решениями общего собрания членов товарищества, внутренними документами СНТ (п. п. 3, 4 ч. 6 ст. 11, п. 1 ч. 7 ст. 18 Закона N 217-ФЗ).

Указанное решение общего собрания никем не оспорено.

Сторонами была подготовлена кадастровая документация и ДД.ММ.ГГГГ истцом и председателем СНТ подписано соответствующее соглашение.

Управлением Росреестра ДД.ММ.ГГГГ направлено уведомление №4. Причиной уведомления послужило отсутствие в протоколе полномочий председателя садового некоммерческого товарищества по заключению соглашения и требований норм к порядку образования земельного участка посредством проекта межевания.

В соответствии с ч. 3 ст. 4.1. Федерального закона от 29.07.2017 N 217-Ф" ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации местоположение границ территории садоводства или огородничества определения проектом межевания территории. Разработка проекта планировки территории садоводства или огородничества не требуется, но может быть осуществлена 1 решению общего собрания членов товарищества. Проект межевания территории проект планировки территории, подготовленные в отношении территории садоводства или огородничества, до их утверждения должны быть одобрен решением общего собрания членов товарищества.

Согласно доводов истца, отсутствие проекта межевания территории, предусматривающего образование перераспределением спорных земельных участков, не может служить препятствием в осуществлении кадастрового учета земельных участков.

В соответствии с п. 5 ст. 11.2 ЗК РФ образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними Об образовании земельного участка.

Как следует из представленного суду заключения кадастрового инженера ФИО5 ООО «Меркатор» изложенного в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ:

«Настоящий межевой план подготовлен на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с образованием двух земельных участков путем перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами 63:32:00502005:5794 и 63:32:0501001:5799.

Исходными материалами для подготовки межевого плана послужили документы согласно перечня, указанного в разделе исходных данных межевого плана.

В результате перераспределения, образуются два земельных участка:

земельный участок № площадью 298045 кв. м., с местоположением: <адрес>

земельный участок № площадью 500 кв. м.5 с местоположением: <адрес>

Минимальные и максимальные размеры для образуемого земельного участка № (ЗУ 1) мин - 1 кв.м., макс. не установлены;

для образуемого земельного участка № (ЗУ2) мин. -300 кв.м., макс.-1000 кв.м.

согласно Правилам землепользования и застройки с.<адрес> м.<адрес>, утвержденных решением собрания представителей с.<адрес> № от № г. Данная информация размещена на официальном сайте ФГИС ТП.

Согласно Выписке из ПРОТОКОЛА Общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ г, предложено внести в земли общего пользования изменения в части земельного участка №А, кадастровый №, для обеспечения прохода или проезда к детской площадке или к имуществу общего пользования. Образ данного документа приложен в настоящем Межевом плане.

…после перехода на ПК ФГИС ЕГРН, при осуществлении пространственного анализа могут появляться ошибки с пересечением либо чересполосицей, а также не соответствие с исходным участком. Однако в действующем законодательстве не установлены допустимые критерии определения пересечения границ и порядок использования предельной допустимой погрешности положения характерной точки границ ЗУ для установления факта пересечения границ ЗУ. Согласно письма СРО АКИ «Поволжье» от ДД.ММ.ГГГГ., №, допускается осуществление ГКУ и(или) ГРП в отношении земельных участков, образованных из других земельных участков в случае если границы образуемых земельных участков не доходят (или переходят) границы исходного земельного участка, но не более 0,01 м5 при условии, что пересечения с другими земельными участками отсутствуют. Допускается осуществление ГКУ и (или) ГРП в отношении земельных участков из других земельных участков, если исходный земельный участок является уточненным и имеет по сведениям ЕГРН пересечения с границами смежного участка в пределах допустимой погрешности, при включении кадастровым инженером в состав межевого плана на образуемые земельные участки каталога координат с устранением данных пересечений. Также согласно позиции Минэкономразвития России изложенной в письме от ДД.ММ.ГГГГ., № <адрес>, характерные точки образуемого должны соответствовать характерным точкам границ смежного уточненного земельного участка, с учетом если это не приведет к пересечению с другими смежными участками.

Согласно пункту 1 данного письма буферной зоны чересполосицы в отношении смежного земельного участка при ГКУ не влечет приостановления осуществления ГКУ. Согласно пункту 2 данного письма допускается осуществление ГКУ в отношении земельных участков, если границы образуемого земельного участка не доходят или переходят границы исходного земельного участка не более 0.01м., с учетом что не будет пересечений с другим участком.

В настоящем межевом плане устранены пересечения, тем самым незначительно изменив общую площадь земельного участка с кадастровым номером № именно: увеличилась на 3 кв.м.,

В соответствии с Выпиской из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ, площадь исходного земельного участка с кадастровым номером № составляет 298042 кв.м.. Устраняя пересечения, площадь земельного участка с кадастровым номером № изменилась, и составила итоговую площадь - 298045 кв.м., что допустимо в пределах погрешности.

… в результате исправлений с сопоставлением координат со смежными земельными участками, повлекло за собой к незначительному изменению площади образуемых земельных участков, от исходного, Однако, при преобразовании земельного участка (объединении/ разделе/ перераспределении и пр.) допустимо расхождение значения площади, вычисленной по координатам характерных точек границ земельного участка кадастровым инженером и органом кадастрового учета, не превышающей значение предельно допустимой погрешности определения площади земельного участка.

Согласно сведениям Выписок из ЕГРН на перераспределяемых земельных участках, имеются части («Сведения о частях земельного участка»). Однако, некоторые из них, на образуемых участках не формируется с целью исключения дублирования частей при автоматическом формировании, поскольку дублируются с Зоной с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ), а именно:

ЗОУИТ 6332-6.179 Охранная зона ВЛ 110 кВ «Азот- Мусорка», «Азот - Елховка», «ТЭЦ ВАЗа - Мусорка (оп. Ш 11-35, 67-265,266/118-277/131,1*31а, 1-179,185-186а, 191-197)»; ЗОУИТ 63:32-6,1 Охранная объекта электросетевого хозяйства <ФИО2 комплекс ВЛ-110 кВ «Су скан-1-2», «Совхозная-2»; ЗОУИТ 63:00-6.730 Публичный сервитут в целях эксплуатации объекта электросетевого хозяйства регионального значения - «Электросетевой комплекс ВЛ-110 кВ «Суекан-1 -2», «Совхозная-2»; ЗОУИТ 63:00-6.733 Публичный сервитут в целях размещения объекта регионального значения - объекта электросетевого хозяйства «Электросетевого комплекса ВЛ-110 кВ «Азот- Мусорка», «Азот - Елховка», «ТЭЦ ВАЗа - Мусорка».

Остальные части на образуемом земельном участке №(:ЗУ 1) сохраняются в тех же границах и площадях, и отображаются в настоящем Межевом плане.

Образуемые, путем перераспределения, земельные участки расположены в границах территориальной зоны 63:32-7.112 (зона огородничества и садоводства), и расположены в кадастровом квартале 63:32:0502005.

Виды разрешенного использования образованных земельных участков путем перераспределения соответствуют виду разрешенного использования исходных земельных участков, а именно:

земельный участок № - «земли общего пользования»

земельный участок № - «ведение садоводства».

Между собственниками перераспределяемых земельных участков было подписано соглашение от ДД.ММ.ГГГГ, которое, также будет подписано при сдаче настоящего межевого плана. … разночтение даты подписи и не считать критичным, так как это соответствует данным по факту: подписанное Соглашение на момент подготовки межевого плана, и на момент сдачи документов в Управление Росреестра.

Сведения об образовании земельных участков путем перераспределения находятся в Приложении данного межевого плана: «Сведения об образовании ЗУ 1» и «Сведения об образовании ЗУ2».

Согласно представленной суду схемы перераспределения земельных участков часть земельного участка истца КН № площадью 425 кв.м. из 500 кв.м. объединяется с участком № n1 земель общего пользования площадью 297610 кв.м., при этом часть земельного участка : 5794 : n2 площадью 425 кв.м., из земель общего пользования присоединяются к оставшимся 75 кв.м. (500-425) образуя земельный участок общей площадью 500 кв.м. В рассматриваемой схеме перераспределения баланс площадей земельных участков не изменяется, что свидетельствует о сохранении объема прав собственников, сохранении площади земель общего пользования и улучшении планировки территории садоводства.

Таким образом, стороны имели достаточные основания для перераспределения земель. Заключенное соглашение о Перераспределении обладает совокупностью признаков, при которых возникает обоснованная возможность изменения границ уже существующих земельных участков с образованием новых участков. В целях соблюдения принятых обязательств направленных на создание благоприятных условий на территории товарищества при сохранении баланса площадей правообладателей.

В настоящее время установить границы и конфигурации обеспечивающей соблюдение договоренностей иным образом, невозможно.

В ходе рассмотрения дела от представителя истца поступило ходатайство о назначении по делу судебной экспертизы.

По делу была назначена землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено кадастровому инженеру - эксперту ФИО6

Как следует из заключения эксперта от ДД.ММ.ГГГГ местоположение земельного участка для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, образуемого соглашением о перераспределении соответствует требованиям в части охранной зоны электросетей и водоохранной зоны водного объекта.

Пересечения границ земельного участка образуемого перераспределением с границами охранной зоны электросетевого комплекса ВЛ 110 кВ. представлены в таблице в виде контура наложения. Водоохранная зона водного объекта отсутствует.

Границы части участка (383 кв.м.) пересекающегося с охранной зоной электросетевого комплекса ЛЭП

<данные изъяты>

Местоположение земельного участка образуемого перераспределением и расположенным по адресу: <адрес>., позволяет использовать земельный участок «для садоводства» с соблюдением требований, налагаемых ограничениями охранной зоны электросетевого комплекса ВЛ 110 кВ.

Как следует из исследовательской части экспертного заключения:

«Согласно плану участок образуемый перераспределением на 76% расположен в охранной зоне ЛЭП 110 кВ. В оставшейся части садового участка составляющей 24% ограничения в виде охранной зоне ЛЭП отсутствуют. Границы охранной зоны ЛЭП ВЛ 110 кВ внесены в ЕГРН и имеют учетные номера №

Участок расположен с восточной стороны пруда и обеспечен проходом вдоль береговой линии. Минимальное расстояние от границы участка до уреза воды 5.37 м. Пруд расположен в границах земель общего пользования СНТ «Санчелеево-13» с КН №. Право собственности зарегистрировано за садовым товариществом ДД.ММ.ГГГГ.

Водный объект - «пруд» не имеет водотока (гидравлической связи с другими водными объектами) питается талыми, дождевыми и подземными водами. Уровень поддерживается подпором грунтовых вод, вследствие заполнения Куйбышевского водохранилища и возведенной дамбой Сусканского залива. Береговая линия пруда выположена бетоном. Расстояние от границы участка до бетонных плит 1.85. В момент проведения работ, уровень заполнения пожарного водоема был близким к максимальному значению.

Пруд используется в формате технического (пожарного) водоема и имеет в 40 м. западнее оборудованное место для забора воды.

Водный объект не имеет гидронима, он не внесен в реестр водных объектов и не имеет установленной водоохранной зоны.

В соответствии со статьей 65 Водного кодекса РФ водоохранными зонами являются территории, которые примыкают к береговой линии (границам водного объекта) морей, рек, ручьев, каналов, озер, водохранилищ и на которых устанавливается специальный режим осуществления хозяйственной и иной деятельности в целях предотвращения загрязнения, засорения, заиления указанных водных объектов и истощения их вод, а также сохранения среды обитания водных биологических ресурсов и других объектов животного и растительного мира. При этом в границах водоохранных зон устанавливаются прибрежные защитные полосы, на территориях которых вводятся дополнительные ограничения хозяйственной и иной деятельности. На основании изложенного водоохранные зоны устанавливаются для водных объектов.

При этом участок обеспечен проходом со стороны земель общего пользования, площадь соответствует указанной в выписке из ЕГРН на участок №. Образуемый объект расположен в зоне предусматривающей ведение садоводства и соответствует предельным размерам содержащимся в Правилах землепользования и застройки с.п. Верхнее Санчелеево м.р. Ставропольский Самарской области, утвержденных решением собрания представителей с.п. Верхнее Санчелеево № от ДД.ММ.ГГГГ Информация взята из открытого источника официальный сайт ФГИС ТП.

Содержание ограничений по участку образуемого перераспределением тождественны указанным в ЕГРН по участку с КН №. Данное подтверждается охранной зоной одноименного электросетевого комплекса и действующим Постановлением Правительства РФ от 24 февраля 2009 г. N 160 «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков расположенных в границах таких зон».

Указанные ограничения содержат следующее.

В охранных зонах запрещается осуществлять любые действия, которые могут нарушить безопасную работу объектов электросетевого хозяйства, в том числе привести к их повреждению или уничтожению, и (или) повлечь причинение вреда жизни, здоровью граждан и имуществу физических или юридических лиц, а также повлечь нанесение экологического ущерба и возникновение пожаров, в том числе:

а) набрасывать на провода и опоры воздушных линий электропередачи посторонние предметы, а также подниматься на опоры воздушных линий электропередачи;

б) размещать любые объекты и предметы (материалы) в пределах созданных в соответствии с требованиями нормативно-технических документов проходов и подъездов для доступа к объектам электросетевого хозяйства, а также проводить любые работы и возводить сооружения, которые могут препятствовать доступу к объектам электросетевого хозяйства, без создания необходимых для такого доступа проходов и подъездов;

в) находиться в пределах огороженной территории и помещениях распределительных устройств и подстанций, открывать двери и люки распределительных устройств и подстанций, производить переключения и подключения в электрических сетях (указанное требование не распространяется на работников, занятых выполнением разрешенных в установленном порядке работ), разводить огонь в пределах охранных зон вводных и распределительных устройств, подстанций, воздушных линий электропередачи, а также в охранных зонах кабельных линий электропередачи;

г) размещать свалки.

В охранных зонах, установленных для объектов электросетевого хозяйства напряжением свыше 1000 вольт, помимо действий, предусмотренных п. 1, запрещается:

а) складировать или размещать хранилища любых, в том числе горючесмазочных, материалов;

б) размещать детские и спортивные площадки, стадионы, рынки, торговые точки, полевые станы, загоны для скота, гаражи и стоянки всех видов машин и механизмов, проводить любые мероприятия, связанные с большим скоплением людей, не занятых выполнением разрешенных в установленном порядке работ (в охранных зонах воздушных линий электропередачи);

в) использовать (запускать) любые летательные аппараты, в том числе воздушных змеев, спортивные модели летательных аппаратов (в охранных зонах воздушных линий электропередачи);

г) осуществлять проход судов с поднятыми стрелами кранов и других механизмов (в охранных зонах воздушных линий электропередачи).

В пределах охранных зон без письменного решения о согласовании сетевых организаций юридическим и физическим лицам запрещаются:

а) строительство, капитальный ремонт, реконструкция или снос зданий и сооружений;

б) горные, взрывные, мелиоративные работы, в том числе связанные с временным затоплением земель;

в) посадка и вырубка деревьев и кустарников;

г) проход судов, у которых расстояние по вертикали от верхнего крайнего габарита с грузом или без груза до нижней точки провеса проводов переходов воздушных линий электропередачи через водоемы менее минимально допустимого расстояния, в том числе с учетом максимального уровня подъема воды при паводке;

д) проезд машин и механизмов, имеющих общую высоту с грузом или без груза от поверхности дороги более 4,5 метра (в охранных зонах воздушных линий электропередачи);

е) полив сельскохозяйственных культур в случае, если высота струи воды может составить свыше 3 м (в охранных зонах воздушных линий электропередачи);

ж) полевые сельскохозяйственные работы с применением сельскохозяйственных машин и оборудования высотой более 4 м (в охранных зонах воздушных линий электропередачи).

Таким образом, ограничения на размещение земельных участков для садоводства в границах охранной зоны ЛЭП отсутствуют.

При этом, на часть земельного участка образуемого перераспределением составляющую 76% от общей площади, распространяются ограничения, связанные с деятельностью (использованием) и требующие письменного решения о согласовании сетевых организаций (п. 1.3). На участок с КН № распространялись на всю площадь.

Как отмечено в п. 2 раздела 3.6 Анализа материалов, расположенный в районе образуемого участка обособленный водный объект - «пруд» используется в инфраструктуре садового товарищества как технический «пожарный» водоем.

В соответствии со статьей 65 Водного кодекса РФ для прудов водоохранная зона не устанавливается. Фактическое расстояние от границ участка до уреза воды на дату проведения работ составляет 5.37 м..

Таким образом, размещение образуемого перераспределением земельного участка не нарушают требования в части водоохранной зоны водного объекта в силу отсутствия требований к установлению.

Координаты части земельного участка (площадью 383 кв.м.) образуемого перераспределением и расположенного в охранной зоне электросетевого комплекса ЛЭП представлены в Таблице 2. Точки А и В — точки пересечения границ участка и охранной зоны.

Таблица 2.

<данные изъяты>

Оценивая возможность использования образуемого перераспределением земельного участка необходимо отметить следующее.

Образуемый участок расположен в территориальной зоне предусматривающей использование территории «для садоводства.».

Площадь земельного участка 500 кв.м., соответствуют предельным размерам (min-300, max - 1000 кв.м.).

Участок расположен в 5.37 м от уреза воды, обеспечивая свободный доступ к водному объекту в отношении которого водоохранная зона не устанавливается.

383 кв.м. образуемого перераспределением земельного участка из 500 кв.м., имеющихся, расположены в охранной зоне электросетевого комплекса ВЛ 110 кВ имеют ограничения связанные с определенной деятельностью (использованием) и требующие письменного решения о согласовании сетевых организаций.

По мнению эксперта, приведенные обстоятельства при совокупности всех описанных условий, позволяют использовать земельный участок «для садоводства» с соблюдением требований, налагаемых ограничениями охранной зоны электросетевого комплекса ВЛ 110 кВ».

Выводы эксперта не были опровергнуты в ходе судебного разбирательства. Доказательств опровергающих указанные выводы, а равно как и доводы сторон по делу, доказательств отсутствия права на перераспределение земельных участков, доказательств нарушения чьих-либо прав данным перераспределением, доказательств невозможности использования земельного участка с учетом установленных законом ограничений, суду представлено не было.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу необходимости удовлетворения исковых требований ФИО1.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения об описании поворотных точек границ земельного участка Ответчика с кадастровым номером <адрес>

Установить границы местоположение и площадь земельного участка с кадастровым номером № площадью 500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с координатами характерных точек согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ:

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Ставропольский районный суд Самарской области.

Судья Н.В. Лазарева

Мотивированное решение изготовлено 15.12.2025 года.

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →